Безналичный расчет при покупке квартиры через сбербанк

Банковская ячейка и другие способы передачи денег

У данного способа есть основное преимущество: деньги будут надежно сохранены и 100%-но переданы продавцу недвижимости по окончании оформления всех документов. Факт передачи денег банком также будет зафиксирован, а значит, не сможет быть оспорен.
Даже если случится лишение банка лицензии и блокирование счетов, депозитарная ячейка будет доступна еще в течение 6 мес.

Схожий вариант. Но тут привлекается непосредственно банк. Средства, размещенные покупателем на счете, поручается банку перечислить на счет продавца по предъявлении полного пакета документов, подтверждающих факт передачи прав собственности на квартиру покупателю. В этом случае покупатель уже не «провернет» аферу со средствами, поскольку они переданы в банк и составлен договор о дальнейших операциях с данной суммой.

3 способа расчетов при покупке квартиры

Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также кто платит за банковские услуги. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска. Этот способ взаиморасчета на сегодня один из самых безопасных, ведь, даже если сделка сорвется, никто из ее участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана.

Какой способ взаиморасчетов при осуществлении сделок с недвижимостью самый удобный и безопасный? У каждого участника сделки есть свой ответ на этот вопрос. Одни предпочитают оплату наличными, для других это неприемлемо. Подробнее о способах расчетов между продавцом и покупателем рассказывает директор юридического департамента Kalinka Group Ольга Славкина.

Безналичный расчет при покупке квартиры

Безналичная оплата – это более безопасный вариант передачи средств. Покупатель для начала должен открыть в банке собственный счет и положить туда необходимую сумму средств на приобретение квартиры. В это время банк этот счет на время оформления договора купли-продажи замораживает. На счет продавца деньги поступят только после того, как пакет документов будет собран. Таким образом, банковское учреждение выступает в процессе продаже недвижимости третьей стороной, которая контролирует финансовые средства.

Оплату сделок в Российской Федерации с недавних пор в обязательном порядке нужно переводить на безналичный расчет. Общество прореагировало на такое изменение в законодательстве по-разному. Конечно же, для юридических лиц в безналичном расчете нет ничего странного и удивительного, ведь они привыкли осуществлять безналичные платежи. А вот физические лица к этому введению оказались не все готовы, так как наличный расчет является более популярным вариантом среди них.

Особенности покупки квартиры за наличный расчет

Данная мера была принята с целью стимулировать безналичный расчет, а также препятствовать проведению «черных» операций с наличностью. В настоящее время существует несколько альтернативных методов расчета между физическими лицами, которые призваны в итоге «сгладить» минусы наличного расчета и минимизировать риски сторон.

В настоящее время расчеты по сделкам с недвижимостью ведутся не только в рублях, но и в зарубежной валюте – чаще всего в долларе или в евро. Какую валюту выбрать – остается на усмотрение сторон. Например, если квартира приобретается у иностранца, то ему выгоднее взять плату «родной» валютой.

Покупка квартир: как снизить риски при расчёте

1. Деньги помещаются в банк, который откроет доступ к счёту, только при соблюдении определённых условий соглашения. Так покупателем может быть размещена предоплата или вся сумма за квартиру.
2. Банк самостоятельно уведомляет продавца о поступлении средств на аккредитив. При этом сообщается сумма и целевое предназначение средств (предоплата или другой вариант оговоренный сторонами).
3. Доступ к счёту продавец получает только при предоставлении определённых документов. Это может быть предварительный договор купли-продажи (если покупателем внесена предоплата) или выписку из Росреестра подтверждающую переход права собственности к покупателю.

Допускается вариант, когда продавец просто переводит деньги за жильё на лицевой счёт заказчика. Это возможно только при абсолютном доверии между участниками сделки. Иначе покупателю будет сложно доказать, что деньги переведены именно им и при покупке квартиры.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Теоретически лишиться квартиры и денег одновременно можно и другими путями. Они связаны с совместными мошенническими действиями банковских работников и покупателей недвижимости. Но эти случаи редки, связаны с уголовными преступлениями, и от них не могут застраховать даже опытные риелторы.

Для страховки и соблюдения прав всех сторон ипотечной сделки составляется предварительный договор. Этот документ не передаёт право собственности на квартиру, а лишь регулирует обязанности сторон трёхсторонней ипотечной схемы и сроки их исполнения. Пример предварительного договора Сбербанка можно скачать здесь.

Расчет за недвижимость через аккредитив

1. Стороны заключают договорные отношения о покупке конкретного объекта недвижимости.
2. Покупатель обращается в один из банков за оформлением аккредитивного счета.
3. Участники сделки проходят регистрацию переходящих по ней прав в органах кадастра.
4. По итогам регистрации продавец предоставляет в банк, обусловленный заранее пакет документов.
5. После этого кредитное учреждение перечисляет средства продавцу.

• гарантирует исполнение условий и требований договорных отношений, при которых продавец получает полную сумму, а покупатель уверен в законности проведенной операции;
• освобождает покупателя от необходимости частичной оплаты и внесения задатков или авансов;
• если операция продажи по каким-либо причинам не окончена, средства возвращаются покупателю;
• благодаря посредничеству кредитного учреждения максимально снижен риск обмана между участниками сделки.

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

• выбирайте место, которое не представляет угрозы при передаче денег;
• берите с собой друга (родственника);
• потребуйте расписку от продавца о том, что он получил деньги. Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.

Покупка квартиры – одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека. Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.

Безопасный расчет при покупке квартиры, схемы

Ещё один способ оплаты появился недавно. Принцип действия аналогичен способу с применением банковской ячейки. Только в этом случае деньги зачисляют на счёт покупателя. Покупатель в свою очередь даёт поручение банку о переводе денежных средств на счёт продавца при предъявлении зарегистрированного документа удостоверяющего, печать, что недвижимость стала собственностью покупателя.

При проведении сделки (купля-продажа) с недвижимостью наступает момент неопределённости, при котором рискуют как продавец, так и покупатель. Это связанно с тем, что между подписанием акта купли-продажи и регистрацией права на собственность проходит некоторое время и поэтому расчёт посредством банковской ячейки является одним из безопасных способов оплаты.

Сага о выборе квартиры 3

Очень важно, чтобы покупатель был в курсе сложившихся цен на недвижимость, аналогичную той, которую он выбрал для себя. Это важно, чтобы не переплачивать и не попасть в паутину мошенников. Выяснение цены должно быть двусторонним. Сначала вы просто обзваниваете предложения, аналогичные вашему, а также звоните в агентства с вопросом, есть ли возможность приобрести с их помощью то, что вы уже подобрали для себя.

Несмотря на то, что в нотариально заверенном договоре купли-продажи чёрным по белому обозначено, что договор подписан сторонами после получения продавцом денег за квартиру, суд принимает заверения продавца в том, что денег он не получал… Короче говоря – «Да здравствует наш суд, самый справедливый суд в мире»!

Похожие записи
• 
  Запись в трудовой книжке о выдаче вкладыша
• 
  Заявления О Снятии С Регистрационного Учета По Месту Жительства Образец
• 
  Серии Домов В Москве По Адресам
• 
  Сколько Стоит Куб Горячей Воды По Счетчику 2022 В Иркутске