Образец пролонгация договора аренды нежилого помещения

Пролонгация договора аренды

В вышеупомянутой ситуации срок действия арендного договора, который был подписан на 11 месяцев, прошел, поэтому учитывая 2 пункт ст. 621 ГК Российской Федерации его можно считать возобновленным на прошлых условиях на неопределенный период. А к нему уже может быть прикреплено подписанное дополнительное соглашение, про которое упоминалось выше.

Основываясь на 1 пункт ст. 610 ГК Российской Федерации период, на который будет заключаться арендный договор, необходимо прописать в нем же. А если этот срок не был определен подписанным договором, то он будет расцениваться как заключенный на неопределенный период.

Образец пролонгация договора аренды нежилого помещения

Понимать условия изменения и продления договора нужно еще на этапе согласования условий самого договора. Это важно при заключении как договора аренды, так и договора найма. Если вы, например, являясь арендодателем/наймодателем, по каким-либо причинам не хотите предоставлять арендатору/нанимателю преимущественного права на заключение договора на новый срок, нужно сразу же оговаривать эти условия и прописывать их в договоре. Но в случае найма такое возможно сделать только при заключении краткосрочного договора.

За арендованное помещение арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату. Арендная плата включает в себя постоянную и переменную составляющие. Постоянная составляющая арендной платы является твёрдой суммой, рассчитанной исходя из годовой ставки за один квадратный метр площади помещения.

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

Таким образом, при заключении контракта участники процесса могут самостоятельно решить – будет ли договор действовать ограниченное время, после чего правоотношения сторон прекратятся, либо же неограниченный срок – до момента, пока одна из сторон сама не изъявит желания разорвать арендный контракт.

  • автопродление на новый срок (в случае, если условие об автопролонгации предусмотрено в арендном соглашении);
  • заключение дополнительного соглашения с указанием на продление (заключать необходимо до момента окончания срока действия основного контракта);
  • заключение нового арендного соглашения с учетом положений об исключительном праве арендатора;
  • принудительное продление соглашения через судебный орган (в случае, если одна из сторон имеет право по суду продлить договор).
Интересное:  Когда Необходимо Подать Заявление В Пенсионный Фонд Если Стаж Пед Деят В 2022 Году Составил 25 Лет

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья

Отправной точкой для изменения договора могут служить также и условия самого договора. Так, например, в соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ, по договору найма (в рамках срока его действия) не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В статье 651 ГК РФ, пункте 2 сказано, что гос. регистрации подлежит договор аренды на срок более года здания или сооружения, про квартиру там ни слова не сказано. Более того, договор аренды квартиры называется договором найма жилого помещения, которому в ГК РФ выделена 35 глава, а статья 651 ГК РФ относится к главе 34 «Аренда», параграфу 4 «Аренда зданий и сооружений».

Нюансы договора аренды нежилого помещения (образец)

Договор аренды нежилого помещения — образец этого документаможно достаточно быстро найти в интернете. Однако всякая двухсторонняя сделка, подтвержденная составленным образцом договора аренды нежилого помещения, в каждом отдельно взятом случае имеет свои особенности, которые не предусмотрены стандартным бланком.

В пункте об автопролонгации стоит указать конкретный — в днях, месяцах или годах — срок, на который договор будет продлеваться. Это поможет избежать ошибок в толковании формулировки «на тот же срок». Разногласия часто возникают, когда продлевается договор, заключенный на 11 месяцев. В данном случае «на тот же срок» означает еще на 11 месяцев, а не до той же даты следующего года.

Все о том, как осуществить пролонгацию договора аренды нежилого помещения

Субарендой называют передачу арендатором помещений третьим лицам в арендное пользование на новых условиях при сохранении действия основного договора с собственником. Соглашения о субаренде нежилых площадей, срок действия которых истекает, могут быть продлены по соглашению сторон или автоматически.

  1. стороны обговаривают изменение условий и согласовывают их с владельцем нежилой недвижимости;
  2. после согласования происходит подписание дополнительного соглашения;
  3. подписанный документ регистрируется в качестве дополнения к основному договору в органах Росреестра.
Интересное:  Образец заявление на распределение налогового вычета между супругами образец

Типовой образец договора аренды нежилого помещения

_________________________ <наименование организации, ФИО физического лица, данные об ИП>(в дальнейшем — «Арендодатель»), в лице <должностное лицо, ФИО>_____________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, и <наименование организации, ФИО физического лица, данные об ИП>
____________________________, (в дальнейшем — «Арендатор»), в лице <должностное лицо, ФИО>_______________________________________________________________, действующего на основании _________________________________, заключили настоящий Договор на следующих условиях:

3.1 Настоящий договор заключён на цифрами (цифры прописью) месяцев с «__» _____ 201_ г. по «__» _______ 201_ г.
3.2 О продлении действия Договора на определённый срок Арендатор письменно сообщает Арендодателю не позднее 1 месяца до окончания срока действия соглашения.
3.3 Договор считается продлённым на неопределённый срок на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своём желании прекратить договорные отношения.

Продление договора аренды нежилого помещения

Обратите внимание! Если собственник нежилого помещения отказал в реализации преимущественного права на продление договора, он не имеет права заключать арендное соглашение с иным лицом на протяжении следующего года. Если такой факт будет установлен, предыдущий арендатор вправе предъявить требование о переоформлении договора на себя, а также о взыскании убытков.

Поскольку при совершении арендной сделки стороны обязаны соблюдать требование о письменной форме договора, для продления отношений также нужно составить письменный документ. Исключение составляют случаи, когда условиями базового соглашения было предусмотрено условие об автоматической пролонгации аренды на тот же срок и на аналогичных условиях.

Закон РАА

Открытое акционерное общество «____________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений … от … 20__ г.
Стороны договорились:

Интересное:  Через какое время уходит алкоголь из организма

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения

12.1. Арендатор обязан, в последний день срока действия настоящего Договора, либо досрочного прекращения действия, вернуть арендованные помещения в таком же состоянии, в каком получил, с допустимым износом, освободить помещения от своего имущества. Арендодатель имеет право принудительного исполнения этого условия и взыскания с Арендатора соответствующего возмещения ущерба.

6.10. Возвратить арендованное помещение в течение пяти дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения действия его по иным основаниям в удовлетворительном состоянии с учетом естественного износа по Акту приёма-передачи, подписанному Сторонами.