При Покупке Квартиры Как Проверить Долги

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Поэтому всё, что нужно проверить особо тщательно при покупке квартиры — это документы непосредственного владельца жилья. Для этого нужно у доверенного лица попросить контакт и связаться с собственником, чтобы он подтвердил, что квартира продаётся. Далее нужно проверить графу «Обременение» в выписке ЕГРП, где содержится информация относительно статуса квартиры, — не находится ли она в залоге. Если недвижимость продаётся сразу же после наследования, лучше её не покупать. В течение трёх лет могут появиться новые наследники, которые оспорят в суде эту сделку. Также по расширенному варианту справки ЕГРП можно установить, что, например, ипотека за данную квартиру не выплачена до конца.

Как проверить, есть ли арест на квартиру? Из выписки ЕГРП. Там указано, если это простая выписка, является ли продавец собственником. А в расширенном варианте выписки есть вся история данной квартиры с первой записи в ЕГРП. Там указано, кто был владельцем ранее и как часто её продавали. Однако одной этой выпиской ограничиваться нельзя. Как проверить, заложена ли квартира при покупке? Часто жильё продаётся по доверенности, а потому собственник участия в сделке практически не принимает. Это очень рискованная ситуация. Довольно часто подобные документы добывают нечестным путём.

Долги при покупке квартиры

Обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике, право принадлежности на квартиру появляется после гос регистрации. Если вы не являлись собственником квартиры тогда, то должником является предыдушщий собственник. управляющая компания должна взыскивать задолженность с предшествующего собственника. Вы сможете написать жалобу в Прокуратуру, о том, что с вас нелегально пробуют взыскать чужие долги.

При покупке квартиры(в собственности более 3х лет) продавец написал мне две расписки о получении денег, одна из которых за неотделимые улучшения в проданной мной квартире(дословно). Это как раз сумма его прибыли за операцию купли -продажи именно этой квартиры Квартира им приобреталась с целью перепродажи и получения личной прибыли.На такие деньги можно было сделать евро ремонт, а не то, что он сделал-поклеил обои и переделал полы.Ремонт был сделан как говорится тяп-ляп, оставил неисправную электрику по всей квартире и долги за квартиру.

Интересное:  Как вести учет топлива на предприятии

Как проверить есть ли долги за квартиру при покупке

  • при длительной командировке владельца: из-за периодического повышения тарифов существует вероятность оплаты не в полном объеме;
  • при получении квартиры в наследство: иногда накопленная годами задолженность по коммунальным платежам становится сюрпризом для наследников;
  • в результате приобретения квартиры по договору дарения, мены, купли-продажи, если приобретатель не позаботился о наведении справок об отсутствии долгов.

Здравствуйте, я купил квартиру, у предыдущего хозяина были долги за коммунальные платежи. Должен ли я их оплачивать? Имеет ли право юстиция описывать из -за этого мое имущество? На самом деле, при покупке квартиры, Вы должны были убедиться что предыдущий владелец оплатил все долги по квартплате, о чем может свидетельствовать справка формы №3.

Как проверить квартиру перед покупкой — юридическая чистота недвижимости

Юридическую чистоту понравившейся жилой площади проверить лучше прибегнув к помощи юриста специализирующегося именно на вопросах недвижимости. Любопытство и настойчивость в этих условиях помогут вам купить чистую квартиру, а поленившись проверить всю информацию, вы, как покупатель, рискуете своими деньгами.

Чаще всего по невнимательности покупателя проводятся сделки, результатом которых становится покупка недвижимости с обременением прав третьих лиц. Для того чтобы такого не случилось предлагается провести ряд мероприятий и приобрести квартиру «с рук» с минимальными рисками для покупателя. О том как это сделать читайте ниже.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

При покупке квартиры может оказаться, что она с долгами. Конечно, такие долги должны оплачивать прежние хозяева. Однако судебные иски будут приходить на имя нового собственника. Может оказаться, что текущая оплата будет зачтена в счет долгов и тогда должником окажется покупатель. Возможно, что коммунальщики отключат свет, газ, воду и т.п. Касаемо долгов по взносам на капитальный ремонт, так эти долги имеют преемственную силу (то есть передаются к новому собственнику). Таких последствий можно избежать, разобравшись с наличием такого «приданного».

— правоустанавливающие документы на квартиру. Особо обращайте внимание на приватизацию (следует подробно исследовать договор приватизации и приложения к нему, то есть установить отказников и отследить историю распоряжения их правом на пожизненное проживание в квартире) и на наследство (если квартира досталась по наследству, то нужно проверить свидетельство о наследстве (кто были наследники, как производилась деление квартиры между ними и пр.)). Копии таких документов может запросить в Росреестре собственник, то есть дочь бабушки;

Мой сайт ->

  • обязательно убедитесь в личности продавца квартиры;
  • проверьте право собственности продавца на квартиру;
  • в случае, если продавец – уполномоченное собственником лицо, убедитесь в его полномочиях, законном оформлении доверенности;
  • убедитесь в отсутствии третьих лиц, претендующих на право собственности в данной квартире: неудовлетворенные наследники, лица, проживающие отдельно, но прописанные в квартире, лица, пребывающие в местах лишения свободы, на длительном лечении, в длительной командировке, на военной службе и т. п.;
  • убедитесь в должном оформлении и соблюдении интересов несовершеннолетних лиц, прописанных в квартире;
  • удостоверьтесь в том, что квартира не является на протяжении трех и более лет предметом споров, судебных разбирательств;
  • проверьте, не является ли квартира рентным или залоговым имуществом, не оформлен ли договор аренды;
  • удостоверьтесь в соответствии фактического состояния квартиры документам из БТИ, в законности проведенных перепланировок либо в их отсутствии;
  • большую часть документов должен представить продавец, поэтому обратите внимание, не затягивает ли он с получением и представлением той или иной справки, выписки, решения суда и т. д;
  • убедитесь в отсутствии долгов перед коммунальными службами либо обговорите и задокументируйте с продавцом ваше решение по поводу выплаты долгов. Например, вы можете выплатить их в обмен на соответствующую скидку на квартиру.
Интересное:  Покупка Квартиры Что Нужно Знать Покупателю

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Долги при покупке квартиры

Если за жильем, которое Вы планируете приобрести, имеется долг за квартиру. Вам необходимо урегулировать данный вопрос заранее. Нужно чтобы предыдущие владельцы оплатили задолженность, предоставили квитанции об их оплате, а уже затем осуществляли ее продажу. Однако многие задаются вопросом: «Я купил с долгами.

Первый и основной документ для проверки юридической чистоты квартиры — Свидетельство о регистрации права собственности. Сам по себе никакой юридической силы не несет, т. к. только информирует о том, где искать информацию о собственнике и. Но при этом предоставляет ценную информацию.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Еще один важный раздел выписки — ограничения и обременения. Чаще всего это залоги (ипотека), а также аресты и запреты регистрационных действий. Учтите, что для продажи заложенной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя — банка или другой организации, которой принадлежит закладная. Наличие запретов или арестов станет поводом для приостановки регистрации.

В полученной выписке из ЕГРН найдите документы, на основании которых регистрировалось право (договоры), и проверьте давность регистрации прав. Посмотрите сами правоустанавливающие документы. Наиболее пристальное внимание нужно уделить квартирам, полученным в наследство, а также приватизированному жилью.

Как проверить долги по коммунальным платежам при покупке квартиры

Перед собственником, который только оформил правоустанавливающий документ на квартиру возникает обязанность по взносу следующих обязательных платежей: Законом предусмотрено правило, по которому представители ресурсоснабжающей организации не могут принудительно отключить подачу холодной воды и отопление в квартире.

Если задолженностей нет, то в справке, выданной в качестве ответа на запрос, следует указать, когда было последнее внесение средств на счета и в каком объеме, чтобы при последующей проверке Росреестром не возникло сомнений о наличии задолженности в момент перехода права собственности.

Интересное:  Как зарегистрировать дом на дачном участке 2019 пошаговая инструкция

При Покупке Квартиры Как Проверить Долги

Здесь уместно отметить, что действующее законодательство на стороне покупателя. Об этом моменте упоминается в статье 210 Гражданского кодекса. При покупке «проблемной» квартиры накопленная задолженность по коммунальным платежам остается за бывшим собственником Положение гласит, что накопленная задолженность числится за конкретным жильцом квартиры, который допустил подобные обстоятельства. Соответственно, требовать с нового хозяина оплату становится нарушением закона.

  1. Запросить информацию о наличии, отсутствии задолженности у самого продавца;
  2. Обратиться в государственный орган за предоставлением выписки из ЕГРП, на основе которой удастся ознакомиться с возможными арестами или обременением по квартире;
  3. Обратиться в управляющую или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим запросом;
  4. При обнаружении задолженности обсудить с продавцом вопрос о внесении дополнительных условий в договор;
  5. В случае консенсуса покупателя и продавца о погашении долга новым собственником взамен на предоставление скидки в цене, прописать это отдельным пунктом с исчерпывающим объяснением расчета.

При покупке квартиры проверить на задолженность комуналки

А как быть продавцу Теперь оценим проблему под иным углом, посмотрев на ситуацию глазами задолжавшего собственника, который планирует избавиться от жилплощади. Уточним, можно ли продать квартиру с задолженностью по квартплате с минимальными потерями, и удастся ли убедить покупателя в приобретении подобного имущества.

Однако нежелание оплачивать задолженности прошлого квартиросъемщика – законное право нового владельца жилья. Отметим, что выполнение описанных выше методов не гарантирует отсутствия проблем с коммунальными службами, но станет весомым аргументом при судебном разбирательстве.

Проверяем покупаемую квартиру на долги по коммунальным платежам

Если Вам понравилась квартира, то попросите продавца показать квитанции за коммунальные услуги. В них всегда указаны задолженности, если они есть. После того как внесли задаток/аванс потребуйте продавца уже предоставить справки об отсутствии задолженности. Если у Вас ипотека, то банк её точно потребует. Эта справка берется продавцом в бухгалтерии его управляющей компании или ЕИРЦ. В общем, кто оформляет квитанции на оплату, туда обращаться и нужно. По газу всегда отдельная квитанция и компания — ГорГаз. Иногда и по электричеству. В квитанциях всегда указаны адреса организаций и телефоны, по которым можно проконсультироваться. Выглядит эта справка у каждой организации по разному, не вижу смысла вставлять сюда образец. Главное, чтоб справка была с печатью.

Я уверена, что про закон управляющая компания всё знает. Но начальникам проще запугать и ругаться с новым владельцем квартиры, чем бегать за предыдущим и судиться с ним. Тем более если УК будет неизвестен новый адрес проживания продавца, или он вообще уехал в другой город/область. Может новый собственник в итоге уступит, испугается и оплатит его долг. До такого не доводите, всё проверьте до покупки.