Заявление об изменении кадастровой стоимости земельного участка
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец
Содержание
- 1 Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец
- 2 Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости
- 3 Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость земли в 2022 году образец заявления о пересмотре кадастовой стоимости
- 4 Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости
- 5 Заявление на пересмотр кадастровой стоимости
- 6 Изменение кадастровой стоимости земли
С вступлением в силу с 01.01.2022 г. ФЗ № 237 был объявлен переходный период и кадастровую стоимость недвижимости «заморозили» до 01.01.2022 г. До наступления этого срока для расчётов используется показатели по состоянию на 01.01.2022 г. Вместе с тем «заморозка» не препятствует заинтересованным лицам обратиться с заявлением о корректировке государственной цены на недвижимость.
- Кодекс об административном судопроизводстве РФ (КАС РФ).
- Земельный кодекс РФ (ЗК РФ).
- ФЗ от 03.07.2022 г. № 237-ФЗ «O государственных кадастровых оценках недвижимости» (вступил в законную силу с января 2022 г.).
- Постановление Правительства РФ № 316 «Правила проведения оценки земель».
- Федеральный стандарт проведения оценки (ФСО).
- Постановления Пленума ВС РФ от 27.09.2022 г. № 36 и № 28 от 30.06.2022 г.
- Постановление Президиума ВАС от 28.06.2011 г. по делу № А27-4849/2010.
Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости
Базовые правила для оспаривания кадастрового показателя стоимости недвижимости регламентированы Законом № 218-ФЗ. С января 2022 года для рассмотрения указанного заявление создаются региональные Уполномоченные комиссии. В настоящее время граждане имеют право передавать спор сразу в суд, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным условием только для организаций.
- государственная оценка земли осуществляется в отношении большого массива недвижимости, что не позволяет учесть характерные особенности конкретных объектов;
- оценка кадастровой стоимости носит усредненный характер (например, для отдельных квартир она может составлять одну цифру в пределах квартала, что не соответствует фактическому состоянию жилых помещений);
- при расчете кадастровой стоимости не учитывается рыночная цена объекта, поэтому итоговое значение будет необъективным;
- в процессе проведения комплексных кадастровых работ собственник объекта лишен возможности повлиять на их результат, поскольку не является частником правоотношений.
Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость земли в 2022 году образец заявления о пересмотре кадастовой стоимости
В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.
Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.
Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости
Данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно бесплатно получить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра», отправив соответствующий запрос. Вы можете получить сведения о кадастровой стоимости на определенную дату, а также дату внесения данной стоимости в государственный кадастр и дату ее определения.
Законом ограничен срок, в который вы можете оспорить кадастровую стоимость. Оспорить можно в срок начиная с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения изменений в данный реестр в ходе очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 5-ти лет с даты внесения оспариваемых результатов.
Заявление на пересмотр кадастровой стоимости
- Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества;
- Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально;
- Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества;
- Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением;
- Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков.
Положительное экспертное заключение от ____ г. № ___ о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.
Изменение кадастровой стоимости земли
Стоит иметь в виду, что в заявлении сумма кадастровой стоимости не должна быть более или менее чем на тридцать процентов от утверждённой. В противном случае подавать претензию в регистрирующее учреждение не имеет смысла, здесь возможно лишь обращение в суд, чтобы провести перерасчет.
Сама реестровая стоимость земли устанавливается по общим критериям экспертизы, с учётом средней цены по региону, а это не всегда целесообразно. Например, государственная комиссия зачастую одинаково оценивает участок земли с ровной, качественной поверхностью и аналогичный участок рядом, но с менее плодородной почвой, оврагами и прочими недостатками. А поскольку от реестровой стоимости напрямую зависит сумма налога, который собственник обязан регулярно выплачивать, завышенная оценка существенно сказывается в финансовом плане. Разумеется, владелец такой территории вряд ли смирится с заявленной ценой, и он имеет право её оспорить, чтобы справедливо снизить налог на землю с такими недостатками
26 Июн 2018 glavurist 476