На что обращать внимание при приемке квартиры с отделкой от застройщика
Обычно застройщики не идут на прямой конфликт с дольщиками и после определенных переговоров соглашаются устранять выявленные недочеты. Или может последовать предложение заключить договор и исправить дефекты силами подрядчиков, а оплатить такой договор должен застройщик. Обычно в такой ситуации приходится ждать и довольно долго.
Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки
Содержание
- 1 Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки
- 2 Приемка квартиры от заcтройщика
- 3 На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила
- 4 Как принимать квартиру в новостройке
- 5 Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы
- 6 Приемка квартиры у Застройщика
- 7 Как принять квартиру у застройщика
- 8 Приемка квартиры без отделки у застройщика на что обратить внимание
- 9 На что обращать внимание при приемке квартиры с отделкой от застройщика
- 10 На что обращать внимание при приемке квартиры с отделкой от застройщика
- 11 Как принимать квартиру у застройщика
- 12 Как принимать квартиру у застройщика
- 13 На что обращать внимание при приемке квартиры с отделкой от застройщика
- 14 Как правильно принять квартиру в новостройке
- 15 Как принимать новую квартиру
Прежде чем квартиры будут переданы дольщикам, дом должна принять Государственная комиссия, которая выдаст разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик должен оформить всю необходимую документацию, что занимает от трех месяцев до полугода. Как правило в этот период застройщик уведомляет дольщика о готовности передачи ему квартиры в письменной форме. После получения радостной вести, начинается приемка квартиры в новостройке. Причем сделать это желательно в течение семи рабочих дней. Затягивая начало приемки более чем на два месяца, дольщик сильно рискует — застройщик имеет право подписать приемочный акт без участия владельца квартиры в одностороннем порядке.
Приемка квартиры от заcтройщика
Вы можете обратиться за помощью к техническим специалистам в области архитектурных и отделочных работ, а также в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы уточнить те или иные специфические моменты. Однако для проверки большинства факторов никаких специальных знаний не требуется. Вам достаточно просто убедиться в том, что квартира отстроена и отделана с соблюдением всех требований, что на её территории нет строительного мусора, а газ, вода и электричество поступают без каких-либо нарушений.
На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила
Чтобы протестировать нормальную работу системы вентиляции потребуется тонкий лист бумаги, размером меньше стандартного А4 или обычная зажигалка. Слегка приоткроем окно или выставим режим проветривания, чтобы в помещение начал поступать воздух и вентиляция начала функционировать. Берем табуретку, чтобы дотянуться к решетке вентиляции, и приставляем листок к решетке.
Как принимать квартиру в новостройке
- в крепости соединений (насколько крепко батареи прикреплены к стене),
- в целостности оборудования (отопительные приборы должны быть без повреждений – вмятин, царапин, ржавчины);
- в соблюдении правил установки прибора отопления (в 2-х см от стены, в 8 от подоконника, в 7-ми от пола, иначе будет нарушена теплоотдача и жильцы постоянно будут мерзнуть).
Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы
Также в Смотровом листе указываются и сроки (как правило, не более двух месяцев), в течение которых Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет. Как вариант, допускается денежная компенсация Застройщиком наших затрат на самостоятельное устранение дефектов.
Приемка квартиры у Застройщика
Претензия застройщику содержит требование выплатить неустойку за просрочку сдачи дома. Как посчитать сумму? Нужно подставить в формулу нужные цифры. Берем дату, указанную в договоре, считаем, сколько дней прошло после ее наступления. Умножаем ее на ключевую ставку ЦБ РФ (9%). Умножаем на сумму, указанную в договоре. Умножаем это на 1/150. Т.е. при стоимости квартиры в 1 млн рублей неустойка за день составит 600 рублей. Если в претензии отказано, идем в суд.
Как принять квартиру у застройщика
Бывает, что дольщик принял квартиру, а по истечении какого-то времени все-таки обнаружил в ней существенный недочет. Это не критично, поскольку, согласно все тому же ФЗ №214 на жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации — 3 года. В течение этого срока дольщики вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты.
Приемка квартиры без отделки у застройщика на что обратить внимание
Если же при приеме квартиры с чистовой отделкой недочеты были всё-таки обнаружены, то не стоит подписывать акт приема-передачи до полного исправления изъянов застройщиком. К акту необходимо прикрепить приложение, в котором будут указаны все недочеты и точные сроки их устранения.
На что обращать внимание при приемке квартиры с отделкой от застройщика
Окна являются чуть ли не самым больным местом каждой новостройки, и их необходимо тщательно проверять. Скрупулезно проверяйте наличие царапин на стекле, пятен от раствора, а также качество уплотнителя.
Стоит заострить внимание и на открывании ручек, а также на работе стеклопакета в режиме микропроветривания.
Однако основные дефекты — запотевание и продувание окон. Окна в новых домах зачастую сдаются без оклейки пленками пароизоляции. Проемы просто заливаются пеной, что является грубейшим нарушением норм.
Немаловажно проверить правильность установки подоконников. Подоконники должны иметь наклон по всей длине не более 1%.
На что обращать внимание при приемке квартиры с отделкой от застройщика
Конечно, без соответствующего опыта найти все погрешности строителей достаточно трудно. Строители будут считать практически любые замечания необоснованными, если не обратиться за помощью к специалисту. Профессионал, вызванный из независимой экспертной компании, проведёт обследование квартиры и представит официальное заключение.
Как принимать квартиру у застройщика
Проверьте качество вытяжки с помощью зажигалки или листа бумаги. Пламя должно затягивать внутрь, а листок будет оставаться прилепленным и удерживаемым за счет тяги. Проблемы с вентиляцией решать очень сложно, пусть этим занимается застройщик, в указанные сроки приемки.
Как принимать квартиру у застройщика
Именно после подписания акта приема черновых работ в квартире в новостройке можно считать весь процесс завершенным. А далее владелец недвижимости занимается своим жилищным вопросом индивидуально. До этого у квартиры должен быть определен адрес места нахождения, завершены все строительные и ремонтные работа, а комиссия по эксплуатации должна принять и одобрить жилье.
На что обращать внимание при приемке квартиры с отделкой от застройщика
В первую очередь внимание нужно обращать на наличие трещин на стенах, потолке, на отслоение штукатурки, если таковые имеются. Внимательно осматривайте пол, резких уклонов быть не должно. Также осматривайте фурнитуру окон и стекло. В списке бракованных элементов при приемке жилья лидер – это окна.
Как правильно принять квартиру в новостройке
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
- Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
