Какие Документы Нужны Проверить При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, особенно при оформлении кредита на покупку жилья – каждый банк имеет право устанавливать определенный перечень необходимых для получения займа документов, который будет отличаться от других банков.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

• Договор купли-продажи. Наиболее верно будет предоставить его составление юристу либо риэлтору из агентства недвижимости. В любом случае, вам нужен специалист из надежной организации. Прочитайте договор, его условия должны быть вам ясны и понятны. Если какой-то пункт кажется вам непонятным, потребуйте составителя разъяснить такую норму. Этот договор можно корректировать от руки, но по соглашению сторон;
• Паспорт продавца. Осматривайте его внимательно: очень важно, чтобы паспортные данные и данные, указанные в договоре, полностью совпадали. Иначе это может обернуться крайне негативными последствиями для покупателя;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности – важнейший документ. Следует проверить, является ли жилище предметом ипотеки: обратите внимание на графу «основание выдачи» — в ней, если жилье заложено, будет ссылка на договор ипотеки. Сопоставьте также характеристики квартиры на бумаге с фактическим состоянием жилья (особенно обратите внимание на площадь документальную и фактическую);
• Документы, которые свидетельствуют об отсутствии обременений;
• Справки, указывающие на отсутствие коммунальной и налоговой задолженности;
• Техпаспорт квартиры;
• Домовая книга, которая подтверждает выписку прописанных в ней лиц. Рекомендуется это проверить до ее осмотра в паспортно-визовой службе. Если кто-либо не выписывается добровольно, придется решать данный вопрос через суд, но это отнимет время, деньги и нервы;
• Согласие органов опеки и попечительства либо иных служб по социальным вопросам. Это потребуется в особых случаях, например, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
• Правоустанавливающий документ на жилье;
• Документы-основания, свидетельствующие о переходе права собственности к продавцу от бывших собственников;

• Юридические проблемы. Уровень правовой грамотности покупателей, как правило, невысок, а договор покупки недвижимости очень сложен, в нем множество нюансов. Данный риск наиболее серьезен, поскольку может повлечь даже потерю права собственности на квартиру;
• Проблемы, которые связаны с техническими особенностями квартиры, документами на нее. На право собственности это не влияет, однако, условия проживания в жилище могут создаться крайне неудовлетворительные. Риск связан, прежде всего, с финансовыми потерями. В качестве примера можно привести незаконную перепланировку в квартире.

Какие документы нужны проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

1) Выписка из ЕГРП (единый реестр прав на недвижимое имущество) – самый важный документ, который должен быть проверен обязательно. Содержит сведения обо всех правах и обременениях на квартиру. Выписку на любой объект недвижимости может получить любое лицо. Нужно получить «свежую» непосредственно перед заключением договора – чтобы исключить риск внесения более поздних изменений.

Для оформления необходимо предоставить: паспорта обоих супругов, свидетельство о праве владения, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о праве наследования, о приватизации и т. п.) + их копии.

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

• если квартира была приобретена в период брака, нужно оформить через нотариуса письменное согласие на продажу (это правило применяется, если права на объект были зарегистрированы только на одного из партнеров по браку);
• если оба супруга являются совместными собственниками, они должны выступать на стороне продавца, а письменное согласие не оформляется;
• при режиме долевой собственности на квартиру и покупке доли, нужно проверить наличие письменных уведомлений в адрес каждого дольщика, а также их отказа от преимущественного права выкупа (сделки по продаже долей обязательно проходят через органы нотариата);
• если собственником на квартиру или ее долю является несовершеннолетний ребенок, должно быть представлено письменное согласие органа опеки.

• наличие прописанных жильцов, не обладающих долей собственности, однако сохраняющих право постоянного пользования (например, в такую категорию лиц входят бывшие наниматели, отказавшиеся от участия в приватизации);
• граждане, временно выписанные с жилплощади (они могут предъявить свои права на проживание, либо оспорить сделку);
• наличие предъявленных исков о вселении в квартиру (после вынесения судебного решения такие лица приобретут право пользования даже без согласия нового владельца).

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

• По наследству. Необходимо письменное согласие других наследников при их наличии.
• По договору дарения. Таковое право может быть отчуждено дарителем при нанесении имуществу существенного вреда. Информация о том, как правильно оформить дарственную на квартиру здесь.
• По договору купли-продажи. Письменное согласие на покупку квартиры жены/мужа, если имущество совместное, приобретённое в браке.

1. Паспортные и контактные данные лиц, совершающих сделку (продавца и покупателя), адреса фактического местонахождения.
2. Адрес и описание квартиры, за которую вносится аванс (задаток).
3. Срок заключения сделки и подписания договора купли-продажи.
4. Цена покупки с учётом комиссионной выплаты и запрет на её изменение.
5. Сумма аванса (задатка). При внесении аванса заключается авансовое соглашение.
6. Срок возврата залога, если сделка не состоялась по вине продавца.
7. Срок освобождения квартиры: снятие проживающих с регистрационного учёта и уборка личных вещей.

Покупка квартиры на вторичном рынке: какие документы нужно смотреть

1. Соглашение о купле-продаже. Лучше, если его составлением займется юрист или риэлтор из компании с хорошей репутацией. Необходимо прочесть соглашение. Если какой-то из пунктов непонятен, нужно потребовать от составителя разъяснение. Договор можно исправлять вручную, но для этого необходимо согласие всех участников сделки.
2. Паспорт продавца. Важно, чтобы данные из него и информация, прописанная в договоре, были одинаковыми, иначе это может стать причиной неприятностей.
3. Свидетельство о государственной регистрации права на владение имуществом. Необходимо смотреть, не взята ли квартира в ипотеку: в пункте «основание выдачи» указывается ссылка на ипотечный договор. Также следует сопоставить описание жилплощади с ее состоянием по факту (особенно документальные и действительные размеры).
4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
5. Справки об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и перед налоговой службой.
6. Технический паспорт жилья.
7. Домовая книга, в которой можно найти подтверждение о выписке лиц, прописанных в квартире. Лучше проверять ее до осмотра жилплощади, обратившись в паспортно-визовый контроль. Если кто-то не желает выписываться добровольно, решать вопрос придется через суд.
8. Согласие попечительских ведомств касательно социальных вопросов. Это надо в тех ситуациях, когда в квартире проживают дети, не достигшие возраста 18 лет.
9. Документ, устанавливающий право владения жильем.
10. Документы, которые подтверждают получение продавцом права владения квартирой от бывших ее хозяев.

• контактная информация и паспортные данные сторон, являющихся участниками соглашения, а также информация об их местонахождении;
• описание жилплощади (адрес, характеристики, позволяющие ее идентифицировать), которое является предметом соглашения;
• время осуществления сделки и подписания договора купли-продажи;
• стоимость жилья с учетом произведенной выплаты, определение запрета на изменение суммы;
• размер задатка;
• заключение договора по авансу;
• время, за которое аванс должен быть возвращен, если соглашение будет расторгнуто по вине продавца;
• время, за которое квартира должна быть освобождена, то есть те, кто в ней проживал, выписываются и вывозят вещи.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости

Каждый из этих документов имеет свои особенности оформления и должен отвечать требованиям законодательства. Любой документ, подтверждающий право собственности продавца, необходимо внимательно изучить. Например, договор дарения может иметь условие, согласно которому владелец не будет иметь права отчуждать квартиру в течение определенного времени. В такой ситуации необходимо убедиться, что условие соблюдено.

В связи с этим, чтобы быть уверенным в законности договора и отсутствии в дальнейшем судебной волокиты, связанной, например, с признанием такого договора недействительным, необходимо тщательно проверить все документы, имеющие существенное значение для заключения договора купли-продажи квартиры.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

• Документ, по которому квартира приобреталась в свое время (передача в собственность (приватизация), мена, дарение, купля-продажа и др.);
• Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15 июля 2022 года), либо выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;
• Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).

Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.

Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупатель должен понимать, что при покупке должен действовать крайне осмотрительно, чтобы считаться добросовестным покупателем и при покупке квартиры не лишиться купленного объекта в случае признания договора недействительным, поэтому если не является сам юристом, то не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки опытным юристом или адвокатом, которые не сотрудничают с агентством недвижимости, задействованным в сделке. По общему правилу требуются подлинные правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, дарения или св-во о праве на наследство, справка о погашении ссуды по паенакоплению и св-во о регистрации права собственности или отметка на договоре о регистрации, что зависит от времени обретения собственником права собственности), 2 экз. техпаспорта на квартиру, справка о регистрации с места жительства (даже если в квартире никто не зарегистрирован), согласие супруги (га) на продажу (ст.35 СК РФ), согласие органа опеки(если в числе продавцов есть несовершеннолетний)-ст.292 ГК РФ. При нотариально удостоверяемом договоре требуется свежая выписка из ЕГРП на квартиру из ФРС по СПБ. и Ленобласти. Архивную справку с указанием лиц (если они имеются), которые были сняты с регистрационного учёта из квартиры в связи с признанием их безвестно отсутствующими или умершими, либо в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы предоставляет собственнику квартиры паспортистка. Если указанные лица имели отношение к квартире, то покупать такую квартиру нельзя. Старайтесь, чтобы справка о регистрации и выписка из ЕГРП были максимально свежими, чтобы иметь возможность проявить должную осмотрительность, а значит действовать как добросовестный покупатель. Слишком давняя история квартиры (до предыдущей покупки) Вам не нужна, а о всех проживавших с момента постройки дома нужно знать лишь в том случае, если покупаете квартиру у лица, который её приватизировал.

Рекомендую вам выделить корешку дела в суде при данном споре должен выстраиваться с собственником вопроса по этим причинам. Суды как правило существенно снижают, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз, вымогательства и т д, можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру. Принудительно исполнять Решение Суда могут должностные лица УФССП России (Приставы), а до этого еще далеко, но если дойдет до суда, то арестовывать они могут далеко не все имущество в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке

Разве что пакет актов может быть при покупке недвижимости у застройщика более обширен и ждать новоселья дольше. Некоторые интересуются можно ли продать жилище без риелтора. Можно, если подготовить тщательно документацию. Пошаговая инструкция выглядит так: поиск клиента; время на сбор документов; заключение договора; передача материалов в регистрационную палату для регистрации договора и перевода права собственности. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году Начать продажу недвижимости надо с подготовки бумаг, подтверждающих собственность продавца на объект.

Для того, чтобы не пожалеть о покупке собственной квартиры вторичного типа, необходимо как минимум хорошо разбираться в многочисленных нюансах. Не беда, если вы этого не умеете – сейчас вы узнаете все необходимое! Подбор жилья Выбор приобретаемой квартиры – пожалуй, наиболее сложный для большинства граждан момент, и сложность связана не с правовыми моментами, а с обыкновенной попыткой определиться. Довольно сложно подобрать подходящую по параметрам жилплощадь так, чтобы у нее была доступная стоимость, однако на рынке вторичной недвижимость такие случаи нередки.

Похожие записи
• 
  Как Допкосгу Автошин
• 
  Срок Амортизации Компьютера 2022
• 
  Выписка из единого госреестра юридических лиц
• 
  Льготы Пенсионерам На Электрички В Спб В 2022 Году