Обе Стороны Обладают Правом Собственности На Спорный Участок Земли

Обе Стороны Обладают Правом Собственности На Спорный Участок Земли

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковина А.Н. к Тетину С.Н., Администрации Клинского муниципального района, об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком, о признании прав собственности на земельный участок, о регистрации перехода права собственности,

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Иногда даже при взаимном согласии собственников приходится обращаться в суд. Это происходит, как правило, если участок имеет сложную структуру либо если его межевание затрагивает интересы третьих лиц. К примеру, если через территорию проходит линия электропередач, либо если на участке находится дорога общественного пользования. В таком случае суд определяет не только то, какие конкретно участки принадлежат тому или иному заявителю, но и порядок пользования спорных территорий. Например, они могут остаться в общей собственности, быть подаренными одному из собственников или переданы на управлению муниципалитету.

Наличие общей долевой собственности предполагает, что владельцы участка обладают одинаковыми правами на землю и не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению независимо друг от друга. Иными словами, участники общей «долевки» фактически не являются хозяевами своей доли и не могут продать, обменять, заложить, подарить или сдать в аренду принадлежащий им кусок земли, так как его невозможно выделить.

Как оформить межевание участка если нет соседей

Сразу оговорюсь – многие документы из перечисленных мною согласно законодательству никто не имеет права у вас требовать. Но, по сложившейся практике обычному человеку гораздо проще отдать эту несчастную копию чиновнику, чем вступать с ним в продолжительные и неплодотворные дискуссии.

Обращайтесь в суд только в том случае, когда исчерпаны все меры по мирному урегулированию конфликта (получен официальный отказ владельца смежного участка в проведении межевания, игнорирование уведомлений о необходимости участия в процедуре установления границ более одного месяца). В рамках разбирательства судебных споров по вопросам межевания рассматриваются также соблюдение прав и наличие нарушений в рамках использования земельного надела со стороны инициатора судебного разбирательства. При наличии неправомерных действий лица, требующего проведения межевания, суд откажет в признании иска и возбудит административное производство по факту выявленных нарушений. Таким образом, обращайтесь за защитой в судебную инстанцию только в том случае, если ваши законные права и интересы неправомерно притеснены, и вы имеете веские доказательства этому факту.

Интересное:  Как узнать ширину и длину земельного участка по кадастровому номеру

Споры по земельным участкам между соседями

  • Для определения границ необходимо привлечь всех заинтересованных лиц. Поймите, что в случае рассмотрения судом споров относительно земли с многоквартирным домом, возведенным в пределах границ спорного участка, придется привлекать к участию всех жильцов путем сбора подписей или иного варианты волеизъявления каждого участника, заинтересованного в результате. Без участия всех сторон конфликта дело в суде рассмотрено не будет;
  • В случае определения предмета спора, границ территории, каждый заинтересованный участник конфликта обязан предоставить собственные паспортные данные и документа, на основании которых приобретено право собственности на спорный участок земли. Если каждая заинтересованная сторона не представит необходимые документы, то осуществить экспертизу по определению границ не удастся;
  • Знайте, что после вынесения судом решения каждый участник земельного спора обязан выполнить предписание суда и зарегистрировать участок земли с измененными границами. Если вовремя такой процесс собственник не проводит, то в отношении такого владельца могут быть приняты меры за неисполнение судебного решения.
  • Подготовить документы и свидетельства того, что права были нарушены в отношении земельного участка;
  • Осуществите проведение экспертизы независимыми специалистами, имеющими лицензию на такой вид работ;
  • Подготовьте пакет документов, требующийся в таких случаях;
  • Передайте все собранные материалы в суд, дождитесь решения суда;
  • Получите на руки письменное решение суда по данному вопросу.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

  • определяются стороны, между которыми возникли разногласия;
  • в качестве ответчика указывается лицо или компания, которая предъявила какие-либо требования к участку земли;
  • описываются все обстоятельства, выступающие в качестве причины для возбуждения судебного процесса;
  • указывается время и место, когда земля перешла к истцу в собственность;
  • прописываются все основания его права, причем для этого надо пользоваться информацией, содержащейся в правоустанавливающих документах;
  • должны иметься реквизиты данных документов;
  • указываются кадастровые параметры участка земли, причем дополнительно прописывается место ее нахождения;
  • тщательно описываются все действия ответчика против истца, приведшие к необходимости обращаться в суд, а при этом должны иметься ссылки на доказательства данных действий;
  • указывается на то, что истец предпринимал определенные шаги для мирного решения возникших споров, чтобы можно было произвести досудебную процедуру, а также прикладывается документ, полученный от ответчика, в котором имеется отказ на мирное решение проблемы;
  • выражается просьба к суду о признании права гражданина или компании на конкретную землю, а также желательно указать на необходимости полного признания иска и права собственности на землю.

В данном документе должны содержаться требования о восстановлении всех прав собственника, а также обязательно указывается намерение гражданина обратиться в суд, если его требования не будут удовлетворены. При получении отрицательного ответа на это обращение можно обращаться в суд.

Интересное:  Сколько Ошибок Допускается При Сдаче Пдд В Гаи В 2022 Году

Разрешение споров о праве собственности на землю: специфика и особенности Текст научной статьи по специальности — Государство и право

Исходя из сказанного, можно утверждать, что под спорами, связанными с правами на земельные участки, понимают неурегулированные разногласия между участниками земельных отношений, о которых заявлено в суд общей юрисдикции, арбитражный суд по поводу права собственности, вещных или обязательственных прав, а также отдельных правомочий в отношении земельных участков.

Б.В. Ерофеев утверждает, что права на земельные участки можно рассматривать с двух сторон: как юридический факт, на основании которого возникает право обладания земельным участком, и как совокупность правомочий в отношении владения, пользования и распоряжения землей.

Земельные споры о границах земельного участка

Первый иск носит названия негаторного, право на обращение в суд предусмотрено ст. 304 ГК РФ. Второе заявление называется виндикационным и подается в порядке ст. 301 ГК РФ. Разница между ними состоит в характере исковых требований. Если при заявлении виндикации истец ставит вопрос о защите его владения, то в негаторном иске требует устранить препятствия, мешающие ему пользоваться имуществом.

Однако не все специалисты соблюдают это требование на практике. Поэтому во время изучения заключения, вынесенного экспертом, следует обратить внимание на то, нет ли в нем ссылок, которые не были направлены эксперту судом. Если они имеются, судья может не принять их во внимание.

Судебная практика по спорам между соседями о границах земельного участка

При подаче иска в суд нужно не забыть о том, чтобы уведомить о предстоящем судебно разбирательстве других участников конфликта. Иногда угроза вызова в суд положительно действует на нарушителя, и он предложит пострадавшей стороне мирное решение вопроса с восстановлением нарушенных интересов.

Следует учитывать, что при муниципалитетах работают специальные комиссии, задача которых – решение вопросов по предоставлению земельной площади в собственность, по определению рубежей участка. Они могут указать, каким должно быть фактическое использование земли в соответствии с ВРИ.

Как в законодательстве регулируются отношения при долевой собственности: новый порядок разрешения споров на квартиру

  1. Владеть и использовать принадлежащее ему помещение, согласно его прямому назначению.
  2. Право на предоставление этого помещения для использования, а так же владения при условии составления договора аренды или безвозмездного пользования, а также на других указанных в существующем законе основаниях.

Если один из законных владельцев квартиры решает продать свою часть, то ему необходимо ознакомиться со статьей 246 Гражданского кодекса РФ. Содержание ее говорит о том, что продажа недвижимого имущества считается законной, только при безусловном согласии всех владельцев долевой совместной собственности в квартире.

Споры о разделе участка

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).

Интересное:  Инвалидность 2 Группы На Какой Срок Дается

Истец обратился в суд с иском к ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, снятии земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с государственного кадастрового учета, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ей принадлежит право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома; у неё имеются документы о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который входит в состав участка площадью <данные изъяты> при этом общий участок поставлен на государственный кадастровый учёт, и в нём учтена её доля, равная доле в доме, что препятствует ей в надлежащем оформлении земельного участка; общий земельный участок между собственниками не разделён.

Правовой статус долевых собственников: перечень прав и обязанностей

Правовые аспекты, касающиеся дома и земли в собственности, устанавливаются согласно законодательству или по соглашению между владельцами. Когда имущественное право возникает между наследниками первой очереди, размер долей определяется равным, а объект распределяется по количеству наследников. Законом предусмотрено сохранение права не определять доли в общем владении.

При наличии в совместном владении квартиры возникает ряд сложностей при невыполнении одним из владельцев своих обязанностей. При неоплате коммунальных платежей, у остальных дольщиков возникают проблемы с наличием задолженностей по ЖКХ. Выходом в данной ситуации является открытие нескольких лицевых счетов и отдельного выделения оплаты на нерадивого дольщика. Сделать это можно через суд.

ЗАЩИТА ПРАВ ВЛАДЕНИЯ

Согласно ст. 23 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» после проведения процедуры межевания земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об учете изменений объекта недвижимости и выдает заявителю кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости.

В обоснование иска указано, что решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 26 августа 2004 года были удовлетворены исковые требования В.А. и признаны недействительными утвержденные комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Чебоксарского района Чувашской Республики результаты межевания земельного участка Н.П., площадью 1943 кв. м., с кадастровым номером Х. Указанный земельный участок исключен из Единого государственного реестра земель, признан недействительным кадастровый план земельного участка, прекращена запись о регистрации права Н.П. на земельный участок площадью 1943 кв. метров. Мотивами принятия такого решения явились нарушения прав В.А., как собственника смежного земельного участка, при межевании земель.