Необходимые документы для оформления квартиры в собственность в новостройке

Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

Это важно знать: для оформления жилья в собственность регистраторам в обязательном порядке понадобятся и некоторые другие официальные бумаги, предоставить которые может только застройщик жилья. Речь идет о приемо-передаточных актах, документах, свидетельствующих о вводе дома в эксплуатацию и инвестиционных соглашениях.

Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность: полный перечень

• наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
• наличие техпаспорта у застройщика;
• наличие акта приема-передачи застройщику от государственного строительного органа;
• наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
• постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2022 году

Вне зависимости от причин, по которым необходимые документы не могут быть получены владельцем квартиры для оформления ее в собственность, дольщик имеет право на регистрацию квартиры и может отстоять это право в судебном порядке. Как правило, большинство соинвесторов готовы подождать, пока застройщик решит свои проблемы, и можно будет оформить недвижимость. Но, если «тянучка» приобретает затяжной характер, владельцы квартир могут повлиять на скорость решения вопроса, подав иск о признании права собственности. Иск подается в суд общей инстанции по месту нахождения объекта.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия. Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Оформление переуступки права собственности может проходить после уведомления застройщика о смене владельца договора ДДУ. После составления договора по переуступке, его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах, где будет оформлен новый владелец прав. Обычно такие договоры не оспариваются, если они заключались на законных правовых основаниях. В нем обязательно должна присутствовать основа будущих прав покупателя на оформление квартиры в собственность, лучше всего его оформить через нотариальную контору.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

После получения технических паспортов строительная компания подает документы в местное архитектурно-строительное ведомство, где ей выдаются передаточные акты. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию можно получить только в администрации населенного пункта. Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, волнует всех будущих владельцев жилья. Если же речь идет о квадратных метрах в новом доме, то это процедура связана с особыми сложностями, в первую очередь, с необходимостью предоставления дополнительных документов и выполнением обязательств не только самими дольщиками и покупателями, но и застройщиками.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

Прежде чем обращаться куда-либо для регистрации недвижимости, нужно подготовить пакет документов. Перечень я уже приводил выше. Больше с вас ничего не потребуют, так как все общие документы на дом, а также муниципальные акты предоставляются регистраторам в порядке межведомственного электронного взаимодействия по запросу.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

1. Составление протокола (акта) на распределение долей недвижимости.
2. Получение техпаспорта БТИ на весь дом (не путать с отдельной квартирой).
3. Заключение передаточного акта в архитектурно-строительной компании.
4. Получение от местной (районной или городской) Администрации разрешения ввода дома в эксплуатацию.
5. Постановление в Росреестре дома на кадастровый учёт.
6. Присвоение нового почтового адреса.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность — этапы, документы, стоимость

При прохождении этой процедуры нужно представлять ряд документов, в том числе и правоустанавливающие документы на квартиру. Пока право собственности не оформлено таким документом будет выступать передаточный акт, который выдан застройщиком покупателю.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Оформление права собственности на новостройку

1. Получение в Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
2. Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.
3. Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
4. Присвоение дому своего отдельного почтового адреса
5. Подписание передаточного акта

Оформление квартиры в собственность в новостройке: документы и пошаговая инструкция

Похожие записи
• 
  Материнский Капитал В Беларуси В 2022 Году Изменения Свежие Новости
• 
  Субсидии Молодым Семьям На Жилье В 2022 В Белгороде
• 
  Прожиточный Минимум В Ставропольском Крае На 2022 Для Детей
• 
  До какого числа подают декларацию на возврат подоходного налога