Перечень документов при покупке квартиры в новостройке

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

До июля 2022 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства. Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем.

  • паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • договор купли-продажи и акт передачи имущества.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

  1. Проверить, имеются ли граждане, не прописанные в недвижимости, но имеющие право на проживание в ней после изменения владельца? (Отбывающие тюремное заключение, несовершеннолетние, граждане пенсионного возраста и др.).
  2. Узнать, есть ли права на предмет договора у других лиц? (Объект сдан в пользование по соглашению аренды, находится под арестом и др.).
  3. Уточнить, согласен ли супруг на совершение сделки.
  1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
  2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
  3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
  4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
  5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.
Интересное:  Кто Может Забрать Залоговое Авто

Какие документы нужны при покупке квартиры в новостройке

По своему опыту могу сказать, что во-первых не стоит свзяываться с агентствами, идите напрямую к застройщику, во-вторых, само застройщика выбирайте ОЧЕНЬ внимательно, компания должна быть на рынке более 10 или 15 лет и с безупречной репутацией. Мы обращались к ДСК-1, читали о них отзывы, остались довольны и не прогадали))

Автор, это вы не в Мытищах собрались покупать? Как раз здесь Пик и ДСК строят. Только они, по-моему, ДСК-3 называются. Я в прошлом году там купила — но на стадии, что до получения ключей оставалось 2 месяца. Т.е. всё прошло хорошо, хотя во время кризиса в 2008 году у Пика были проблемы, их выкупил ДСК. А юридически договор оформлен совсем с «левой» компанией, которая зарегистрирована аж на Кипре. Но ПОКА это надёжные застройщики. Конечно, ситуация меняется постоянно — следите за тенденциями рынка.
Если вы покупаете там, где я думаю — есть форум этого жилого комплекса. Наберите в поисковике название жилого комплекса и найдёте форум. Там, конечно, модерация крайне неадекватна, но люди общаются и находят инфу.

Городская квартира

А как же тогда обеспечение исполнения обязательств застройщика перед дольщиками, ведь по закону 214-ФЗ с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок или право его аренды (то есть тот же объект, что и у банка), а также строящийся дом (кроме нежилых объектов в его составе)?

Многие юристы и риэлторы считают, что мелкие недочеты и финансовые трудности бывают у каждой компании, и репутация надежного застройщика важнее. Это правда, репутация застройщика стоит денег, и ее зарабатывают годами, поэтому «надежным застройщикам» тем более непростительно пренебрегать интересами своих дольщиков, и если закон нас не защищает в должной мере, застройщик пренебрегает, то остается самим позаботиться о своих интересах.

Интересное:  Расчет пенсии в 2022

Перечень документов при покупке квартиры в новостройке

За границей кредитные учреждения давно используют схему трансформации пассивов в активы при жилищном строительстве. То есть дольщики через банк предоставляют необходимые средства девелоперам. Причем на первом этапе проекта дольщик перечисляет в банк до 20% от стоимости квартиры и потом уже доплачивает остальную сумму. В случае проблем ему возвращают вложенные средства, а если объект был сдан не вовремя — выплачивают штраф.

Указанные выше специфические отношения, возникающие у всех приобретателей квартир через Жилищно-Строительные кооперативы, должен знать любой потенциально заинтересованный покупатель недвижимости, чтобы сделать правильный выбор, относительно той схемы покупки квартиры, которая в большей степени способна его защитить.

Документы для покупки квартиры в новостройке

Но точнее и правильнее, с точки зрения риэлторов, новостройками называть исключительно квартиры первичного рынка. Т.е. новостройка – это квартира в строящемся или только что достроенном доме, на которую еще НЕ получены документы о собственности (Откроется в новой вкладке.»>Титул).

На рынке существует несколько схем участия граждан в процессе финансирования стройки. Они заметно отличаются друг от друга по риску и юридическим последствиям. Это зависит от типа договора, под который Покупатель отдает деньги Девелоперу за еще не построенную квартиру.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Очередным этапом следует подписание застройщиком и дольщиком, которому передается квартира, акта передачи жилой площади. После подписания этого акта предъявить к застройщику какие-либо претензии относительно качества выполненных работ будет весьма проблематично. Поэтому на данном этапе дольщик должен быть предельно внимательным, ибо исправлять ошибки строителей ему придется за собственный счет. Сам процесс приема-передачи квартиры также бывает сопряжен с некоторыми сложностями, связанными с необходимостью заставить застройщика исправить все недоделки или компенсировать дольщику стоимость работ.

  • Согласно ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ними», новый владелец не может распоряжаться имуществом в полной мере – в т.ч., не может продать, подарить или завещать жилье.
  • Новый хозяин не может даже оформить прописку, поскольку право на это жилье не признано за ним официально. А проживание без прописки, особенно в Москве и других крупных городах, комфортным назвать сложно. С пропиской, несмотря на отмену самого этого института в современном законодательстве, остается связан целый перечень социальных взаимоотношений – это возможность трудоустройства, взаимодействие с медицинскими, дошкольными, образовательными учреждениями по месту проживания и т.п.
  • Далее, без регистрации в новой квартире ни один банк не примет ее в качестве полноценного залогового имущества при оформлении займа (что может потребоваться, например, для проведения отделочных работ, если таковые не были предусмотрены договором) – конечно, кредитное учреждение может пойти навстречу, однако условия будут менее выгодными, чем в случае с зарегистрированной собственностью.
  • Согласно законодательству, при продаже квартиры ее владелец освобождается от подоходного налога, однако это происходит в том случае, если с момента приобретения на нее права собственности прошло три года. Если оформление регистрации новостройки затягивается – время фактического проживания не засчитывается в эти три года, и при продаже владелец несет дополнительные расходы.
Интересное:  Документы Для Продажи Квартиры В 2022 Году В Ипотеку

Покупка квартиры в новостройке

Если дом уже построен, застройщик должен иметь документы, подтверждающие подключение к коммуникациям (технический паспорт). Без таких бумаг дом не принимается экспертизой, а следовательно, не сдан в эксплуатацию. Тогда сроки ожидания нового жилья могут растянуться на неизвестное время.

Сегмент покупки первичного жилья вырвался вперед в сравнении со «вторичкой». В связи с расширением рынка, появлением домов не только на окраинах города и новых районах, но и в престижных местах, приобретение жилья в новостройке – это наиболее часто встречающаяся сделка с недвижимостью.