Технический паспорт или кадастровый при продаже квартиры

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

При оформлении наследство выяснилось, что в кадастровом паспорте указана площадь квартиры 1 кв. м и стоимость квартиры с площадью 1 кв.м. Нотариус кадастровый паспорт не проинимает. Кадастровая палата исправить паспорт с истинной площадью и со стоимостью квартиры на 16 октября 2022 г. (день смерти завещателя) не исправляет (базу изменить сейчас не может). На заявление с просьбой исправить техническую ошибку отказалась- отсутствие у нее инвентарного дела. Бти на письмо кадастровой палаты ответило, что все им передано. БТИ предложило мне за 600 рублей дать копии требуемых документов. Может сама кадастровая палата повторно получить документы? Решит ли это мои проблемы (за 600 рублей) : получить кадастровый паспорт с истенной площадью и стоимостью квартиры на 16 октября 2022 года. Помогите, пожалуйста.Уже прошло 6 месяцев. Нотариус советует написать отказ и идти в суд.

1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Технический паспорт при продаже квартиры

При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план. Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана. Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно.

Когда вы не знаете, нужен ли технический паспорт, если есть кадастровый, следует понимать, что любые потенциальные риски возникают у новых владельцев. Эти два документа имеют разное назначение, содержат разные сведения, и наличие одного документа не исключает необходимость в другом.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при продаже и каков его срок действия: смотрим требования законодательства

• присвоенный рос реестром кадастровый номер квартиры;
• стоимость квартиры, которую также называют кадастровой;
• общая площадь, на которой располагается конкретная квартира;
• общий объем, который содержится в квартире;
• рассказан план планировки конкретно взятого жилища, с описанием малейших нюансов;
• информация о прохождении коммуникаций;
• наличие балконов;
• схематично нарисован план квартиры.

Первым случаем является ситуация, когда квартира участвует в какой-то конкретной сделке, которая была определена гражданским кодексом. Это продажа квартиры, сдача в наем или дарение. Иногда для того, чтобы осуществить перепланировку квартиры, в которой участвуют несущие стены и смена места крепления коммуникаций, также требуется кадастровый паспорт для того чтобы получить разрешение.

Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру

В Законодательстве РФ нет четко расписанного срока действия какого бы то ни было кадастрового паспорта. Главным условием, подтверждающим действительность документа, является соответствие всей указанной в нем информации с действительным положением вещей. Помните, что любая перепланировка, влияющая на размеры помещений, должна быть зафиксирована в паспорте.

• Паспорт владельца квартиры.
• Квитанцию, подтверждающую оплату государственного налога. Примечательно то, что юридическому лицу придется заплатить сумму в три раза большую, чем физическому. Оформление через интернет-ресурс будет стоить меньше (по последним данным, сумма была равна 150 и 300 для физических и юридических лиц соответственно).
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• В случаях с регистрацией перепланировки нужно предоставить документы, в которых есть разрешение на процедуру, и те, что могут подтвердить факт проделанных работ.
• Заявление от владельца.
• Доверенность (если оформлением занимается не собственник). Государственная структура обязуется проверить предоставленный пакет документов и принять решение. Также они должны уведомить хозяина помещения о дате прихода технического сотрудника, который проведет все необходимые процедуры.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Порядок и сроки оформления

Как и любой другой документ, кадастровый паспорт имеет свое предназначение. Без него невозможно произвести с квартирой никаких действий. На основании этого документа кадастровая служба вносит сведения в особый реестр, где содержатся сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости в масштабах страны. Туда попадают данные о квартирах, частных домах, участках земли с застройкой и без, а также сведения об объектах незавершенного строительства, еще не сданных в эксплуатацию. Без кадастрового паспорта невозможно совершить такие действия:

Теперь вы точно знаете, как получить кадастровый паспорт на квартиру, и сможете сделать это без особого труда. Тем не менее стоит учитывать все возможные варианты. Поэтому давайте поговорим о том, могут ли госорганы отказать в получении документа, и какие у них для этого есть основания. Они могут быть, например, такие:

Кадастровый паспорт на квартиру: какие документы нужны

Если до 1 марта 2012 года для осуществления сделок купли-продажи квартир и другого недвижимого имущества собственнику необходимо было иметь на руках технический паспорт, на данный момент для заключения каких-либо договоров и при регистрации прав собственности на квартиру ему достаточно предоставить лишь один кадастровый паспорт. В некоторых случаях, например при оформлении ипотеки на жилье, банк может затребовать в качестве дополнения к нему и техпаспорт. Не имея на руках кадастрового паспорт и техпаспорта, владелец жилья не может официально считаться его полноценным собственником, так как он будет ограничен в проведении каких-либо юридических сделок с принадлежащей ему недвижимостью.
Понятие «кадастровый паспорт» впервые было упомянуто в законе «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу с первых чисел марта 2008 года. Согласно закону, упомянутый документ является ни чем иным как выпиской из государственного кадастра недвижимости и в нем должны содержаться данные о квартире (план помещения, адрес, этаж и кадастровый номер). Эти сведения впоследствии будут необходимы для осуществления регистрации прав собственности на жилье или для проведения с ним каких-либо сделок.
Несмотря на то что такой паспорт выдается 1 раз, после проведения любых перепланировок и реконструкций в квартире все данные в нем нужно обновлять. Срок действия сведений, указанных в документе, строго ограничен и для всех жилых помещений составляет 1 год. Если по какой-то причине на протяжении этого времени сделку не удалось заключить, тогда паспортные данные по истечении указанного срока считаются недействительными и подлежат повторному обновлению.

Если с большинством документов и справок, необходимых для получения кадастровой выписки на жилое помещение, вопросов не возникает, то технический план вызывает у многих жителей России недоумение. Но без его наличия оформить необходимый вам документ будет невозможно. В какие органы нужно обращаться за техпланом? Технический план следует заказывать у инженеров Росреестра как минимум за 10 дней до того, как вы пойдете оформлять кадастровый паспорт. Но следует учесть, что он понадобится только при первом получении выписки. Если собственнику жилплощади необходимо повторное обновление документа, технический план уже не потребуется и его можно вычеркивать из предоставленного выше списка.
Техплан квартиры должен быть готов через 10 дней после его заказа. Для того чтобы ускорить процедуру его оформления, можно обратиться за помощью к частным специалистам, имеющим лицензию на осуществление подобных услуг. Однако за их работу придется заплатить дополнительные деньги. Стоит помнить, что незаконные или несогласованные перепланировки помещений могут усложнить и затянуть процесс выдачи технического плана. За любые самовольные действия при проведении капитального ремонта хозяину жилья придется заплатить штраф.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2022 г

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2022 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

Где получить технический паспорт на квартиру

Средняя стоимость по регионам от 900 рублей (в зависимости от срочности, организации, региона, а также кто и когда его заказывал). Заказать техпаспорт имеет право только тот гражданин, который будет являться владельцем недвижимости (наличие подтверждающих документов обязательно). Увидеть образец документа можно на профильных сайтах либо скачать его бесплатно на нашей страничке.

Техническое свидетельство не имеет ограничений по сроку годности, однако в законе РФ есть указание о проведении регулярных инвентаризаций жилых зданий и прочих помещений (каждые пять лет). Фактически это должно означать периодичное обновление свидетельства, однако на практике это происходит только в случае необходимости, например, при продаже или для оформления залога в банке (по кредиту, к примеру).

Кадастровый и технический паспорт на квартиру — в чем разница

Работник БТИ может помочь составлять заявление, объяснить порядок регистрации на этот год, рассказать, какие документы и для чего нужно, как и зачем их подавать. До того как состоится регистрация, стоит уточнить стоимость, по которой будут выдавать справки на объект. Нет способа, как сделать этот паспорт за один раз посещения БТИ, и получить в тот же день, поскольку процедура займет как минимум неделю.

Чтобы получать необходимые справки требуется госпошлина. За проведение оформления действует плата за услуги БТИ. Сколько стоит открыть или восстановить бланк определяется в региональном отделении. Данный вопрос не имеет единой оплаты как общеустановленной, поэтому, помещение или дом в каждом регионе можно оформить по разной стоимости. Если должный платеж для БТИ покрывает изготовление бланка, то за увеличенную плату можно ускорить его получение.

Похожие записи
• 
  С Какого Времени Действуют Льготы Ветерана Труда 2022г
• 
  Постановка дома на кадастровый учет сроки
• 
  Сколько Платят Ветерану Труда Федерального Значения
• 
  Может Ли Тсж Распределять Полученную Прибыль Между Своими Участниками