Расселение Коммунальных Квартир В Санкт-Петербурге Условия На 2020 Год

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Расселение Коммунальных Квартир В Санкт-Петербурге Условия На 2020 Год. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Программу расселения коммунальных квартир в Северной столице продлили до конца 2020 года. За это время власти города планируют «расформировать» более 50 тыс. коммуналок. Для того, чтобы уложиться в заявленный срок, принимают сразу две меры: увеличивают объем финансирования программы и упрощают процедуру продажи старой жилплощади для переселения в новую.

Больше вариантов для переезда

Чтобы стать участником целевой программы по расселению коммуналок, нужно подать заявление в агентство «Горжилобмен». К нему потребуется подтверждение, что жилье находится в собственности и его владельцы не располагают достаточным уровнем дохода для самостоятельной покупки новой квартиры. Важно, чтобы коммунальная квартира оказалась в сводном списке, утвержденном Жилищным комитетом.

Условия для участия в программе

Правительство Петербурга предприняло меры, чтобы исправить ситуацию: теперь кандидатам на расселение предложат больше подходящих вариантов. Для этого объем финансирования программы увеличится почти на 0,5 млрд рублей. За следующие четыре года на расселение потратят почти 13 млрд рублей. Ожидается, что на эти деньги улучшат жилищные условия почти 120 тысяч человек. Другое важное нововведение — упрощение самой схемы продажи: теперь собственникам не нужно получать согласие от всех жильцов квартиры, чтобы продать свою часть.

Ежегодно в течение 45 рабочих дней после вступления в силу закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга (как правило, в январе каждого года) на основании заявлений граждан о выборе формы содействия в виде социальной выплаты в рамках Программы в пределах выделенного финансирования из бюджета Санкт-Петербурга Жилищный комитет утверждает Сводный список граждан, которым планируется предоставление социальных выплат в текущем году.

  • договора купли-продажи на приобретаемое жилое помещение, а также, в случае расселения коммунальной квартиры в целом — договора купли-продажи на расселяемую квартиру; договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ); договора уступки прав требования и расписок о приеме вышеуказанных документов на государственную регистрацию права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;
  • документа (заключенного договора), определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (договор паевого взноса);
  • уведомления о приостановке проведения государственной регистрации перехода права собственности, либо о приостановке проведения государственной регистрации ДДУ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Интересное:  Заявление О Выселении И Снятии С Регистрационного Учета Образец

Порядок принятия решения о предоставлении социальной выплаты

В Сводный список включаются граждане исходя из наиболее ранней даты принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

  1. Рассматривает проект распоряжения Жилищного комитета.
  2. В случае несогласия с проектом распоряжения Жилищного комитета излагает замечания и возвращает начальнику Отдела на исправление и доработку.
  3. В случае одобрения подписывает распоряжение Жилищного комитета.

Заявители

  1. Рассматривает проект распоряжения Жилищного комитета либо проект уведомления об отказе.
  2. В случае несогласия с проектом распоряжения Жилищного комитета либо с проектом уведомления об отказе излагает замечания и возвращает начальнику Отдела на исправление и доработку.
  3. В случае одобрения визирует проект распоряжения Жилищного комитета либо подписывает проект уведомления об отказе.

Срок предоставления услуги

  1. Делает заключение о наличии или об отсутствии оснований для предоставления социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений в рамках Программы путем внесения соответствующей записи в персональное дело заявителя.
  2. При наличии оснований для предоставления социальной выплаты передает персональное дело заявителя специалисту Отдела для подготовки проекта распоряжения Жилищного комитета о предоставлении социальной выплаты.
  3. При отсутствии оснований для предоставления социальной выплаты передает персональное дело заявителя специалисту Отдела для подготовки проекта уведомления об отказе в предоставлении социальной выплаты.
  4. На основании записей в персональных делах заявителей, поступивших от начальника сектора (либо начальника Отдела), готовит проект распоряжения Жилищного комитета о предоставлении социальной выплаты или проект уведомления об отказе в предоставлении социальной выплаты по форме.

Главный минус – ограниченный выбор локаций и качество жилья. На сегодняшний день предлагается около двух десятков квартир в Шушарах, а также на окраинах Приморского и Красногвардейского районов. Причем речь, похоже, идет о вторичных объектах, изъятых у предыдущих нанимателей.

Напомним также, что основанием для постановки на учет является занимаемая площадь 9 кв. м на человека из отдельной квартиры. То есть, семье из пяти человек, занимающей квартиру 49 кв. м (бабушки и дедушки не в счет), сертификат положен. Если 51 «квадрат» — уже нет.

Что можно купить на субсидию?

Таким образом, чтобы приобрести более или менее приличное жилье даже в Ленобласти претенденту на социальную выплату придется «добирать» за счет сбережений, кредитов, средств, вырученных от продажи самой комнаты (средняя цена комнаты в Петербурге – около 1,4 млн руб.) и т.п. Не привлекая собственные средства, семья «коммунальщиков», располагающая только материнским капиталом образца 2020 года, получит в свое распоряжение бюджет в пределах

  1. Справки форм №7 и №9 за 10 лет (взять в паспортном столе);
  2. Копии и оригиналы паспортов;
  3. Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
  4. Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (бывает спрашивают свидетельство о рождении матери, если в браке менялась фамилия. Лучше взять с собой).

Как стать участником программы

  1. Жители коммунальной квартиры продают все комнаты одному стороннему покупателю, а на полученные средства с добавлением субсидии РКК приобретают отдельное жильё;
  2. Один из жителей коммунальной квартиры выкупает у других собственников комнату/ы за субсидийные средства с добавлением собственных. Те, в свою очередь, покупают на полученные деньги плюс субсидии отдельную жилплощадь;
  3. Если в квартире есть комната/ы, принадлежащие Горжилфонду, то семья может выкупить их по сниженной цене при условии, что после этого квартира станет отдельной. Сумма скидки зависит от того, насколько долго участники числятся очередниками;
  4. Привлечение инвестора. Заинтересованное лицо заключает соглашение с Городом и берет на себя 70% расходов по расселению коммуналки, предоставив жильцам квартиры на основании договора обмена. Остальные 30% расходов оплачиваются из бюджета, таким образом инвестор становится единственным собственником жилплощади;
  5. Обмен для односемейного заселения квартир. Близкие родственники одной из семей, живущих в коммуналке, предлагают другим собственникам заключить договор мены на имеющуюся у них жилплощадь.
Интересное:  Что Такое Размежевание Земельного Участка И Для Чего Оно Нужно

Возможные схемы по программе

На протяжении долгих лет город на Неве прочно удерживает титул «Коммунальной» столицы», однако особого повода для гордости нет. Жители пресловутых коммуналок годами стоят в очередях на новое жильё и пытаются пробиться в список льготников, иногда без особого успеха. В нынешнем году правительство города вознамерилось всерьёз продвинуть очередь по программе РКК, действующей с 2007 года, и издало ряд поправок к закону №513-101. Но для начала разберемся, кто вообще может рассчитывать на получение выплаты.

  • Предоставление денежных субсидий для покупки или строительства жилых помещений.
  • Возможность купить комнату (комнаты) в той же коммуналке с использованием понижающего коэффициента к стоимости.
  • Перераспределение комнат в коммуналках и отдельных квартир, входящих в жилищный фонд.

Расчет социальных выплат

Предоставляемая сумма по сертификату зависит от множества факторов. Они учитываются индивидуально для каждого случая. Основное значение имеет категория льготников. Имеет значение, предоставляется жилье в общем или льготном порядке. При предоставлении пенсионерам, многодетным, инвалидам или одиноким мамам действуют особые условия. Учитывается состав семьи и количество членов семьи.

Как государство помогает с расселением коммунальных квартир в 2020 году

Первоочередное участие в других программах по улучшению условий проживания (к примеру, в программах для сотрудников бюджетной сферы или молодых семей). При этом необходимо, чтобы в результате проведённых сделок коммунальная квартира стала отдельной. Возможно использование ипотечного кредита.

В Санкт-Петербурге еще в 2007 году принят закон N 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Чем он полезен жителям СПб? Его нормы позволяют жильцам таких помещений расселиться и улучшить свои жилищные условия.

Коммунальная квартира: что такое и зачем расселять?

Практика реализации закона СПБ N 513-101 раскрыта в Постановлении Правительства СПБ от 04.12.2007 № 1537. Именно в нем содержатся гарантии для членов семьи, проживающих в КК (абзац 7 пункта 2.1).

Каковы шансы на выплату?

Если дополнительно взята ипотека, ее получатель (обычно один человек) берет на себя обязательство по переоформлению жилья на всех своих родных не позднее полугода после выплаты ипотеки. Данный документ он должен оформить у нотариуса и предоставить в ЖК.

Жалоба поступившая в Жилищный комитет, МФЦ. КИС либо вышестоящий орган подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, работником, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Жилищным комитетом, МФЦ, КИС.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

Порядок действий уполномоченной организации

  1. Определяет предмет обращения.
  2. Проводит проверку полномочий лица, подающего документы; проводит проверку соответствия документов требованиям.
  3. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за государственной услугой
  4. Заверяет электронное дело своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
  5. Направляет копии документов и реестр документов в СПб ГБУ «ГЖО»:
    • в электронной форме (в составе пакетов электронных дел) в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ;
    • на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного представления оригиналов документов) — в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ.
  6. В случае представления заявителем неполного комплекта документов либо несоответствия представленных документов требованиям (далее — несоответствующий комплект документов) разъясняет заявителю содержание недостатков, выявленных в документах, предлагает принять меры по их устранению и обратиться за предоставлением государственной услуги повторно.
  7. По окончании приема документов выдает заявителю расписку в приеме документов.
Интересное:  Заявление О Распределении Имущественного Вычета Между Супругами Бланк 2020

Окончательная сумма субсидии, на которую может претендовать участник, будет утверждена только после проведения всех расчетов с учетом индивидуальных параметров. Провести предварительный расчет можно самостоятельно на сайте «Санкт-Петербургского центра доступного жилья».

Заявление о продлении срока действия Свидетельства и указанные документы подаются получателем социальной выплаты в Организационно-распорядительный отдел Жилищного комитета (пл. Островского, д. 9) не позднее чем за 5 рабочих дней до истечения срока действия Свидетельства.

Порядок формирования Сводного списка граждан, которым планируется предоставление социальных выплат в текущем году и первоочередное право на предоставление социальных выплат

К тому же, чтобы стать очередиком №1 нужно доказать статус малоимущего: доход на каждого члена семьи не больше двух прожиточных минимумов (он сейчас ок.11 тыс. руб.), а стоимость всего налогооблагаемого имущества (участки, дачи, доли, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость 1 кв.м. жилья.

— Единственная возможность — участие в других городских программах содействия улучшению жилищных условий, — прокомментировал подобную ситуацию Борщев. — Например, граждане до 35 лет могут принять участие в программе «Молодежи — доступное жилье».

Программу расселения коммунальных квартир в Северной столице продлили до конца 2020 года. За это время власти города планируют «расформировать» более 50 тыс. коммуналок. Для того, чтобы уложиться в заявленный срок, принимают сразу две меры: увеличивают объем финансирования программы и упрощают процедуру продажи старой жилплощади для переселения в новую.

Питерские коммуналки расселят за четыре года

В настоящее время количество коммунальных квартир в Санкт-Петербурге составляет 71,6 тыс. квартир, в которых проживает порядка 233 тыс. семей, их них 83,7 тыс. семей состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Из общего количества коммунальных квартир 8 тыс. являются многокомнатными.

С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее — получатель социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты (далее — договор о предоставлении социальной выплаты).

Участниками Программы могут быть граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее — признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий).

Развитие долгосрочного жилищного кредитования

В основе варианта — заключение соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение за счет инвестора не менее 70% общей площади коммунальной квартиры. Расселение оставшихся 30% будет осуществляться городом. Таким образом в процесс расселения будут вовлечены те объекты, которые до настоящего времени не имели инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости.

При этом общая площадь помещения не должна быть меньше, чем учётный норматив жилищной обеспеченности. Он определяется законом № 409-61 от 07.07.2004 и составляет 18 кв м общей площади на каждого члена семьи или 33 кв м для одиноких граждан.

  • Предоставление денежных субсидий для покупки или строительства жилых помещений.
  • Возможность купить комнату (комнаты) в той же коммуналке с использованием понижающего коэффициента к стоимости.
  • Перераспределение комнат в коммуналках и отдельных квартир, входящих в жилищный фонд.

Виды государственного содействия

Коммунальные квартиры в знакомом всем виде – это пережиток советской эпохи. Изначально они появились как ответ большевиков на квартирный вопрос – в многокомнатные квартиры начали заселять семьи представителей рабочего класса (так называемое уплотнение). Это произошло после того, как частная собственность на жилье и землю была отменена. Таким образом, понятию коммунальной квартиры уже около 100 лет, но они все еще существуют в России.