Как Продать Квартиру В Плохом Состоянии

Вторичка: продать квартиру без ремонта стало сложно

Для продажи квартиры по приемлемой цене необходимо чтобы она находилась в хорошем состоянии, другими словами, была с ремонтом. Но это всего лишь небольшой плюс, благодаря которому ликвидность вашей жилплощади будет больше. На сегодняшний день даже самый хороший ремонт не является большим аргументом при торге.

Низкий уровень доходов населения ударяет по всем сферам жизни. Так, кризисная ситуация коснулась и рынка недвижимости. Риелторы отмечают низкий спрос на квартиры, которые не имеют ремонта, в пятиэтажных и девятиэтажных домах. Такие квартиры относится к старому жилому фонду, и продать их на сегодняшний день по выгодной цене практически невозможно. В новых домах жилплощадь без ремонта продается тоже сложно, но здесь ситуация все же лучше. Низкий спрос на квартиры без ремонта обусловлен не только низкой платежеспособностью людей, но и все время растущими ценами на строительные и отделочные материалы.

Как продать квартиру? Оценка технического состояния квартиры

• Состояние дома, его возраст. Оценивая год возведения дома, можно сказать, что стоимость будет увеличиваться обратно пропорционально возрасту дома. Более дорогими будут новостройки, более дешевыми квартиры в старых домах. Естественно, если это не отреставрированные постройки с вековой историей.

• Месторасположение квартиры в доме. Квартиры, по стоимости относительно этажа, можно условно разделить на первый, последний и средние этажи. Самыми дешевыми будут квартиры последнего этажа. Причем найти покупателей на жилье в пятиэтажках с плоской крышей не просто трудно, а очень трудно. Проблемы с крышей – это главный аргумент, снижающий их стоимость. Весной и осенью крыша обычно протекает, летом – накаляется.

Как продать квартиру в плохом состоянии: простые советы

В современном мире люди выставляют объявления в интернете. И первый шаг связан именно с этим – нужно придумать, как описать квартиру. Не нужно писать в описании, что «квартира в плохом состоянии и нужно срочно делать капитальный ремонт». Если квартира не имеет серьёзных проблем, таких как:

Вообще, если говорить о продаже именно плохой квартиры, то более правильно будет следовать двум вариантам: либо "сносить" ремонт, либо делать маленький, но качественный. Клиенты они ведь, знаете, привереды. Кто-то ищет квартиру с ремонтом, а кто-то хочет сделать его сам. И как поступить? Как мне кажется, оптимальный алгоритм выглядит так

Как продать квартиру в плохом состоянии

Далеко не все квартиры, предлагаемые на вторичном рынке, находятся в достойном состоянии. Проведение ремонтно-отделочных работ в используемой на данный момент квартире – малоприятное занятие, поэтому довольно значительная часть собственников предпочитает эксплуатировать квартиры такими, какие они есть, и выбирать другие материальные удовольствия. Потом при продаже квартиры встают соответствующие вопросы.Будут ли квартиру брать в готовом виде или для создания нового интерьера в текущих стенах? Следует ли делать предпродажный ремонт?

Далее следует определиться с ценой. С точки зрения продажи квартиры в плохом состоянии тяжелее всего небольшие квартиры (так как они часто покупаются в инвестиционных целях или для быстрого переезда) или же наоборот, элитное жилье (но такое жилье практически всегда хорошо обслуживается, поэтому это редко бывает проблемой). В случае с квартирами средней и относительно большой площади (2-5 комнат) выше всего вероятность того, что квартира будет покупаться «под ремонт».

Вторичка: продать квартиру без ремонта стало сложно

Для продажи квартиры по приемлемой цене необходимо чтобы она находилась в хорошем состоянии, другими словами, была с ремонтом. Но это всего лишь небольшой плюс, благодаря которому ликвидность вашей жилплощади будет больше. На сегодняшний день даже самый хороший ремонт не является большим аргументом при торге.

Низкий уровень доходов населения ударяет по всем сферам жизни. Так, кризисная ситуация коснулась и рынка недвижимости. Риелторы отмечают низкий спрос на квартиры, которые не имеют ремонта, в пятиэтажных и девятиэтажных домах. Такие квартиры относится к старому жилому фонду, и продать их на сегодняшний день по выгодной цене практически невозможно. В новых домах жилплощадь без ремонта продается тоже сложно, но здесь ситуация все же лучше. Низкий спрос на квартиры без ремонта обусловлен не только низкой платежеспособностью людей, но и все время растущими ценами на строительные и отделочные материалы.

Как быстро и выгодно продать квартиру

Задержать оформление сделки могут многие моменты:

• прописанные в квартире несовершеннолетние или одинокие люди (во время сделки подключаются органы опеки);
• прописанные лица, находящиеся в местах лишения свободы;
• наличие нескольких владельцев жилья в случае, если один из них несовершеннолетний, либо кто-то из владельцев категорически против продажи недвижимости.

Постарайтесь сразу выписаться из квартиры и прописаться в другом месте (у родителей, родственников) – покупатель быстрее пойдет на сделку, если в доме никто не прописан. Еще один момент – обязательное согласие супруга или супруги владельца на продажу недвижимости (даже, если он владельцем не является). В сделке купли-продажи может быть много различных юридических нюансов, которые нужно обязательно «утрясти» до момента выставления жилья на продажу.

Делать евроремонт в продаваемом жилье практически бессмысленно, но привести квартиру в порядок перед продажей обязательно! И пусть на это потратятся какие-то средства и несколько дней, зато чистое, светлое жилье в хорошем состоянии продастся быстрее. Подумайте, что можно и нужно подремонтировать без особых затрат: покрасить двери, батареи или поклеить свежие обои. Такие обновления уберут из жилья запах прежних хозяев и создадут приятное впечатление при демонстрации покупателям. Есть мнение, что «свежий» ремонт отпугивает покупателей – мало ли, вдруг вас топили, или обои переклеили из-за сыреющей стены. Учтите эти моменты.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры (инструкция)

Покажите отделку кухни и ванной комнаты, межкомнатные и входную двери, кладовые (если они есть), радиаторы отопления и балкон. Эти места меньше всего впоследствии подвергаются переделке, поэтому их состояние важно для покупателя и для подтверждения выставленной цены.

Часто бывает, что продавец закладывает «место» для торга, то есть ставит слегка завышенную цену, чтобы можно было «опуститься» до приемлемой цифры. Дескать, и я не прогадаю, и покупателю будет приятно – скидка. Это порочная практика, которая не даст вам ни одного покупателя. И слова «торг уместен» не спасут положения.

Как продать квартиру выгодно

Подобная схема является выгодной и для продавца в финансовом плане. Этот порядок продажи применяется при реализации недвижимости, которая была куплена до возведения договора, — так называемый договор инвестирования. Стоимость такого жилья значительно ниже, а прибыль для продавцов может составлять до 100%.

По данным причинам антропогенного характера, стоимость проведения ремонта возрастет в ощутимых для вашего кармана размерах. Однако лучше будет мыслить позитивно. Кроме этого, есть возможность приобрести жилплощадь с ремонтом застройщика, именуемым соцремонтом.

Можно ли продать аварийное жилье

• какова рыночная стоимость квартиры;
• понесенные расходы владельца при изъятии квартиры: за временное проживание в другой квартире до покупки нового жилья, затраты на оформление документов по приобретению новой квартиры в собственность, прекращение выполнения обязанностей перед третьим лицом в досрочном порядке, с учетом упущенной выгоды.

1. Сроки и нормативы: данный вопрос решается каждым регионом в индивидуальном порядке, то есть определенных сроков расселения после признания дома аварийным не существует. Это означает, что неизвестно, когда новый владелец сможет получить компенсацию и в каком размере. Что касается предоставления нового жилья, то в этом случае непонятно, каким образом будет рассчитываться положенный собственнику размер жилплощади и какого типа будет новый дом.
2. Предоставление кредита: банк не всегда готов предоставить кредитные средства на покупку аварийного жилья, а если и предоставляет, то требует дорогостоящего страхования такой квартиры. Это проводится с целью минимизации возможных рисков, ведь в данном случае они довольно высоки.
3. Материнский капитал: невозможно воспользоваться материнским капиталом как в полном объеме, так и для погашения частичной оплаты. Это вполне объяснимо, ведь родители желают создать для своего ребенка достойные и комфортные условия жилья.

Как Продать Квартиру В Плохом Состоянии

Для начала Вам необходимо проанализировать динамику цен и понять, что происходит сейчас на рынке. Понятно, что на спаде активности с продажей лучше подождать, а в случае подъема осуществить сделку как можно быстрее. Какие факторы позволят Вам оценить перспективы продажи Вашей квартиры? Во-первых, это стоимость квартир на вторичном рынке, которая находится в зависимости от строящихся по соседству новостроек. В случае, если вокруг в районе идет активная распродажа новостроек, а Вы пытаетесь продать квартиру в скромной панельной девятиэтажке (кстати, стоимость ее может быть соизмерима с новым жильем на этапе строительства), советуем Вам отложить продажу до лучших времен, т.к. у Вас есть конкуренты, и Вы не возьмете за Вашу квартиру хорошую цену. Точно так же Вы зависите и от количества предложенных на рынке квартир, аналогичных Вашей и от их цен.

Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей. Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры

Впрочем, в опрятную квартиру всегда приятнее заходить, чем в убитую, так что если целью является продать недвижимость как можно быстрее, небольшой косметический ремонт перед продажей квартиры придется как раз кстати. Подчеркиваю слово «косметический», менять трубы и сантехнику в этом случае как раз не советую. Максимум, что можно сделать — побелить потолки, поклеить свежие (и не обязательно дорогие, можно просто приличные) обои, кое-где подкрасить и подшпаклевать. Главное тут, чтобы квартира выглядела прилично и не заставляла потенциальных покупателей шарахаться в ужасе. Как известно, первое впечатление самое сильное, так что лучше, если оно будет положительным.

Кто может позариться на такой ремонт? Как правило, люди, которым нужно сразу же заезжать и те, которые не хотят сразу после покупки делать ремонт. Это участники обменов, ипотечные заемщики, люди с маленькими детьми. Или те, кто покупает квартиру для сдачи в аренду. Как видите, список получается немаленький. И в этом случае вполне оправданно будет потратить 5-10 тысяч, чтобы продать квартиру быстро.

Как продать квартиру выгодно и быстро

Для быстрой и успешной продажи необходимо привести в порядок все документы. Если квартира подвергалась перепланировке, ее необходимо узаконить. Если есть возможность выписаться из квартиры до сделки, — это в глазах покупателя тоже плюс, так как он не будет впоследствии зависеть от выписки из квартиры предыдущих жильцов.

При показах квартиры потенциальным покупателям собственнику лучше не присутствовать. Правильнее доверить демонстрацию профессиональному брокеру, так как он грамотно сделает акценты на наиболее выгодных качествах квартиры и деталях сделки. Кроме того, в данном случае квартира будет как бы обезличена, и между продавцом и потенциальным покупателем не возникнет вполне возможной личностной неприязни.

Похожие записи
• 
  Оформление В Собственность Квартиры В Новостройке
• 
  Как Изменилась Статья 228 Если Поймали С Наркотиком Наркамана
• 
  Возврат Налога На Проценты По Ипотеке При Покупке Второй Квартиры Первая Квартира Была Куплена В 2022 Году Но Возрат Налога На Проценты Не Получала
• 
  Какой Окоф У Моноблока В 2022 Году