Комиссия агентства недвижимости при продаже квартиры
Кто платит за услуги — Продавец или Покупатель
Содержание
- 1 Кто платит за услуги — Продавец или Покупатель
- 2 Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры
- 3 Какая комиссия с продажи квартиры у агентств недвижимости Москвы
- 4 Комиссия агентства недвижимости при продаже квартиры
- 5 Сколько стоят услуги риелтора при купле-продаже квартир эконом-класса
- 6 Комиссия риэлтора при продаже квартиры
- 7 Что входит в комиссию агентства при покупке квартиры в ипотеку
- 8 О КОМПАНИИ — Центр жилья и ипотеки
- 9 Кто платит агентству недвижимости? Продавец или покупатель
- 10 Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц
Комиссионные платил покупатель, они были зафиксированы как процент от стоимости квартиры – обычно 6%, если покупателю требовалась только покупка жилья, или 3%, если сначала продавалась имеющаяся квартира и покупалась взамен другая (в этом случае «недостающие» 3% платил покупатель первой, разменной квартиры).
Когда идёт речь о бесплатности услуг для покупателя недвижимости, то, как правило, при покупке вторичного жилья вознаграждение агента закладывается в стоимость объекта. При покупке квартиры в новостройке это становится возможным, если агентство и застройщик взаимодействует в рамках партнерства, комиссию за реализованный объект недвижимости при этом оплачивает сам застройщик, заинтересованный в продаже своих квартир.
Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры
- Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
- Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
- Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.
- Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
- Срок действия договора;
- Оценка объекта недвижимости (при продаже);
- Требования к недвижимости (при покупке);
- Опись документов, принимаемых от гражданина;
- Кто и какие справки предоставляет;
- Ответственность сторон;
- Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
- Порядок расторжения;
- Оплата предоставляемых услуг.
Какая комиссия с продажи квартиры у агентств недвижимости Москвы
Сегодня рынок столичной недвижимости находится в состоянии стагнации, поэтому поиски покупателя на квартиру, в особенности дорогую, требуют множества усилий. Необходима эффективная реклама, профессиональная демонстрация достоинств квартиры и точечный поиск покупателей. Справиться с этим обычному человеку весьма сложно, поэтому чаще всего владельцы недвижимости прибегают к услугам риелторских агентств.
Выбор надежной риелторской компании – непростая задача, на рынке работают сотни агентств, наперебой предлагающих свои услуги. Существует несколько важных критериев, на которые необходимо обратить внимание – опыт компании, участие в профессиональных ассоциациях и объединениях, а также отзывы клиентов в соцсетях и на форумах. Желательно лично посетить офис нескольких компаний и пообщаться с сотрудниками, чтобы составить собственное мнение об уровне профессионализма.
Однако существует весьма действенный способ сэкономить на оплате услуг риелтора и, при этом, получить услуги высокого качества и в полном объеме. Для этого можно обратиться в агентство недвижимости из Подмосковья, выбрав город в зависимости от направления. При выборе можно руководствоваться достаточно простым правилом – «аппетиты» риелторов снижаются буквально с каждым километром удаления от МКАД. Например, владельцы недвижимости на северо-востоке Москвы, в Пушкино или Королеве могут обратиться в агентство недвижимости в Сергиевом Посаде. Подмосковные агентства работают не только на территории своего города. Например, в риелторские компании Сергиева Посада обращаются не только, чтобы продать или купить квартиру в Сергиевом Посаде, но и для продажи недвижимости в Москве. Эти фирмы работают по всему Ярославскому направлению, а стоимость их услуг обойдется вам как минимум в два, а то и в три раза дешевле.
Комиссия агентства недвижимости при продаже квартиры
Мы с друзьями приезжали на НГ в Питер. На гостиницу денег не было, в хостеле жить было боязно, много говорят про исчезающие там вещи. А вот квартиру на 3 дня мы сняли. Агентство N предложило море квартир с посуточной оплатой! Мы выбрали то, что поближе к центру, и стоило несравнимо дешевле гостиницы. Ну и спасибочки риэлтор-гиду за это, не пришлось никуда звонить – нам позвонили сами, сэкономили на междугородных звонках 🙂
При необходимости, агентства недвижимости также помогают с приватизацией недвижимости, вступлением в наследство, оформлением договора ренты и прочими вариантами передачи прав собственности. Если у покупателя не хватает средств на 100% оплату стоимости квартиры, специалисты агентства недвижимости помогают подобрать банк, максимально берут на себя все хлопоты по оформлению необходимых для его получения кредита документов.
Сколько стоят услуги риелтора при купле-продаже квартир эконом-класса
При этом существенной разницы при установлении размера комиссии на продажу объекта или на приобретение объекта нет. «При схожих параметрах сделки и стоимости объекта, если на продажу установлена комиссия 2%, то и на покупку она будет такая же», — говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.
Помимо процента от стоимости квартиры на деле существуют и другие варианты оплаты услуг риелтора: это может быть фиксированная сумма или односторонняя оплата одной из сторон – продавца или покупателя. Соответственно, если комиссия является фиксированной, то зависимости от стоимости квартиры нет. «Общерыночная практика заключается в том, что размер и форма оплаты услуг риелтора зависят от конкретного случая и сложности сделки», — говорят эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость». К таким факторам, усложняющим сделку, относятся чаще всего: ипотека, необходимость снятия различных обременений, приватизация, оформление наследства и др.
Комиссия риэлтора при продаже квартиры
Но есть и аргументы в пользу того, что платить должны обе стороны, ведь помощь профессионала нужна каждому, а значит и сума комиссии должна быть поделена на двоих. Хотя во всем мире популярна практика, когда проведение сделки оплачивает тот, кто первый обратился за помощью. Данная тенденция набирает свою популярность и в Российской Федерации.
Самый важный вопрос касается того, сколько нужно заплатить посреднику за продажу недвижимости. Эта сумма может составлять от 2 до 6 процентов, но не меньше 30 тысяч рублей. Если вам кажется, что это слишком много, то вы ошибаетесь. При меньших процентах агентство будет работать в минус, а если кто-то и согласится стать посредником за меньшую сумму, то, скорее всего, это мошенник, поэтому сто раз подумайте про это.
Что входит в комиссию агентства при покупке квартиры в ипотеку
Вам понравилась квартира. Я начинаю вести переговоры с собственником по цене и условиям ее приобретения. На этом этапе я торгуюсь и определяю сумму аванса. Аванс необходим и полезен, т.к. он подтверждает ваше намерение купить именно «эту» квартиру и намерение продавца продать свою квартиру вам. Теперь вы можете быть спокойны, эта квартира не «уйдет» от вас к другому покупателю, пока мы совместно с продавцами занимаемся сбором документов и ожидаем одобрение банка о возможности принятия выбранной квартиры в залог. На этом этапе начинается сбор недостающих документов.
Проверка квартиры. Перед тем как оставить аванс, я отправляю адрес квартиры в нашу службу безопасности на проверку, подтверждение собственника, анализ правоустанавливающих документов и предыдущей истории квартиры с момента постройки дома, начиная с первого собственника.
О КОМПАНИИ — Центр жилья и ипотеки
Мы рады, что вы выбрали нашу компанию и надеемся на плодотворное сотрудничество. Центр жилья и ипотеки оказывает профессиональные услуги в сфере недвижимости. Своим клиентам мы предлагаем полный комплекс услуг по покупке, продаже, обмену недвижимости в Москве и Московской области, а также любой недвижимости за рубежом. Сфера нашей деятельности: новостройки, вторичный рынок жилья, загородная и коммерческая недвижимость, аренда жилой и коммерческой недвижимости, оценка имущества, а также приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредитования. Не секрет, что продать квартиру через агентство можно не только выгодно, но и безопасно.
Наши принципы работы – индивидуальный подход к каждому клиенту, соблюдение интересов наших клиентов, конфиденциальность и юридические гарантии сделок и разумная ценовая политика. Если вам нужен риэлтор недорого, который способен в полной мере решить ваши вопросы, вы обратились по адресу. Мы гарантируем полную безопасность проведения сделки.
Кто платит агентству недвижимости? Продавец или покупатель
Будьте бдительны: недобросовестные риэлторы пытаются взять за свои услуги деньги как с покупателя так и с продавца (в моем регионе это по 50-60 тысяч с каждого, или по 3% от стоимости квартиры), приходилось сталкиваться с такой ситуацией. Риэлтор был наш, нашел подходящий вариант, но в последний момент продавец пошел «в отказ», с трудом выяснили причину (оказалось, что риэлтор запросил деньги с продавца).
Разные есть схемы, нужно уточнять на месте. Хотя если объявление было на сайте (описание, фото, 3Д модель и т.п.) то это платная услуга для продавца, покупатель сверх цены продажи, указанной в объявлении платить не должен. Но лучше уточнить все эти моменты, бывает и так что определенные расходы возлагаются и на покупателя. Нужно позвонить и узнать, за спрос денег не берут (в отличие от просмотра квартиры).
Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц
Для начала стоит определиться с тем, кто такие риэлторы и в чем собственно заключается деятельность этих специалистов. Первое, на что стоит обратить внимание, это то, что риэлторы это не юристы, в специализацию которых входят сделки с недвижимостью. В большинстве своем риэлторы не имеют юридического образования, но их запас знаний является достаточным для работы в данной сфере.
Для того, чтобы понять основное направление деятельности риэлтора достаточно рассмотреть такой пример. Владелец квартиры решил продать ее и после приобрести новое жилье в другом доме. Если для этой цели он воспользуется деятельность риэлторов, то агент, в первую очередь, займется поиском покупателя.
26 Июл 2018 glavurist 522