Можно ли прописаться в комнате коммунальной квартиры

Как правильно прописать человека в комнату в коммунальной квартире

По сути, такое жилье находится в частной собственности, только не у физического, а у юридического лица. Поэтому в данном случае применяются правила прописки в частное жилое помещение. Договор найма заключается либо от имени директора предприятия, либо от имени лица, наделенного соответствующими полномочиями.

Однако часто возникают спорные вопросы, связанные с использованием общих мест. Закон не требует получения от соседей по коммуналке согласия на прописку третьих лиц, но предписывает согласовывать с ними порядок использования общих помещений и имущества. В некоторых частных случаях собственник жилья имеет право прописаться сам, но зарегистрировать других не сможет. Такая ситуация возникает при отсутствии зарегистрированного в Росреестре права собственности на комнату в коммунальной квартире. К примеру, человек только что приватизировал квартиру или получил ее по наследству, но в Росреестр пока не обращался.

Как и сколько человек можно прописать в комнате коммуналки

Независимо от того, находится квартира в муниципальной или частной собственности, законодательно разрешается оформлять прописку в жилье коммунального типа. Автоматическое право на осуществление прописки имеет собственник недвижимости, который в качестве основания для осуществления такой процедуры предъявляет правоустанавливающий документ.

Если квартира является собственностью муниципалитета, то вопрос прописки третьих лиц решается с согласия наймодателя (ГК РФ, ст. 288). Дополнительно требуется письменное разрешение других прописанных (ЖК РФ, ст. 70). Прописка в «коммуналке» не порождает права собственности.

Условия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартире

Если же коммунальное жилье считается муниципальным, нанимателю сначала придется получить соответствующее разрешение на регистрацию новых жильцов от исполнительного органа власти муниципалитета, выступающего собственником коммунального помещения, а потом письменное разрешение всех лиц, живущих в данной квартире и достигших совершеннолетнего возраста.

Фактически любое муниципальное жильё, включая коммунальные помещения, считается собственностью муниципалитета. Жильцы-наниматели, соответственно, несколько ограничены в правах в сравнении с собственниками приватизированных комнат. В отличие от регистрации в собственном жилье, проводимой в соответствии с положениями российского Гражданского Кодекса, процедура регистрации в муниципальных квартирах регламентируется в силу ее специфики Жилищным Кодексом (статья 70 ЖК).

Нюансы прописки в коммунальной квартире в 2022 году

• заявление (ф-6);
• свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц в возрасте до 14 лет;
• правоустанавливающий документ на комнату;
• согласие от других прописанных в жилье лиц;
• разрешение от органа муниципалитета, если комната находится в его владении;
• домовая книжка, для собственных комнат.

Такие нюансы, прежде всего, связаны с тем, что помещения расположенные в коммунальном жилье, разделены — одна часть принадлежит владельцам помещений, вторая часть относится к общей совместной собственности (чаще всего сюда относятся места общего пользования).

Прописка в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей и сколько человек можно прописать

1. Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. Устанавливает права граждан на перемещение, место проживания, его смену и прикрепление к такому месту;
2. Постановления Правительства №713 определяет главные правила оформления прописки;
3. ЖК РФ определяет основные правила пользования жильем и нормы жилой площади на человека;
4. ГК РФ закрепляет основные права человека гражданского характера и затрагивает некоторые жилищные аспекты.

В стандартной ситуации при обращении непосредственно в ГУвм МВД России срок ожидания результата составит 3 суток. Однако подача документов в другие места означает более длительный срок ожидания. Он составляет около 6-7 дней.

Регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей на прописку

• паспорт;
• свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
• свидетельство о собственности или договор найма;
• заявление-согласие прописанных (по необходимости);
• разрешение муниципалитета (для государственных квартир);
• листок убытия;
• домовая книга (для собственных комнат).

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Регистрация в коммуналке

Временная регистрация не требует снятия с учета по месту основной прописки. Для оформления временной прописки в коммуналке потребуется получить разрешение от муниципалитета и других проживающих. Оформить такой вид прописки можно в течение 90 дней с момента заселения.

В уполномоченную на прием документов инстанцию заявитель предъявляет оригиналы документов и отдает копии. В случаях, когда потребуется предоставлять согласие от других зарегистрированных граждан ‒ они должны лично посетить отделение или предоставить нотариально заверенный документ о согласии.

Особенности регистрации в коммунальной квартире

От правового статуса недвижимости зависит, как будет осуществляться прописка. До 2008 года регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей не могла выполняться, а также требовалось получить предполагаемому жильцу справку из медицинского учреждения, подтверждающую, что у человека отсутствуют некоторые заразные заболевания. Теперь закон не требует выполнения двух вышеуказанных условий.

Если физлицо приобрело комнату, то оно может распоряжаться ею, а именно может продавать ее, дарить, передавать по наследству или выполнять другие аналогичные действия, приводящие к смене владельца. Может даже прописывать других людей, причем они могут не обладать какими-либо родственными связями.

Жилищный Консультант

Коммунальная квартира представляет собой помещение из нескольких комнат, принадлежащих конкретных лицам, и нескольких помещений общего пользования. В том случае, если человек владеет на правах собственности комнатой в коммунальной квартире, то он имеет право прописывать в своем помещении неограниченное количество человек. Прописать можно количество жильцов исходя из расчета площади помещения. На каждого проживающего должно приходиться не меньше нормы (количества квадратных метров), которая установлена законом.

• Документ, подтверждающий личность заявителя.
• Заявление о постановке на регистрационный учет. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].
• Документ-основание для прописки гражданина: согласие собственника комнаты, разрешение территориального органа власти (если речь идет о муниципальной собственности), подтверждение родственных отношений).
• Правоустанавливающие документы на комнату.
• Техническая документация на квартиру.
• Разрешение исполнительного органа власти, если комната находится в муниципальной собственности.

Регистрация в коммунальной квартире

Порядок регистрации в муниципальной коммунальной квартире точно такой же, как и в обычном жилье, предоставленного по договору соцнайма. Он регулируется жилищным законодательством и иными подзаконными актами российского Правительства и органов местного самоуправления. После регистрации нового жильца, в договор соцнайма вносятся соответствующие изменения.

Если площадь жилого помещения после вселения будет меньше учетной нормы, то наймодатель может и не разрешить прописку. Учетная норма в каждом регионе различна. Например, для московских коммунальный квартир размер учетной нормы составляет 15 квадратных метров на 1 человека. В случае несогласия с таким решением, его можно обжаловать в суд.

Похожие записи
• 
  Право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире
• 
  Кто использовал мат капитал на строительство дома
• 
  Налог на транспортное средство в 2022 году для пенсионеров
• 
  Земля Для Многодетных Семей 2022 В Волгограде