Квартира Менее 3 Лет В Собственности
Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности
Содержание
- 1 Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности
- 2 Почему опасно купить квартиру менее 3-х лет в собственности
- 3 Продажа квартиры менее 3 лет в собственности
- 4 Подоходный налог при продаже квартиры (комнаты)
- 5 Все форумы ФНС
- 6 Добрый день! Квартира в собственности менее 3х лет
- 7 Покупка квартиры в собственности менее 3-х лет
- 8 Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — главные особенности
- 9 Риски приобретения квартиры, которая была в собственности менее 3 лет
- 10 Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет
- 11 Квартира Менее 3 Лет В Собственности
- 12 Квартира Менее 3 Лет В Собственности
- Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.
- Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки, так и вторичное жилье. Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
- Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости. С подозрением надо относится и к случаям, когда объект недвижимости продается не собственником, а его представителем. Если вам под невнятным предлогом предъявляют неполный пакет документов, можете развернуться и уйти – для вас это будет лучше всего.
- Продажа по недействительным документам. Для этого злоумышленники используют фальшивые печати, бланки, «левых специалистов», а также квартиру, которая снимается у третьих лиц на непродолжительный срок (как правило, собственники даже не догадываются о подобных проделках). Опасность данного метода в том, что отыскать мошенников и доказать свою правоту после покупки будет очень сложно.
- Обращение в суд с целью признания сделки недействительной. Как правило, мошенники после продажи подают заявление в суд, чтобы вернуть квартиру обратно. Этот вид не так опасен, так как уплаченные за жилье деньги возвращаются обратно покупателю, но уже в меньшем размере за счет прописывания в иске меньшей стоимости. Разница идет в карман злоумышленников, а горе-покупатель несет убытки и тратит свои нервы и время.
- Продажа недвижимости одновременно нескольким физическим лицам. Довольно распространенный вид обмана, при котором владельцем недвижимости делается несколько копий документов на квартиру, далее они заверяются в разных конторах. После продажи недвижимости нескольким людям, собственник как правило исчезает.
Почему опасно купить квартиру менее 3-х лет в собственности
Автор, родина не спит! Прощает кредиты Корее и Африке, но со своих дерет все до копейки) Первый гость все вам обьяснил, с суммы больше 1млн нужно заплатить налог 13% , если квартира меньше 3х лет в собственности. Типа, если кто тихо занимается таким бизнесом — чтоб не уходили от налогов.
Кстати 13% надо платить не на всю стоимость, а на доход. Если человек получил квартиру даром ( приватизация, дарение, наследство), то там конечно на всю стоимость получается. А если он сам ее купил, а потом продает, то платить будет налог только с суммы, превышающей ту, за которую он купил. Если там вообще еще доход будет! Так что не всегда ставят заниженную стоимость в договоре, еще раз повторюсь! Надо разбираться в каждой конкретной ситуации.
Продажа квартиры менее 3 лет в собственности
Однако при менее длительном владении тем же налоговым кодексом (ст. 208 п. 1, пп. 5) закрепляется юридическая ситуация, когда налогообложению подлежит продажа квартиры. Менее 3 лет в собственности влечет за собой два альтернативных варианта определения суммы налога на доход (НДФЛ), оба — со ставкой 13% при продаже квартиры, которые мы рассмотрим позже. Кстати сказать, во Франции налоговики поступили гораздо жестче. Там при продаже квартиры в течение года после ее покупки подобный доход в бюджет составит треть ее стоимости.
С юридической точки зрения срок предварительного владения квартирой перед ее продажей принципиален ввиду различной оценки базы налогообложения. Такой прецедент свойственен именно российскому законодательству. В США, например, такая сделка вообще не облагается налогом (не в этом ли кроется одна из причин разразившегося в 2007 году кризиса недвижимости?), Западная Европа, наоборот, демонстрирует более жесткий подход. Налоговый же кодекс РФ своим п. 17.1 ст. 217 потенциально освобождает от подоходного налога абсолютное большинство россиян — собственников недвижимости, являющихся таковым на протяжении трех лет и более.
Подоходный налог при продаже квартиры (комнаты)
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры, при условии, что она находилась в вашей собственности менее 5-ти лет (для квартиры, купленной до 1 января 2022 г. — менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем пять лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2022 г. — менее 3-х лет), из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
Все форумы ФНС
Не понял, а если квартира продана на тыщу рублей дороже, то я должен платить налог 13% от 1000р (разница покупки и продажи) или от стоимости продажи минус 1млн вычет. В том-то и дело, что везде мнения разнятся, что считать доходом, разницу покупки/продажи или всю сумму продажи минус имущественный вычет 1млн
Ст.220 НК РФ п.2 Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 (ст. 220 пункт 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
Добрый день! Квартира в собственности менее 3х лет
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например Вы покупали квартиру.
Покупка квартиры в собственности менее 3-х лет
Как оформить налоговые вычеты при продаже и покупке квартиры, которая в собственности менее 3-х лет, чтобы не платить налог. Мною продана квартира за 3 млн руб. в 2022 году, в том же году будет куплена квартира стоимостью 2,6 млн руб. Расчет получается таков: 3 млн — 1 млн вычет при продаже — 2 млн вычет при покупке = 0 руб налог. Верно ли это, если да, то где оформляется это (по месту покупки или продажи) и каким образом.
Здравствуйте! В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры. Сумма вычета на продажу 1 млн.. а на приобретение — 2 млн.
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — главные особенности
Важно учитывать, что в случае, когда недвижимым имуществом владеет сразу несколько собственников, ее продажа может осуществляться как с оформлением нескольких отдельных договоров о сделке купли-продажи отдельных ее долей и, конечно же, без их выделения (одним договором). Во втором случае, это осуществляется по совместной договоренности между обеими сторонами.
- По наследству. Если же право на официальную собственность на полностью недвижимое имущество получены по наследству, тогда срок владения нужно отсчитывать с даты смерти предыдущего владельца.
- В кооперативе. Если это кооперативная квартира, то срок владения рассчитывается с момента полной выплаты всех денежных паев в полном объеме.
- До 1988 года. До 1988 года, оформление свидетельства прав на собственность, а также госрегистрации не требовалось.
Риски приобретения квартиры, которая была в собственности менее 3 лет
Заключая договор на покупку квартиры, бывшей в собственности продавца менее чем три года, крайне внимательно следует прочесть весь документ, от первого до последнего символа. Заверять договор в нотариальной конторе не обязательно, но так будет надёжнее для обеих сторон, если сделка чистая.
- Если квартира была получена продавцом по дарственной, даритель вправе через суд её вернуть до истечения трех лет в собственности;
- Недвижимость может быть обременена регистрацией в ней малолетних или недееспособных лиц, из-за которых могут аннулировать договор купли-продажи;
- Отсутствует возможность оформить вычет за уплаченный налог.
Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет
- Для начала, нужно собрать весь обязательный пакет документов: копия первой страницы паспорта и страницы, где указана регистрация, копия свидетельства о том, что продавец получил ИНН, копия договора купли-продажи; справка о доходах 2-НДФЛ, копия Свидетельства, подтверждающего право на собственность.
- Все это нужно будет предоставлять по первому требованию покупателей и риэлтерским агентствам. Нельзя, чтобы документы, по каким-либо причинам, устарели. На момент посещения нотариуса нужно, чтобы все документы были действительны.
- После того, как квартира окажется продана, вам нужно будет задекларировать полученный доход и уплатить налог в размере 13% с продажи выше 2 млн рублей. Уплатить налог можно с помощью Сбербанка. Там же уточняются необходимые для перевода реквизиты. Также можно узнать реквизиты для осуществления платежа на официальном сайте ФНС в вашем регионе. Затем в инспекцию следует подать декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет.
- Большая часть сделок с недвижимостью происходит сегодня по определенным схемам, позволяющим не выплачивать налоги. Договор будет заключен на 1 млн рублей, затем покупатель перечисляет на расчетный счет реальную сумму покупки. Эту разницу в цене продавец пишет в расписке, где отмечено, что средства потрачены на необходимые улучшения условий в купленном жилье. Риск при таких сделках высокий.
- Очень часто жилые помещения пробывшие в собственности меньше 3 лет стоят, как правило, несколько дешевле аналогичных квартир (с бОльшим сроком в собственности).
Квартира Менее 3 Лет В Собственности
Обезопасить себя в полной мере никак нельзя. Вы должны понимать, что подвергаетесь риску, воспользовавшись такой схемой. Но можно, так сказать, «подстелить соломку». Во-первых: договориться с продавцом квартиры, а лучше зафиксировать в письменном виде в авансовом соглашении, что продавец при получении денег за продажу квартиры обязуется предоставить Вам расписку о том, что получил от вас полную стоимость квартиры (т.е. реально выплаченную Вами сумму); во-вторых: обязательно включить в договор купли-продажи пункт об ответственности продавца в случае изъятия товара у покупателя, ссылаясь на ГК РФ и изложить его примерно в следующей редакции:
«Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, или любых других, которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков»
Квартира Менее 3 Лет В Собственности
скажите, пожалуйста. в 2008 году приобрели в квартиру по долевому строительству за 1588000,00, супруг 1/2 доли и я 1/2 доли акт приема-передачи на квартиру был получен 20.05.2009, а свидет-во на гос.регистр.получено 08.07.2009 (договор так-же соответственно зарегистрирован). в 2012 году мы продали квартиру за 2600000,00 так же по 1/2 доли и дог. купли-прод. зарегистрирован 16.06.2012 (немного лопухнулись не дождались 3-х лет). сейчас нам говорят что нжно оплатить налог, с разницы покупной цены каждой доли (1588000,00/2=794000,00) и цены продажи (2600000,00/2=1300000,00), т.е. 1300000,00-794000,00 = 506000,00 и вот эту разницу умножаем на 13% итого 65780,00.(за каждую долю)
Я просила ИФНС предоставить мне имущественный налоговый вычет согласно подп. 1 п. 1 ст. 220 в сумме 170 634,56 руб., но согласно принятому решению (с учетом изменений, внесенных УФНС России по РК) к вычету приняты лишь расходы на погашение процентов по ипотечному кредиту в сумме 89369,56 руб. Остальные расходы в сумме 81265 руб. налоговые органы к вычету не принимают, и получается, что я должна заплатить НДФЛ не с доходов, а с расходов, произведенных мной на квартиру.
26 Апр 2019 glavurist 332