Риэлтор Или Юрист При Покупке Квартиры

Риэлтор или юрист? Кто нужнее для покупателя и почему

Не хотелось бы, чтобы сказанное воспринималось как голословный упрек. Упрек в том, что естественное желание получить гонорар (который выплачивается по завершению сделки) заставляет идти на риск и жертвовать интересами клиента. Дело не в алчности (точнее, не только в ней). Риэлторские услуги – бизнес. На рынке недвижимости они – индустрия. Да и не каждый клиент поймет необходимость дополнительных временных затрат, особенно на фоне предложений о супербыстрых технологиях продаж, продвигаемых конкурентами его риэлтора.

Далеко не всегда интересный для клиента объект отличается безупречной юридической чистотой. Вместе с тем, не все выявленные недостатки носят фатальный характер — клиент агентства может потерять и деньги и приобретенный объект недвижимости, а агентство не только потеряет деловую репутацию, но и может быть привлечено к ответственности в судебном порядке.

С кем лучше оформлять покупку квартиры с юристом или с риэлтором

За оказание юридических услуг вознаграждение выплачивается по заранее согласованному тарифу (или согласованной сумме). Выплата не привязана к сделке, т.е. не связана с фактом оформления перехода права собственности к заказчику. Риэлтор и юрист – не конкуренты, а коллеги Несколько слов в заключение вышесказанного.

Успешное развитие юридических услуг на рынке недвижимости не является следствием случайного совпадения двух факторов: снижения качества работы риэлторов и избытка юристов. Эту ситуацию следует рассматривать как адекватный ответ экономической среды на усложнение операций, желание (запрос) клиента минимизировать риски и дальнейшее углубление специализации. При правильном подходе риэлтор и юрист – не конкуренты, а коллеги, от профессионализма каждого выиграет клиент. Качественная услуга оправдывает затраты.

Юрист или риэлтор при покупке квартиры

Риелторы, как правило, не обладают не только образованием юриста, зачастую и высшего образования у них нет. При этом функцию юриста при осуществлении сделок с такими риелторами выполняют нотариусы. При этом клиенты доверяются незнакомым людям, которые не могут убедить их в своем профессионализме.

Квалифицированные юристы, как правило, не ограничиваются констатацией факта, но и представляют обоснованные рекомендации дальнейших действий. Юридическое сопровождение сделки по соглашению с заказчиком может включать и комплекс правовых мер, направленных на устранение выявленных недостатков.

Кому доверить сопровождение сделки при покупке жилья – юристу или риэлтору

Там, где крутятся большие деньги, всегда пытаются нажиться преступники. Несмотря на то что законодательные нормы постоянно ужесточаются, мошенников среди продавцов и покупателей недвижимости становятся все больше, а их методы все изощреннее. Чтобы после получения ключей от квартиры не нажить массу проблем и не остаться без крыши над головой, обязательно следует заручиться поддержкой специалистов. А вот, что лучше юрист или риэлтор, давайте разбираться.

Интересное:  Мат капитал до какого года будут давать

Юристы тщательно проверяют каждый документ, представленный продавцом на подлинность, узнают обо всех владельцах объекта с момента введения его в эксплуатацию и по настоящий день выясняют, кто и по каким причинам выписался. Все потенциальные риски подсчитываются и минимизируются.

Агентство новостроек «Империя–Риэлт»

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью покупки, обмена или продажи квартиры. Заниматься этим вопросом достаточно рискованно, кроме того, на поиски продавца или покупателя может уйти очень много времени. Тем не менее, многие люди занимаются данными вопросами самостоятельно, не прибегая к помощи риэлтора.

Задача риэлтора – найти для вас оптимальный вариант для проживания с учетом всех ваших пожеланий. Самый выгодный, самый комфортный, с наилучшим соотношением затрат и рисков. Юридический механизм сделки очень важен, но он под силу практически каждому риэлтору, причем, если он работает в данной сфере много лет. Зато далеко не каждый юрист владеет информацией о рынке недвижимости.

Обязанности риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

К примеру, неожиданно появится бывший жилец приобретенной квартиры, который сохранил свое право пользования (как правило, такие сюрпризы связаны с некорректно проведенной приватизацией, поскольку законодательство предусматривает пожизненное сохранение права пользования квартирой за лицами, имевшими право на участие в приватизации, но по каким-то причинам в ней не участвовавшими).

В случае продажи на вторичном рынке существует неопределенность. Поэтому механизм оплаты может разниться. Плюсы и минусы сотрудничества с риэлторами Прежде чем сделать окончательный выбор в пользу услуг агентства по недвижимости или частного маклера, оцените все нюансы.

Юрист покупка квартиры

  • Юридическая и практическая помощь по сбору требуемых документов.
  • Составление договора купли-продажи квартиры.
  • Консультации юриста при покупке квартиры в новостройке или вторичном рынке с документами на право собственности.
  • Помощь в выборе оптимального варианта при покупке комнаты или квартиры в Москве и области.
  • Проверка жилья на юридическую чистоту.
  • Защита Ваших прав и интересов во всех органах гос. власти и других организациях Москвы и Подмосковья.
  • Подача документов и сопровождение государственной регистрации сделки купли продажи квартиры.

Купля-продажа квартиры – это ответственное дело, которое лучше сопроводить при помощи хорошего юриста. Который соберёт документы, проверит историю квартиры продавца, примет участие в переговорах по квартире и в регистрации права на собственность недвижимости.

Кто такой риэлтор

Почему в агентствах недвижимости стараются избегать ситуаций, когда Продавец и Покупатель квартиры свободно общаются напрямую? Почему все вопросы по организации сделки покупки-продажи квартиры агенты пытаются замкнуть на себе? Ответ прост. Риэлторы сами прекрасно понимают, что во многих случаях прямое общение Продавца и Покупателя может привести к тому, что риэлтор станет им просто не нужен. И самый верный способ удержать клиента и получить с него деньги – это сразу подсадить его на агентский договор об оказании услуг.

Интересное:  Постройка дома на участке правила и нормативы

«Каковы правила игры в риэлтора? Собственно говоря, незамысловатые. Начинающему игроку достаточно просто произнести вслух "я риэлтор", и можно начинать играть. На первом этапе игроку важно примкнуть к какому-то клану. Кланы — агентства недвижимости — принимают риэлторов охотно, именуя их стажерами. Стажеру быстро рассказывают правила игры: "Иди и расскажи знакомым, что ты теперь риелтор"…

Покупка квартиры через агентство недвижимости

  • Что включено в заявленный размер комиссионных;
  • Какое впечатление от организации у других членов семьи и друзей? Если с данной компанией уже работали близкие люди и остались довольны, то к их мнению стоит прислушаться. Ключевым показателем надежности агентства недвижимости служит количество и качество выполненных сделок;
  • Что о фирме говорят бывшие клиенты? Отзывы о риэлторах размещены в интернете. Рекомендации можно получить у знакомых нотариусов и юристов, а также в общественных организациях, специализирующихся на недвижимости.

Покупка квартиры — дело серьезное и ответственное. В связи с этим, приходится лишний раз подстраховываться. Следствием этого становится растущий пакет разных бумаг. Старайтесь избегать составления ненужных документов. Гарантийное обязательство о фиксировании цены является одним из сомнительных документов.

Покупка квартиры услуги риэлтора

Добрый день! Тут все индивидуально, если продавец на начальной стадии заключил договор о продаже квартиры, то в данном договоре могла быть прописана сумма услуги риэлтора, также продавец мог заключить отдельный договор с риэлтором на его услуги. Если Вам понравилась квартира и Вы собираетесь ее купить то продавец должен Вам сказать о стоимости услуг риэлтора, также Вы можете на совместных условиях оплатить услуги по полам. Но если при заключении договора купли продажи, подписании сделки Вам говорят об оплате услуг то вы ничего оплачивать не должны.

Как быть в непростой ситуации. Заключили договор с риэлторами на оказание услуг по покупке квартиры. Квартиру нашли сами, риэлторы только оформляли предварительный договор купли-продажи, где указана что квартира стоит 2650 и мы передаем задаток продавцу в размере 50 тыс. В итоге ввиду того, что риэлторы не смогли выполнить условия, обговоренные устно, мы решили приобрести квартиру через другое агентство. Нам долго отказывали в расторжении договора, хотя мы предлагали 100% оплатить комиссию. В итоге договор рассторгли. НО сейчас они прицепились к продавцу, у них с ним тоже был подписан договор (хотя мы нашли квартиру сами. Риэлтор просто сам прицептился потом к продавцу). Теперь они требуют деньги с продавца (50 тыс) ведь по условиям договора он не имеет право продавать квартиру без этого агентства. По договору услуга считается оказанной как только поступят документы в рег. палату. Договор действует 6 мес. Как его рассторгнуть без дальнейших судебных разбирательств. Никакие акты ни мы,ни продавец не подписывали. В агентстве есть копия предварительного договора купли продажи (о передаче задатка). Имеют ли они право отказать в расторжении договора при условии оплаты понесенных расходов? Имеют ли они право не принять уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке? Как себя подстраховать, ведь мы все-таки планируем купить эту квартиру?

Интересное:  Отпуск за 3 дня рабочих или календарных

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

Владельцы продаваемых квартир в большинстве своем – люди, очень слабо разбирающиеся в особенностях рынка недвижимости. Этим и пользуются мошенники, предлагающие помощь в продаже, но на самом деле не выполняющие своих обязательств. В этой статье мы не будем анализировать преимущества и недостатки работы с риэлтором. Вы узнаете, как продать квартиру через риэлтора (пошаговая инструкция), как правильно выбирать посредника, составлять договор и т.д. Далее подробно описаны все этапы продажи жилья через посредника.

  • Номер лицензии. Если он входит в первые несколько сотен номеров, значит, посредник солидный и работает давно. Если же указан продолжительный опыт работы, а лицензия новая, это может означать, что у риэлтора уже отбирали лицензию из-за некачественной работы.
  • Продолжительность работы. Недобросовестному посреднику не получится надолго задержаться на рынке недвижимости. Дурная слава пойдет о нем быстро, и с ним никто не захочет работать.
  • Отзывы. Здесь на помощь придет интернет. На многочисленных сайтах люди оставляют позитивные или негативные отзывы о работе риэлторов. Если вы видите исключительно хвалебные отзывы в стиле «Все супер, спасибо», это должно насторожить. Для частных маклеров рекомендации по принципу «из рук в руки» даже более важны, чем для больших агентств недвижимости. В США, например, принято запрашивать у самого маклера отзывы людей, с которыми он работал.
  • Офис. Красивый чистый офис в хорошем районе – признак солидности, хотя и здесь есть исключения. Бывает, что риэлтор снимает прокуренную комнатку где-то на окраине, куда сложно даже добраться. Значит, он или не понимает важности офиса для клиентов, либо не заключает достаточно выгодных сделок.
  • Членство в риэлторских ассоциациях. Наличие сертификатов, наград. Это не обязательные, но весьма желательные условия.
  • Активность в интернете. Наличие сайта, блога, страниц в соцсетях с регулярно обновляемой информацией.
  • Личные впечатления. Если при общении с маклером вы видите, что он ведет себя навязчиво, старается побыстрее подписать договор и не желает отвечать на все интересующие вас вопросы, лучше поискать другого посредника. Добросовестный риэлтор всегда даст развернутую консультацию, поскольку скрывать ему нечего. Обычный телефонный звонок позволяет выяснить многое.
  • Сфера деятельности. Если вы собираетесь продавать квартиру в старой «брежневке», вам точно не нужен специалист в сфере коммерческой недвижимости или новостроек.

Надо ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Задаток передается после заключения договора купли-продажи, подтверждается передача денег подписанием соглашения о задатке и распиской в получении средств. Если договор купли-продажи на момент передачи денег не подписан, то средства считаются авансом, и в случае срыва сделки подлежат возврату продавцу.

  • Перепланировка. Сравните реальную планировку с данными технического паспорта и плана БТИ. Узаконить ряд перепланировок может быть невозможно, да и зачем оно вам нужно?
  • Отсутствие долгов по коммунальным платежам. Запросите соответствующую справку или же оригиналы последних квитанций за коммунальные услуги.
  • Отсутствие зарегистрированных лиц.