Как создать тсж в 12 квартирном доме

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году

Руководство ТСЖ подает в налоговую инспекцию соответствующее заявление о том, чтобы пройти регистрация в качестве юридического лица. При этом к документам необходимо приложить паспорт, а также копии протокола, устав организации, заверенный у нотариуса. Кроме того, следует заплатить пошлину, размер которой составляет 4000 рублей.

На следующем этапе проводится общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме или нескольких домов, которые расположены по соседству, поскольку для создания ТСЖ требуется набрать большинство голосов. Обязательно должны присутствовать собственники.

Информационное агентство — Рассвет — Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург 8-800-333-45-16 — Регионы Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург

  1. бюджеты прошлых лет и степень их выполнения;
  2. физические характеристики имущества;
  3. прогнозируемый уровень инфляции;
  4. планируемые суммы государственных грантов и субсидий;
  5. фонд оплаты труда персонала ТСЖ;
  6. расценки на услуги обслуживающих предприятий;
  7. остаток нераспределенных денежных средств;
  8. прочие данные.

Собственники помещений, не входящие в товарищество, заключают договор с ТСЖ индивидуально. Предметом договора является совместное управление общим имуществом. Собственник жилого помещения поручает товариществу представлять свои интересы при заключении договоров с обслуживающими организациями и осуществлять контроль за эксплуатацией и ремонтом общего имущества.

Интересное:  Сколько Времени Нотариус Оформляет Свидетельство О Праве На Наследство

Подробная инструкция создания ТСЖ

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

Как организовать ТСЖ: в многоквартирном или старом доме

С чего начать организовывать ТСЖ? ТСЖ может быть организовано, как в отдельном многоквартирном доме, так и в нескольких многоквартирных домах или земельных участках, объединенных оной территорией.
Сложности на пути создания тсж в многоквартирном доме связана со:

На первом собрании решается вопрос выбора управления домом, принятие или неприятие дальнейшего формирования ТСЖ. Первичное общее собрание подразумевает присутствие всех жителей дома и участие Представителя города. В связи с этим подготовка к собранию требует письменного оповещения всех участников, подготовки повестки дня. Именно эти шаги станут первыми на пути создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Осознанное управление собственным жильем

Управляющие компании отнюдь не стремятся взять старые малоквартирные дома под свое крыло. Одних проблем с ремонтом не оберешься. На первом этаже течет канализация, на втором крыша, а этажа всего два: расходы как на большой дом, а доходов всего ничего. В результате управляющую компанию, скорее всего, назначит муниципалитет. Вероятно, это будет бывший ЖЭК со сложившимися «доперестроечными» условиями обслуживания, но с новыми рыночными ценами.
К счастью, Жилищный кодекс предлагает еще один вариант: непосредственное управление.

Интересное:  Что Такое Межевание Земельного Участка И Для Чего Оно

Многоквартирные дома из первой и второй категорий составляют сегодня основной жилой фонд столицы. Но на периферии еще достаточно распространены одно-, двухподъездные малоэтажные дома. Ими в 60-х годах были застроены целые кварталы, и они до сих пор дают приют значительной части населения. Для их жителей первые два способа управления чаще всего неприемлемы. Поговорим об этом подробнее.

Как создать ТСЖ в 2015 году – полезные нюансы

Подготовительный период позволяет сформировать основную стратегию работу товарищества, поставить вопросы о решении текущих дел, а также стратегию дальнейшего развития. При информировании жильцов ведет пояснительная работа о планах создания и действия ТСЖ.

В уставе должны быть отображены цели, особенности деятельности организации. Прописываются полномочия органов, ставятся долгосрочные задачи. Документ должен четко формулировать основные действия по управлению и содержанию конкретного многоквартирного дома.

Создание ТСЖ

В доме создано «ленивое» ТСЖ после принятия закона о кап.ремонте. ТСЖ заключило договор управления и обслуживания с УО. Один из собственников нежилого помещения не хочет заключать договор обслуживания напрямую с УО, утверждая, то это не законно, а они бюджетная организация и говорят, что заключат такой договор только с ТСЖ. Но ТСЖ не имеет расчётно

Наш дом состоит из двух разных секций в 5 этажей и 7 этажей с лифтом, соединены аркой. 5-ти этажка строилась отдельно за счет федеральных средств, 7-ми этажка строился как ЖСК. По сути — это два самостоятельных дома с отдельными инженерными коммуникациями, но одним адресом

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать

  • в одном многоквартирном доме может быть организовано только одно Товарищество собственников жилья;
  • также товарищество может быть создано при объединении ряда многоквартирных домов, собственниками помещений в которых являются не менее двух жильцов, с земельными участками, находящимися на одном прилегающем к домам участке, разных граничащих участках, с общей инженерно-технической инфраструктурой;
  • ТСЖ может быть организовано при объединении нескольких расположенных рядом жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с участками или без них, со строительными объектами и сетями инженерно-технической инфраструктуры.
Интересное:  Косгу что это такое в бухгалтерии

Волеизъявление собственника жилья о вступлении в ТСЖ должно быть оформлено заявлением, иначе даже в случае его голосования «за», он не становится членом товарищества. Это важное предписание закона прописано в ст. 143 ЖК. Заставить жильца вступить в ТСЖ никто не вправе.

Как проще создать ТСЖ в многоквартирном доме

Вопросы коммуникации, особенно, если дом ранее состоял на обслуживании у какой-то организации, решать довольно сложно. Ведь инициативной группе придется подобрать веские аргументы для столь кардинальных изменений. Найти их проще, если присутствует квалифицированная юридическая поддержка.

Перед обращением в государственные органы понадобится провести ряд предварительно запланированных мероприятий. Правила создания ТСЖ целиком описаны текущим законодательством. Вся процедура разделяется на 6 этапов, следующих один за другим. Тщательное исполнение каждого из них — это все, что нужно для успешного завершения начатого.

Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

Но для того, чтобы оно имело законную силу нужно, чтобы за ТСЖ проголосовало более 50%, присутствующих на собрании. Необходимо так же, чтобы в голосовании участвовали не менее пятидесяти процентов от списочного состава владельцев жилых помещений.

  1. Группа опрашивает собственников, разъясняет им, для чего создается ТСЖ и его необходимость.
  2. К собранию готовятся документы, бюллетени, уведомления, протокола.
  3. Определяется и назначается дата, место проведения собрания.
  4. Собственникам рассылаются уведомления о собрании. Они вручаются под расписку, лично или почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.