Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения

Продажа квартиры с перепланировкой

В этом случае сразу же после сделки ответственность переходит на покупателя, поскольку недвижимость оформлялась по старому плану БТИ. Как правило, в этой ситуации узнается в какую примерно сумму станет узаконивание перепланировки, и делается скидка на стоимость согласования.

Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ . Если вы обнаружите расхождения, то это и будет означать самовольное переустройство квартиры, не согласованное с надзорными органами.

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой

Не считается перепланировкой и не требует особого разрешения и согласования встраивание или ликвидация встроенных шкафов, замена или незначительный сдвиг батарей, перенос полотенцесушителей, розеток, сдвиг газовой плиты без переноса газовых стояков, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах одного помещения, застекление лоджии или балкона без оборудования на них отопления.

• снизить цену процентов на 10%. Это привлечёт максимальное количество покупателей, в том числе согласных на самостоятельное решение проблем с согласованием изменений;
• отказаться от покупателей, планирующих приобрести жильё в ипотеку, поскольку такой вариант будет не осуществим.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

Если со времени регистрации объекта жилой недвижимости не истекло 5-ти лет, по прошествии которых правила требуют переосвидетельствования квартиры и оформления очередного техпаспорта, то проблем может и не возникнуть – во всяком случае у продавца.

Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Есть определенная категория изменений, категорически запрещенная к реализации. Это объединение кухни с залом, затрагивание несущих конструкций, инженерных коммуникаций, производство перепланировки технического этажа или подполья «под себя», устройство каминов в панельном доме и др. Разборка даже не несущих перегородок категорически запрещена, если квартира находится в панельном доме.

Сроки согласования, его объем и стоимость зависят от вида перепланировки. Простой вид изменения плана жилища осуществляется согласно эскизному решению, наносимому владельцем на копию техпаспорта. Проект сложной перепланировки разрабатывают специалисты, и ее узаконивание должно проводиться в разных инспекциях.

Как оформить продажу квартиры с перепланировкой

Если окажется, что кадастровый паспорт просрочен, то необходимые выписки получить не удастся. Придется поневоле оформлять паспорт, а значит узаконивать перепланировку. Если изменения в помещении уже произведены, то продажа его с торгов имеет ряд особенностей. Также не каждый банк согласится выдать кредит на покупку такого жилья.

Факт законности изменения конфигурации помещения должен быть обязательно проверен покупателем перед подписанием договора, хотя незаконная перепланировка не является препятствием для продажи или покупки. При отсутствии записей в документах новому собственнику придется взять ответственность на себя и оформить жилье в соответствии с фактическим планом помещения. В другом случае он может вернуть помещение в соответствие с первоначальным планом.

Особенности продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

Наличие переустройств в продаваемой собственности напрямую отражается на ее стоимости. Продать квартиру с перепланировкой, улучшающей качество проживания, можно дороже, если хозяин жилья согласовал процесс перепланировки и своевременно переоформил нужные документы. Разница между стоимостью жилья с узаконенной перепланировкой и обычного типового жилья может достигать 10 процентов и выше. Если собственник не озаботился надлежащим оформлением документов и согласованием их с соответствующими надзорными органами, цена на квартиру может упасть на 10 процентов, а покупателю предстоит встретиться с проблемой приведения в порядок документов.

Если продавец намерен продавать жилье с максимальной выгодой для себя, ему следует задолго до начала продажи согласовать проект изменений и получить разрешение на перепланировку в различных инстанциях. В случае, если изменения в квартире привели к улучшению жилищных условий для проживающих в ней, а также не нарушают требований безопасности остальных жильцов дома, рекомендуется пройти процедуру узаконивания перепланировки.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой

Важно! Следует помнить, что любая сделка с квартирой, которая подверглась незаконной перепланировке может быть признана в судебном порядке недействительной, так как в частности по закону «О защите прав потребителей» такие жилые помещения признаются товарами ненадлежащего качества. Поэтому не стоит заведомо идти на обман и скрывать сведения о переустройстве от покупателей.

1. Продажа квартиры за наличные средства без привлечения заемного капитала. В данном случае, Вы честно предупреждаете потенциальных покупателей об особенностях квартиры и снижаете её стоимость на сумму, необходимую для проведения мероприятий по узакониванию перепланировки новыми владельцами.

Как можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и выгодна ли будет покупка без согласования плана в БТИ

1. не требующие согласований – замена обычных дверей на раздвижные, перенос отопительных конвекторов, электрических и газовых приборов. При этом не должно быть необходимым прокладывание дополнительных участков сетей.
2. Требующие письменного уведомления органов техучета – снос с последующей установкой перегородок, которые не являются несущими. К таким работам относят и перемещение унитаза и/или ванной в пределах санузла, установку стеклопакетов на балконе или лоджии, устройство дверных проемов в новом месте и ликвидацию их из проектной позиции.
3. Запрещенные законом – это объединение комнаты с лоджией или балконом, перенос или ослабление несущих перегородок, манипуляции с инженерными сетями (венткоробами, участками отопительной или электрической сети). Занимать помещения технического этажа или подвала тоже запрещено законом.

• приобретение жилья с нелегализованной переделкой обременяет покупателя дополнительными финансовыми вложениями – это недостаток сделки, но он получит в собственность нестандартную квартиру, что является для него преимуществом;
• удача сделки для продавца заключается в том, что в момент подписания договора он избавляется от ответственности за неузаконенную перестройку, но денег он получит значительно меньше из-за скидки на узаконивание его переделок новым хозяином;
• риск покупателя, связанный с прохождением в последующий период процедуры легализации изменений плана – это «минус», а приобретение квартиры со скидкой – это «плюс».

Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

• административный штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей за незаконную перепланировку;
• штраф в размере от 4 до 8 тысяч за изменение места расположения газового оборудования без разрешения уполномоченной организации;
• уголовная ответственность, если вследствие незаконного изменения плана помещения был причинен вред жизни и здоровью людей.

1. После покупки такого жилья, ответственность за незаконную планировку будет нести сам покупатель, если не докажет, что данное явление имело место до момента покупки. Однако доказать это довольно сложно, да и найти виновного, который признает свою вину тоже. Так что отвечать и пожинать последствия придется покупателю.
2. В дальнейшем покупателю сложно будет продать такую квартиру, так как уже говорилось, не каждый захочет приобретать жилье в многоквартирном доме с незаконными характеристиками.
3. Также сложно будет узаконить такую перепланировку, так как новый владелец не будет в курсе всех нюансов осуществленной незаконной перепланировки.

Как продать квартиру с несогласованной перепланировкой

Если вы все-таки приобрели его, то жилинспекция обязует узаконить перепланировку. Для этого собирается пакет бумаг, платится штраф. Если изменения не подлежат согласованию (ремонт сделан с нарушением строительных и иных норм), нужно будет придать квартире первоначальный вид. В любом случае вас ждут значительные денежные затраты.

С покупателем дела обстоят сложнее. Так, банк и страховщик выдают ипотеку только при условии, если новоиспеченный владелец сразу после покупки пройдет процедуру согласования. Данный пункт указывается в письменном договоре. Срок узаконивания, в течение которого нужно решить проблему с перепланировкой, обычно составляет полгода.

Похожие записи
• 
  Потерял паспорт в другом городе как восстановить
• 
  Входит в общий трудовой стаж учеба
• 
  Карта На Электричку На Несколько Поездок
• 
  Как Аннулировать Больничный На Работе