Почему инвентаризационная стоимость квартиры увеличивается каждый год

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Такая справка необходима при оформлении наследства. До конца 2012 года наследнику достаточно было получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры для передачи нотариусу, однако, в настоящее время требуется предоставлять кадастровую стоимость недвижимости.

• Местные власти выдают резолюцию о проведении оценки.
• Федеральная служба государственной регистрации предоставляет список жилых помещений, подлежащих этой процедуре.
• Для этой цели выбирается оценочная фирма, прошедшая отбор.
• Фирма, согласно нормативным актам и различным коэффициентам, проводит необходимые работы.
• Отчет проверяется местными органами власти, утверждается и впоследствии публикуется.
• Данные заносятся в кадастровый отчет.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

С 2022 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

Вопросы и ответы

Легко заметить, что пределы инвентаризационной стоимости, определяющие ставку налога, не изменялись 10 лет. За это время инвентаризационная стоимость «потихоньку» выросла так, что ставка налога с 0.1% поднялась до 0.5% (в 5 раз!). И это притом, что площадь отдельно взятой квартиры «не подросла!» в доме 1982г. постройки, который при этом ещё и состарился на 10 лет. Налоговая выполнила расчёт:

У меня вопрос связан с исчислением налога на квартиру. Как известно, инвентаризационная стоимость на квартиру постепенно увеличивается, т.к. БТИ ежегодно повышает коэффициент пересчёта. От величины инвентаризационной стоимости берется ставка для исчисления налога на имущество. В частности, для Москвы (а в общем и для других регионов смысл тот же) Закон г. Москвы о ставках налога на имущество физических лиц № 47 от 23.10.2002 (в ред. Закона № 15 от 16.05.2012) определяет ставки, например, для жилых помещений: инвентаризационная стоимость

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

После авторизации в личном кабинете нужно найти страницу, на которой описаны все объекты налогообложения, которыми вы владеете. Самое сложное осталось позади, теперь нужно лишь кликнуть на кнопку «Инвентаризационная стоимость» напротив нужного нам объекта. На экране высветится стоимость и дата, на которую эта цифра была установлена.

Заказать готовую справку можно в режиме онлайн, указать электронный или почтовый адрес, на который она будет отправлена. Оценка в таком случае проводится по таким же критериям, как и в БТИ. Данные берутся из справочников с показателями восстановительной стоимости и просто пересчитываются с учетом текущей ситуации на рынке недвижимости.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Однако, для правильности проведения юридических сделок с недвижимостью, следует понимать и знать, что включает в себя такая стоимость жилья. На простом языке, инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость «кирпичей», из которых построена эта квартира и их износ.

1. Если при определении инвентаризационной стоимости квартиры, были поданы данные несоответствующие действительности.
2. Если полученная инвентаризационная стоимость оказалась больше или равной рыночной стоимости квартиры. Исключение составляют лишь квартиры, находящиеся в новостройках. Инвентаризационная стоимость такой квартиры может быть равна рыночной стоимости.

Кадастровый «рэкет»

Для решения этой проблемы правительство предлагает задействовать некую единую для всех регионов методику определения кадастровой стоимости недвижимости и учредить институт кадастровых оценщиков в форме бюджетных учреждений, отмечает Гринберг. Однако те же «справоросы» справедливо указывают на то, что с этой инициативой «кабмин предлагает не разгрузить граждан, а нагрузить госаппарат, потратить деньги на очередную чиновную структуру», — объясняет директор Института экономики РАН.

Риелторы отмечают, что повышение налоговой ставки повлияет в первую очередь на владельцев дорогой недвижимости. А незащищенные слои населения, например пенсионеры, как и прежде, будут освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц. Однако жители «избранных» регионов недовольны нововведениями, на что обратил внимание президент страны Владимир Путин.

Может ли БТИ увеличивать инвентаризационную стоимость квартиры по сравнению с моментом приватизации

По новому порядку инвентаризационная стоимость определяется как «произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента, равного 0,03″
Инвентаризационная стоимость БТИ включает только стоимость конструкции объекта, не принимая во внимание стоимость земельного участка. Рыночная стоимость оцениваемой квартиры включает в себя стоимость земельного участка и здания на нём, т. е. земля плюс само сооружение. При этом на стоимость квартиры на рынке влияет местоположение объекта, его состояние, тип жилья и другие характеристики.
Приказ Минэкономразвития «Об утверждении порядка расчета инвентаризационной стоимости находящихся в собственности физических лиц зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, учтенных в государственном кадастре недвижимости и признаваемых объектами обложения налогом на имущество физических лиц» , согласно которому инвентаризационную стоимость предполагается считать по следующей формуле: произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента равного 0,03.

На момент приватизации квартиры в 2004 году, инвентаризационная стоимость составляла 352591,65 руб. На данный момент посчитали стоимость в сумме 634665,0 руб., т.е. она увеличилась почти в 2 раза. Правомерны ли действия БТИ, которое произвело данное изменение инвентаризационной стоимости?

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Кадастровую ошибку можно исправить административным путем или через суд. Однако система оспаривания кадастровой оценки изначально выстроена так, что миновать комиссию Росреестра не удастся. Арбитражный суд просто отклонит иск, если к заявлению не будет приложено заключение этого органа. Однако в дальнейшем, если у владельца есть убежденность в правоте, необходимо судиться.

Получается так, что имущественный налог в стране формируют и кадастровая, и инвентаризационная стоимость. Разница у них еще и в том, что инвентаризационную оценку оспорить невозможно, поскольку она делается на основе технических регламентов, СНИПов и ГОСТов, а кадастровую – вполне осуществимо, так как там действуют коэффициенты.

Консультации (вопрос-ответ)

В соответствии со статьей 3 названного Закона ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в определенных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости имущества.

Соответственно, представляется, что деятельность местного БТИ по проведению ежегодной переоценки инвентаризационной стоимости квартиры правомерна, поскольку в качестве ежегодной обязанности возложена действующим законодательством на бюро технической инвентаризации.

Почему кадастровая оценка жилья часто выше рыночной

«В результате постепенного перехода от исчисления налоговых платежей с инвентаризационной стоимости на исчисление налоговых платежей от кадастровой стоимости налог на квартиры вырастет в среднем по Москве к 2022 году в 10 раз. Например, инвентаризационная стоимость одной из обычных московских квартир площадью 47 кв. м в 2022 году составляла 340 419 руб., а налог с учетом коэффициентов (0,3%) составлял 1021 рубль. Кадастровая стоимость этой же квартиры определена в размере 9 431 454 руб. Даже с учетом пониженных коэффициентов (0,1% для квартир ценой менее 10 млн) налог на нее составит к 2022 году 9431 рублей (без учета возможных льгот и вычетов). С учетом вычета 20 кв. м налог будет 5426 рублей. В 2022 году он с учетом переходного периода был выставлен в размере 2720 рублей», — пояснил ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

«В целом по РФ качество кадастровой оценки можно признать неудовлетворительным. Имеются случаи систематического завышения кадастровой стоимости на территории субъектов. Такая ситуация наблюдается не во всех регионах. Например, в Москве власти участвуют в процессе кадастровой оценки, стараясь придать результатам наиболее объективный вид. К сожалению, есть и такие регионы, где самым главным показателем качества результатов региональные чиновники считают максимально возможные сборы имущественных налогов, определяемых на основе кадастровой стоимости», — считает зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Виктор Журба.

Похожие записи
• 
  Взять в аренду участок под строительство дома
• 
  Как узнать окдп индивидуального предпринимателя по инн
• 
  Узнать штрафы по фамилии у судебных приставов
• 
  Прописка ребенка какие документы нужны для