Какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке на квартиру 2019

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке на квартиру 2019». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

  • Участок земли.
  • Садовый (дачный) дом.
  • Гараж.
  • Жилое помещение.
  • Долевую часть дома либо квартиры, имея отдельные одну или несколько комнат.
  • Дачный дом с земельным участком.
  • Гаражное помещение, имеющее под собой укрепленную постройку.
  • Земельный участок с усадьбой.

Главные программы по приобретению жилплощади

Данный вариант не совсем выглядит так просто, как звучит. Перечень документации уменьшается разве что на первом этапе оформления (уточнения о предоставлении) ипотечного кредитования. Упрощается процесс проверки платежеспособности заемщика.

Калькулятор по ипотеке в 2019 году

Чтобы оценить свои возможности на первых этапах оформления ипотеки, можно воспользоваться Калькулятором по ипотеке Сбербанка, установленным на 2019 год, перейдя по ссылке. Данный вид услуги помогает заемщику рассчитать точную сумму предоставляемого займа, учитывая индивидуальные показатели каждого гражданина, от минимальной до максимальной.

  • Документы оценочной стоимости залогового имущества. Список возможных объектов залога (в большинстве случаев недвижимость) можно уточнить у сотрудников банка. В основном, в качестве залога выступает приобретаемое имущество. Оформить соответствующие документы нужно в течении 60 дней с даты одобрения заявки. Заключать сделку о купле-продаже лучше с опытным специалистом, также в ней должно быть обозначение, что приобретаемое имущество будет частично оплачено с кредитных средств и жилье будет под залогом у банка.
  • Справка 2-НДФЛ, в которой указана сумма доходов за последние полгода. Клиенты, которым начисляется зарплата через Сбербанк, избавлены от этой процедуры — банк может проверить данные самостоятельно. Справки о доходах также требуются от всех созаемщиков и поручителей. К этим документам следует приложить копию трудовой книжки, а также справку от работодателя.
  • Граждане с дополнительными источниками дохода могут подтвердить возможность погашения ипотеки справкой 3-НДФЛ с печатью налогового органа. Арендодатели могут предъявить договор об аренде и право собственности на данный объект. Все указанные справки действуют 1 месяц.
  • Пакет документов по кредитуемому имуществу. Молодые семьи имеют возможность предоставить их в течении 120 дней, для остальных клиентов срок составляет 60 дней.
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса. К таковым относятся и государственные сертификаты: накопления военных в НИС и материнский капитал для молодых родителей.

В случае оформления ипотеки по упрощенной схеме, требуемый пакет документов для залога остается тем же.

Ипотека «Молодая семья»

  • Заемщики возрастом младше 27 лет предоставляют военный билет;
  • При кредитования по программы «Молодая семья» необходимы документы о заключении брака и рождении детей;
  • В случае открытых кредитов необходима справка об их уплате и сумме остатка, для ИП или ООО нужна дополнительная выписка из реестра юр. лиц.

к содержанию ↑

Льготный ипотеки от Сбербанка

  • Молодая семья.
  • Военная ипотека.
  • Ипотека под залог недвижимости.
  • Ипотека + материнский капитал.

Так как вышеперечисленные программы предоставляются на основании государственного субсидирования, то в соответствии с этим, чтобы воспользоваться данными продуктами, следует предоставить дополнительный список документов, не включенный в общий перечень справок, требуемых для оформления ипотеки.к содержанию ↑

Интересное:  Замена и смена в чем разница

Первый шаг, с которого должен начать любой человек, собравшийся купить квартиру в ипотеку – выбрать банк, в котором в последующем будет оформляться жилищный кредит. Сбербанк предлагает ряд программ, которые подходят большинству категорий населения. Преимущества Сбербанка в том, что эта финансовая организация имеет поддержку государства, и в ней больше вероятности подобрать оптимальный вариант кредитования с минимальной процентной ставкой.

Ипотечное кредитование актуально не только среди физических лиц, данная услуга пользуется стойкой популярностью и среди юридических лиц. Коммерческая ипотека имеет заметные отличия. По срокам она нередко превышает десятилетний рубеж, чаще всего такой кредит выдается на срок до 5 лет. По этой причине и размер ежемесячного платежа значительно выше, чем в ипотеке для физических лиц. Процентная ставка также выше.

Ипотека плюс материнский капитал

Какие же документы запросят сотрудники Сбербанка с клиентов при покупке недвижимости? С первого взгляда полный перечень может немного смутить и отбить желание к его сбору, но по факту не все так сложно. Некоторые справки имеют свой «срок годности», а это значит, что их заказывают не в первый же день после получения одобрения на ипотеку, а ближе к финалу сбора всего пакета, чтобы на момент подачи пакета они были годны.

  • требуется документально подтвердить свое отношение к той или иной категории населения (например, справка о многодетности семьи, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, справка о малообеспеченности семьи и так далее);
  • запрашивается справка о нуждаемости в улучшении жилищных условий;
  • если речь идет о предоставлении льгот работникам определенной сферы, то потребуется не только справка с места работы, но и документ со специального учреждения, регулирующего выдачу дотаций из бюджета.

В том случае если совокупный доход супругов недостаточный для одобрения кредита желаемого размера, решением может стать привлечение созаемщиков или поручителей. В этом случае их заработок также учтется, и отвечать по обязательствам перед банком вы будете все вместе. Отметим, что каждый из созаемщиков должен предоставить в банк полные сведения о себе (как минимум потребуется паспорт, справка о доходах, справка с места работы).

Какие документы для ипотеки в Сбербанке потребуются — общий перечень

Как уже отмечалось выше, особенностью Сбербанка является участие во всех государственных программах. При ответе на вопрос, какие документы для оформления ипотеки в Сбербанке, важно учитывать, на какой кредит планируется подавать заявку: на стандартных или особенных условиях.

  1. Паспорт и обновленная справка о доходах заемщика (если с момента одобрения прошло более месяца).
  2. Результаты независимой оценочной экспертизы с установлением рыночной стоимости покупаемого объекта. Именно от цифры, определенной оценщиком, будет зависеть итоговая сумма жилищного займа. Процесс оценки занимает от 3 дней, а услуги оценщиков оплачиваются дополнительно. Организацию-исполнителя выбирают из списка компаний, рекомендуемых Сбербанком.
  3. Документ, подтверждающий наличие первого взноса (банковская выписка о размере суммы на счету, копия сберкнижки, расписка в получении суммы равной первому взносу в виде авансового платежа по сделке).
  4. Документы о семейном статусе покупателя. При наличии супруга оформляют нотариальное согласие на выдачу ипотеки с оформлением недвижимости в залог банку. Можно обойтись письменного согласия, если у семейной пары имеется действующий брачный контракт, в котором указана информация о переходе приобретаемого объекта в личную собственность заемщика, с возложением единоличной ответственности за выплату ипотечного кредита. Если заемщик не заключал брак, оформляют подтверждающую справку из ЗАГСа.
  5. Иногда в сделке участвует несовершеннолетний. Чтобы согласовать ипотеку Сбербанку требуется письменное разрешение от органов опеки.
  6. Договор со страховщиком на залоговый объект.
  1. Свидетельство о регистрации брака.
  2. Документы на детей родных или усыновленных.
  3. Поскольку при согласовании заявки учитывают доход родителей, молодожены готовят личные документы и справки о доходах не только на себя, но и на родителей, которых часто оформляют созаемщиками. Нужно быть готовым по запросу предоставить собственное свидетельство о рождении, где устанавливается родственная связь с родителем.
Интересное:  Список документов на получение налогового вычета при покупке квартиры

Возможна ли ипотека в Сбербанке по двум документам

  1. Личные документы, справки с работы заемщика.
  2. Документы на недвижимость со стороны продавца.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Расписка в передаче авансового платежа (первый взнос).
  5. Договор ипотечного (комплексного) страхования.
  6. Заключение экспертов-оценщиков.
  • должна быть указана полная стоимость покупаемого жилья,
  • приобретаемая квартира обязательно будет оплачена в какой-то своей части банковскими средствами,
  • жилье перейдет в залог банка сразу же после оформления свидетельства о праве владения, выданное в отношении клиента банка.

Важно! Если по каким-то причинам на данный момент лицо не может предоставить трудовую книжку или вовсе ее не имеет, то подойдет копия трудового договора, также заверенная печатью организации, где он трудоустроен.

Подтверждение дохода и трудоустройства

Что нужно принести из документации в финансовую организацию, когда ипотечный кредит оформляется молодой семьей? Под молодой семьей понимается официально зарегистрированный союз двух лиц, в котором хотя бы один из них не достиг возраста 35 лет. Также они должны иметь детей.

Сбербанк предлагает такие условия для клиентов-участников зарплатных проектов. Так как отслеживание уровня официального дохода в такой ситуации не составит труда. Однако кредитная организация предусматривает менее выгодные условия, чем при оформлении ипотеки на общих условиях. Например, начальный взнос составит не менее 50%, а процентная ставка увеличена до 13%.

Ипотека не является общедоступной. Сбербанк предъявляет строгие требования к потенциальным заемщикам. Это объясняется высоким уровнем риска для кредитной организации, предоставляющей деньги на длительный срок.

Условия предоставления жилищного кредита

Если один из собственников является несовершеннолетним, совершение сделки возможно только с предварительного разрешения районного органа опеки. Срок выдачи документа составляет не менее 14 дней. Для его получения необходимо предоставить доказательства наличия у ребенка другого жилого помещения в собственности. Деньги от сделки должны быть переведены на личные счета детей. Документ можно получить в районном отделе опеки:

Первоначальный взнос: 15% от стоимости объекта,
Срок кредитования: от 3 месяцев до 30 лет,
Минимальная сумма: 300 000 рублей,
Максимальная сумма: зависит от региона проживания, этот момент лучше уточнить по короткому номеру телефона горячей линии Сбербанка: 900. Звонок бесплатный по России,
Возраст заемщика: не менее 21 года и не более 75 лет на момент подачи заявки,
Стаж работы (для заявок с подтверждением занятости): не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года стажа в сумме за последние 5 лет,
Гражданство: РФ

Сбербанк в первую очередь смотрит на предоставляемые документы и оценивает способность заемщика выплатить кредит. Поэтому разговоры, тиражируемые в Интернете, о том, что при оформлении вторичного жилья в Сбербанке отказывают чаще — никакой почвы под собой не имеют. Со стороны продавца вторичной недвижимости также должны быть представлены все документы на нее, подтверждающие собственность и отсутствие обременений, судебных споров по недвижимости, долгов по коммунальным услугам и прочих мелочей. Список документов, которые продавец должен предоставить в Сбербанк для одобрения им кредитования по данному объекту вторичной недвижимости, такой:

Интересное:  Как найти в коммерсанте публикацию о банкротстве

Условия Сбербанка для покупки в ипотеку вторичного жилья

— оригинал свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость;
— копия паспорта РФ;
— копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
— копия кадастрового паспорта;
— справки из ЖКХ об отсутствии задолженности перед коммунальными услугам за недвижимость с печатью бухгалтерии;
— технический паспорт объекта;
— согласие супруга/супруги на продажу недвижимости. Если же на момент оформления покупки собственник в браке не состоял — заверенная справка от нотариуса об этом факте;
— выписка из ЕГРП, подтверждающая права на недвижимость;
— если права собственности на недвижимость являются долевыми — потребуется заверенный нотариусом отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки;
— если сделку проводит доверенное лицо собственника — доверенность на его имя, заверенная нотариально;
— если в числе собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети — потребуется предоставить разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки;
— могут потребоваться справки из психоневрологического диспансера, если продавец — гражданин пенсионного возраста.

  • Контракт инвестирования застройки, долевого участия.
  • Комплект бумаг от застройщика – регистрационный сертификат, разрешение на строительные работы, подтверждение арендования земли.
  • Разрешение на пользование недвижимостью.
  • Акт на передачу квартиры инвестору.

В протекании процедуры могут произойти изменения, зависящие от сложившейся ситуации. К примеру, заемщик может предложить другое обеспечение на срок до поступления жилплощади в собственность. Или осуществить продажу собственной недвижимости для уплаты части ссуды.

Справки для оформления ипотеки для молодой семьи

В 2019 году банк предлагает сервис ДомКлик для ускорения процесса оформления займа. Происходит это в дистанционном режиме по сниженной процентной ставке, гарантирует надежность и безопасность сделки. Услуга удобна в использовании – имеется пошаговая инструкция по оформлению ипотеки.

Сберегательный банк предлагает клиентам получить ипотеку под сниженный процент, для этого достаточно подать запрос на ссуду в сервисе «ДомКлик». Перечень бумаг, которые необходимо предоставить, несущественно отличается от пакета, который вы приносите в отделение банка:

  • стандартный пакет документации: паспорта, копии трудовых книжек, справки 2-НДФЛ;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельства о рождении детей (если они есть);
  • справка о составе семьи;
  • документы, подтверждающие наличие средств для внесения первоначального взноса;
  • бумаги, подтверждающие факт родственных связей, если для увеличения уровня платежеспособности молодой семьи привлечены родители.

Документы, необходимые для предоставления после одобрения заявки

  • Один − для подтверждения благонадежности и состоятельности заемщика, иными словами, банку необходимо удостовериться в том, что человек будет вносить платежи без просрочек и в полном объеме.
  • Другой − документы на приобретаемое жильё.
  • Анкету на жилищный кредит.pdf, здесь не лишним будет ознакомиться с заполненным образцом анкеты.pdf, чтобы исключить ошибки заемщика в заполнении личных данных.
  • Паспорт, где обязательно должна быть отметка с местом регистрации.
  • Документы по залогу.pdf для оформления ипотеки (если под залог).

Сбор документов, какие нужны

  1. Чтобы рассмотреть заявку, готовят и передают полный пакет документов.
  2. На протяжении указанного банком времени, заявку рассматривают и выносят решение.
  3. В случае положительного решения, нужно определиться, какой объект недвижимости вы хотели бы приобрести, подписать Предварительный договор купли-продажи квартиры.pdf.
  4. Сотруднику банка, который занимается вашим кредитом, нужно передать пакет документов.
  5. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
  6. Оформить ипотеку и оплатить недостающую сумму за недвижимость.

Документы собраны — дальнейший порядок

Также запустили программу, на основании которой можно воспользоваться средствами материнского капитала для оплаты первого взноса или суммы ипотеки. Для этого потребуется предоставить сертификат о наличии материнского капитала и выписку с Пенсионного фонда по остатку средств капитала.