Как выкупить комнату в коммуналке у соседа

Как купить комнату у соседа по коммуналке, если он хочет продать её другому

По закону соседи имеют на это полное право. Надо лишь выполнить некоторые действия. Можно официально зафиксировать цену в объявлении о недвижимости. Для этого необходимо найти нотариуса, который может заверить скрин. Нотариальное заверение сайта – весьма специфическая, трудоемкая и дорогостоящая услуга.

Но в этом случае государство пытается защитить соседей в коммуналке, предоставив им право преимущественной покупки жилого помещения. Если у них нет на это денег или желания, то они оформляют отказ, и по закону объект может быть выставлен в открытую продажу.

Нужно ли спрашивать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке

ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (в аренду, или предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Но часто возникает вопрос – нужно ли получить согласие или разрешение у соседей-собственников по коммунальной квартире или же соседей — нанимателей муниципальных комнат, на реализацию данного права?

Выкупить комнату в коммуналке

Есть квартира-коммуналка, 3 комнаты. Две из которых наши.Но мы там не живём,сдаём эти комнаты соседям которые живут в третьей(большой) комнате. Живет семья(муж, жена, дочь 18 лет и ещё одна дочь инвалид). Муж прописан у себя в квартире. Они очередники. На улучшение жил. условий. Получается что на очереди стоят они втроём. Им уже предлогали квартиру два раза в подмосковье. Но они отказались. Им типа Москва нужна. Так ещё женшина хочет оставить свою старшую дочь в большой комнате. Помимо получаемой квартиры.Вопросы:Может ли.

Ух, всю голову уже сломали! Все думаем-думаем и никак не придем к единому мнению. Короче, сейчас мы живем с мужем в его комнате, которая находится в двухкомнатной коммунальной квартире. Сделали в нашей комнате нормальный хороший ремонт. А вот на общей территории ремонт мы не делали, потому что хозяева другой комнаты даже не шелохнутся нам помочь ни морально, ни материально, их и так все устраивает, они тут не живут, а сдают свою комнату. И в общем то жить можно конечно, но.

Выкупаю последнюю комнату в коммуналке по субсидии, нужен совет опытных

По вопросу комнато -квартиры могу пояснить сразу.
То что вы выкупите вторую комнату в коммуналке, это еще не делает данную жил площадь «квартирой». Она у вас так и будет именно «коммунальной квартирой» (хоть в ней десять комнат и каждая допустим уже выкуплена Сидоровым А.В.) , пока вы сами не инициируйте процедуру объединения коммунальных комнат в одну квартиру.

Далее о притязаниях со стороны мужа.
Тут нужно смотреть
Где муж прописан, когда прописался, статус этой жил площади, где он прописан, на момент его прописки (муниципалка, собственность служебка) ?
Кто собственник той жил площади где он прописан?
Если это площадь приватизировалась , то числился ли на тот момент муж в прописанных , писал ли он у нотариуса отказ от участия в приватизации на данную площадь.
Если комнаты останутся комнатами (без объедения в квартиру ) то муж содет претендовать только на ту комнату в приватизации которой он участвовал (даже если он участвовал лишь как отказник от участия в приватизации).
Если комнаты будут переведены в статус «квартира» то это будет совместно нажитое и муж будет претендовать на всю квартиру (но тут тоже есть свои нюансы, нужно рассматривать конкретно ваш случай )

Покупка комнаты в коммуналке

• Обязательно проверяйте наличие оформленных отказов прочих собственников квартиры от преимущественного покупки жилой комнаты. Юристы советуют требовать нотариально-заверенных отказов, но по закону достаточно простой письменной формы.
• Удостоверьтесь в том, что в отказах указана цена и что эта цена не превышают ту цену, которую огласил вам собственник. В противном случае сделку могут оспорить, так как ранее отказавшийся сособственник квартиры, вероятно, был бы готов ее купить по сниженной цене. При этом все сособственники должны получить предложение по единой цене, владелец комнаты не вправе разным собственникам называть разные цены.

• Наличие документов о праве собственности и регистрации такового. Опасно покупать коммунальную комнату на основании лишь договора купли-продажи, оформленном при Царе Горохе без регистрации жилого помещения в органах Росреестра. Сделка должна заключаться с самим собственников, имеющим соответствующие документы на руках или же с его доверенным лицом.
• Отсутствие учета в психоневрологическом или наркологическом отделении. Не стоит стесняться подобных вопросов, так как добропорядочного человека они не смутят – он чист. А вот сделка, совершенная с зависимым лицом или состоящим на учете по душевной болезни без труда будет оспорена в судебном порядке.
• Перечень лиц, состоящих на учете. Выписка из домовой книги или справка старшего по дому не показатель, требуйте справку из отделения миграционной службы МВД РФ. Так вы обезопасите себя от сокрытия сведений о регистрации третьих лиц в квартире. Также с опасением стоить подходить к жилью, из которого в места лишения свободы выписаны прежние жильцы. Вполне вероятно что по освобождению они могу попутаться восстановить свои права, хоть и безрезультатно.
• Отсутствие долгов по коммунальным платежам. Квитанции об оплате не являются достаточным подтверждением, необходима справка из управляющей компании, что владелец комнаты вовремя вносит платежи. Так же уточните у других жильцов коммуналки, как у них распределяется бремя несения коммунальных расходов, нет ли долгов за «общие» услуги – свет в коридорах, воду и т.д.
• Законность всех перепланировок, если таковые были. Проверяйте расположение комнат согласно документации. Если одну комнату поделили на две или наоборот, не узаконив подобную перестройку, оформить комнату после покупки будет крайне затруднительно и дорого.
• Залоги и аресты исключают успешность сделки. Если квартира (или ее комната) арестована банком, получить ее в собственность даже после купли-продажи вы не сможете.

Как выкупить комнату у соседей

Как присоединить к уже имеющейся жилплощади в коммунальной квартире освободившуюся комнату соседа бесплатно или выкупив ее? У кого на это преимущественное право? Правила заселения освободившейся жилплощади применяются только к жилым помещениям в домах государственного жилищного фонда.

1 Правила срочного выкупа комнаты2 Выкуп муниципального жилья: заявление3 Прилагаемые к заявлению документы4 Порядок выполнения процедуры5 Стоимость выкупа жилплощади у города6 Субсидия на выкуп помещения6.1 Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке Решение приобрести комнату в коммунальной квартире часто становится первым шагом по решению вопроса жилплощади. Это наименее дорогостоящий сегмент на рынке недвижимости, доступный большинству заинтересованных лиц. Приобретя комнату, можно получить законную постоянную прописку и решить вопросы проживания.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

• документ, удостоверяющий личность продавца (для лиц старше 14 лет это паспорт, младше – свидетельство о рождение);
• правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
• документ на основании которого возникло право собственности (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и тому подобное);
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• нотариально заверенный отказ от права покупки остальных собственников квартиры;
• нотариально заверенное согласие супруга на сделку (требуется, в случае если комната приобретена в браке);
• согласие органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний).

Конечно, покупка комнаты сопряжена с большими трудностями, чем покупка квартиры. Но все тяготы этого процесса будут с лихвой компенсированы радостью от обладания своим жильем, которое может стать отличным стартом для приобретения отдельной квартиры.

Как выкупить комнату в коммуналке у соседа

Но как выкупить комнату в коммуналке, если приватизирована, лишь та комната, которая выставлена на продажу, а все остальные жильцы проживают там – на правах социально найма? В этом случае, полное право на выкуп комнаты имеет и муниципалитет. А значит, Вам следует получить отказ от города. Для этого нужно обратиться в районную управу и приложить к своему заявлению согласие хозяина комнаты на продажу.

Все, кто проживает в данной квартире имеют преимущественные и равные права на выкуп коммунальной квартиры целиком или приобретение еще одной комнаты. Именно поэтому Вы должны поинтересоваться у других соседей, не имеют ли они желания тоже выкупить комнату и в случае отрицательного ответа – засвидетельствовать их отказ. Кроме того, человек, продающий комнату – должен обязательно прислать всем жильцам уведомления о предстоящей продаже. И если кроме Вас никто на это не отреагирует течение месяца, то это будет приравнено к официальному отказу от выкупа. В случае, если предлагаемая цена Вас вполне устроит, то вскоре Вы станете счастливым обладателем дополнительной жилплощади.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

• Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
• Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
• Оценить самостоятельно.

1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Сосед по коммунальной квартире, хочет продать свою комнату, минуя меня

В соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире вы, как собственник одной из комнат в данной коммунальной квартире, имеете преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире вы имеете преимущественное право покупки по цене, за которую данная комната продается, а также на других равных условиях. Продавец обязан в письменной форме известить вас о намерении продать комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Только если вы откажетесь от покупки или не приобретете комнату в течение месяца, ваш сосед сможет продать ее постороннему лицу. Важно, что преимущественное право покупки действует только, если комната принадлежит вам на праве собственности. Также нужно знать, что продать комнату другим лицам после соблюдения преимущественного права покупки ваш сосед может за цену не ниже предложенной вам. Если цена будет ниже, вы можете требовать перевода на вас прав покупателя.

Добрый день! Я живу в 3-х комн.коммунальной кв., владею одной из комнат. Сосед собирается продать комнату, но не мне, т.к. у нас конфликт. Но по закону я же имею право купить ее. Куда я могу обратиться и что мне делать, если он продаст ее без моего согласия? Куда обращаться?

Похожие записи
• 
  Покупка Квартиры Что Нужно Знать Покупателю
• 
  На основании чего действует договор с ип
• 
  Может ли генеральный директор продать имущество ооо
• 
  За какие услуги можно не платить жкх