Что Такое Тсж Его Плюсы И Минусы В Многоквартирном Доме

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Содержание

Если затраты будут распределены грамотно, то средства будут собираться тогда, когда это необходимо. Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству. Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами. С другой стороны, некоторые работы разового порядка могут обойтись дороже. Поэтому собственники квартир выиграют лишь в том случае, если управление ТСЖ будет состоять из по-настоящему грамотных и неравнодушных людей.

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

Плюсы и минусы создания и деятельности ТСЖ

  • в одном городе при урагане оторвало крышу дому, жильцы последнего этажа сразу же ощутили это не себе – заметно похолодало в квартирах;
  • было проведено экстренное собрание, где собственники приняли решение о необходимости ремонта;
  • председатель совместно с юристом и управляющим обратились в администрацию города, как заведено в нашей стране, чтобы что-либо получить, нужно ждать очередь;
  • но совместными усилиями жильцам удалось осуществить ремонт крыши за счет бюджета уже через 2 недели.
  • большие траты на капремонт;
  • риск возникновения трудностей при регистрации;
  • эксплуатация здания обходится дороже;
  • частые проблемы с законодательством и возникновение барьеров;
  • некоторые проблемы у льготников при оплате коммунальных услуг;
  • риск неверно выбрать председателя, в результате чего ТСЖ окажется бесполезным и убыточным.

Что такое ТСЖ? Его плюсы и минусы в многоквартирном доме

Преимущества ТСЖ заключаются в том, что собственники получают самостоятельность, могут сами коллективно решать вопросы, связанные с управлением и обслуживанием дома, и самое важное – контролировать движение средств. Но наши права всегда связаны с обязанностями, и в случае с ТСЖ это проявляется в полной мере.

Интересное:  Как на госуслугах узнать готов ли загранпаспорт

Для создания ТСЖ необходимо согласие большинства собственников и, конечно наличие активистов, которые возьмут на себя работу по организации товарищества. В новостройках инициатором создания ТСЖ является застройщик, то есть люди покупают квартиры, зная, что у них будет ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ: оценка эффективности ведения хозяйства

Учреждается данная форма управления на общем собрании собственников жилых помещений путем голосования. Голоса распределяются в зависимости от площади помещений, принадлежащих голосующему на праве собственности. Образование ТСЖ возможно только при 50% и более проголосовавших за него. Каждый владелец самостоятельно решает вступать в такое объединение или нет.

Таким образом, рассмотрев плюсы и минусы ТСЖ и УК, можно прийти к выводу: товарищество — перспективный способ ведения хозяйства, но при условии внесения поправок в законодательство. Когда будет принят измененный законопроект по ТСЖ, еще не известно. Сегодня большинство собственников отдают свой голос УК, так как это стабильность и полное отсутствие забот. Они оплачивают квитанции и ни о чем больше не думают.

Плюсы и минусы ТСЖ, его преимущества и недостатки

Немаловажным является то, что товарищество получает шанс использования также придомовой территории. Оформление участка возможно как в момент создания ТСЖ, так и во время его регистрации – в любой период деятельности товарищества. Собственники жилья на общем домовом собрании принимают решение касательно оформления земли в общедолевую собственность. Председатель ТСЖ по их поручению готовит всю необходимую документацию. Затем необходимо обратиться в компетентный орган местного самоуправления для вынесения завершающего вердикта, который определит судьбу придомовой зоны.

Нормами ЖК РФ не запрещено получение доходов товариществом, которые необходимы для выполнения предусмотренных уставом целей. В связи с этим ТСЖ разрешается ведение хозяйственной деятельности, однако список ее разновидностей для товарищества ограничивается функциями эксплуатации, ремонта и обслуживания недвижимого имущества дома, постройкой добавочных объектов и помещений, имеющих статус общего имущества в многоквартирном доме, и сдачей его части в аренду. Такая деятельность не должна противоречить обязанностям ТСЖ. Иными словами, ТСЖ может вести такую коммерческую деятельность как сдача в аренду объектов в многоквартирном доме (например, каких-то помещений) или размещение рекламы на стенах дома.

Сравнительный анализ: что такое ТСЖ, а так же плюсы и минусы создания товарищества в многоквартирном доме

  • выбор поставщиков услуг ЖКХ и подрядных организаций для проведения работ. Заключение договоров и оплата по ним из средств товарищества;
  • самостоятельное определение очередности мероприятий в зависимости от составленной сметы доходов и расходов;
  • определение суммы платежей для каждого собственника жилья;
  • возможность проведения определенных работ своими силами для уменьшения общих затрат;
  • контроль за расходованием денежных средств, находящихся на счету товарищества.
Интересное:  Тариф На Воду С 1 Июля 2019 Года Для Населения Чита

Нужно или нет ТСЖ решать предстоит самим собственникам квартир. Если более половины владельцев жилья в доме проголосуют за его создание, то это и будет выражением общего мнения. Только при активной позиции большинства можно получить реальную выгоду от работы ТСЖ.

Каковы плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме и какие проблемы могут быть связаны с жилтовариществом

Владельцев помещений часто пугает повышение коммунальных платежей, сопутствующее созданию товарищества собственников жилья. Но этот факт не имеет законных оснований. Размер тарифов за предоставление услуг населению устанавливается государством в каждом конкретном регионе, и самовольное завышение их противозаконно (п.3 ст.157 ЖК РФ).

  1. Порядок и чистота в местах общего пользования многоквартирного дома (лифтах, лестничных пролетах и площадках) и на прилегающей территории, своевременное устранение проблем, возникающих в процессе эксплуатации помещений МКД, поскольку это является обязанностью товарищества (ст.138 ЖК РФ). О том, что считается общедомовым имуществом и что входит в придомовую территорию, обслуживаемую ТСЖ, мы рассказывали тут.
  2. Принятие решений большинством голосов на общем собрании участников даёт право жильцам дома выбирать статью расхода общественных денежных средств и отвергать ненужные нововведения (ст.145 ЖК РФ).

Плюсы и минусы ТСЖ

Допустим, если член или не член ТСЖ, многоквартирного дома, не оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги , то правление ТСЖ принимает решение о подаче на такого жильца в суд. Для этого составляется исковое заявление о взыскании задолженности и подается в суд по месту жительства должника согласно ст. 28 ГПК РФ.

Важное преимущество ТСЖ — право вести коммерческую деятельность. Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей — тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. На глухом фасаде или крыше здания может быть размещен рекламный щит. Доходы от этой деятельности также пополнят бюджет ТСЖ.

РЕФОРМА ЖКХ

Под управлением законодатель понимает обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 1 ст. 161 ЖК РФ

Чтобы снизить вероятность негативных последствий, наступающих из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения договора, нужно предусмотреть условие об обеспечении сторонами их обязательств. Глава 23 ГК РФ предлагает использовать неустойку (штраф, пени), поручительство, задаток, залог, банковскую гарантию и даже удержание имущества должника. Поручительство, залог, задаток как способы воздействия на управляющую компанию вряд ли подходят. А вот какие-либо штрафные санкции за несвоевременное или некачественное оказание услуг предусмотреть договором, заключаемым между ТСЖ и управляющей организацией, вполне возможно.

Что такое ТСЖ: его плюсы и минусы в многоквартирном доме

Последнее время среди жильцов «многоэтажек» стало популярно мнение, что если отказаться от услуг управляющей компании и перейти на новый способ управления жилым комплексом – ТСЖ, то получится сэкономить и самостоятельно благоустроить дом. С одной стороны, в этом есть доля истины, однако существуют и негативные стороны.

Несмотря на различные негативные отзывы о такой форме управления МКД, минусов у нее намного меньше, чем у других вариантов. Вместе с тем, не стоит относиться к ним без внимания и перед принятием решения относительно выбора способа управления домом тщательно все обдумать.

Какие плюсы и минусы у ТСЖ

  1. Организовывать обслуживание многоквартирного дома самостоятельно или через специализированные фирмы по контрактам.
  2. Планировать общедомовой бюджет, распределять его доходы и расходы, устанавливая и взимая платежи за предоставляемые коммунальные услуги.
  3. Получать и выплачивать заемные средства для выполнения своих функций при недостатке собственного финансирования.

Товарищество создается для управления многоквартирным домом, общим имуществом его жильцов и прилегающей территорией, т.е. содержания, эксплуатации, ремонта и обеспечения коммунальными услугами. Оно наделено всеми правами и обязанностями обычного юридического лица.

Что такое тсж: его плюсы и минусы в многоквартирном доме, а так же в чем преимущества, все за и против, нужно ли вообще создавать товарищество и что дает организация, сравнительная таблица недостатков — всё о недвижимости

Так, например, некоторые ТСЖ сдают в аренду крышу для установки спутниковых антенн, размещают рекламу на стенах дома и т.п. В результате у них появляется новая доходная статья, благодаря которой удается сократить коммунальные расходы или улучшить бытовые условия.

  • необходимость самостоятельного ведения бухгалтерии: расчет квартплаты, обеспечение сбора средств, оплаты услуг подрядчиков и коммунальщиков, уплата налогов и прочее;
  • квартплата чаще всего выше, поскольку жильцам приходится оплачивать дополнительные услуги;
  • при спорах и противоречиях с подрядчиками или властями ТСЖ вынуждено своими силами отстаивать позицию жильцов дома в судебных разбирательствах либо пользоваться услугами профессиональных юристов;
  • обустройство дворовой территории может вызвать некоторые сложности, поскольку придется сотрудничать с различными службами.