Продажа Доли В Квартире В 2022 Году Пошаговая Инструкция

Инструкция по продаже доли в квартире в 2022 году

Собственник части имеет законодательно обусловленное право на продажу своей доли общего владения. Никакое письменное или устное согласие других совладельцев для совершения такой сделки по недвижимости ему не требуется. Даже обращение в суд ничего не даст, если уведомление состоялось, и правом первоочередного приобретения другие совладельцы не воспользовались. Закон на стороне продавца, так как он реализует законное право на продажу своей недвижимости.

В 2022 году еще в силе поправки к Федеральному Закону РФ, которые утратят свое действие в 2022 году. Продажа доли в квартире в текущем году отличается от раздела совместного имущества определенными юридическими тонкостями. Раздел совместного имущества заключается в перераспределении определенных долей, закрепленных соответствующими документами.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2022

1. проверить полномочия сторон на покупку/продажу доли – для этого проверяется содержание правоустанавливающих документов, уточняется информация в ЕГРН, устанавливается личность сторон по паспортам и т.д.;
2. проверяется действительность доверенностей и перечень полномочий, указанных в них – доверенность на сделки с недвижимостью удостоверяется через нотариат, поэтому проверка проходит по сведениям нотариального реестра;
3. проверяется дееспособность участников сделки – с января 2022 года это можно сделать через единый федеральный реестр судебных актов;
4. проверяется соблюдение уведомительного порядка.

1. оформление письменного уведомления – в тексте документа нужно воспроизвести все условия продажи доли, в том числе ее цену по договору;
2. уведомление нужно вручить каждому совладельцу лично под роспись, либо направить по почте;
3. другие собственники могут сразу заявить об отказе от преимущественного права выкупа – для этого достаточно изложить свое решение в простой письменной форме;
4. если один или несколько собственников решили воспользоваться преимущественным правом выкупа, они также направляют продавцу письменное согласие – все дальнейшие действия по продаже будут осуществляться уже без участия первоначального покупателя;
5. если на уведомление не получено ответа, по истечении 30 дней можно обращаться с договором к нотариусу.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

1. В обязательном порядке уведомить сособственников недвижимости. В случае, если кто-либо из них пожелает обжаловать сделку через суд, вы обязаны будете предъявить неоспоримые доказательства того, что использовали все возможности и надлежащим образом уведомили всех лиц, имеющих право первоочередной покупки.
2. Если речь идет об отдельной комнате в квартире, то вероятность того, что ее приобретут в кратчайшие сроки намного выше, чем в ситуации, когда речь идет об ½ комнаты.
3. Долю в ипотечной квартире на практике можно продать второму сособственнику, на другие варианты чаще всего банки согласия не дают.

Понятно, что если доля не выделена в натуре, то можно попытаться это сделать в судебном порядке, но далеко не всегда это представляется возможным. К примеру, однокомнатная квартира приватизирована на 3 человек. Если вы захотели продать свою часть, то потребуется в письменной форме сообщить об этом обоим сособственникам указанного жилого помещения и предложить им купить ее. При этом в уведомлении необходимо указать стоимость предполагаемой покупки.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Самым надежным является нотариальное извещение о продаже доли. В этом случае владелец перекладывает свои обязанности по уведомлению на нотариуса. Услуга платная. Нотариус, приняв все меры к извещению о продаже всех иных собственников, выдаст одно из двух свидетельств: либо что сособственники надлежащим образом уведомлены (если они получили сообщение), либо что приняты все возможные меры к их извещению.

1. Предварительное соглашение, где совладельцы определяются с ценой объекта недвижимости, размером задатка и иными проблемными моментами. Хотя данное соглашение не является обязательным, это полностью отдается на усмотрение сторон сделки купли-продажи.

1. Выписка из домовой книги. Это – стандартный документ, предоставляемый при любой сделке купли-продажи недвижимости. В рассматриваемой ситуации он менее актуален, так как покупатель, как правило, осведомлен о прописанных в квартире лицах, ведь он является собственником второй ее доли.

1. Обязательной в любой подобной сделке становится справка из Бюро технической инвентаризации о произведенной оценке жилья (балансовой стоимости). Она указывается как для квартиры в целом, так и для продаваемой части.
2. Справка из управляющей компании, где указывается на отсутствие долгов у дольщика за услуги жилищно-коммунального хозяйства.
3. Доля в квартире может находиться не только в единоличной собственности, но и в совместной собственности супругов. Тогда супруг-совладелец должен оформить свое согласие нотариально. Без согласия второго супруга сделка может быть признана недействительной.

1. Если в квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, то обязательно нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства на данную сделку. Это является одним из самых проблемных моментов, так как органы опеки и попечительства жестко отстаивают права несовершеннолетних. Поэтому потребуется доказать, что жилищные условия детей никак не ухудшились от продажи доли в квартире.
2. Технический и кадастровый паспорта.
3. Если совладельцев квартиры больше, чем двое, то потребуется еще отказ иных сособственников от покупки части жилого помещения. В случае непредставления такого отказа прикладываются документы, подтверждающие, что соблюдена процедура надлежащего уведомления сособственников.

Купля-продажа доли в квартире в 2022 году

Что касается параметров реализуемой квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, то здесь особых ограничений нет. Говоря иными словами, продать можно долю даже в малогабаритной однушке, однако подобные варианты достаточно редко находят своих покупателей. Если в квартире имеются хотя бы две комнаты, то покупателя найти значительно легче.

Далее продавцу придётся подождать 30 дней, отведённые другим собственникам на обдумывание решения. Если перспектива «расширить» свои владения их не заинтересует, то решение должно быть выражено в виде официального отказа. Разумеется, бывают ситуации, когда взаимоотношения между совладельцами далеки от совершенства, и уведомление попросту игнорируется. В этом случае, завершение 30-дневного периода квалифицируется как автоматический отказ произвести куплю-продажу доли в квартире в 2022 году.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2022 году

Долевая собственность – это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:

Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам. Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости. Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2022 году

В пункты договора обязательно необходимо занести информацию о тех людях, которые проживают в жилом помещении, на основании прописки, а также тех людей, которые имеют право собственности на другие доли. Если от покупателя поступил запрос о сведениях квартиры таких как не находится ли она в залоге и т.д., продавец обязан предоставить все справки об отсутствии ограничений или обременений, наложенных на квартиру.

Продавцу необходимо направить уведомление о своих планах продажи своим совладетелям квартиры. Документ должен содержать информацию об условиях продажи о размере стоимости объекта и других особенностях продажи. Уведомление оформляется в письменной форме. Срок на раздумья достаточно длинный, в течение тридцать дней они должны обдумать и взвесить все «за» и «против», и принять соответствующее решение. Если продавец в зафиксированный срок не получил ответа, или же получил отказ, он с полным правом может воспользоваться возможностью продажи третьему лицу. Отказ должен быть оформлен также в письменной форме и может быть написан в любой момент времени, дожидаться окончания срока в тридцать дней нет необходимости.

Пошаговая инструкция по продаже доли в ООО другому его участнику в 2022 году

Стоимость доли в ООО может быть произвольной, что значит необязательное обращение к оценщикам. Однако, тут существует риск необдуманного занижения цены части уставного капитала, который подлежит продаже. Если продавец знает, как рассчитать стоимость или предполагает ее реальную приблизительную цену, то привлекать посторонних лиц не имеет смысла.

По факту это сделать невозможно, поскольку ООО с несколькими учредителями предполагает взаимное принятие решений по распределению и продажам имущества организации. Таким образом, владелец доли может рассчитывать лишь на дивиденды от деятельности фирмы в объеме равном процентному соотношению доли.

Как продать долю в квартире в 2022 году и оформить договор

В 2022 году пока еще действующее законодательство закрепило положение, по которому для совершения сделки, согласия проживающих в частной или коммунальной квартире, не требуется. Для их уведомления пошаговая инструкция на предварительном этапе предусматривает сразу несколько способов:

В 2022 году пока еще действует пошаговая инструкция, предусматривающая законное право одного из собственников квартиры, (при наличии документально подтвержденного правообладания частью жилья), продать принадлежащую ему долю, без согласования с остальными жильцами квартиры. На предварительном этапе, при подготовке к осуществлению сделки, он должен только предупредить остальных собственников квартиры о своих намерениях. Предупреждение их в обязательном порядке делается для того, чтобы они могли избежать продажи доли в квартире абсолютно посторонним людям. Ранее такие случаи происходили неоднократно.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция в 2022 году

При приобретении недвижимости после регистрации брака, в том числе по договору ипотечного кредитования, квартира поступает в совместную собственность супругов. По закону, если иное не установлено договором, их доли устанавливаются в размере ½ на каждого. Для распоряжения таким объектом необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. То же самое касается случаев, когда брак расторгнут, но квартира осталась в совместном владении.

Продать долю несовершеннолетнего в недвижимости, купленную на средства материнского капитала, возможно при соблюдении всех вышеуказанных условий. Также допускается чтобы средства, вырученные от продажи доли, поступили с разрешения органа опеки на счет ребенка, специально открытый для этих целей. Средства имеют целевое назначение и могут направляться только на приобретение иной недвижимости для проживания детей.

Похожие записи
• 
  Сколько В Москве Платят К Пенсии За Ветерана Труда
• 
  Сроки оплаты налогов в 2022 году ип
• 
  Какой Нормативный Срок Эксплуатации Водопроводных Труб
• 
  Расшифровка Косгу 226 На 2022 Год