Нужно ли регистрировать сервитут на земельный участок

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

Случается так, что стороны, которые решили заключить сервитут на землю, не могут договориться и дискутируют относительно его условий. В результате в спор вмешивается третье лицо — суд, который и разрешает конфликт. При этом в качестве истца должен выступать тот, кто требует установления обременения.

Сервитут на часть земельного участка оформляется в том случае, если для удовлетворения потребности соседа или общественности нет необходимости использовать участок целиком. Такой частичный сервитут возможен как в частном, так и в публичном варианте. При этом оформление договора проходит по тем же правилам и в том же порядке.

Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

• Принятие решения госорганом РФ или органом местного самоуправления на основании соответствующего заявления от заинтересованного лица, к которому должны быть приложен результат публичных слушаний, а также согласие землевладельца, чьи интересы ограничиваются. Заявление дополняется кадастровым планом участка.
• Если при оформлении обременения впоследствии землевладелец не сможет в полной мере пользоваться своим участком, он может потребовать изъять или выкупить у него данный участок. Для этого подается заявление с указанием своих претензий, включая возмещение убытков с полным их расчетом.
• Если установление обременения приводит к значительным затруднениям в эксплуатации участка, землевладелец имеет право на соразмерную компенсацию. Для этого также подается заявление с полным расчетом выплат.
• Принятие решение в течение 1 месяца.
• Права по государственному сервитуту возникают с момента госрегистрации.

После предоставления земли некоммерческим организациям, их члены самостоятельно за свои средства проложили дорогу от трассы, которая проходила через оба товарищества. Члены обеих организаций пользовались этой дорогой на протяжении 20 лет. Однако, с 2010 года, ответчик стал препятствовать в эксплуатации дорогой членами СТ «Мечта» (возвели ограждение).

Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения

Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ. Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий. Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

Соглашение о сервитуте земельного участка (образец вы можете сказать в конце статьи) – вид договора между сторонами. Отвечает общим требованиям составления и заключения договоров. На его основании осуществляется гражданско-правовое действие, обстоятельства которого определены в рамках соглашения.

Как зарегистрировать частный сервитут на земельный участок

Договор о сервитуте в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Заявление в Росреестр подается любой из сторон договора, либо уполномоченным лицом при наличии нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

Частный сервитут на земельный участок – это право, данное третьим лицам, пользоваться чужой собственностью. Дорожка, проложенная через придомовую территорию, или установленные на ней опоры линии электропередач – это примеры сервитута, который могут установить соседи по дачному или загородному участку.

Государственная регистрация земельного сервитута: необходимые документы и нюансы процедуры

Как уже говорилось выше, процедура регистрации сервитута носит обязательный характер и должна осуществляться также, как и регистрация других прав владения и использования недвижимости. Именно по этой причине, а также из-за особенностей сервитута как вещного права, необходимо уделить особое внимание всей процедура регистрации, а также необходимым для получения соответствующего свидетельства, документам.

1. Приём документов. На этом этапе происходит не только приём документов под подпись, но и первичная проверка правильности их заполнения.
2. Правовая экспертиза. Этот этап посвящён более детальному изучению всех представленных документов с целью установления законности совершенной сделки, а также исключения возможности оспаривания подписанного соглашения.
3. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость. На этом этапе происходит внесение соответствующих изменений в данные, хранящиеся в Едином государственном реестре прав, а на правоустанавливающих документах по результатам таких изменений ставится соответствующая отметка.
4. Выдача свидетельства о регистрации сервитута. Это финальный этап, который завершает весь процесс регистрации сервитута как права обременения на недвижимость. В случае возникновения спорных ситуаций полученное на этом этапе свидетельство можно рассматривать как одно из доказательств законности подписанного соглашения.

Установление сервитута на земельный участок — порядок оформления

Публичный сервитут устанавливается при проведении ремонтных работ либо монтаже магистральных водопроводных и канализационных сетей, газопроводов, высоковольтных кабелей, для доступа к берегам водоемов, когда проводятся исследовательские работы, при прогоне скота, для рыбалки и охоты на пруду или озере, находящееся в середине участка, по другим причинам, оговоренным законами.

Оформление сервитута, происходит в пределах десяти рабочих дней, начиная от даты принятия документов. Сроки рассмотрения закреплены статьей 13, пункта 3 Федерального закона №122-Ф3 от 27.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сервитут на земельный участок

• перемещение по территории участка;
• проведение ремонтных работ и монтаж разнообразных инженерных коммуникаций, объектов транспортной инфраструктуры;
• установка спецзнаков и обеспечение подъезда к ним;
• обеспечение водой;
• прогон скота;
• сохранение исторически сложившейся традиции сенокоса либо выпаса скота;
• охота и рыбалка на замкнутом водоеме, расположенном на участке;
• сбор дикорастущих растений;
• проведение исследовательских работ;
• свободный доступ к побережью.

Основания его возникновения — законодательные акты федеральных, региональных или муниципальных властей в целях обеспечения интересов государства, муниципалитета или местных жителей. Решение об установлении сервитута на земельный участок принимается по результатам общественных слушаний и с владельцем или пользователем недвижимости не согласовывается.

Можно ли не регистрировать соглашение о сервитуте части земельного участка сельскохозяйственного назначения

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Как оформить сервитут на земельный участок

Любые добрососедские отношения могут быть испорчены земельной дележкой. При несогласии владельца оформлять сервитут лицо, желающее его получить, может подать иск в суд. Таким же образом можно расторгнуть данный договор, по желанию одной из сторон (чаще всего это инициатива владельца).

• Частный — предполагает соглашение, заключаемое для реализации своих целей одного владельца участка на территории другого участка. К таким причинам можно отнести: прокладку коммуникаций, проезд транспорта, установка специализированных объектов и другие. Обременение сервитута земельным участком должно скрепляться договором. Оформление сделки может быть добровольным или через суд, однако, в последнем случае человек, претендующий на сервитут обязан доказать что других вариантов не существует и обойтись без вторжения на чужую землю невозможно.
• Публичный — предполагает сделку, при которой обязанной стороной является государство или местные органы самоуправления, а в роли управомоченного выступает население. Чем отличается частный сервитут от публичного? Тем, что публичные устанавливаются на неограниченное количество лиц.

Нужно ли регистрировать сервитут в росреестре

Кадастровый учет части земельного участка при этом проводится одновременно с регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления. В указанном случае вместе с соглашением об установлении сервитута заявителем должен быть представлен межевой план на образование части земельного участка.

Вместе с тем, Земельный кодекс РФ содержит исключение из общих правил, предусмотренных Законом о регистрации, в части отсутствия необходимости в проведении кадастрового учета части земельного участка и регистрации сервитута. Исключение составляют случаи заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет.

Похожие записи
• 
  Изменение Уголовного Кодекса 01072022
• 
  Сколько Платят За Ветеран Труда К Пенсии Барнаул
• 
  Могу Ли Я Купить Дом У Родителей На Материнский Капитал
• 
  Какую Материальную Помощь Выдают Военнослужвщим Рождении Ребенка