Альтернативная сделка условия доступа к банковской ячейке
Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью
Содержание
- 1 Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью
- 2 Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры
- 3 Организация расчётов между участниками сделки
- 4 Альтернативные сделки и условия доступа к деньгам покупателя
- 5 Альтернативная сделка с недвижимостью: расчет через банковскую ячейку
- 6 Как проходит альтернативная сделка купли продажи
- 7 Денежные расчеты в «альтернативных сделках» с квартирами
- 8 Альтернативная сделка, условия доступа к банковской ячейке
Эти условия могут быть изменены по соглашению сторон. Например, доступом может служить два оригинала зарегистрированных договоров купли-продажи по обеим сделкам. К этим документам может добавиться расписка о получении денежных средств Продавцом или выписка из домовой книги, подтверждающая факт перепрописки Продавца из квартиры.
Для Альтернативщика важно, чтобы состоялись обе сделки одновременно: продажа старой квартиры и покупка новой. А поскольку переход права собственности происходит не в момент подписания договора купли-продажи, а в момент государственной регистрации (внесение данных в ЕГРП), есть риск, что в процессе государственной регистрации, длящейся от 5 до 30 дней, одна из сделок (или обе сразу) не зарегистрируются. О причинах возможного отказа в государственной регистрации или ее приостановки будет отдельная статья. В таком случае может произойти ситуация, когда формально по старой квартире переход права произошел, а по новой переход права не состоялся (старую продал, новую не купил).
Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры
Мы предлагаем рассмотреть наиболее удобный и востребованный вариант расчётов – передачу денег через ячейку в банковском хранилище. Такой способ обойдется дешевле нотариального депозита и больше подходит для оплаты покупки наличными средствами. Условия процедуры адаптированы для проведения операций покупки недвижимости с участием физлиц. Предусмотрена также возможность осуществления многоэтапных сделок.
Покупатель может сознательно затянуть процесс оформления собственности и попросту забрать наличные или бумаги, подтверждающие право на их получение, из ячейки. Продавец в этом случае останется ни с чем. Иногда для сделки оба участника берут в аренду отдельные сейфы. В одной хранятся наличные средства, во вторую помещают расписку продавца, подтверждающую получение денег и документы. Такой способ позволяет продавцу заручиться дополнительными гарантиями от обмана со стороны покупателя.
Организация расчётов между участниками сделки
Обычно до проведения регистрации мы рекомендуем хранить ключ на нейтральной территории, например, в агентстве недвижимости одной из сторон Покупателя или Продавца под гарантийное письмо этого агентства. В каждом конкретном случае стороны решают этой вопрос индивидуально до момента проведения сделки.
Прежде чем заложить денежную сумму в ячейку необходимо ее проверить. Услуги по проверке денег и ее стоимость, как правило, предоставляет банк. Сегодня стоимость такой услуги в банках Москвы и МО составляет 0,1-0,2 % от проверяемой суммы. Есть ли такая услуга необходимо выяснить заранее, чтобы известить Продавца, сколько ему надо взять денег, чтобы заплатить за проверку денег закладываемых в ячейку. Желательно, чтобы проверка денег происходила не в общем зале, а в отдельной кассе, в которой будут присутствовать только Продавец и Покупатель.
Альтернативные сделки и условия доступа к деньгам покупателя
Пакетная регистрация, о которой многие пишут как об уже реализованном спасении для альтернативных сделок, при которой либо регистрируются все сделки, либо ни одной, в данном случае неприменима, если только стороны не пошли по третьей схеме.
При такой схеме стороны в каждом договоре купли-продажи, участвующем в цепочке, указывают отлагательное условие о том, что данная сделка будет считаться заключенной при одновременной государственной регистрации остальных договоров.
Альтернативная сделка с недвижимостью: расчет через банковскую ячейку
В самой простой альтернативной сделке участвуют минимум три стороны. Для простоты обозначим их как Покупатель, Альтернативщик и Продавец и будем считать, что Альтернативщик покупает новую квартиру за ту же цену ($), что и продает старую.
Все было бы очень просто, если бы взаимоотношения сторон можно было связать между собой в трехстороннем договоре купли-продажи квартир. Однако это невозможно с юридической точки зрения. На практике есть два независимых формально друг от друга договора купли-продажи квартир: между Покупателем и Альтернативщиком и между Альтернативщиком и Продавцом. Единственное, что косвенно связывает эти два договора, — это наличные деньги Покупателя, зарезервированные на время государственной регистрации в банковской ячейке, предназначенные для Продавца.
Как проходит альтернативная сделка купли продажи
Арендатором ячейки (заключает договор аренды с банком) выступает покупающая сторона. Она же помещает в сейф деньги, предназначенные для продающей стороны. К договору аренды составляется дополнительное соглашение. Этот документ устанавливает правила изъятия денег из ячейки покупающей и продающей стороной.
Итак, что бы понять как проходят расчеты по альтернативным сделкам, давайте сначала разберемся в том, как проходят расчеты по обычной сделки, так нам будет проще понять как проходит альтернатива.
2. Вася, Артём и Галина составляют дополнительные соглашения к договорам аренды хранилищ. В соглашениях указывается: когда и на какой срок Галине будет открыт доступ к обеим ячейкам при условии предоставления с её стороны банку зарегистрированных договоров купли-продажи на её квартиру и копию договора на квартиру Артёма.
Денежные расчеты в «альтернативных сделках» с квартирами
ШАГ-2. Все участники сделки собираются в банке, составляют и подписывают три допсоглашения (к каждому договору аренды ячейки) об условиях доступа к каждой ячейке. Для каждого получателя денег здесь (для Продавца-2 и для Продавца-3) условием доступа будет наличие у него на руках зарегистрированного Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи (ДКП) своей квартиры, и двух Откроется в новой вкладке.»>Выписок из ЕГРП (ЕГРН) по другим (чужим) квартирам. Такие выписки из реестра по любой квартире каждый может заказать и получить самостоятельно, это общедоступная информация.
Что такое Откроется в новой вкладке.»>альтернативная сделка с недвижимостью, как и где она применяется, какие риски для нее характерны – рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке. Здесь же мы рассмотрим только особенности денежных расчетов при совершении альтернативных сделок купли-продажи квартир, в том числе с доплатой.
Альтернативная сделка, условия доступа к банковской ячейке
Насчет 157 Вам отлично ответили Николай, Лилия, Наталья Якушина.
А я о ДРУГОМ ( согласна с Андреем Орловым и с Алексеем Суриковым).
Вопрос задан от имени ПОКУПАТЕЛЯ, поэтому у меня к Вам, как к ПОКУПАТЕЛЮ вопрос :
ЕСЛИ прописать 157 ую , именно ВЫ уверены в юр чистоте ВСЕЙ ЦЕПОЧКИ, а НЕ только покупаемой Вами квартиры. Это Вам должен объяснить именно ВАШ риэлтор, а не риэлторы продавцов..
Можно не прописывать 157 ую, ибо она будет работать НЕ только для выемки денег, но и в будущем.
Можно легко и просто, в банковских договорах указать условием выемки денег зарегистрированные договора ВСЕХ квартир.
Если у получающего деньги товарища сомнения. кто ПРЕДОСТАВИТ ему документы ВСЕХ квартир, это несложно делается, специалисты ( если они есть), знают как ( гарантийными письмами , и выпиской из ЕГРП подстраховаться. подробнее , извините, времени нет азы тут расписывать. В каждой ситуации по разному.).
157-ю статью с условием приобретения квартиры «верхним» покупателем (со свободными деньгами) следует включать в ДКП альтернативной квартиры, а не наоброт. Это азы.
В противном случае может сложиться ситуация, при которой продавцы альтернативы останутся без квартиры и без денег. Это в лучшем для Вас случае .
