Чертеж земельного участка в межевом плане
Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г
Содержание
- 1 Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г
- 2 Как подготовить план-схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории
- 3 Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
- 4 Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения
- 5 Инструкция по межеванию земельного участка
- 6 Образец межевого плана земельного участка
- 7 Чертеж земельного участка в межевом плане
- 8 Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление
- 9 Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления
- 10 Чертеж земельного участка в межевом плане
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на обязательные разделы и разделы, включение которых зависит от вида кадастровых работ. Обязательными разделами являются: исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; схема расположения земельных участков; чертеж земельных участков и их частей. В отдельных случаях в состав межевого плана включается заключение кадастрового инженера (если, например, ранее установленные границы земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению; необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).
Межевой план составляется в виде одного или двух документов. Как один документ межевой план оформляется, если образуются один или несколько земельных участков в результате раздела, перераспределения, выдела доли; уточняются сведения о земельных участках и их границах. Если земельные участки образуются путем уточнения местоположения границы исходного земельного участка, составляются межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.
Как подготовить план-схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории
- При образовании нового ЗУ для его предоставления без торгов.
- При оформлении ЗУ для его участия в торгах.
- При разделении ЗУ, находящегося в собственности хозяйствующего субъекта для его предоставления физическим или юридическим лицам на основании различных прав пользования.
- При образовании ЗУ, заведомо планируемых для изъятия в целях государственных (муниципальных) нужд.
- При выделе из общей коллективной земельной собственности земель сельхоз назначения, отдельных ЗУ:
- для дач;
- садовых и огородных участков;
- ЛПХ и ИЖС.
- топографо-геодезическую схему;
- схему границ участка;
- выписку из ГКН о расположенных в пределах границ участках;
- выписку из генплана о наличии на прилегающей территории капитальных строений;
- сведения из ЕГРП о наличии прав на существующие застройки в обозначенных пределах.
Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
- Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
- Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
- Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
- Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.
Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа. Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки. Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.
Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения
- Изначально существовавшие, из которых образуются другие делением, объединением или перераспределением – двоеточием и номером из кадастрового плана. Дополнительно выделяются подчёркиванием и одновременно курсивом.
- Участки, границы которых уточняются или изменяются – двоеточием и номером, указанным в кадастровом плане.
- Образующиеся из государственных или муниципальных земель, а также объединением или перераспределением – двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
- Образующиеся при помощи раздела или выдела из существующего – двоеточием, номером исходного участка, двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
- Многоконтурный участок – номером участка и порядковым номером контура в круглых скобках.
- Уже существующая, определённая с достаточной точностью – сплошной чёрной линией.
- Существующая, но определённая с недостаточной точностью – пунктирной чёрной линией.
- Вновь образованная или уточнённая, если точность достаточна – сплошной красной линией.
- Новая, но обладающая недостаточной точностью – красным пунктиром.
Инструкция по межеванию земельного участка
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.
Образец межевого плана земельного участка
- 1 надел был разделен на несколько наделов.
- Несколько участков были перераспределены.
- Несколько наделов были образованы путем выдела доли из общего владения.
- Надел и другие его части были сформированы одновременно.
- Формирование участка совпало с уточнением данных о других частях наделов.
- Одновременно образовывается несколько наделов одного многоконтурного участка.
- Одновременно уточняются данные о наделах участка, а также расположения границ этих наделов.
- Было образовано несколько новых наделов, что повлекло уточнение данных о расположении границ смежных наделов.
- Земельным кодексом. Особое внимание стоит обратить на главу I.1, где описаны правила формирования этих наделов.
- Закон «О государственном кадастре недвижимости». В данном законодательном документе первый раз упоминается термин «многоконтурный земельный участок», а также рассказывается о процессе присвоения номера кадастра для таких наделов.
- Письмо Минэкономразвития, составленным 16.01.2009. Текст письма посвящен определению понятия«многоконтурный земельный участок», описанию процедуры присвоения номера кадастра и формирования границ для этих наделов.
- Письмо Минэкономразвития, составленным 22.12.2009. В данном письме описано, как присваивается номер кадастра такому участку, а также порядок получения сведений о каком-либо объекте такого типа.
- Постановление Арбитражного суда из Западно-Сибирского округа, принятое 2 февраля 2022 года. В этом постановлении говориться об установлении границ на земельном участке с несколькими контурами и разъясняется, что каждая часть такого участка должна иметь отдельный въезд.
- Постановление Арбитражного суда Московского округа, принятое 28 января 2022 года. Согласно этому документу присваивать номер кадастра многоконтурным объектам, на которые наложен арест, не разрешается.
Чертеж земельного участка в межевом плане
2. двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :123/чзу1), – для образуемых частей измененных и уточняемых земельных участков, а также образуемых частей земельных участков при выполнении кадастровых работ исключительно в целях образования частей земельных участков;
В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков дополнительно на Схеме отображаются земельные участки или земли общего пользования (допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).
Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление
Документ должен быть оформлен на бумаге формата А4, исключение делается для некоторых глав графической части. Нумерация листков должна быть сквозной. Все документы, включенные в приложение, нумеровать не следует. Если материалы не удалось поместить на одном листе, можно переносить их на следующий. Общее количество листов следует указать на титульном листе.
Обязательными пунктами в графической части являются схемы геодезических строений, расположения земельных участков и их чертежи. Информация об абрисах границ участков может понадобиться при проведении работ дополнительного характера, которые будут оговариваться при составлении плана.
Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления
- Подготовка к межеванию. На этом этапе собственник земли предоставляет специалистам всю документацию на участок, правоустанавливающие документы. Сотрудники фирмы изучают их и готовят проект.
- Технический проект. Составляется описание, рассчитываются отступы, определяются границы. После создается чертеж участка земли с нанесением границ.
- Обязательно надо уведомить всех соседей (как частных лиц, так и предприятия, организации, расположенные рядом с участком) о проведении процедуры межевания. Если кого-либо еще затрагивает такая процедура (например, остальных собственников), их также надо уведомить, обязательно в письменном виде.
- Далее, специалисты очно осматривают участок и уже на местности собирают информацию для дальнейшего составления плана.
- Проводятся расчеты. Определяется точная площадь участка, расположение межевых знаков.
- Составляется необходимая документация: план, границы земельного участка (аналитическая, графическая часть).
- Составляется смета с обязательным перечнем всех работ и их стоимостью.
- Без подготовки плана операции с землей – купля-продажа, дарение, принадлежащей собственнику согласно правоустанавливающим документам может являться по факту незаконной.
- Без проекта распоряжаться землей нельзя.
- Подготовка документа понадобится владельцу земли не только в случае передачи прав собственности, но и при выполнении работ по электрификации, оформлению введенных в эксплуатацию зданий, находящихся на участке.
- В случае самовольного захвата части вашей земли соседями, отстоять правоту в суде можно, имея на руках проект межевания.
Чертеж земельного участка в межевом плане
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений [12]. Графическая часть межевого плана оформляется на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные». Раздел «Схема геодезических построений оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ ( рисунок 7 ).
Межевой план формируется или в виде электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера или в виде бумажного документа, а так же оформляется и в электронной форме на электронном носителе в виде файлов в формате XML-документа, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль предоставленных данных.
24 Авг 2018 glavurist 521