Покупка квартиры что нужно знать покупателю

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
6. Регистрация договора в Росреестре.

Что должен знать покупатель квартиры

1. Юридические проблемы. Они связаны со сложностью сделки, её многоаспектностью, необходимостью проверки «чистоты» объекта и т.д. К этим вопросам рекомендуется привлекать юриста или риэлтора, поскольку граждане зачастую не имеют никакого понятия об этой сфере правоотношений.
2. Технические проблемы. Другая категория связана с характеристиками жилой площади, технической и кадастровой документацией. Они не оказывают никакого влияния на право собственности, но могут стать причиной некомфортного жительства. Сами по себе эти проблемы не являются страшными, но влекут материальные затраты. Одной из них может стать перепланировка, которая не была узаконена в государственном порядке.
3. Проблемы безопасности. Производимая сделка должна быть безопасной для обеих сторон. В этих целях заключаются всевозможные предварительные и авансовые договоры. Но главное, что позволит избежать возникновения нежелательных последствий – соблюдение продавцом и покупателем законодательных норм.

1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
2. Паспорта обеих сторон.
3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
5. Выписка из домовой книги.
6. Авансовый договор.
7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке, про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру, но неновую, или вложить деньги в новостройку, но еще не законченную. Ситуация непростая и требует изучения рынка до покупки и грамотного оформления документов.

Рынок недвижимости очень разнообразен. И цена квартиры несравнима с ценой, например, велосипеда. Человек, может, долго копил эти кровно заработанные деньги, чтобы купить себе или наследникам долгожданное жилье. Но многие непорядочные застройщики не брезгуют такими нечестными заработками и обманывают покупателей, придумывая разные схемы обмана.

Что надо знатьпри приобретении жилья

Самый важный вопрос — несет ли риэлтор ответственность за правовую чистоту сделки покупки квартиры? Любой заключенный договор теоретически может быть расторгнут в суде. Никто, даже самый большой профессионал, не даст стопроцентную гарантию того, что этого не произойдет. Риэлтор отвечает лишь за ошибки, допущенные его сотрудниками, непосредственно при оформлении договора купли-продажи, а также за нарушение своих обязательств (например, если он обещал продать вам свободную квартиру, а продал с зарегистрированными в ней людьми).

Все вышеуказанные структуры принимают участие в строительстве дома и имеют право на часть построенных квартир, а, следовательно, могут уступить свои права на них другому лицу — покупателю квартиры (отсюда и название «договор уступки права требования»). Однако непосредственно эти структуры подбором покупателей и реализацией квартир не занимаются. Они заключают с риэлторской фирмой договор поручения, на основании которого фирма реализует эти квартиры, а точнее, права на них. При обращении в фирму покупатель имеет право ознакомиться с этим договором, а также с инвестиционным контрактом.

Что нужно знать при покупке квартиры

К сожалению, как показывает практика, на сто процентов убедиться в юридической чистоте квартиры невозможно. Однако определенные меры для ее проверки совершить все-таки нужно: сходить с продавцом в БТИ, паспортный стол и ЖЭК за соответствующими справками, получить выписку из домовой книги. Кроме того, нужно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам и некоторые другие моменты.

1. Проверить в полиции, не поступало ли заявления об утере паспорта от кого-либо из собственников данного жилья;
2. Попросить продавца представить справку из налоговой службы об оплате налога на квартиру (налог на наследование, дарение, ежегодный налог на имущество);
3. Проверить сведения о родственниках. Если их нет, то продавец должен предоставить письменное заявление об их отсутствии. При наличии супруга, детей или других родственников, которые также могут претендовать на квартиру или ее долю, продавец должен представить письменное согласие супруга, разрешение попечительского совета или другие документы (обычно требуется их нотариальное заверение);
4. Узнать, не значится ли дом, в котором продается квартира, в списке на реконструкцию.

Что важно учесть, приобретая квартиру на вторичном рынке

После того как покупателю удалось убедиться в чистоте документов относительно квартиры на вторичном рынке, особое внимание необходимо уделить договору купли-продажи. Данный документ не имеет строгого образца, поэтому сведения, записанные в нём, будут отличаться. Это значит, что перед подписанием нужно внимательно читать каждый пункт.

• Реалистичной стоимости объекта недвижимости в зависимости от региона его расположения. Слишком заниженная цена может свидетельствовать не только о срочности в связи с тяжёлым положением или переездом продавца, но и о наличии каких-либо проблем;
• Местонахождения объекта недвижимости. Не последнюю роль играет инфраструктура: удалённость от транспорта, медицинских учреждений, дошкольных и образовательных структур, торговых центров, экологическая обстановка и прочее;
• Состояние квартиры. Этажность, наличие ремонта и исправность систем коммуникации надо проверить максимально тщательно.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

История фирмы. Идеальная репутация агентства не всегда является показателем истинного положения вещей. Узнать всю правду о компании можно только путем изучения истории ее создания и деятельности. Если в работе агентства были существенные просчеты, то о них станет известно клиенту.

Покупка новой квартиры является сложным и ответственным шагом в жизни каждого человека. Процесс этот связан с различными рисками, среди которых: мошенники и «черные риэлторы», квартиры со скрытыми недостатками и необоснованно завышенным ценником. Каким образом уберечь себя и свой кошелек от подобных проблем и купить отличное жилье в сжатые сроки?

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Посетите офис организации и задайте свои вопросы. Например, такие: какими банками застройщик аккредитован, есть ли у него лицензия и разрешение местных властей на строительство жилья. Попросите показать учредительные документы и проектную декларацию застройщика. Получите адрес, по которому ведется строительство, и посмотрите сами, как идут работы.

Если собственник квартиры показал вам договор купли-продажи с рассрочкой платежа, или он покупал квартиру с использованием кредитования, в такой ситуации надо убедиться, что никаких задолженностей у него не осталось. Квартира может оставаться в залоге у продавца до полного погашения кредита или долга.

Что необходимо знать при покупке квартиры

Следует выяснить информацию о количестве правообладателей квартиры и наличии долей собственности на нее. В случае возникновения конфликтной ситуации между правообладателями квартиры, сделка о купле-продаже может быть оспорена в суде и у владельцев доли появится преимущественное право покупки своей доли.

В противном случае можно столкнуться с неразрешимой ситуацией, если в квартире останутся прописанными «отказники». Это граждане, которые отказались от приватизации жилой площади, но давшие при этом согласие. «Отказников» выписать невозможно, поскольку суды удовлетворяют их требования на бессрочное пользование жильем.

Проверка квартиры перед покупкой — что нужно знать

1. Проверить выписку из домовой книги, которая свидетельствует, что в данной квартире не прописаны никакие другие лица, которые в дальнейшем могут предъявить права на нее.
2. В случаях, когда продавец приобретал данное жилье, находясь при этом в зарегистрированном браке, он обязан предъявить заявление второго супруга, которое подтверждает согласие на продажу данной недвижимости. Этот документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.
3. Если у продавца имеется брачный договор, который разделяет доходы и имущество супругов, то свидетельство о согласии, указанное в пункте 2, не требуется, поскольку в данной ситуации четко определяется лицо, имеющее исключительное право на квартиру, которая выставлена на продажу.
4. Продавец мог получить данную квартиру по наследству, тогда не исключен риск, что через некоторое время к делу могут подключиться и иные наследники, заявив свое право на жилье или на его долю. Для того чтобы избежать такой ситуации необходимо совместно с текущим собственником обратиться за помощью к сотруднику нотариальной организации, который вел его дело по получению наследства. Он предоставит выписку, которая свидетельствует о добровольном отказе иных возможных наследников от их доли, оформленном в письменном виде.

Также в случаях, когда продавец совершает неадекватные действия, подозрительно себя ведет или иными способами заставляет усомниться в его психическом здоровье и дееспособности, необходимо уточнить состоит ли он на учете в психиатрических или наркологических клиниках.

Похожие записи
• 
  Государственные программы по приобретению жилья в 2022 году
• 
  Могу Ли Я Купить Дом У Родителей На Материнский Капитал
• 
  Изменения От 14072022в Ук Рсфср
• 
  Сколько стоит замена паспорта при смене фамилии 2022