Можно ли оформить дарение квартиры без нотариуса

Как оформить договор дарения

По действующему российскому законодательству дарственная или договор дарения не нуждается в нотариальном заверении. Он может быть составлен сторонами самостоятельно и подписан ими. Присутствия или удостоверения документа нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако стороны вправе обратиться за помощью к специалисту, если не уверены, что в силах самостоятельно справиться с оформлением дарения.

  • оплата нотариальных услуг и помощи нотариуса в составлении договора дарения. Эта статья затрат бывает различной. Однозначно сумму назвать сложно, так как она будет отличаться в зависимости от участия нотариуса в деле и объема оказанной помощи;
  • госпошлина за заверение дарственной. Так как она не входит в перечень обязательно заверяемых, госпошлина взимается по отдельной ставке;
  • госпошлина за регистрацию права;
  • налог на обретение некоторого дохода с дарения, ставка которого составит 13%.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

По той причине, что договор дарения без нотариуса и с ним может проводиться на законных основаниях, выбор остается за участниками дарения. Следует также помнить, что помимо государственной пошлины, при обращении в нотариат, нужно быть готовым к оплате услуг.

Но, если, допустим, супруги станет известен факт дарения или иного распоряжения общим имуществом её супругом и этот факт её не понравится, то она обладает правом подать в суд заявление и оспорить совершенную сделку. И в 90% случаев, суд встанет на защиту её прав, но если ситуация не касается случаев, прописанных в статье №253 ГК России (пункт 2) и в статье №35 СК России.

Интересное:  Со скольки в выходные можно делать ремонт

Характеристика договора дарения без нотариуса

Однако Налоговым кодексом вводится понятие обязательного нотариального заверения. Оно необходимо не для самого факта проведения сделки, а для дальнейшей регистрации прав собственности. Чтобы ответить на вопрос, можно ли составить договор дарения без нотариуса, необходимо выяснить особенности процедуры дарения.

Одаряемый может до передачи подарка отказаться принимать его. Сделать это нужно в письменном виде. Также даритель может отменить сделку, обратившись в судебные органы. Это возможно, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, а также нанес тяжкие телесные повреждения.

Как можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса и как сделать договор дарения

На сегодняшний день широко распространена помощь риэлтора. Риэлторы – это специалисты в сфере недвижимости, которые осуществляют посредничество в оформлении сделок, подборе недвижимости, а также сопровождают ее. Именно эти специалисты подскажут, как правильно оформить сделку, которая осуществляется с квартирами, домами, земельными участками и так далее.

Если вы решили составить договор дарения самостоятельно, вам необходимо изучить много информации о том, как должен выглядеть такой документ для того, чтобы был принят регистрирующим органом. Начнем с того, что договор дарения составляется на листе формата А4.

Можно ли составить договор дарения (дарственную) без привлечения нотариуса

В противном случае, если перечисленные условия не соблюдены, требуется письменно составить договор дарения между сторонами – дарителем и одаряемым. Письменная форма должна подтверждать намерение дарителя передать объект договоренности одаряемому и, соответственно, согласие одаряемого принять в дар указанный объект. Образец дарственной должен содержать полные личные данные сторон, а также сведения об объекте соглашения, то есть, о самом подарке.

Гражданский кодекс РФ, регулирующий область гражданско-правовых взаимоотношений, затрагивает и область безвозмездной передачи имущества. Говоря простым языком, вручение и принятие подарков. Так, в статье 574 этого документа сказано, осуществить дарение можно посредством устного подтверждения намерения или с использованием письменного соглашения, именуемого дарственной. Наиболее часто подобные соглашения заключаются относительно объектов недвижимости, будь то дом, квартира, земельный участок или отдельно взятая часть в долевой собственности. Например, подобная схема распространена между родственниками. Дело в том, что сделка дарения недвижимости, осуществленная между близкими родственниками, не облагается обязательным в таких случаях налогом. Однако, в связи с тем, что сведения о сделках с недвижимостью должны быть в обязательном порядке внесены в Единый госреестр (сокращенно ЕГРП), намерение подарить недвижимое имущество неукоснительно должно быть оформлено в письменном виде. Документ составляется в нескольких образцах с учетом количества сторон, но не менее чем в трех экземплярах – один образец соглашения для регистрации договора дарения в госреестре, другие экземпляры для сторон, участвующих в сделке.

Интересное:  Начисление налога на доходы физических лиц проводка

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.

Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса. Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры. Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

Как можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса и как сделать договор дарения

Чаще всего отказ следует из-за того, что стороны не соблюли пункты договора. Еще одной причиной для отказа является наличие ошибок. Внесение или невнесение важнейшей информации из документов с ошибками является основанием для отказа. Существует масса других оснований, которые могут стать причиной в отказе в регистрации, поэтому предусмотрите их основываясь на практике Росреестра, или же на отзывах знакомых.

Если вы считаете, что при оформлении сделки дарения вам необходима чья-то посторонняя помощь, однако у вас нет возможности или времени обращаться в нотариальную контору, то вы запросто можете воспользоваться услугами других специалистов. А каких именно – рассмотрим в этом пункте.

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса

Больше скажу, есть риск, что сам даритель будет оспаривать сделку под давление родственников. Рекомендую сделку совершать через нотариуса (как минимум будет проверка дееспособности), попросить сделать копию мед.карты (в моей практике диагноз деменция появлялся задним числом), а также попросить дарителя пройти обследование, как минимум, у невролога.

Интересное:  Льготы пенсионерам на проезд в электричках в 2019 году

Для подачи документов на регистрацию права собственности на основании договора дарения необходимо присутствие сторон договора с паспортами, правоустанавливающего документа на квартиру. Каких-либо справок о психическом состоянии дарителя не требуется. Заверение договора, составленного в простой письменной форме не требуется, если квартира принадлежит одному лицу, то есть, не находится в долевой собственности.

Дарение в одностороннем порядке

Дарение — это безвозмездный договор, в силу которого даритель передает или обязуется передать одаряемому некую вещь, имущество, вещное право или освобождает или обязуется освободить одаряемого от определенного имущественного обязательства, которое он должен исполнить в пользу дарителя или стороннего кредитора.

Элемент сюрприза состоит в том, что, согласно ч. 2 ст. 1119 ГК РФ, завещатель не обязан куда-либо сообщать о сделанных им распоряжениях. Согласно ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 1123 ГК РФ разглашать тайну до смерти завещателя не вправе и нотариус. Можно составить и удостоверить тайное завещание, содержание которого не будет известно даже нотариусу (ст. 1126 ГК РФ).

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2019 году — инструкция, документы и расходы

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги) . Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность . Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2т.р.;
  • Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.