Что лучше оформить договор купли продажи или дарственную на квартиру

Контракт купли-продажи представляет собой передачу собственности от продавца к покупателю. При этом продавец – это лицо, которое является собственником вещи, а покупатель, это лицо, которое впоследствии становится новым собственником, но только по факту исполнения ряда обязательств.

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить

Содержание

На практике распространённым является определение налоговой базы по НДФЛ исходя из рыночной стоимости такого имущества, подтвердить которую гражданин может с помощью отчета независимого оценщика. Вы также вправе для целей уплаты налога и воспользоваться кадастровой стоимостью полученного в дар имущества. Её размер можно получить из официального государственного кадастра недвижимости, который находится в открытом доступе на сайте Росреестра.

Что лучше оформить, договор дарения или купли продажи

  • Наличие/отсутствие отношений между сторонами сделки;
  • Опасность оспаривания объекта сделки;
  • Возможность раздела собственности;
  • Опасность потери места жительства при продаже или дарении жилья;
  • Возможность несения дополнительных расходов при оформлении сделки.

Различия между договорами дарения и купли-продажи

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Интересное:  Имеют Ли Преимущественное Право Для Обучения В Вузе Дети Отселенных Из Зоны Чернобыльской

Договор дарения или купли продажи — что лучше

В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается. В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога. Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.

Что лучше оформить дарственную на квартиру или договор купли продажи

Преимущества Недостатки Простота оформления соглашения. Достаточно только подписать договор и зарегистрировать его в соответствующей государственной инстанции. Участие нотариуса при оформлении договора дарения не является обязательным и необходимым при заключении соглашения Наличие возможности признания договора дарения ничтожным, если в соглашении имеются какие-то неточности или пункты, противоречащие российскому законодательству Отсутствие налогообложения. От уплаты налога освобождаются те правопреемники, которые состоят с дарителем в близких родственных отношениях Необходимость уплаты налога в размере 13% от стоимости дара в случае его продажи в первые три года после оформления сделки или когда правопреемник не имеет степени родства с дарителем Никто не имеет права претендовать на имущество, полученное в дар – ни другие близкие родственники дарителя, ни супруг правопреемника, даже если акт дарения был осуществлен во время пребывания в законном браке. При разводе дар не делится Акт дарения является остаточным и бесповоротным решением дарителя, поэтому внести какие-либо поправки и изменения в документ невозможно Правопреемник становится правообладателем имущественного объекта без приобретения каких-либо обязательств перед дарителем Соглашение нельзя оспорить в суде за исключением редких случаев, которые определены законодательством РФ Есть возможность возврата дара и оспаривания договора дарения в суде, если на то есть весомые основания, определенные законодательством России Даритель не может ничего требовать от правопреемника и сразу после регистрации документа теряет все права на имущество, переданное в дар

Интересное:  Выдача Субсидий Военнослужащим Пенсионерам В 2022 Году

Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление (составляется только при дарении);
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • разрешение на сделку от супруга;
  • согласие от других собственников имущества, если оно находится в долевой собственности;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

В рамках гражданского кодекса под заключением договора купли-продажи (как правило, недвижимости) следует понимать передачу собственности другому лицу за определенную сумму денег. В свою очередь, фактом дарения недвижимости считается ее передача одной стороной в безвозмездное владение и собственность второй стороне. Вопросом, что выгоднее: договор купли продажи или дарственная задаются многие собственники недвижимости, планируя передать ее во владение своим родственникам или близким. Дать однозначный ответ сложно, т.к. все зависит от множества нюансов. Рассмотрим основные из них.

Договор купли-продажи или дарения: что лучше

  • одаряемый, в случае отсутствия родственных связей с дарителем, обязан уплатить в казну государства 13% налог от стоимости полученной квартиры;
  • слабые правовые позиции дарителя на последствия дарственной;
  • невозможность выдвижения встречных требований со стороны дарителя в адрес одаряемого;
  • минимальная вероятность аннулирования договора, прошедшего стадию регистрации.

Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры

Думая, что выгодней купля продажа квартиры или дарственная, нельзя забывать о некоторых «плюсах» последней. Полученная в дар квартира или автомобиль ближайшим родственником не облагается налогами. Кроме того ему не придется делить его со своим супругом во время развода. Также на имущество, указанное в дарственной, больше никто не сможет претендовать, в том числе и недееспособные иждивенцы, и несовершеннолетние дети. При оформлении дарственной необходимо подготовить меньшее количество документации, чем во время сделки покупки продажи.

Дарственная или купля продажи: выгоды и подводные камни

Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами – в этом случае право на имущественный вычет они не получают.

Интересное:  Какими проводками списать дебиторскую задолженность прошлых лет
  • Более высокая надежность сделки. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.
  • Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.
  • Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как нам с родителями оформить квартиру, чтобы она перешла в мою собственность. Либо дарственная, либо, купля-продажа. Куплю-продажу хотим сделать без выписки родителей из квартиры? какие преимущества у оформления дарственной или купли-продажи квартиры.

    Что лучше оформить, дарственную или куплю-продажу квартиры

    Любой объект недвижимости, выступающий в качестве предмета сделки по смене прав собственности, должен пройти процедуру официальной регистрации. Следует помнить, что подмена одной сделки другой приведёт к ничтожности соглашения, а это не только означает, что произойдёт возврат к условиям, существовавшим до его заключения, но и угрозу правовых последствий.

    Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры

    Как оформить дарственную на квартиру или дом в чем смысл дарственной в отличии от купли-продажи и завещания, дарственная не оспаривается (только в исключительных случаях если имеет место мошенничество, подделка документа и тп, об этом спрашивайте отдельно) Дарственая или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома. Как оформить дарственную на.

    Что лучше дарственная или договор купли продажи

    Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.

    Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)