Аванс И Задаток В Чем Разница При Покупке Квартиры

Отличия, сходства аванса и задатка при покупке квартиры

Относительно того, как осуществляется оплата, выбирается перевод на счет в банке или передача денег наличными. При получении денег продавец пишет расписку. В договоре указывают адрес и данные о недвижимости. Также желательно указать всех лиц, которые здесь прописаны.

Даже при заключении договора аванса необходимо убедиться в том, что квартира юридически «чистая», иначе покупатель может лишиться своих денег. Проверку проводят самостоятельно или при помощи риэлтора. Если продавец является недееспособным, то перед заключением договора потребуйте, чтобы он обследовался у врача. Кроме того, бывает и так, что, хоть данной информации в паспорте нет, человек состоит в браке. Тогда продавец должен получить согласие своего супруга на операцию с недвижимостью.

Разница между авансом, задатком и залогом при купле или продаже квартиры, чем они отличаются по ГК РФ

При покупке жилья в кредит залогом является приобретенное недвижимое имущество. Банк выдает денежные средства под залог, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства по погашению кредита, банк с торгов продаст недвижимость, чтобы возместить свои убытки.

  1. Подписывают договор задатка, где указывается ФИО, паспортные данные, место прописки и фактического проживания обеих сторон, сумма задатка и полное описание условий сделки.
  2. Договор задатка заверяет нотариус, один экземпляр остается у него на хранении.
  3. Покупатель передает оговоренную сумму задатка продавцу в руки или на хранение агенту по недвижимости.
  4. Оформляется документация, необходимая для продажи недвижимости (справка из БТИ, управляющей компании, если на жилплощади прописаны дети, нужно оформить разрешение на отчуждение имущества в органах опеки).
  5. Заключение сделки купли-продажи.
  6. Расчет, передача ключей.

Предоплата при покупке квартиры

В Договоре об авансе необходимо предусмотреть условия возврата и невозврата аванса, а также (если стороны посчитают это необходимым) ответственность и штрафные санкции или неустойку в случае отказа одной из сторон от заключения сделки купли-продажи квартиры на обговоренных условиях.

Интересное:  Как Получить Субсидию Пенсионеру На Оплату Жилья И Коммунальных Услуг

Предоплата за квартиру в сделках купли-продажи вносится на определенный срок, под договор (соглашение), и засчитывается в сумму будущих платежей по сделке. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры (Продавец), так и его доверенное лицо, в т. ч. агентство недвижимости, которое занимается продажей его квартиры.

Аванс и задаток: в чем разница

Задатком считается денежные средства, которые покупатель передает продавцу в качестве предоплаты и тем самым гарантирует свои намерения о покупке имущества. Денежные средства, внесенные в качестве задатка при совершении сделки, будут вычтены из общей стоимости. Понятие задаток регулируется законодательством.

Законодательство не предусматривает определенных сумм по внесению задатка (правомерными являются от 5 до 10%), размер предоплаты устанавливается в двустороннем соглашении. Задаток вноситься только деньгами, долговая расписка не может приняться в качестве вносимой предоплаты.

Аванс или задаток: в чем разница

Итак, аванс являет собой частичную предоплату, то есть часть денег (как правило, равную не более 10% стоимости квартиры), передающуюся продавцу до момента оформления договора купли-продажи. Соответственно, остаток суммы передается уже после окончательного оформления сделки.

Аналогичные ситуации с участием аванса регламентируются Гражданским кодексом. Если сделка была сорвана по вине покупателя, то он теряет уплаченный аванс + продавец может потребовать от него возмещения убытков в соответствии со ст. 487 и 328 ГК РФ. Если же в срыве сделки виновен продавец, то он обязан вернуть аванс покупателю согласно ст. 395 и 487 ГК РФ.

В чем разница заключается задатка и аванса в 2019 году

Нужно уметь квалифицировать платежку, поскольку от этого напрямую зависят многочисленные юридические последствия, наступающие в случае неисполнения взятых на себя обязательств согласно подписанному договору. Рассмотрим различия между авансом и задатком подробней.

Под определением задаток подразумевается выдача конкретной суммы одной стороной второй в счет платежа, который установлен согласно подписанному соглашению и используется в качестве подтверждения заключения сделки и гарантии исполнения взятых на себя обязательств.

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

Задаток как понятие регламентирован законом, суть которого четко прописана в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. В отличие от задатка, в законодательстве не существует четкого определения для аванса, хотя сам термин там все же упоминается. Принято считать, что если при перечислении предоплаты действующие стороны не прописали в своем договоре задатка при покупке квартиры либо в соглашении, что речь идет именно о задатке, то закон будет трактовать эту сумму как аванс.

Интересное:  Как узнать находится ли авто в залоге

В качестве договора об авансе может выступать также предварительное соглашение купли-продажи квартиры, сокращенно ПДКП. Такой документ заключается между физическими лицами на вторичном рынке. Главное — не путать его с договором на совершение сделок между застройщиком и дольщиком. В принципе, это то же самое, что и соглашение об авансе, но упор в данной ситуации делается на подробное изложение условий предстоящей сделки, в рамках обеспечения которой перечисляется предварительный платеж, то есть аванс. Подобные предварительные соглашения по купле-продаже квартиры применяются некоторыми агентствами недвижимости.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.

Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка. Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки. Сумма задатка законодательством не регламентируется.

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

Среди недостатков такой схемы можно выделить тот факт, что наличие аванса трудно доказать и вернуть деньги, если продавец откажется это делать добровольно. Потому важно правильно соблюдать формулировку в документации. И не игнорировать возможность позвать нотариуса или юриста, который распорядится деньгами продавца и покупателя, сделав сделку максимально безопасной.

  • Это предоплата будущей сделки, которая не требует нотариального заверения;
  • Если продавец передумает, ему надо вернуть всю сумму, которую ему передал покупатель;
  • Если столкнулись с мошенниками, то доказать, что была получена именно сумма аванса сложно, потому что для составления договора используется минимум документов.
  • Минимум гарантий для обеих сторон.

Аванс и задаток в чем разница при покупке квартиры

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме – расписка, так и на«фирменном» бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью. Имейте в виду, что как в Российском, так и в Международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена. Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Интересное:  Какие строения нужно регистрировать на дачном участке

В документе так же, как и в первом случае с задатком, оговариваются права и обязанности сторон и последствия их нарушения. На практике при нарушении обязательства одной из сторон аванс возвращается другой полностью в однократном размере. Задаток требует соответствующего документа — соглашения о задатке, которое совершается письменно независимо от его суммы. Соглашение может быть выполнено в форме расписки. Обязательно в ней должны быть указаны имена, отчества и фамилии продавца и покупателя, паспортные данные, место прописки, сроки исполнения обязательство по задатку и его сумма. Аванс не имеет такой же мощной формальной основы. Более того, в гражданском законодательстве об авансе речь даже не идет. Несмотря ни на что, аванс играет значительную роль при покупке недвижимости.

В чем разница между задатком и авансом при покупке квартиры

Но при оформлении задатка документ необходимо заверить у нотариуса, когда как при индексации авансового взноса подобного не требуется. Кроме того, при составлении задатка составляется особое соглашение, в котором дублируются данные о субъектах правоотношений, условиях выполнения сделки. Оно может быть составлено в виде расписке.

Главное отличие задатка от аванса состоит в том, что последний не прописан в законодательных актах России, задаток же имеет более строгое формальное основание и требует составления целого ряда документов. Также задаток выступает гарантией исполнения обязательств договора каждой из сторон (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). В случае отказа от них, нарушитель договора понесет убытки.

Задаток или аванс при покупке квартиры: в чем отличия

Что такое задаток? Задаток – это конкретная сумма денег, которая передается хозяину недвижимости в качестве предоплаты за жилую площадь. Он выступает в роли гаранта совершения сделки в дальнейшем. Когда договор купли-продажи подписывается, то уже внесенная сумма приписывается к общей цене, которую необходимо заплатить.

Когда был передан аванс, владелец возвращает точную сумму, которая была им получена. Такой платеж является гарантией будущего заключения договора купли-продажи. Ни одна из сторон не несет ответственности в случае не заключения сделки. Исключением являются только ситуации, когда граждане в договоре об уплате аванса предусмотрели уплату штрафа.