Какие документы нужны для продажи квартиры если два собственника

1. Паспорт.
Оригинал паспорта требуется, если вы — собственник квартиры. Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.

Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры

Содержание

Также стоит посмотреть на перечень лиц, прописанных в квартире. Если там прописан ребенок, это тоже является своего рода препятствием к покупке. Просто так выписывать его нельзя, запрещают органы опеки. Поэтому, стоит убедиться, что несовершеннолетних детей в этом списке нет. А если есть, стоит дождаться того момента, когда его оттуда выпишут и пропишут по другому адресу.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

  • Копиями извещений всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость. Должны быть заверены нотариусом;
  • Копиями уведомлений из почтовой службы, которые подтверждают получение указанными лицами сообщений;
  • Отказами совладельцев жилья от использования законного преимущества в приобретении доли;
  • Свидетельством об отправке заявлений.

Документы для продажи доли в квартире

Данные продавца и покупателя Ф.И.О., данные паспортов Предмет договора Название объекта, местоположение, назначение, технические характеристики и т.д. Цена договора и порядок расчетов Указанная цена считается окончательной, расчет может осуществляться на момент подписания ДКП или после госрегистрации перехода права собственности Перечень лиц, имеющих право пользования жильем после продажи На такое обременение покупатели соглашаются редко, но уведомить об этом продавец обязан Наличие обременения Ипотека, залог и т.д.

Интересное:  Список Домов На Переселение Из Ветхого И Аварийного Жилья

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

Нередко бывает, что собственниками квартиры являются недееспособный гражданин или несовершеннолетние дети. В таких случаях, осуществить сделку возможно только после получения разрешения, которое предоставляется органами попечительства и опеки. Дополнительных разрешений на осуществление сделки не понадобится, если недееспособный гражданин или ребенок просто прописаны в квартире, но не являются собственниками.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее

Система оформления купли-продажи жилья уже отработана и действует не первый год. В 2022 году радикальных изменений в этой сфере не предвидится. Но есть разница, планируется ли оплата квартиры наличными или она будет передана по условиям ипотеки.
Наличный расчет.
Если вы предполагаете получить деньги непосредственно от покупателей на руки, то для сделки вам понадобятся следующие документы:
а) Паспорта граждан, являющихся собственниками продаваемого жилья;
б) Свидетельства или договоры, подтверждающие право собственности;
в) Документ, в котором указано основание, по которому квартира перешла к нынешним владельцам;
г) Выписка из домоуправления, в которой содержатся сведения о количестве прописанных в квартире лиц. Если в ней никто не прописан, то имена такая отметка и будет в выписке;
д) Нотариально заверено согласие супруга/супруги, если квартира была приобретена в период действия законного брака. Согласие потребуется даже в том случае, если на момент продажи имущества граждане уже были официально разведены. Исключение составляют случаи, когда квартира досталась в дар или была получена в результате наследования;
е) Разрешение органов опеки и попечительства на выписку из квартиры несовершеннолетнего ребенка;
ж) Договор купли-продажи. Без него не обойтись. Его лучше оформить у юристов, чтобы учесть все необходимые нюансы.
Это основные документы, которые понадобятся для совершении сделки.
К факультативной документации относится:
Техническая и кадастровая документация по квартире (информация о площади, схема расположения помещения и т. д.);
Выписка из реестра Регистрационной палаты. Этот документ дает возможность узнать, не является ли жилплощадь предметом судебного спора и т. д.;

Интересное:  Сколько стоит сдать кровь в москве 2022

Какие документы необходимы при продаже квартиры от двух собственников

  1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2022 году

Упомянутые органы согласятся дать такое разрешение только при отсутствии нарушений и ущемлений прав несовершеннолетнего. Ребенку обязательно должна быть предоставлена аналогичная по стоимости и характеристикам либо же более дорогая доля в другом жилье. То есть несовершеннолетний должен получить не меньше, чем потеряет при продаже его доли.

Различные варианты продажи доли в квартире

  • персональный – это когда всей квартирой владеет только один конкретный человек;
  • долевая – квартира разделена на определенные части между ее владельцами;
  • всеобщая собственность — квартира принадлежит супругам и их детям без выделения конкретных границ или размеров в натуральном виде;
  • равно общая — одинаковые доли собственников недвижимого имущества.

Документы для продажи приватизированной квартиры

  1. Справка о лицевом счете жилплощади. Она выдается в паспортном столе, причем на ней должна быть поставлена печать нач. отдела.
  2. Документы об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Они выдаются в управляющих организациях. Но если переоформление телевидения, Интернета или же телефона не планируется, то владелец должен посетить эти организации и расторгнуть контракты.
  3. Документ из налоговой. Эта справка необязательна, но может понадобиться, если жилплощадь передали по наследству или дарственной. Здесь покупатель пожелает удостовериться, что соответствующий налог был уплачен.
Интересное:  Как прирезать землю к участку в деревне

Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке

  • необходимость согласия всех собственников на проведение сделки;
  • возможность независимой продажи. Если доли в квартире выделены, то каждый из владельцев может продать свою часть. Но, при этом он должен учитывать, что преимущественное право на ее покупку имеют остальные собственники квартиры;
  • в совместной собственности продажа долей не предусмотрена, соответственно продать жилье можно только полностью.

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Здравствуйте. Данный документ отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность. Техпаспорт обязательным документом для любой сделки не является. Зачастую он нужен только для покупки квартиры в ипотеку, а точнее для оценки квартиры и для проверки на предмет того, соответствует ли квартира требованиям к объекту залога. В этом документе прописываются технические характеристики квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2022 года

Содержание этой бумаги зависит от того, при каких условиях вы стали владельцем квартиры. Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство, перешла из государственной собственности в вашу в результате приватизации. Соответственно, во всех этих случаях правоустанавливающий документ – это договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Какие документы нужны для продажи квартиры если два собственника

Если вы собираетесь приобрести или продать квартиру, то стоит предварительно узнать тонкости этого процесса. Пакет документов стоит подготовить заранее, еще до подачи объявления. Несмотря на то что рынок недвижимости сейчас переживает не лучшие времена, покупатель готов откликнуться в самые кратчайшие сроки, а из-за недостатка документов сделка может сорваться.

Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2022 году