Главная / Недвижимость / В Чем Разница Между Землей Ижс И Лпх Находящейся В Зоне Ижс

В Чем Разница Между Землей Ижс И Лпх Находящейся В Зоне Ижс

На земли ЛПХ намного ниже налоговая нагрузка — действует пониженная ставка на имущественный налог. Вдобавок, так как строительство дома разрешено на землях расположенных в черте населенных пунктов, то дешевле обойдется и подведение коммуникаций и намного ниже будут расходы на коммунальные услуги.

приусадебные — земли, на которых можно возводить дом и обустраивать огород, сад или ставить теплицы;
полевые — предназначенные исключительно для выращивания СХ культур и для строительства только производственных построек (капитальное строительство запрещено).

На землях ЛПХ владелец участка может выращивать урожай, разводить птиц и прочую живность для нужд собственной семьи. Закон разрешает производителю получить сертификат соответствия для собственноручно выращенной сельхозпродукции, справку от ветеринара и даже взять кредит или субсидию на производство.

Обе категории выделяются гражданам только для некоммерческого использования. То есть сутью обоих категорий не предусмотрено извлечение прибыли. Однако основная цель ЛПХ — производство сельхозпродукции, а ИЖС – возведение жилого дома. Что это значит и насколько велики различия между двумя категориями.

Самый важный недостаток этой категории заключается в том, что налог на неё намного больше, чем на другие земли. Если же через 10 лет после начала пользования участком на нем не будет начато строительство, то земельный налог будет насчитываться уже в повышенном двойном размере из-за нецелевого использования земли.
Перед началом строительства нужно будет заказать проект объекта у строительной компании, имеющей лицензию государственного образца. Потом этот проект согласовывается в нескольких инстанциях.
На участке под ИЖС можно возвести всего один дом высотой не больше 3 этажей.
Земли ИЖС имеют ограничения по площади (по количеству соток), зависящие от норм, установленных региональными законодателями.

В чем главная разница и отличия ИЖС от ЛПХ

Содержание

1 В чем главная разница и отличия ИЖС от ЛПХ
2 Вы спрашивали…
3 В чем разница ИЖС и ЛПХ? Индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство
4 Основные отличия земель ЛПХ и ИЖС: плюсы и минусы каждого
5 Вы спрашивали…

На участке, находящемся в пределах жилой зоны, возможно, возводить дома, жилища и выращивать различные продукты пользования. А на полевом участке какой-либо вид построек невозможен, здесь можно вести только сельскохозяйственную деятельность. Поэтому на этой земле постройка гаража либо бани попросту не разрешается.

После принятия этого документа поменять назначение участка территории будет невозможно или только после согласия местного руководителя. Результатом чего будет расторжение договора по изменению статуса земли и все постройки на ней будут снесены. До утверждения плана есть порядок перевода сельскохозяйственных земель в статус индивидуального жилища.

ИЖС — это форма территории, которая выдаётся гражданам для частного использования – постройки собственного дома. Высота этого дома может составлять только три этажа, построить многоэтажный дом на этой местности незаконно. А также в таком доме может быть зарегистрирована только одна семья и прописать в этом доме ещё кого-то не получится. Сейчас есть особый вид людей, которым позволены услуги кредитования и помощь органов государственной сферы при покупке индивидуального жилья.

В зависимости от территории к недостаткам ИЖС относится: плохая экологическая обстановка и высокая цена, ограниченный размер территории и высокое налоговое обложение. Плюсы: никаких запретов на размеры собственного участка земли, экологически чистая обстановка, неимение запретов на количество единиц скота и посевную территорию.

Статус и преимущества каждого вида собственности прописаны в регистрационных документах. Изначально покупатель выбирает землю исходя из своих финансовых возможностей, а потом строит на ней какой-либо участок, поэтому важно знать различия этих форм собственности.

Полевой участок ЛПХ может заинтересовать тех, кто не планирует постоянно жить за городом, но хочет своими силами обеспечить семью овощами, фруктами или продуктами животноводства. К тому же, определенное количество продукции можно будет продавать без уплаты налогов. Но стоит учесть, что поскольку такой участок находится за чертой города, на дорогу до него каждый раз будет уходить много времени.

Кроме того, при ведении строительства на участке для ИЖС нужно соблюдать нормы санитарной и пожарной безопасности. Они определяют, на какое минимальное расстояние от границ участка и друг от друга должны быть удалены дом, хозпостройки, деревья и кустарники. Подробнее о юридических аспектах строительства загородных домов вы можете узнать в статье «Получение разрешения на строительство».

Участок ЛПХ — это участок земли, предназначенный для ведения индивидуального подсобного хозяйства, то есть производства сельхозпродукции только для обеспечения своей семьи, а не для продажи с целью получения прибыли. Порядок использования участка регламентируется законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». На участках этой категории можно заниматься следующими видами деятельности:

Если же земля расположена за пределами населенного пункта, на территории сельскохозяйственного назначения, то строить капитальные постройки там нельзя. Вы сможете возводить только временные сооружения, не имеющие фундамента. Соответственно, невозможно будет и прописаться на этой территории.

Если вы решили приобрести участок земли в собственность, один из важнейших вопросов — категория, к которой относится участок. Категория определяет назначение земли, то есть действия, которые сможет на ней совершать владелец участка, такие как строительство или выращивание сельскохозяйственных культур. Если не разобраться с этим вопросом заранее, впоследствии можно столкнуться с непредвиденными проблемами — например, вы не сможете возвести дом для постоянного проживания.

Разбираясь, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, нужно помнить о том, что за неиспользование земли по назначению в России предусмотрены большие штрафы и возможно даже изъятие наделов. Поэтому прежде, чем планировать перевод между ИЖС и ЛПХ, нужно взвесить все за и против и решить, готовы ли вы заниматься положенной на участке деятельностью.

Нужно также отметить еще одну особенность, которая может стать важной для землевладельцев: участки ЛПХ стоят существенно дешевле, чем ИЖС. Конечно, в первую очередь это относится к полевым наделам. Таким образом, сменим назначение земли, удастся немало выиграть при продаже. Однако нужно иметь в виду, что процедура смены категории или ВРИ также дорогостоящая, поэтому лучше сначала проконсультироваться с квалифицированным юристом и рассчитать свою выгоду.

ИЖС — это земли, предназначенные под жилищную застройку не выше трех этажей. По классификатору видов разрешенного использования (ВРИ) ИЖС имеет номер 2.1. Возведенные на участках дома предназначены для постоянного проживания. Кроме того, разрешено заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, деревьев, ягод. Владельцы земли имеют право построить гараж и возвести подсобные сооружения. Выясняя, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, важно помнить, что жилищное строительство возможно только на землях, относящихся к категории городских.

Земли ЛПХ также могут располагаться в городских поселениях. Их правильное название — «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства». Код — 2.2. На таких участках можно размещать жилой дом не выше трех этажей для постоянного проживания. Но кроме того, разрешено производство сельскохозяйственной продукции, содержание с/х животных, размещение гаража и дополнительных некапитальных построек. В чем ключевая разница между ЛПХ и ИЖС в черте города? В возможности заниматься сельскохозяйственной деятельностью, в том числе для продажи.

К юристам Smart Choice часто обращаются с вопросом, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и стоит ли менять категорию или вид разрешенного использования участка. Среди целевых назначений земельных участков, которыми владеют физические и юридические лица, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительств) встречаются достаточно часто. Между этими двумя типами земель есть существенная разница, вместе с тем Земельный кодекс и Классификатор видов разрешенного использования дают достаточно запутанную информацию. Людям, не связанным с юриспруденцией, сложно понять, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС. С помощью юристов RFI consult мы ответим на все основные вопросы, расскажем о преимуществах каждого из назначений земли и осветим особенности перевода из одной категории в другую.

Величина участка под личное хозяйство ограничена – не более 0,5 Га. Это не позволяет фактически превратить подсобное хозяйство в вариант заработка. Более того, даже если ЛПХ приобрел зарегистрированный фермер, выращенная на таком участке продукция налогом при продаже не облагается.

ЛПХ в черте города или деревни – рассматривается как приусадебный участок. Помимо занятий садоводством, огородничеством, выращиванием птиц и животных, статус предполагает сооружение капитальных строений. Здесь можно строить дом для круглогодичного или сезонного пользования. Ограничения налагаются такие же, как и при стройке на ИЖС: высотой не более 20 м, этажностью не более чем в 3 этажа. Помимо этого, можно возводить хозяйственные постройки с фундаментом и без, бурить скважины.
ЛПХ на полевом участке – в удалении от поселка, порой большом. На таком наделе строительство здания на фундаменте запрещено. Разрешается установить бытовку на сваях, подсобную постройку без фундамента. Тем не менее, многие владельцы умудряются завести здесь садовый домик. При этом здание сооружается на уложенных бетонных плитах, что все равно, рассматривается как вариант времянки.

При соблюдении некоторых условий можно перевести ЛПХ в ИЖС, но не всегда. Возможность определяет категория земли. Если это полевой участок его код ВРИ – 1,16 для сельскохозяйственных земель. Если же ЛПХ находится в пределах поселения его код – 2.2 – для городских поселений.

копию паспорта и оригинал;
свидетельство о праве на пользование участком;
выписку из ЕГРН с кадастровым номером;
справку с координатами надела;
справку о нахождении земли в поселении и заключение экологической экспертизы.

Нередко горожанин приобретает надел для ведения хозяйства. При этом его интересует только удаленность от поселка и плодородность почвы. Однако прежде чем покупать участок, нужно точно установить его статус. В противном случае деятельность на собственной земле может быть сильно ограничена.

Для сельскохозяйственной деятельности.
Для населенных пунктов.
Для промышленной, энергетической, транспортной, связной, радиовещательной и иной деятельностей.
Для охраняемых государством объектов.
Для лесного фонда.
Для водного фонда.
Для запасного фонда.

ДНП или дачное некоммерческое партнерство – юридическое лицо, которое создается и существует для развития и обслуживания некоторых дачных участков. Принцип деятельности практически такой же, как у ТСЖ. На землях типа ДНП собственникам разрешается возводить жилые строения и прилегающие к ним объекты, а также регистрироваться в них, но использовать таковые в коммерческих целях запрещено.
СНП или садовое некоммерческое товарищество – аналогичное предыдущему юридическое лицо. При этом на землях, подконтрольных СНТ, жилые строения возводить не запрещено, но прописаться в таковых нельзя и использовать в коммерческих целях тоже. Однако на СНТ-участках можно разводить скот и выращивать растительность, опять же, исключительно для себя, не на продажу.

Интересное: Технический кадастровый паспорт на квартиру где получить

Вне зависимости от желания собственника земли, при регистрации таковой на свое имя он обязуется указать один из видов его участка, согласно которому и будет использоваться последний. Важно отметить, что не на всех ЛПХ- и ИЖС-землях реально построить жилые строения.

Здесь важно четко понимать, что использование таких участков в коммерческом плане запрещено, иначе полномочные государственные органы, во-первых, ликвидируют источники незаконного обогащения и, во-вторых, наложат на нарушителей законодательного строя некоторую ответственность.

Главное среди них – это то, что ДНП и СНТ работают по принципу объединений, то есть содержание таких земель отводится целой группе собственников или отдельной организации, которые отвечают за рациональность и правильность использования землевладений на подконтрольным им территориям.

выделяются лишь участки с установленной площадью 0,5 га;
вы не сможете использовать данный участок в качестве залога для получения банковского кредита;
отсутствует выдача субсидий на строительство;
запрещается осуществлять коммерческую деятельность;
после прекращения права собственности необходимо освободить участок;
целью использования земли является сельскохозяйственная деятельность, добыча полезных ископаемых и их разработка запрещается;
для получения законных льгот информация о вас и вашем участке должна быть занесена в хозяйственную книгу административного отдела, в компетенцию которого входит учет земель. Книга должна содержать ваши данные, сведения о вашем участке, о сельскохозяйственных транспортных средствах и животных.

Первый тип участков предполагает строительство домов, предназначенных для проживания в нем целой семьи, а также подсобных строений (например, теплиц, сараев, парников). Практика показывает, что основное количество таких участков выдается именно в сельской местности.

Вы можете засеять лишь часть участка под ИЖС без застройки. При этом в случае отсутствия застройки в течение 3х лет после получения участка он может быть изъят на основании использования не по назначению. На участке вы можете осуществлять исключительно растениеводство. На участках под ЛПХ вы имеете право вести как растениеводство, так и животноводство. При этом вы можете ничего не строить на таком участке;
Различия в цене. Участки под ЛПХ стоят дешевле. Связано это с тем, что в случае с участками под ИЖС осуществляются более высокие затраты на обеспечение проживания на нем, в частности, затраты на развитие инфраструктуры и необходимых для жизнедеятельности коммуникаций;
Различия в обязанностях по обустройству участка. Участки под ИЖС полностью обустраиваются администрацией поселения, в то время как обязанность по обустройству участка под ЛПХ в полном объеме возлагается на его владельца;
Различия в размерах участков. Вы можете приобрести участок под ИЖС любого размера, какой вы можете себе позволить. В случае с участками под ЛПХ существует строго определенный размер участка, причем он устанавливается в каждом субъекте Российской Федерации отдельно.

Для лиц, владеющих участками под ЛПХ, налог ниже, однако возникает ряд трудностей с получением разрешения на прописку всей семьи. Это связано с тем, что данное разрешение можно будет получить лишь по окончании строительства и введении жилого здания в эксплуатацию соответствующими органами.

Вы имеете право получить прописку на участках как под ИЖС, так и под ЛПХ. Но это распространяется лишь на участках, которые расположены на землях поселений. Если же ЛПХ находится на земле полевого фонда, то у гражданина отсутствует право строить на нем дом и приобретать прописку.

Оформленному как ИЖС дому всегда присваивается адрес (можно с легкостью оформить прописку).
Местные органы власти обязаны обеспечить все необходимые коммуникации, а также социальные услуги.
Процедура налогового вычета ИЖС значительно упрощена.
Можно предоставить землю ИЖС в качестве залога при необходимости займа у финансовых организаций.

В отдельных районах могут образовываться ТЛПХ – «товарищества личных подсобных хозяйств». ТЛПХ не так широко распространены, но играют важную роль в сбыте продукции, контроле заготовки кормов, регулировании быта членов хозяйств и условий производства.

Ограничение площади участка под ЛПХ (его размер должен не превышать 0,5 га, но местной администрацией может быть принято решение о расширении земельного надела в 5 раз).
Отсутствие поддержки государством льготных кредитов и субсидий.
Запрещаются некоторые виды деятельности, которые подлежат сертификации, декларации о соответствии в этом случае не выдаются.

Земельный фонд. ЛПХ могут выделяться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельского назначения, но участки под ИЖС выдаются администрацией только на территориях земель населенных пунктов.
Кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость ИЖС выше, чем стоимость ЛПХ.
Ограничения на строительство. На ЛПХ может быть запрещено строительство различных сооружений, на землях ИЖС могут быть наложены различные ограничения по строительству.
Налоговая нагрузка на землю. Налог на участки ИЖС выше, чем на ЛПХ.
Прописка. На ЛПХ регистрация возможна при условии, что земли будут принадлежать землям населенных пунктов, на землях ИЖС допускается регистрация без условий.

Если собственник захотел построить дом на участке ЛПХ, то ему необходимо изменить целевое назначение участка (перевести земельный участок в другой статус). Для переоформления участка из одного статуса в другой, требуется множество документов, среди которых должно быть обоснование для перерегистрации, документы о стоимости, местоположении участка, заключения госорганов.

Обратите внимание, что не на любом участке для ЛПХ можно возводить капитальные жилые постройки. Разрешение на строительство удастся получить только для участков, которые находятся в черте населенного пункта (такие участки называются приусадебными). На них вы сможете построить жилой дом на одну семью, гараж и другие хозяйственные постройки. В загородном доме, который находится на приусадебном участке, можно будет и прописаться. Однако для этого может понадобится доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. Иногда доказывать это приходится через суд. Но если вы получали разрешение на строительство, а затем в установленном законом порядке ввели дом в эксплуатацию и зарегистрировали, проблемы возникают редко.

Согласно законодательству, местная администрация должна содействовать развитию ЛПХ, обеспечивая инфраструктуру (в том числе дороги, снабжение электричеством и водой). В реальности добиться этого может быть сложно. Нередко нужны заявления от многих владельцев участков, чтобы местные власти улучшили состояние дорог. Можно попытаться добиться от местной администрации и содействия в обеспечении участка электроэнергией, но на практике быстрее решить эти вопросы своими силами. К инфраструктуре участков для ИЖС предъявляются более строгие требования: местные власти должны позаботиться не только о проведении подъездных дорог и их своевременной расчистке, но и о доступности магазинов, школ, больниц, ведь предполагается, что участки с ИЖС будут использоваться в качестве постоянного места проживания.

И на участках ЛПХ, и на участках ИЖС, подключением к электросетям занимается сам владелец участка, в дальнейшем оплачивая потребленную энергию по тарифам. В то время как на участках, принадлежащих садовым некоммерческим товариществам, при неуплате отключение может угрожать всем участкам, владельцы ЛПХ или участков ИЖС несут индивидуальную ответственность за своевременное внесение платежей.

В отличие от участков ЛПХ, которые могут быть полевыми или приусадебными, участки ИЖС всегда расположены на территории населенных пунктов. Основное назначение земель этого типа — индивидуальное жилое строительство. Минимальный размер участка для ИЖС составляет 0,06 га. Дома, которые строятся на этих участках, должны отвечать следующим требованиям:

Вы спрашивали…

Участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантированное право для постройки жилого дома. Земли, отведенные под ИЖС, органы местного самоуправления должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины — все по специальным нормам. Но статус ИЖС это совершенно не гарантирует, как показывает практика.

Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхозназначения. В этом случае возведение дома будет незаконными, так как такая земля когда-то выделялась дополнительно к хозяйству, как, например, сенокос, пастбище, под посадку картофеля и т.п..

ИЖС предназначено только для жилого дома одной семьи, именно поэтому таунхаусы сейчас на них узаконить невозможно, а ЛПХ может использоваться для постройки жилого дома лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. В остальном различия незначительны: ЛПХ попадает под действие отдельного закона (как, скажем и сельхозземли – под действие ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Это Федеральный закон Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Интересное: Если В Квартире Прописан Пенсионер Не Является Собственником Квартиры Собственник Квартиры Тоже Пенсионер Являюсь Ли Я Одиноко Проживающий

Являясь собственником участка под ИЖС, вы также вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома. Под ЛПХ вы так же можете рассчитывать на налоговый вычеты и самое главное, налоги под ЛПХ гораздо ниже чем под ИЖС. Есть мнение, что так же дешевле и электрификация, газификация, хотя не всегда и зависит от способа подвода и расстояния от ГРЩ, но тарифы электричества и газа все-таки будут ниже.

Сходны ИЖС и ЛПХ тем, что выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников. Например, если вы заведете на ЛПХ 3 куриц, одну корову, это не страшно. Но если поставите огромный коровник, или, как сейчас часто встречается, пасеку, то, если ваши соседи усмотрят в этом избыточность и серьезный бизнес, мешающий их проживанию, они могут подать жалобу. А там проверяющие решат, можно ли считать вашу пасеку бизнесом, или вам лично нужно столько меда, чтобы прокормить семью. На ИЖС же могут не понять даже одну корову, так как подсобное хозяйство там не предполагается. Кроме небольшого огорода или сада.

В чем разница ИЖС и ЛПХ? Индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство

строительство жилого дома производится за счёт денег, принадлежащих владельцу;
у возводимого строения есть ряд ограничений;
данное сооружение должно использоваться только одной семьёй;
домостроение может быть высотой не более трёх этажей.

Участки под ИЖС отличаются от ЛПХ тем, что у него есть только одно целевое назначение – это домостроения индивидуального характера. Помимо этого, данный статус даёт гарантию подключения к нему коммуникаций, а также создания инфраструктуры, включающей в себя школы, магазины, библиотеки и остальные объекты, имеющие социальное назначение и рассчитывающиеся, исходя из значений плотности населения.

В чем разница ИЖС и ЛПХ? Разберемся. Земельные участки на территории РФ классифицируются по статусу отчуждения, ведомственному принципу и целевому назначению. Основными формами в гражданском обороте являются такие участки, на которых располагаются индивидуальные жилые объекты, то есть ИЖС, и осуществляется сельскохозяйственная деятельность, то есть ЛПХ, находящиеся в личном пользовании для выращивания непродовольственных и продовольственных растений, различных угодий и содержания скота. Рассмотрим вопрос подробнее.

Такой тип как ДНП отличается от упомянутых выше тем, что построенный объект не облагается обязательной государственной регистрацией. Однако в нём при этом разрешено прописаться. Следующим отличием является право заложить жильё в какой-либо кредитной организации. Достоинствами ДНП также выступает возможность строительства жилья, не согласовывая это с архитектурными и иными контролирующими учреждениями.

Индивидуальное использование участка земли с целью строительства частного дома может быть в обоих случаях. Однако при процедуре оформления имеются некоторые ограничения, и их необходимо брать в расчёт. ИЖС, по сути своей, предназначается для строительства жилья или одним гражданином, или семьёй. Это значит, что нет препятствия для оформления соответствующей документации и дальнейшей передачи объекта в пользование.

Основные отличия земель ЛПХ и ИЖС: плюсы и минусы каждого

На земле возле дома можно осуществлять строительство подсобных построек и жилых зданий. А вот полевые участки предназначаются исключительно для посевных работ, а вот возведение любых построек запрещено. Чаще всего земли приусадебного хозяйства расположены в селах, а вот в черте города они не выдаются.

Строительство на участке осуществляется согласно «дачной амнистии». Для возведения жилого здания владельцу понадобится только документ, подтверждающий право собственности на землю. То есть, разрешения на строительство не требуется, но специалисты рекомендуют его оформить. Так можно избежать проблем с незаконным возведением дома в будущем.

Не все знают, что такое земли ЛПХ и ИЖС, а также в чем разница между ними. Законодательство делит землю на различные категории в зависимости от целевого назначения. Поэтому собственник перед строительством или посевными работами должен выяснить, подходит ли для этого участок и чем отличается ИЖС от ЛПХ.

Целевое назначение земли можно изменить, о чем прямо говорит ФЗ №174. Решение об этом может принять муниципалитет, районные власти или субъекты РФ. Со своей стороны собственник должен позаботиться о наличии заключений землеустроительных органов. Процедура перевода земли из одной категории в другую подразумевает, что инициатор должен заплатить недоимку. Это требуется тогда, когда надел выводится из сельскохозяйственного оборота.

Собственник может начать осуществлять деятельность по ведению подсобного хозяйства с момента государственной регистрации своих прав на землю. Соответственно, эта деятельность должна быть прекращена, как только он лишится права собственности. Для получения некоторых льгот сведения о ЛПХ вносятся в похозяйственную книгу.

В ГосДуму в этом году внесен проект, возлагающий бремя на владельцев личных подсобных хозяйств — их хотят перевести на патент, на том основании, что ЛПХ, дескать, можно считать фермерским хозяйством. Мол, производимая в ЛПХ продукция продаётся на рынке, а значит ведение хозяйства приносит прибыль, то есть является предпринимательской деятельностью.

производство с/х продукции в ЛПХ не является предпринимательством, так как оно производится для личных нужд семьи, за исключением ведения хозяйства на земельном участке, площадь которого превышает максимальный допустимый размер;
избыток продукции владельцы имеют право продавать, чтобы элементарно выжить, то есть купить себе всю прочую продукцию, которую не производят, начиная от хлеба, одежды, учебников, заканчивая мороженым и каруселью для ребенка.

ФИО и дата рождения гр-на, обладающего правами на ЗУ для ведения ЛПХ;
площадь всех сельскохозяйственных наделов хоз-ва, занятых посевами, деревьями, овощами, ягодами и пр.;
поголовье скота, птиц, количество пчелиных ульев;
техника, транспорт и оборудование, принадлежащие владельцу ЛПХ.

Имеют право вести ЛПХ все дееспособные граждане, у которых имеется земельный участок (ст. 3 ФЗ 112).
Личное подсобное хоз-во регистрировать не надо — требуется только регистрация земельного участках (на основании ст. 25 ФЗ N 122).
Правовое регулирование ИЖС осуществляется Градостроительным кодексом. До недавних пор необходимо было брать разрешение на ИЖС, а также разрешение на ввод ИЖД в эксплуатацию. В 2022 г. это требование отменили.
В настоящее время строительство жилого дома имеет уведомительный характер: необходимо уведомить ЕГРН о построенном объекте и оформить его кадастровый и технический план.
Регистрация прав собственности на ИЖД является обязательной — в этом отличие ЛПХ от ИЖС.
Использовать ИЖД для предпринимательства нельзя.

Является одним из способов выживания в малоразвитых странах. В СССР ЛПХ были созданы в середине 30‑х годов. Они стали спасением для крестьян, обнищавших после коллективизации. Тип современного личного подсобного хозяйства предполагает неполную автономию: излишки натуральных продуктов крестьяне реализуют на рынке, чтобы приобрести другие товары потребления, в т.ч. индустрии отдыха и развлечений.

Что в итоге оказалось лучше – ЛПХ или ИЖС, решать вам. Разница между ними не столь существенна. Особенно, если земля ЛПХ располагается в черте населенного пункта. Однако следует понимать, что содержание личного подсобного хозяйства обойдется дешевле, чем содержание ИЖС.

На участках ЛПХ налоговая нагрузка значительно ниже. Экономия заключается также в том, что плата за содержание хозяйства также обходится землевладельцам дешевле. К примеру, стоимость установленных нормативов за газоснабжение и электричество тоже будет ниже.

ЛПХ используется преимущественно для выращивания и переработки продукции. ИЖС предназначено для строительства жилого дома.
Не на всяком участке, принадлежащем к категории ЛПХ, допустимо возведение дома. Это возможно только на приусадебных наделах, находящихся в пределах населенного пункта.
Земельные участки под ИЖС всегда располагаются в пределах населенного пункта. К ЛПХ это правило не относится – эти территории могут находиться где угодно.
Кадастровая стоимость участков ЛПХ ниже, чем у земель ИЖС. По этой причине отличается и ежегодный земельный налог.
На землях ИЖС допускается строительство практически без ограничений. На ЛПХ некоторые постройки возводить запрещается.
Участки ИЖС подразумевают безусловную возможность постоянной регистрации. На землях ЛПХ это возможно только при условии, что они находятся в пределах населенных пунктов.

земельный участок находится не в пределах населенного пункта;
планируемая застройка участка ухудшит его изначальные качества;
участок входит в территорию особого назначения (к примеру, пастбище);
в представленной документации были найдены ошибки или несоответствия;
заявитель не имел права на подачу ходатайства.

Ограничение площади участка под ЛПХ (его размер должен не превышать 0,5 га, но местной администрацией может быть принято решение о расширении земельного надела в 5 раз).
Отсутствие поддержки государством льготных кредитов и субсидий.
Запрещаются некоторые виды деятельности, которые подлежат сертификации, декларации о соответствии в этом случае не выдаются.

ФИО и дата рождения собственника (арендатора) земли, сведения о членах семьи.
Кадастровый номер и площадь земельного участка.
Поголовье животных и/или птицы, количество ульев.
Список оборудования, транспортных средств, сельхозтехники.

В жилье, возведенном на территории ЛПХ невозможно прописаться. Регистрация в этом объекте недвижимости возможна лишь при условии оформления его в госреестре и сдачи в эксплуатацию, этим и отличаются две категории земель. На ИЖС можно легко оформить прописку.

К первой категории относятся те, где можно строить дома. Это земли, которые располагаются в пределах населенных пунктов. Они отличаются разрешенным использованием.

У земель этих двух категорий есть много общего, но присутствуют и различия. Сравним их для наглядности. В построенном доме на землях обеих категорий можно прописаться, а также продать его вместе с участком. У участков ЛПХ и ИЖС схожие права и возможности перед законом, если они расположены на территории населенного пункта. После завершения строительства жилого дома можно получить налоговый вычет. На участках обеих категорий можно разбить сад и огород, выращивать овощи и фрукты. ИЖС находится только на территории населенного пункта, а ЛПХ может быть нак в черте города или села, так и за пределами.

есть инфраструктура, ответственность за которую возложена на администрацию населенного пункта;
на участке или поблизости уже проложены коммуникации;
на земельные владения категории ИЖС банки выдают ипотеку;
когда дом будет готов, собственник вправе получить налоговый вычет;
в доме можно прописаться;
разрешается возводить хозяйственные постройки, разбивать сады и огороды.

когда земельный надел расположен за чертой города или села, то есть это полевой участок, тогда на нем запрещено вести — — капитальное строительство. Об этом четко говорится в Федеральном Законе № 112-ФЗ от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве». Разрешено возведение только хозяйственных построек; на полевых участках также нельзя строить помещения для складирования сельхозпродукции; инфраструктура не всегда развита, если речь идет о ЛПХ за пределами городов и сел.

на земли ЛПХ в банке дают ипотеку;
налог на ЛПХ в три раза меньше, чем на ИЖС;
при желании реально увеличить цену такого приусадебного участка. Тогда предстоит перевести надел в категорию ИЖС; перед строительством не требуется согласования проекта и получение разрешения, что сэкономит силы и время;
после возведения жилья на приусадебном участке собственник вправе получить налоговый вычет;
на этих землях можно начать свой сельхозбизнес — выращивать на продажу овощи и фрукты, организовать пасеку, разводить домашнюю птицу и животных.

цена. Земля под ИЖС — самая дорогая по сравнению с территориями других категорий;
высокий налог на имущество. Его годовой размер — 1,5% от кадастровой стоимости земельного надела;
размер участка, площадь и этажность дома ограничены;
запрещено коммерческое использование участка, то есть легально продавать излишки сельхозпродукции не получится;
если покупалась просто земля, то перед возведением дома предстоит получить на это разрешение.

Интересное: Проверка ареста автомобиля гибдд по номеру машины

Земли сельхоз назначения могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для ведения садоводства. Они всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены для строительства жилых домов. К таким участкам органы местного самоуправления обязаны провести необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам. Например, к школам и детским садам.

При покупке земельного участка важно учитывать категорию земли, на которой он расположен. Например, для постройки загородного дома подойдут только две категории участков, которые делятся по видам разрешенного использования. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали, на каком участке можно построить жилой дом.

Вид разрешенного использования – это законодательно допустимое функциональное использование земель, а также существующих и возводимых на них капитальных объектов. То есть это те виды деятельности, для которых может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

«На одних земельных участках полностью запрещено возведение каких-либо построек, а на других разрешено строить объекты для производства сельскохозяйственной продукции. Избежать неприятностей в процессе оформления прав собственности или регистрации недвижимости на земельном участке поможет выписка из ЕГРН. В ней можно посмотреть вид разрешенного использования земли и все характеристики приобретаемой недвижимости», – рассказала директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Вы спрашивали…

Регистрация (прописка). В случае если в свидетельстве категория земли обозначена как «земли населенных пунктов», а адрес «сельское поселение, территория сельсовета», прописка в построенном на участке доме возможна. При этом не важно, какое разрешено использование: ИЖС или ЛПХ или даже дачное строительство. Конечно же, не стоит забывать, что при этом участок должен быть в собственности, дом признан жилым (именно это слово должно быть в свидетельстве)

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это способ решения жилищной проблемы, при котором граждане самостоятельно возводят строения на участке, выделенном им для данных нужд. Высота дома не может превышать трёх этажей, при этом сооружение предназначено для проживания только одной семьи. В целом ряде случаев на ИЖС можно получить помощь государства, взять ипотеку, использовать материнский капитал.

Низкая стоимость, в сравнении с другими земельными участками
Расположение за городом (то есть, вместе с этим — все плюсы проживания в сельской местности).
Покупая участок ДНП, вы становитесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым . При этом размеры дома абсолютно не важны, можно хоть замок отстроить, если площадь участка позволяет.

На участках ИЖС легко прописаться, то есть, у здания, построенного на такой земле, обязательно будет адрес. Соответственно, имея прописку, можно устроиться на работу в населенном пункте, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания, обратиться за назначением каких-либо пособий, льгот, получать медицинскую помощь, образование и пользоваться прочей инфраструктурой, как полноценный житель населённого пункта.
Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками.

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

На покупку участка ЛПХ банки оформляют ипотеку.
Строительство на таких участках не предполагает согласования проекта и получения разрешения.
Участок в черте населенного пункта в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.
По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.
Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).
С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Каждый вид земельного надела имеет свои плюсы и минусы. Учитывая совокупность тех и других, каждый гражданин, желающий жить «на земле», делает свой выбор. Тем, кто хочет не просто пожить на участке, а обосноваться там, следует знать, что с одной стороны у ЛПХ цена ниже, чем у ИЖС. Это касается не только кадастровой, но и реальной, рыночной цены. Это обстоятельство привлекает многих.

Многие не понимают, в чем разница между ИЖС и ЛПХ? Сразу отметим, что ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ — это личное подсобное хозяйство. На первый взгляд и земли, и все что на них находится: дома, сады, огороды, домашний скот или птица, может быть почти одинаковым.

На практике изменение статуса земельного участка происходит путем смены вида разрешенного использования в рамках той же категории. В некоторых случаях для смены назначения земли достаточно написать заявление. В других случаях — следует длинная процедура, результатом которой бывает согласие или отказ.

Ограничения касаются не только возведения построек, но и регистрации по месту жительства. Многие граждане строят дом, на участке, выделенном для выращивания плодоовощной продукции для того, чтобы потом иметь возможность проживать в нем круглый год. Проживание без прописки возможно, но очень неудобно.

Особенно важно это бывает при покупке земли. Некоторые граждане, соблазнившись относительно невысокой ценой, покупают участок для того, чтобы построить дом. Обычно покупку предваряют уверения риэлтора в том, что перевести участок из одной категории в другую очень просто. Чаще всего речь идет о переводе с/х земель в земли городских поселений. Осуществить это можно в том случае, когда участок примыкает к городской черте.

01 Апр 2022 glavurist 54