Что такое придомовая территория частного дома

Придомовая территория — что она в себя включает

Размеры придомовых участков устанавливаются определяющими положениями градостроительства, то есть придомовая территория не может определяться самостоятельно. Основную роль при определении площади играют фактические размеры микрорайона или квартала, количество площади, занимаемой жилыми участками, а также наличие в них квартир и остальные (второстепенные) факторы (тротуары, автостоянки, хозяйственные постройки и прочее).

Требований, предъявляемых к такой территории, множество: градостроительные, санитарные, социальные, гигиенические и другие. Немаловажными являются и противопожарные требования, в соответствии с которыми территория организуется в строжайшем порядке. Участки, которые располагаются на придомовой территории, — это детские площадки, дорожки и проезды, автостоянки, тротуары, насаждения и многое другое.

Придомовая территория частного дома: границы, содержание

При определении границ в качестве предмета спора может выступать вопрос о том, на ком будет лежать ответственность по поддержанию зоны, прилегающей к сооружению, в надлежащем состоянии. Уборка территории является достаточно актуальным вопросов для частных владельцев в особенности в весенне-летний период и осенью. Как выше было сказано, зона, прилегающая к их сооружениям, выходит за границы собственного надела. В этой связи уборка территории должна осуществляться и в пределах 1.5 м от забора.

Зачастую возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к сооружению. Конкретные нормы придомовой территории отсутствуют. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым зданиям, составляет от 3 до 6 м. Безусловно, площадь может быть и больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов. При расчете используется план земельного участка, характеристики самого сооружения, число жильцов, требования к парковочным местам и озеленению.

Придомовая территория частного дома: границы, содержание

При благоустройстве придомовой территории не следует забывать о заборе. Ограждение должно предусматриваться по всему периметру. Оно выполняет не только защитную, но еще и декоративную функцию. На сегодняшний день владельцы могут выбрать практически любой строительный материал. Это может быть традиционное дерево, профлист, сетка, живые насаждения, кирпич, бетон. Декорировать ограждения также можно вьющимися растениями. Небольшие заборы внутри участка позволят эффективно разделить его на зоны. Например, беседку и детскую площадку можно отгородить от сада.

Еще одной достаточно актуальной проблемой для многих частных владельцев является благоустройство зоны, которая прилегает к сооружению. В этой связи специалисты рекомендуют составить план участка, распределив на нем объекты по собственному усмотрению. Благоустройство предполагает определенный комплекс работ. В него входит:

Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

• нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
• устройство свалок из мусора, льда и снега;
• сметание и сжигание листьев во время листопада;
• разжигать костры на территории;
• рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.

Если граждане желают оформить в личное пользование территорию, прилегающую к частному дому, им стоит обращаться в органы местного самоуправления. В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет. Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии.

Частный дом и его придомовая территория

• Согласование границ со всеми заинтересованными гражданами, как правило, с владельцами соседних территорий и органами муниципальной власти. С соседями необходимо по возможности заключить соглашение, чтобы после они не могли предъявить какие-либо претензии, если передумают;
• Для согласования границ следует провести общее собрание, уведомив о его дате, времени и месте не позднее, чем за месяц заказным письмом каждому участнику либо в местной газете, если отыскать собственников соседних участков нет возможности;
• Если кто-либо из участников, которые были официально уведомлены, на собрание не явились, будет считаться, что возражения они не имеют и межевание будет автоматически согласовано;
• Процедура межевания осуществляется до её согласования, чтобы участники могли сразу ознакомиться с готовым результатом, согласиться или оспорить его.

Проведение систем коммуникаций к частному дому через придомовую территорию – один из важнейших пунктов, обеспечивающих благоустройство недвижимого объекта. К основным системам относится система водоснабжения. Заранее необходимо учитывать возможные аварийные ситуации и поломки, при которых понадобиться ремонт. Не возникнет проблем при внешних поломках, но вот при внутренних потребуется проводить земляные работы. Это нужно просчитывать до того, как оборудовать забор и насаживать деревья с кустарниками. Если возникнет авария, эти объекты будут необратимо повреждены. Это значит, что при проведении системы водоснабжения следует тщательно спланировать, как и где она будет проходить, чтобы при необходимости обеспечить к ней доступ с малейшими потерями.

Что в себя включает придомовая территория частного дома

Но для частного дома в законах нет как такового понятия «придомовая территория частного дома». Под этим словосочетанием понимается участок земли, применительно к конкретному частному дому, который необходим собственнику для обслуживания и ведения своего дома.

Правом пользования такой прилегающей к забору земли обладают те, кто на законном основании сможет обосновать свои права (сервитут) на владение, пользование ею. К примеру, данная территория необходима собственнику частного дома, ввиду выезда из гаража машины, провоза каких-то грузов, т.е. приходится перемещаться по ней. Таких причин может быть много.

Что такое придомовая территория и как ее правильно использовать

Что касается размера придомовой территории, то согласно общепринятым правилам, он не должен быть меньше площади самого дома. Однако, при установлении площади участка около дома, учитываются фактические размеры микрорайона или квартала, расположение соседствующих зданий относительно друг друга, размеры того участка, который был выделен застройщику под конкретное строительство.

Для того, чтобы поддерживать придомовую территорию в надлежащем порядке, необходимы определенные расходы, которые ложатся на плечи собственников квартир. В том случае, когда управляющая компания не справляется со своими непосредственными обязанностями и не может поддерживать порядок надлежащим образом, жильцы вправе отказаться от ее услуг и выбрать новую.

Придомовая территория многоквартирного дома — это

Строго определения данного понятия нет – по крайней мере, они относительны и в том или ином контексте могут иметь свои особенности. Тем не менее сущность понятия придомовой территории подразумевает площадь возле здания, которая может эксплуатироваться в интересах его собственника. Например, если речь идет о многоквартирном доме, то ее могут использовать жильцы для благоустройства окружающего их пейзажа, для отдыха, прогулок с детьми, организации автостоянок и других целей. Иными словами, придомовая территория – это часть земли, прилегающей к дому, которая предназначена для непосредственной эксплуатации жильцами. Важно отметить, что стоимость квартир в определенной степени зависит и от того, насколько высок уровень благоустройства данной территории. Наличие детских площадок, средств обеспечения безопасности и парковочных мест, несомненно, повышает привлекательность такого жилья. Теперь следует детальнее разобраться, что представляет собой территория возле многоквартирных и частных домов.

В случае с многоквартирными домами стоит рассматривать придомовую площадь как часть участка, непосредственно примыкающую к зданию. На эту землю действует право собственности со стороны владельцев квартир. Особенностью такой собственности является то, что территория все же является общей по отношению к жильцам.

Благоустройство и содержание придомовых территорий частного дома, цены

Мало кого удивит истина, что частная жизнь начинается даже и не с самого дома, а с забора, который не позволит соседям и всем любопытным подглядывать за вашей жизнью. Забор к тому же создает ощущение замкнутости и безопасности, что идеально для детей и домашних животных.

Для всего этого возможно не обойтись без помощи специалистов, которые уложат дерн, профессионально выровняют, и посадят травы на газонах, деревья и кустарники, выполнят монтаж освещения и системы автоматического полива, соорудят беседки и площадки, а может и будут стричь газоны и подстригать кустарники.

Придомовая территория

В стесненных условиях городской застройки, когда разделение сложившегося дворового пространства на отдельные земельные участки невозможно без несоразмерного ущерба сложившимся функциональным, технологическим, транспортным и иным социально-бытовым условиям жизнедеятельности населения в данном квартале застройки, размеры земельных участков объектов кондоминиумов обычно уменьшаются до минимальных, вплоть до установления их границ по контуру каждого, например, многоквартирного жилого дома.

При определении границ земельного участка учитывается наличие на земельном участке различных функциональных элементов хозяйственных, физкультурных, детских игровых площадок, площадок для отдыха и иных социально-бытовых целей, проездов и автостоянок, инженерных сетей и сооружений (трансформаторные подстанции, насосные станции, газгольдеры, мусоросборники и т.п.), наличие встроенных и встроенно-пристроенных помещений, индивидуальных гаражей и т.п. и их имущественную принадлежность.

Похожие записи
• 
  Перечень документов для возврата 13 процентов за лечение зубов
• 
  Кто является наследником после смерти бывшего мужа
• 
  Сколько Стоит Сад В Московской Области 2022
• 
  Сколько Платят Опекунские Деньги За Стариком В Ростове