На Что Обратить Внимание При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке В Ипотеку
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Содержание
- 1 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 2 На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке при ипотеке
- 3 Покупка квартиры
- 4 На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- 5 Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: нюансы, о которых точно нужно знать
- 6 На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку
- 7 Нюансы при покупке квартиры на вторичном рынке в 2022 году
- 8 Советы юриста: недвижимость
- 9 Покупка квартиры в строящемся доме
- 10 Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
- 11 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку, на что обращать внимание
- 12 Все нюансы ипотеки, риски и подводные камни
- Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
- Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
- Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
- Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
- Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
- Регистрация договора в Росреестре.
- Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
- Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
- Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
- Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
- Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
- Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
- Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
- Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
- Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
- Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке при ипотеке
Такой же список документов потребуется для аккредитации объекта недвижимости в страховой компании. Будьте готовы к тому, что страховая компания запросит от Вас и от продавца дополнительный пакет документов. Обратите внимание, что у разных страховых компаний разные требования. После получения положительного юридического заключения от банка и страховой, можно назначать дату сделки.
К проблеме оформления ипотечного кредита следует подходить со всей ответственностью, т.к. это дело отнимает большое количество времени и сил, и к этому стоит подготовиться. Для того чтобы не разочароваться, купив вторичную квартиру, лучше составить доскональный план действий и постоянно его соблюдать.
Покупка квартиры
При покупке квартиры необходимо собрать как можно больше информации о продавце. При необходимости следует попросить его представить справки о трудоспособности и дееспособности. Нелишним будет своими глазами посмотреть не только на паспорт продавца, но и на другие его документы (водительские права, загранпаспорт, военный билет и другие).
Покупка недвижимости по ипотечному кредиту является, наверное, самым безопасным способом с точки зрения проверки юридической чистоты, но все другие факторы (техническое состояние, месторасположение, доступность и так далее) подлежат обязательному рассмотрению.
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
- наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
- состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
- функционирование труб системы канализации.
- В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
- Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
- Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.
Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: нюансы, о которых точно нужно знать
Перед тем как выбирать банк и ипотечную программу, необходимо узнать, получится ли сразу получить необходимую денежную сумму для приобретения квартиры. Для этого можно использовать специальные ипотечные онлайн-калькуляторы, помогающие рассчитать наибольшую сумму займа на основании дохода плательщиков, размера выплат за месяц и цены покупаемого жилья.
Для каждой организации ипотечный клиент – наиболее желанный, т.к. доход от него поступает в течение продолжительного срока и не только посредством получения процентов от суммы кредита, но и от партнерства с риэлторами, страховыми компаниями и т.д., без услуг которых не представляется возможным подписание соглашения по ипотеке. Подбирать банк следует по его благонадежности и хорошей репутации, а также размеру ставок по процентам и условиям выдачи ипотечных кредитов.
На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку
В ипотечном кредитовании на квартиры вторично рынка есть очень замечательное условие. Будущий покупатель недвижимости уведомляет банк о своих требованиях к жилью, говорит сумму, на которую рассчитывает, и опытные специалисты подбирают необходимый вариант. В основном поиск длится не больше 3 месяцев.
На самом деле купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке достаточно непросто. Особенно, если она будет в ужасном состоянии. Но если все же удалось, то нужно учесть ряд показатели. На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку?
Нюансы при покупке квартиры на вторичном рынке в 2022 году
- Паспорта всех собственников.
- Оригиналы документов основания права (ДКП, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.).
- Выписка из ЕГРН.
- Тех. паспорт.
- Выписка из домовой книги.
- Копия финансового лицевого счета.
- Справка об отсутствии задолженностей.
- Нотариальные документы, подтверждающие отсутствие иных правопретендентов (согласие супруга, заявление об отсутствии других наследников и др. — в зависимости от основания права собственности).
Взвешивать плюсы и минусы таких сделок необходимо максимально тщательно. Если, к примеру, сделка предусматривает разъезд семьи на два дома и более, целесообразно договариваться об упрощении схемы, выдвигать требование о подборе продавцами альтернатив только из числа готовых к быстрой сделке, а при невозможности этого — от покупки лучше отказаться и рассмотреть другую из запасных вариантов, со схемой попроще.
Советы юриста: недвижимость
Также, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется «проверка чистоты титула». Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению (см. Юридическая чистота сделки).
Немаловажное значение имеет и сам договор купли-продажи квартиры. Ведь правильно составленный договор (условия о передаче денег, фактического освобождении квартиры и т.д.), а также правильное документальное оформление результатов его исполнения (расписки о получении денег, акты о передаче квартиры и т.д.) поможет обеим сторонам свести к минимуму возможный риск совершаемой сделки и избежать каких-либо иных негативных последствий.
Покупка квартиры в строящемся доме
Для квартир в строящихся домах встречаются два вида продавцов, предлагающих приобрести подобное жилье, в первую очередь это застройщики, напрямую продающие квартиры, как говорится — «от производителя», а во-вторых, инвесторы-посредники, специализирующиеся как раз на перепродаже квартир в строящихся домах. Несмотря на то, что стоимость первичного жилья ниже, чем готовых квартир, особенно «на этапе котлована», условия, которые могут установить продавцы, бывают самыми различными. К этому надо быть готовым, ведь и правовые последствия для также могут быть разными.
К сожалению, редко когда застройщик хочет брать на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а потому дольщикам часто предлагаются иные варианты договоров: договор инвестирования, предварительные договора, уступки прав требований и прочие.
Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
- регистрация по месту жительства может быть аннулирована только по заявлению самого зарегистрированного или по решению суда. Такое положение вещей не позволяет собственнику по своему желанию выписать постороннего человека, в связи с чем он вынужден или обращаться в суд, или продавать квартиру вместе с прописанным гражданином;
- квартира может являться предметом залога или на нее существует арест из-за каких-либо долгов;
- арест также налагают в качестве судебного обеспечения при рассмотрении семейных, наследственных, бытовых или хозяйственных споров.
Это самый бюджетный способ совершения сделок с недвижимостью. Ведь из всех сопутствующих финансовых расходов предвидится только уплата небольшой государственной пошлины. При этом такой вариант несет в себе определенные риски, так как большинство людей не имеют необходимого опыта в совершении сделок и не могут ручаться за юридическую чистоту приобретаемого жилья. Однако, обязательный минимум проверок может сделать каждый. Вот на что стоит обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке самостоятельно:
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку, на что обращать внимание
Оформление ипотеки на вторичную недвижимость на сегодняшний день очень актуально, поэтому ответ на вопрос о том, что нужно знать при покупке жилой квартиры на вторичном рынке в ипотеку, ищут многие. В первую очередь, причина такого ажиотажа – более низкие цены квартир, купленных у бывших собственников, но иногда, приобретая вторичную жилплощадь, можно столкнуться с различными сложностями.
- паспорт заемщика с пропиской;
- документы, доказывающие платежеспособность клиента (трудовая книжка, банковская справка, справка из налоговой, трудовое соглашение и т.д.);
- свидетельство собственника какого-либо имущества;
- документы о семейном положении клиента;
- дополнительные бумаги (водительское удостоверение, военный билет и т.д.).
Все нюансы ипотеки, риски и подводные камни
В 2022-2022 годах действуют государственные и банковские программы кредитования с различными условиями для приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынке. Первый шаг для заемщика – соотнести желания с возможностями, выбрать тип квартиры, предельную стоимость и определить для себя объем ежемесячных платежей, которые «потянет» семейный бюджет. Ежемесячный платеж – часть основного долга + проценты. Его размер не должен превышать 40% общих доходов.
Собранные документы передаются в страховую и кредитору для согласования и оценки. Если работы узаконить невозможно (например, перенос стояков водоснабжения), их делать нельзя. Иначе при обнаружении таких фактов банк потребует надлежащего оформления или возврата состояния в первоначальное положение. Хотя случаев, когда из-за этого требовали расторгнуть кредитный договор, практически не бывает.
26 Апр 2019 glavurist 350