Образец Предварительного Договора Купли Продажи Квартиры С Задатком Образец

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

  • Информация о покупателе и продавце, согласно их паспортам;
  • Четкое описание предмета сделки. То есть описание квартиры, её адрес и другие особенности, если таковые имеются;
  • Изложение основной сути сделки;
  • Дата проведения сделки;
  • Точная дата составления и подписание документа.

Несмотря на свою схожесть, аванс и задаток сильно разнятся между собой. В случае с авансом, покупатель выплачивает часть денежной суммы, как гарантию. Но при этом, если сделка сорвется по вине любой из сторон, задаток будет обязательно возвращен. Данная схема практикуется редко, ведь по факту можно просто вернуть деньги и договор расторгнут.

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

Предварительный договор купли продажи квартиры

Как видно из этого образца, предварительный договор купли-продажи квартиры начинается с перечисления участников данного договора. Указываются полностью фамилия, имя отчество, дата рождения цифрами в формате «день, месяц, год», паспорт серия и номер, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации согласно паспорту. Если продавцов и/или покупателей больше одного, то остальных участников договора необходимо так же подробно прописывать.

3.3. Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если одна из «Сторон» настаивает на нотариальном удостоверении предварительного или основного договора купли-продажи, то эта «Сторона» несёт все расходы, связанные с нотариальными действиями.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком: образец расписки и соглашения

  • Паспорта договаривающихся;
  • Правоподтверждающий документ продающего недвижимость квартировладельца; если участвует поверенный — его доверенность;
  • Если покупатель женат/замужем, но хочет, чтобы приобретаемая квартира была только в его владении, нужно подтверждение законности этой процедуры: им может быть брачный договор, добровольное соглашение о разделе общего имущества и т.д.;
  • Выписка из домовой книги, указывающая на отсутствие зарегистрированных по данному адресу граждан или называющая тех, которые, согласно нормам законодательства, не утрачивают право на регистрацию и при перемене квартировладельца (что такое выписка из домовой книги подробнее здесь);
  • При переводе ден. средств задатка на счёт в банковской организации или помещении их в банковскую ячейку — подтверждающий документ.
  1. Лично в руки после успешного подписания договора. В этом случае понадобится юридически грамотно оформить расписку, которая и будет являться свидетельством совершения этого действия;
  2. Используя банковскую организацию в качестве посредника. Здесь подтверждением внесения будет платёжный документ.
Интересное:  Список документов при продаже квартиры на вторичном рынке 2019

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом

  1. Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
  2. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
  3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
  4. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
  5. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
  6. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
  7. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
  8. Права и обязанности.
  9. Как разрешаются споры.
  10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).

Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.
Интересное:  Как снять деньги учредителю с ооо

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

  • предъявляются оригиналы паспортов, а к договору прилагаются копии паспортов;
  • перед его заключением продавец должен показать покупателю Свидетельство о государственной регистрации, где указано, что он законный владелец жилья. Если же собственников квартиры несколько, потребуется указать в договоре их данные, кроме того, все эти лица должны поставить подпись под предварительным договором. В противном случае, договор признают недействительным;
  • каждому участнику сделки передается по экземпляру предварительного договора.
  1. Реквизиты договора – дата, город составления, ФИО продавца и покупателя.
  2. Обязательная составляющая договора – его предмет, то есть квартира и ее основные характеристики (этажность, площадь, этаж, количество комнат). Также следует указать, что право собственности на жилье подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
  3. Цель заключения соглашения – указывается, что в дальнейшем лица заключат основной договор , обозначаеся срок.
  4. Цена за квартиру (иное жилье). В договор купли продажи обязательно вписывается стоимость приобретения. Причем, прописывается сумма за квартиру цифрами, а рядом сумму прописывают прописью.
  5. Еще один важный момент – задаток. В договоре уточняется, что продавцу дан задаток (если он был передан) и в каком размере. Кроме того, дополнительно нужно еще взять расписку о передаче суммы задатка, а также указывается сумма, которая должна быть возвращена, если продавец откажется от дальнейшего заключения договора.
  6. В предварительном соглашении указываются граничные сроки сделки. Продавец и покупатель вправе самостоятельно определять сроки заключения главного договора по покупке квартиры, это может быть и год, и 2 года. Но, как правило, граждане определяют 1-2 месяца срока.
  7. Подписи сторон. Естественно, что договор считается заключенным и действующим только после скрепления его подписями и будущего продавца, и покупателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

Образец договор предварительной купли продажи квартиры с задатком образец

2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.

Интересное:  Какие Документы Нужны Для Дарения Доли Квартиры Близкому Родственнику

Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.

Бесплатная юридическая помощь

Сделки по продаже недвижимости, принадлежащей детям, контролируются отделами по Опеке и попечительству. Для получения приказа, разрешающего продажу квартиры несовершеннолетнего, требуется предоставить пакет документов, который включает Предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком Когда в планах приобрести недвижимое имущество, чтобы удачная сделка не сорвалась, рекомендуется составлять «пробное соглашение». После его изучения и определения всех пунктов, которые будут перенесены в главный документ, можно внести задаток – заранее оговоренную сумму. Итак, предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом для покупателя является своего рода «бронированием», чтобы продавец не выбрал нового претендента на пока еще свою собственность.

Образец Предварительного Договора Купли Продажи Квартиры С Задатком Образец

  1. Стороны договора. Сторонами договора могут быть: физические лица — граждане РФ или иностранцы, которые подписывают договор лично (иногда физическое лицо может представлять кто-либо другой, имеющий от него доверенность); юридические лица, от имени которых подписывает договор руководитель. Если квартира имеет несколько собственников, все они являются стороной договора. Когда среди собственников квартиры или ее части, есть недееспособные граждане или дети, от их имени договор должны подписать органы опеки или родители.
  2. Предмет. Раздел «предмет договора» должен как можно точнее описывать квартиру. Это параметры, документы, подтверждающие право собственности, прочие сведения, которые дают возможность однозначно идентифицировать объект. Иногда сложно описать квартиру, которая еще не построена или не имеет оформленных документов на право собственности. В таком случае, в обязательствах продавца должно быть написано, какие именно документы и в какие сроки он должен получить.
  3. Срок действия предварительного договора. Цель подписания предварительного договора – подтверждение намерений покупателя и продавца провести сделку и определение срока ее проведения. Если стороны не определили срок действия договора, то по закону он считается равным одному году.
  4. Условия будущего основного договора. Их можно включить в текст или оформить как дополнение к предварительному договору.
  5. Задаток и его использование. Задаток нужно использовать как гарантию выполнения обязательств, а не как частичный платеж за недвижимость.

Подписанием предварительного договора, его стороны, гарантируют совершение в будущем купли-продажи квартиры. Причем именно эти лица имеют первоочередное право на сделку. То есть, даже если у продавца, появился новый покупатель на квартиру, он обязан продать ее тому, с кем у него подписан предварительный договор. Обязательства по предварительному договору прекращаются с момента заключения основного договора.