Сдача Квартир Посуточно С Чего Начать

Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес

Таким образом, вам останется только провести уборку и забрать деньги у агента. Для того, чтобы сдать квартиру посуточно через агентство необходимо написать доверенность на риэлтора. Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность можно написать в свободной форме, указав паспортные данные посредника и доверителя.

Не стоит ставить слишком низкую цену, желая обогнать конкурентов в надежде на большой поток звонков. В лучшем случае вы заработаете копейки, в худшем – вообще ничего. Завышать стоимость тоже не следует, так как многие ценят адекватное соотношение цены и качества услуги. Придерживайтесь золотой середины.

Свой бизнес: посуточная сдача квартир

Из-за такого большого количества предложений создается ложное представление о том, что сдать квартиру очень сложно. На самом деле ниша занята всего лишь на 50-70 %, а темп строительства нового жилья и гостиниц существенно замедлился. Поэтому каждый желающий может заниматься этим делом.

Чтобы получать доход с недвижимости, ее необходимо иметь. Поэтому первое, что нужно сделать начинающему предпринимателю, это вложиться в покупку квартиры, комнаты или особняка. Размер жилой площади и ее обустройство будет зависеть лишь от финансовых возможностей.

Посуточная аренда квартир

Для начала нужно досконально знать рынок аренды выбранного района. Надо прозвонить объявления, походить по квартирам, выписать цены и понять, что предлагают. Лучше говорить хозяину в открытую, что ищете квартиру для субаренды, чтобы избежать проблем в будущем. Не все согласятся, но многим это будет интересно при условии, что вы предложите немного выше рыночной цены.

Совет: в 2015 году ставки по ипотеке поднялись на несколько процентов, и сейчас не лучшее время связываться с ипотекой — конечная переплата огромная по сравнению с прошлым годом, если ваши доходы рублевые. Лучше начать с субаренды или купить квартиру за наличные при возможности.

Интересное:  Сколько На Одного Человека Положено Квадратных Метров Жилья На Человека

С чего начать сдачу квартиры в посуточную аренду и как оформить ИП

  1. Специалисты возьмут поиск жильцов и составление договора на себя.
  2. Жильцы выплачивают агентству комиссию, что может служить подтверждением их платежеспособности.
  3. Посреднические услуги агентств для собственников квартир, как правило, бесплатные.
  4. Собственнику не нужно тратить много времени на поиск клиентов и соблюдение формальностей.
  1. Самостоятельно посетить ФНС. Оплатить потребуется только госпошлину в размере 800 рублей.
  2. Посредством заказного почтового отправления с описью вложений и уведомлением о доставке адресату. Этот способ удобен, если фактическое место проживания отличается от адреса регистрации.
  3. Воспользоваться услугами юриста.
  4. С помощью доверенного лица.
  5. На официальном сайте ФНС. Однако этот способ не избавит от личного визита в налоговую для предоставления оригиналов документов.

Как сдавать квартиру посуточно: пошаговая инструкция

Удобство заключается и в том, что можно в любой момент освободить квартиру для личных нужд. Как правило, срок аренды ограничен несколькими днями. Поэтому арендатор может спокойно не сдавать ее больше, используя по другому назначению. Не нужно ждать, пока закончится действие долгосрочного договора.

Долгосрочная аренда не приносит столько дохода, как краткосрочная. Стоимость одних суток проживания увеличивается в несколько раз. В этом заключается основное преимущество посуточной аренды для арендатора. Но при этом работа очень ответственная, требующая внимательного отношения и постоянного участия.

Рекомендации по сдаче квартиры посуточно, с чего начать бизнес

Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.

Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения. На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней. Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.

Как сдавать квартиру посуточно

Если у вас всего один объект для сдачи, то можно ограничиться первой категорией сайтов. Если же несколько – нужно будет включить в сферу своего внимания и остальные интернет площадки, которые подразумевают не только публикацию объявлений, но и обработку заявок на бронирование, ответы на вопросы клиентов и работу с отзывами.

В среднем из 30 дней месяца квартира будет сдаваться около 20. При хорошем ремонте за полноценно меблированную «однушку» в центре российского города-миллионника можно брать 2 000 рублей. Доход в этом случае составит 40 000 рублей. При помесячной же аренде рента от такой квартиры вряд ли превысит 20 000 рублей.

Интересное:  Какие Нужны Документы Для Продажи Части Дома С Земельным Участком

Квартира посуточно: все детали бизнеса на краткосрочной аренде

Этот момент требует особого внимания, а тема – серьезного изучения. Здесь необходимо учесть интересы обеих сторон процесса (и владельца недвижимости, и клиентов), которые получают услугу. Естественно, хозяин жилья желает, чтобы с его имуществом ничего плохого не случилось. Того же хочет и квартиросъемщик. Хотя в подавляющем большинстве случаев страдают от различных негативных факторов все же владельцы квартир. Это может быть и неумышленная, случайная порча имущества, типа разбитой посуды, и целенаправленные мошеннические действия. Здесь и кражи дорогостоящих вещей, и неаккуратная эксплуатация бытовой техники, и вандализм, и аферы с пересдачей жилья. Известны случаи, когда человек, снявший квартиру на трое суток, успел поменять замки и сдать ее на три месяца другому, выдавши себя за владельца.

Естественно, в каждом виде деятельности есть свои правила и особенности. Краткосрочная аренда жилья в этом плане ничем не отличается от других предпринимательских проектов. Для успешного развития бизнеса на сдаче квартир посуточно требуется соблюдение определенных условий, которые касаются самих объектов недвижимости, проведение рекламных мероприятий и организация всего процесса. В последнем моменте больше всего сложностей.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой). Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов. К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование. Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов. Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов. Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде. Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

Интересное:  Свидетельство о государственной регистрации юридического лица огрн

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно? Плюсы и минусы наличия договора

От нескольких суток до месяца квартиру снимают или туристы, которые приехали посмотреть город, или люди, которые приехали в этот город в командировку. Иногда квартиры на короткий срок снимают родители, которые привезли своих детей в больницу крупного города на лечение.

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как правильно сдать квартиру посуточно

Негативная сторона вопроса в том, что вам придется тратить максимум усилий для поиска клиентов, заключения договоров, проверки своего жилья и решения других организационных вопросов. К тому же, намного выше риск порче своего имущества, потому что полностью оградить себя от недобропорядочных постояльцев невозможно.

Затем вам нужно определить стоимость жилья. В среднем по регионам нашей страны стоимость посуточной аренды составит от 1 до 2 тысяч рублей. В столицах регионов и курортных зонах стоимость может достигать 5 тысяч рублей. В первую очередь цена складывается из нескольких факторов, а именно, места расположения жилья, его площади, интерьера и обстановки, а также наличия полезных бытовых приборов. Но чтобы определиться с ценой правильно, следует внимательно изучить рынок предложений в своем районе и предложить постояльцам конкурентоспособную цену.

Всё о том, как сдавать квартиру посуточно: с чего начать, как найти квартирантов и заключить договор по образцу

Если человек передает во временное пользование жилье иному лицу, то на срок, предусмотренный договором, квартира находится в обременении. Ограничение права собственности регистрируется в Росреестре. В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор найма подлежит регистрации только в том случае, если был заключен на долгий срок. Краткосрочный договор (менее 1 года) регистрировать не нужно.

  1. Предмет договора (нужно указать площадь квартиры и ее адрес).
  2. Данные владельца и жильца (ФИО, паспортные данные).
  3. Дата заключения договора.
  4. Срок аренды.
  5. Сумма платы, порядок передачи денег хозяину квартиры.
  6. Ответственность за оплату ЖКХ (кто будет оплачивать – собственник или наниматель).
  7. Обязанности и права сторон соглашения.
  8. Условия расторжения и продления договора.
  9. Подписи сторон.