Главная / Недвижимость / Можно Ли Получить Вычет По Процентам По Ипотеке За Вторую Квартиру

Можно Ли Получить Вычет По Процентам По Ипотеке За Вторую Квартиру

Получение налогового вычета при покупке второй квартиры во второй раз: теория и практика

Содержание

1 Получение налогового вычета при покупке второй квартиры во второй раз: теория и практика
2 Минфин напомнил, в каком случае гражданин может получить вычет по расходам на погашение процентов по ипотеке, если ранее он уже воспользовался вычетом на приобретение жилья
3 Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке за вторую квартиру
4 Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
5 Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку
6 Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке за вторую квартиру
7 Можно ли получить налоговый вычет по процентам по ипотеке за второй объект
8 Налоговый вычет по процентам по ипотеке
9 Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой
10 Налоговый вычет с процентов по ипотеке: может ли его получить созаемщик? Как вернуть 13 процентов с покупки в совместную собственность
11 Минфин напомнил, в каком случае гражданин может получить вычет по расходам на погашение процентов по ипотеке, если ранее он уже воспользовался вычетом на приобретение жилья
12 Налоговый вычет по процентам по ипотеке при совместной и долевой собственности

В 2022 году приняты некоторые изменения. До этого момента граждане могли рассчитывать на льготу единственный раз и только по одному объекту. Но с 2022 года ею разрешено пользоваться по нескольким объектам. Поэтому многие, кто подавал документы единожды, хотели бы получить ее еще раз. Но они не знают, можно ли снова рассчитывать налоговый вычет при покупке другой, второй квартиры снова, а может и в третий раз.

Володина Ж.К. в 2022 году стала собственницей комнаты, заплатив за нее 500 000 руб. А в 2022 году она собирается приобрести недвижимость за 4 000 000 р. Тогда она вправе рассчитывать на возмещение в размере оставшейся суммы с полутора миллиона, то есть 195 тысяч рублей.

Минфин напомнил, в каком случае гражданин может получить вычет по расходам на погашение процентов по ипотеке, если ранее он уже воспользовался вычетом на приобретение жилья

В 2005 году гражданин приобрел квартиру и воспользовался имущественным налоговым вычетом. В 2010 году он приобрел другую квартиру с привлечением средств ипотечного кредита. Может ли физлицо получить имущественный налоговый вычет в отношении процентов, уплаченных по ипотеке? Нет, не может, ответили специалисты Минфина России в письме от 03.11.15 № 03-04-05/63421.

Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов при покупке жилья прописан в статье 220 НК РФ. До 1 января 2022 года вычет можно было получить по расходам на новое строительство либо приобретение жилья и по расходам на уплату процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение этого же объекта недвижимого имущества. Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 23.07.13 № 212-ФЗ в статью 220 НК РФ, вычет по фактическим расходам (но не более 2 млн. руб.) на покупку жилья и вычет по фактическим расходам (но не более 3 млн. руб.) на уплату процентов по ипотечному кредиту стали самостоятельными видами вычетов (подп. 3 и подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Данные вычеты можно получить при покупке разных объектов жилой недвижимости (см. «Как в 2022 году изменятся правила предоставления имущественного вычета по НДФЛ»).

Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке за вторую квартиру

Налоговый вычет – это право каждого гражданина на возврат суммы уплаченного подоходного налога, которое возникает один раз в жизни. Максимальная сумма, с которой можно получить возврат налога, 2 млн рублей. Соответственно, если гражданин уже воспользовался возвратом налога, то сделать это повторно он не может.

Интересное: Из За Чего Могут Снять Статус Малоимущей Семьи

Более того, согласно этого закона все участники долевой и совместной собственности могут реализовывать свое право на максимальный вычет. Сейчас покупая квартиру в долях, каждый собственник сможет получить свою часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет дополучить. Покупая жилье в общую совместную собственность, вычет может быть распределен между сособственниками по договоренности, то есть сторона, отказавшаяся от получения вычета в пользу другой, сможет воспользоваться налоговым вычетом позже, она не потеряет свое право на вычет, как было раньше.

Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Пример: В 2022 году Дежнев Г.С. взял в банке ипотечный кредит в размере 2 млн.руб. и купил квартиру стоимостью 2 200 000 руб. (свидетельство о регистрации права собственности было оформлено также в 2022 году). В 2022 году Дежнев Г.С. подал в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2022 год и заявил основной вычет в максимальном размере 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс.руб), несмотря на то, что личных средств Дежнев потратил только 200 тыс.руб. Также он может заявить вычет по ипотечным процентам (его мы рассмотрим далее).

Если Вы еще не исчерпали основной вычет, то Вы можете сразу не заявлять вычет по ипотечным процентам (чтобы не подавать в налоговый орган дополнительные документы). Как только основной вычет у Вас будет исчерпан, Вы сможете добавить в декларацию информацию о вычете по кредитным процентам (и приложить соответствующие документы).

Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку

Общий размер налогового вычета должен быть равен предельному размеру вычета, действующему на момент, когда Вы воспользовались им впервые. В 2022 году действовали нормы Налогового Кодекса, в соответствии с которыми каждый из супругов имел право на имущественный вычет в размере 2 млн рублей. Таким образом, остаток для Вас и мужа составит по 1 350 000 рублей. Также Вы сможете применить налоговый вычет на расходы на проценты по ипотеке. Проценты учитываются в размере фактических расходов, но не более 3 млн рублей.

То есть любой человек, оформлявший налоговый вычет с 2001 по 2022 год, больше на него права не имеет. За исключением ситуации, если квартира оплачивалась целиком, а сейчас покупатель берет жилье в ипотеку: тогда повторно подать заявку на налоговый вычет можно. Если же задавший вопрос приобретал жилье уже после 1 января 2022 года, неважно, с оплатой сразу или на условиях ипотеки, то сейчас Вы можете смело воспользоваться правом на налоговый вычет еще раз.

Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке за вторую квартиру

Гражданину нет необходимости спешить и сразу подавать документы после приобретения жилой недвижимости для получения налогового вычета. Согласно действующим правилам документы можно подать в налоговую инспекцию на следующий год. При этом у физического лица имеется в запасе 3 года, когда он вправе выполнить подобные действия для инициирования процедуры получения налогового вычета. Несмотря на довольно длительный промежуток временя для подачи документов, специалисты не советуют тянуть. При возникновении форс-мажорных обстоятельств и истечении трехлетнего периода, право на получение налогового вычета физическим лицом будет утеряно.

приобретение недвижимости посредство привлечения средств личных сбережений или заемных средств;
наличие у гражданина официального трудоустройства и отчисления налога, удерживаемого из заработной платы работника;
отсутствие в прошлом налогового вычета в объеме, который не предусматривает возможности повторного его получения;
возможность физическим лицом предоставить полный пакет документов.

Интересное: Если Купил Квартиру За Миллион И Продаешь За Миллион Платится Ли Налог При Продаже

Можно ли получить налоговый вычет по процентам по ипотеке за второй объект

Здравствуйте! На мой вопрос развернулась дискуссия. Письмо Минфина от 25.03.15 я тоже изучал, но я не юрист, и поэтому хотел здесь получить его трактовку в части того что % выделены отдельный самостоятельный вычет и если они ранее не включались первый вычет (по основным расходам на приобретение).

При этом, я в 2022 году ( до выхода письма Минфина от 25.03.15), обращался в ИФНС на вычет по % — мне было отказано в вычете по основаниям, которые коллеги приводили с самого начала — т.е. что вычет предоставляется только один раз. Потом вышло это письмо-разъяснение. И в курсе ли налоговики об этой позиции. Мне теперь кажется что тогда, в 2022 году, при моем первичном обращении на вычет, специалист ИФНС не читал данное письмо, либо трактовал его как то иначе. Как тогда донести до них правильную трактовку Минфина о моих правах на вычет.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Налоговый вычет по ипотечным процентам и основному долгу может выплачиваться двумя способами: как было указано выше – через МИФНС, выделением итоговой суммы за год, либо посредством работодателя – методом произведения ежемесячных добавочных выплат. Для применения данной схемы, необходимо в налоговой инспекции взять справку о наличии права на льготу и представить ее своему работодателю вместе со следующими документами:

Следует отметить, что налоговый вычет по процентам вовсе не обязательно заявлять одновременно с вычетом жилищным. Если вы купили жилье с помощью ипотеки и уже воспользовались вычетом по расходам на его приобретение, но забыли про существование процентного вычета либо не знали о нем, или в течение какого-то времени у вас не было облагаемого налогом дохода, то это не мешает вам позднее воспользоваться налоговым вычетом по процентам по ипотеке.

Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ в сумме расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту при приобретении в 2022 г. квартиры, если налогоплательщик получил вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение другой квартиры в 2012 г.

Налоговый вычет с процентов по ипотеке: может ли его получить созаемщик? Как вернуть 13 процентов с покупки в совместную собственность

Право на вычет возникает после получения ключей. Если молодые поженились до этого момента, то на вычет распространяется правило о совместном имуществе супругов. До брака каждый имел право на 260 тысяч. После брака добавилось право перераспределить доли вычета между собой.

заявление о возврате налога при имущественном вычете с указанием банковских реквизитом для перевода;
заявления о согласовании долей вычета по процентам по ипотеке при совместной собственности между супругами;
оригинал декларации 3-НДФЛ;
копия свидетельства о заключении и регистрации брака;
копия документа, удостоверяющего личность (обычно паспорт) и оригинал для сверки;
копия свидетельства ИНН;
справка 2-НДФЛ за последний год;
копия договора купли-продажи или копия договора ДДУ — подаются в случае самостоятельной покупки без привлечения кредитных средств;
копия свидетельства о праве собственности;
копия акта приемки квартиры — если квартира в залоге по ипотеке и супруги еще не вступили в собственность;
копии документов, подтверждающих полную оплату жилья (заверенные банком платежные поручения, расписки и пр.).

Интересное: Какие нужны документы для продажи дома с земельным участком

Минфин напомнил, в каком случае гражданин может получить вычет по расходам на погашение процентов по ипотеке, если ранее он уже воспользовался вычетом на приобретение жилья

Налоговый вычет по процентам по ипотеке при совместной и долевой собственности

Сбор правоустанавливающих документов. Для получения вычета нужно собрать пакет документов: копию паспорта (оригинал предъявляется налоговому агенту), договор об ипотеке, график погашения кредита, справка о выплаченных процентах за отчетный период с подтверждением об отсутствии просрочек по платежам, справка 2-НДФЛ, декларация 3-НДФЛ, и заявление на вычет процентов по ипотеке.

При долевой собственности вместе с декларацией нужно предоставить заявление о распределении долей, которое составляется при оформлении собственности. При этом, при покупке жилья до 2022 года вычет по процентам распределяется на такие же пропорции, как и по основному вычету, а при покупке недвижимости после 2022 года супруги могут установить другие пропорции.

Отправка документов в ФНС по почте или лично. Если налогоплательщик зарегистрирован в личном кабинете на сайте ФНС России, он может отправить декларацию в электронном виде, подписав ее ЭЦП, и прикрепить к ней все необходимые документы.

По окончании камеральной проверки, которая длится 2 месяца, осуществляется перевод денежных средств на счет налогоплательщика, что производится в течение месяца.

26 Апр 2019 glavurist 346