Продажа Доли В Квартире Второму Собственнику В 2022 Году

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2022 году

  1. Несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу.
  2. Во владении ребенка есть другая жилплощадь, пригодная для его проживания.
  3. На имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.

Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая стоимость имущества и его местонахождение. Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, так как это считается отказом от приобретения.

Продажа доли квартиры при долевой собственности

  • паспорт владельца доли;
  • документ, иллюстрирующий имущественные права на долю;
  • выписка из книги, в которую помещается информация о всех квартирах, находящихся в МКД;
  • кадастровый паспорт;
  • справочные материалы из органов технической инвентаризации о размере инвентаризационной оценки конкретной доли собственности;
  • при реализации долей детей нужно добавить постановление опеки, разрешающее сделку;
  • письменное согласие супругов;
  • выписка из единого реестра, в котором отражаются информационные данные о правах собственности (ЕГРИП);
  • документация, обозначающая факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
  • отказ иных собственников от подобного замысла;
  • категорический протест банка на сделку. С одной стороны финансовое учреждение получает транш денег в размере стоимости доли, направленных на гашение кредита, с другой стороны появляется новый собственник, чьи интересы могут быть тщательно защищены правовыми нормами, и реализация квартиры в случае возникновения в дальнейшем задолженности будет максимально затруднена;
  • поиск покупателя. Как правило, граждане не заинтересованы в приобретении доли в квартире с обременениями.

Можно ли законно продать долю в квартире без согласия второго собственника

  • удостоверения личности всех сторон;
  • договор, на основании которого совершается купля и продажа;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта и каждой из долей;
  • уведомление о том, что планируется совершение сделки, которое передается остальным собственникам;
  • письменный ответ других владельцев на уведомление.

После того, как бумаги будут проверены, нотариус в соответствии с законодательными нормами вносит регистрационную запись в журнал. Таким образом информация будет содержаться в реестре. Это подтверждает отметка, проставленная на договоре. Далее можно без препятствий зарегистрировать долю.

Интересное:  Расчет Квоты Для Инвалидов Башкирия 2022

Купля-продажа доли в квартире в 2022 году

Когда объектом сделки является доля, принадлежащая ребёнку, алгоритм действий будет несколько иным. Прежде всего, родителям или законным представителям, планирующим осуществить продажу, нужно будет получить одобрение органов опеки. Важно понимать, что купля-продажа доли в квартире в 2022 году окажется возможной только в том случае, если продавец докажет, что интересы несовершеннолетнего не будут ущемлены. Говоря иными словами, в результате манипуляций с жильём, малыш не должен пополнить ряды бездомных. Уполномоченные инстанции не допустят продажи, если:

Важно понимать, что в случаях, когда совладельцы отказываются давать согласие на сделку, вероятнее всего, продавец будет вынужден обратиться в суд. Разумеется, препятствовать проведению сделки совладельцы не смогут, однако если вопрос будет решаться через суд, наличие документов, способных подтвердить рассылку уведомлений, сыграет немаловажную роль.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

ВНИМАНИЕ . В любом случае, это будет гарантией отсутствия претензий к продавцу, но только после того, как пройдет 30 дней после получения совладельцем уведомления. По истечении этого срока продавец волен распоряжаться своей долей, как захочет. Если же остальные владельцы однозначно выразили отказ, то сделку можно совершить и раньше.

  1. Предварительное соглашение, где совладельцы определяются с ценой объекта недвижимости, размером задатка и иными проблемными моментами. Хотя данное соглашение не является обязательным, это полностью отдается на усмотрение сторон сделки купли-продажи.
  1. Выписка из домовой книги. Это – стандартный документ, предоставляемый при любой сделке купли-продажи недвижимости. В рассматриваемой ситуации он менее актуален, так как покупатель, как правило, осведомлен о прописанных в квартире лицах, ведь он является собственником второй ее доли.
  1. Обязательной в любой подобной сделке становится справка из Бюро технической инвентаризации о произведенной оценке жилья (балансовой стоимости). Она указывается как для квартиры в целом, так и для продаваемой части.
  2. Справка из управляющей компании, где указывается на отсутствие долгов у дольщика за услуги жилищно-коммунального хозяйства.
  3. Доля в квартире может находиться не только в единоличной собственности, но и в совместной собственности супругов. Тогда супруг-совладелец должен оформить свое согласие нотариально. Без согласия второго супруга сделка может быть признана недействительной.
  1. Если в квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, то обязательно нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства на данную сделку. Это является одним из самых проблемных моментов, так как органы опеки и попечительства жестко отстаивают права несовершеннолетних. Поэтому потребуется доказать, что жилищные условия детей никак не ухудшились от продажи доли в квартире.
  2. Технический и кадастровый паспорта.
  3. Если совладельцев квартиры больше, чем двое, то потребуется еще отказ иных сособственников от покупки части жилого помещения. В случае непредставления такого отказа прикладываются документы, подтверждающие, что соблюдена процедура надлежащего уведомления сособственников.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

  • если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
  • если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
  • при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.
Интересное:  Как без обмана снять квартиру в москве

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Договор купли продажи доли в квартире образец 2022 второму собственнику

№ 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 18 (восемнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Станиславского, дом № 21 (двадцать один) и имеющую кадастровый номер 61:55:0050123:16:3/2. 2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля, состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых и восемь десятых) кв.

Если от совладельцев квартиры поступил отказ, от реализуемой части доли удастся избавиться только одним из следующих способов: Подарить часть продаваемой доли (микродолю) кому-либо, а после продать всё остальное одаряемому, который в качестве собственника получает преимущественное право покупки.

Продажа доли в квартире другому собственнику

Когда местонахождение других собственников неизвестно достаточно направить письменное уведомление с извещением по последнему известному их адресу проживания. Данного уведомления будет достаточно для доказывания того, что сособственники извещены надлежащим образом о продажи доли и установленный законом порядок соблюден.

С 1 января 2022 года произошли изменения в законодательстве. Теперь, сделка по продаже постороннему лицу не может быть совершена ранее, чем через месяц после направления сособственникам предложения о продаже. До истечения данного срока сделка может быть совершена только, если продавец доли представит нотариусу письменный отказ других сособственников от покупки доли. Сделки по продаже третьим лицам теперь подлежат нотариальному удостоверению.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника 2022

Есть также возможность определения порядка пользования квартирой, при которой суд без выделения доли в натуре определяет, кто и какой частью помещения будет пользоваться единолично, а какие части собственности останутся в общем пользовании. Но и такие решения не идеальны, и при их вынесении всегда имеется отклонение от долей, так как учитывается множество факторов, от половой принадлежности сособственников до наличия у них иждивенцев.

Задаваясь вопросом, можно ли реализовать квартиру без соответствующего на то разрешения остальных владельцев, следует учесть одновременную сложность и простоту ответа на него. Если говорить просто, то ответ звучит следующим образом: реализовать собственную долю возможно, однако, при условии, что остальные владельцы не выразили желание приобрести ее.

Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2022 год

Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, если один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  • Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю.
  • Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
  • Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
  • Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.
Интересное:  Сколько Будет Получать Женщина При Потере Кормильца С Двумя Несовершеннолетними Детьми В 2022

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации. Но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю каждого. Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится. Это значит, что доля – лишь юридическое понятие.

Квартирой, находящейся с личной собственности, допустимо распоряжаться по своему усмотрению. Но продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между собственниками. Частыми причинами их бывают вопросы, связанные с разделом жилой площади. В приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми владельцами жилплощади.

Договор купли продажи доли в квартире образец 2022 второму собственнику

Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении. При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Значительное число объектов жилой недвижимости является совместной собственностью нескольких лиц. В силу различных жизненных обстоятельств один из владельцев может принять решение о продаже своей доли. Данная сделка предусматривает обязательное оформление договора купли-продажи доли, который имеет определенную специфику (как заключения, так и оформления).