Росреестр схема расположения земельного участка на кадастровом плане

Все что вы хотели знать о схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

План-схема отражает достоверные сведения, сводя на нет допустимость погрешностей при определении границ ЗУ. Поэтому кадастровый инженер получает предварительные сведения из регистрационных записей ГКН, в виде кадастровой выписки. В ней отражены данные о месте расположения участка в соответствии с данными информационного банка. Так как они должны совпадать с реальным положением вещей, исключая кадастровую ошибку, проводится геодезическая съёмка участка на местности.

  1. При выделе (нарезке) земель отражаются границы соответствующего участка, проведённые красной линией в местах прохождения межевых границ. То же – в иных ситуациях, не допускающих реорганизации.
  2. При оформлении прирезок – в состав документа входит предыдущая конфигурация и новая межевая граница, очерченная красной линией.
  3. При разделении ЗУ на два и более – границы предшествующего участка и выделенные красной линией межи вновь образованных наделов.
  4. При слиянии – план участков, которые образовали единый ЗУ, ограниченный красной линией вновь установленных границ.

Способы получения кадастрового плана на земельный участок

  • На открывшейся карте сайта Росреестра в специальную строку нужно ввести номер земельного надела и рядом нажать «Найти»;
  • при корректном вводе данных, нужный участок выделится на карте желтым цветом, а границы участка – красным;
  • слева, под строкой ввода данных, появится окно описания запрашиваемого земельного объекта;
  • с помощью кнопок мыши карту можно приближать и удалять, чтобы лучше рассмотреть тот или иной объект.

В таком виде лицо вправе получить описываемый план на основании предварительно поданного заявления в отделение Росреестра в том месте, где находится земельный надел. Оно рассматривается специалистами и по истечении пяти дней готовый план выдается заявителю на руки в бумажном виде. Помимо бумажной формы, план можно увидеть и в электронном виде, если воспользоваться специальным общедоступным интернет-сервисом, о котором подробно пойдет речь далее.

Интересное:  Перечень Документов Для Межевания Садового Участка

Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

  • межевые границы выделяемой территории, которые очерчиваются жирной линией;
  • условные обозначающие надел номера на всех образуемых участках, которые изображаются на схематичном изображении;
  • площадь образуемых наделов земли, что отражены в схематическом изображении;
  • адрес или место расположения выделенной территории;
  • номер надела земли или кадастровые номера схематически отображаемых участков;
  • категорию земель характерную для выделенного и схематически изображенного участка.

ЗК РФ в статье 11.10 дает определение, согласно которому схема надела земли подразумевает изображение участка на утвержденном кадастровом плане с указанными границами территории. Подобный документ предусматривает образование одного или нескольких земельных наделов содержащих требуемую информацию о площадях, а также номерах образованных земельных наделов.

Росреестр: схема расположения земельного участка на кадастровом плане

  • Утвержденной документации по территориальному планированию;
  • Положений правил земельного использования и проведения застроек;
  • Планировочного территориального проекта;
  • Документации землеустроительного направления;
  • Отдельного положения, раскрывающего вопрос особо охраняемых зон;
  • Присутствия зон с особыми условиями земельного пользования;
  • Конкретных земель общего использования;
  • Территорий, предназначенных для общего использования;
  • Красных линий;
  • Размещения линий границ земель;
  • Размещения отдельных зданий и сооружений (включительно с теми, которые предусматриваются госпрограммами РФ, программами государственного значения субъектов РФ, программами инвестиционного направления), а также объектов, в отношении которых не завершен процесс строительства.
  • Для образования конкретного участка в целях его передачи без организации торгов;
  • Для образования определенного участка в целях организации аукциона реализации земли или права заключения арендного соглашения;
  • Для образования участка при разделе земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, которое было предоставлено юрлицу на условиях бессрочного пользования;
  • Для образования земли при разделе территории, пребывающей в государственной собственности/собственности муниципалитета и которая предоставлена юридическому или физическому лицу на условиях аренды или безвозмездной эксплуатации;
  • Для образования земли с последующим изъятием для нужд государства или муниципалитета;
  • При образовании участков в ходе перераспределения территорий, находящихся во владении физических лиц, назначением которых является ведение подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, дачное хозяйство, ИЖС, а также отдельных земель, которыми владеет муниципалитет и (или) государство.
Интересное:  Ижс или лпх в населенном пункте что лучше оформить

Росреестр схема расположения земельного участка на кадастровом плане

Согласно пункту 20 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлении, принявшие решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — Схема), обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия данного решения в орган кадастрового учета указанное решение с приложением Схемы.

Согласно пункту 15 Требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 27.11.2022 № 762, Схема в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего такую Схему (подписавшего соглашение, издавшего приказ, постановление, решение).

Требования к подготовке Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения :

В случае если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления такому гражданину без проведения торгов , подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

Полигон: Схема КПТ

Программа «Полигон: Схема КПТ» имеет интуитивный пользовательский интерфейс, проста и удобна в работе, разработана по пожеланиям кадастровых инженеров.
В программе предусмотрены как текстовые, так и графические поля. Сведения можно импортировать из файлов различных форматов (выписок ЗУ, КПТ и др.).

В соответствии с Приказом №762 схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и(или) изменить.
Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений ЕГРН об определенной территории кадастрового плана территорий (КПТ).

Росреестр схема расположения земельного участка на кадастровом плане

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка могут стать:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке.
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Интересное:  Обналичка денег через ип ответственность 2022

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории – это изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Ситуационный план расположения земельного участка

Также понадобится хороший компас, чтобы точно определить стороны света и указать их на схеме в виде стрелок. Несомненным практическим плюсом самостоятельного составления плана является возможность в будущем на его основе грамотно распланировать различные зоны на своем участке — начиная от расположения окон и кончая ландшафтным дизайном.

Такую бумагу можно получить в органах местного самоуправления. Чисто теоретически, конечно, могут отказать, если с необходимыми документами не все в порядке, на практике такое случается очень редко. Ситуационный план могут предоставить бесплатно или же попросят нарисовать самостоятельно. При кажущейся простоте составить такой документ очень сложно, лучше обратиться в соответствующие организации.

Схема расположения участка по кадастровому номеру

  • в свидетельстве на право собственности недвижимости или земельного участка;
  • при отсутствии документов — в кадастровой палате;
  • при помощи онлайн-сервиса на портале Росреестра;
  • отправив письмо в федеральную кадастровую службу, приложив копии документов;
  • позвонив по телефонному номеру кадастрового регистратора, продиктовав паспортные данные.
  • «не найден» — значит, что владелец этого участка не произвёл кадастровый учёт, соответственно, любая сделка невозможна;
  • «ранее учтённый» — межевание земли подлежит уточнению, требуются земляные кадастровые работы;
  • «временный» — кадастровые работы на участке произведены, но не зарегистрированы права в ЕГРП.