Что Включается В Общую Площадь Квартиры

Тема: Включена ли площадь вентиляционных коробов в общую площадь квартиры

Содержание

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

При проведении работ по технической инвентаризации и составлению технического паспорта на квартиру организациями технической инвентаризации (ОТИ) измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10–1,30 м от пола. При этом все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению. См. п.3.6 Инструкции о проведении учета жилищного фонда (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

Что Включается В Общую Площадь Квартиры

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Поскольку в строительных нормативах никак не регламентирован учёт площадей внеквартирных помещений (общего пользования), но платить за их пользование будущим жильцам прийдется, считаю нужным указывать отдельно площади этих помещений в проекте. Это важно и для застройщика, чтобы представлять размеры продаваемых и "подарочных" площадей в здании. Ссылайтесь на Жилищный кодекс, если спросят, площадь каких помещений Вы включили в показатель "помещения общего пользования".

Включается ли полная площадь балкона в общую площадь квартиры

Купил квартиру в долевом (переуступка). По документам квартира — 58,4 кв.м., по акту приема-передачи — 60,3 кв.м. (акт подписан). Балкон включен в этот метраж. По документам балкон — 2,8 кв.м. За лишние 1,9 кв.м. застройщик требует доплаты. Должен ли включатся полный метраж балкона в общую площадь квартиры? Обязан ли я доплатить за эти квадраты?

Здравствуйте! У меня такой вопрос — приобретя квартиру по договору долевого участия (ДДУ) в новом многоквартирном доме, после сдачи дома выяснилось, что общая площадь квартиры на 1,05 кв. м больше чем было прописано в ДДУ и перед тем как получить акт приема-передачи квартиры застройщик потребовал заплатить за превышение метража на 1,05 кв.м ( в ДДУ прописано, что если превышение составит больше 1 кв.м, то необходимо заплатить за превышение метража по цене кв. м на день подписания договора), что мною и было сделано, после чего я получил акт приема-передачи квартиры и начал оформление документов на оформление прав собственности на квартиру (тех паспорт БТИ, итд). После оформления тех паспорта БТИ выяснилось, что общая площадь квартиры уменьшилась (в тех паспорте в примечании написано — из-за уточнения фактических замеров) и разница в метраже с ДДУ составила меньше 1 кв.м! Я потребовал от застройщика вернуть ранее уплаченные мною деньги за превышение метража и выдать новый акт приема-передачи квартиры! Застройщик с таким поворотом дел не согласен и сказал, что будет вызван сотрудник БТИ для повторных замеров, после чего, если действительно все подтвердится, мне будут возвращены деньги и выдан новый акт приема-передачи квартиры. Но этого не делается и все переносится на "следующую неделю" почти уже как месяц! Мною была написана соответствующая претензия на которую застройщик также не ответил! Что мне делать, ведь у меня остановилась регистрация документов на оформление прав собственности на квартиру, а т.к. у меня иппотека и после оформления прав собственности на квартиру у меня уменьшается процентная ставка на кредит, я получается каждый месяц плочу повышенный процент по иппотеке. Заранее спасибо!

Интересное:  Кбк для уплаты ндс как налоговый агент

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Включается ли балкон в общую площадь жилого помещения по ДДУ

В соответствии с п. 1.3.1 в состав общей проектной площади квартиры по договору входит: — общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых; — общая площадь всех остекленных лоджий, балконов, веранд, а также холодных кладовых; — половина общей площади всех неостекленных лоджий, балконов, террас.

В связи с окончанием строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, сторонами <дата> было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому финансируемая дольщиком квартира с предварительным номером N <. >, проектной площадью 110,10 кв. м имеет фактический номер N <. >, площадь квартиры по результатам обмера ПИБ составляет 96,90 кв. м, площадь остекленных лоджий, балконов, веранд, а также холодных кладовых составляет 11,20 кв. м, общая площадь квартиры составляет 108,10 кв. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанной в соответствии с п. 1.3.1 Договора с использованием результатов обмеров помещений квартиры ПИБ составляет 2 кв. м, окончательный объем долевого участия дольщика, рассчитанный в соответствии с п. 1.3.1 Договора — 108,10 кв. м; разница в площадях, указанная в п. 2 дополнительного соглашения не превышает 2% от проектной общей площади квартиры.

Нужно ли в общую площадь квартиры включать балкон

Конечно, столь разнообразные термины часто приводят к путанице и спорным ситуациям. Особенно часто это случается в том случае, когда вы собираетесь приобрести недвижимое имущество с помощью договора долевого строительства. В соответствии с этим договором застройщик имеет право внести в описание однокомнатной или многокомнатной квартиры (объекта долевого соглашения) те данные, которые внесены в проектную документацию на дом. При этом стоит учитывать, что проектирование (как и строительство) нового многоквартирного дома осуществляется с помощью норм, прописанных в СНиП Российской Федерации. Здесь указано, что в общую площадь квартиры стоит внести все те помещения, которые описаны в Кодексе. То есть учет проводиться с расчетом пониженных коэффициентов.

Интересное:  Узнать о состоянии пенсионного счета по снилс

Конечно, если у вас есть недвижимое имущество, то вы мечтаете о том, чтобы хотя бы немного увеличить свои квадратные метры. Именно поэтому перепланировка или пристройка является столь частым процессом в наше время. Как правило, перепланировка или пристройка вмещает в себе увеличение жилой площади, особенно в однокомнатной квартире. Как правило, большинство владельцев решаются разделить общую площадь на две части, создавая тем самым две отдельные комнаты. При наличии балкона часто стараются добавить несколько дополнительных квадратных метров к нему, чтобы иметь возможность создать небольшое помещение для отдыха, работы или хранения вещей. Но стоит понимать, что любая перепланировка, даже если это всего лишь пристройка, нуждается в дополнительных документах.

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета

Жилая площадь квартиры включает кухню? Нет, это мы уже выяснили. Но тогда к чему можно отнести данное помещение? Стоит помнить о таком пункте, как общая площадь квартиры. Она тоже играет определенную роль. Определение данному термину уже было дано. Но что это понятие подразумевает?

Как же подсчитать площадь той или иной квартиры? На самом деле это не так уж трудно. Достаточно знать несколько правил. Они прописываются в СНИПах. Каких именно? Говоря о расчетах, проводимых в квартирах, стоит учитывать СНИП 2.08.02-89. Он указывает на то, что жилая площадь будет подчитываться с некоторыми коэффициентами для определенных помещений. Каких именно?

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?

Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания. Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

  1. По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется;
  2. Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры;
  3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы;
Интересное:  Инвентаризационная Стоимость Объекта Недвижимости Как Узнать

Включается ли площадь балкона в общую площадь квартиры или нежилого помещения

При этом в п. 9 ст. 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII (далее — Закон № 417) прописано, что доля сособственника — доля, которую составляет площадь квартиры и/или нежилого помещения сособственника в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Квартира — комплекс взаимосвязанных помещений, используемых для проживания одной семьи разного количественного состава или одного человека, который включает (как минимум): жилую (жилые) комнату, кухню, ванную комнату (душевую), уборную (или совмещенный санузел), прихожую, кладовую или встроенный шкаф.

Вопрос: Учитываются ли в общей площади двухуровневой шестикомнатной квартиры площадь, занятая внутриквартирной лестницей, площадь пола под маршем этой лестницы, а также площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа? (Консультация эксперта, Межрегиональная ИФНС РФ по крупнейшим налогоплательщикам, 2009)

Ответ: Согласно п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 (далее — Инструкция), площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В соответствии с данными разъяснениями площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более включается в площадь помещения, в котором расположена лестница. Остальная площадь под маршем внутриквартирной лестницы включается в общую площадь квартиры как подсобная. Площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа в площади квартиры не учитывается. Площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры. Площадь лестничных площадок, находящихся в уровне соответствующего этажа, в общую площадь квартиры включается.

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

  1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
  3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).
  1. Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
  2. Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
  3. Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
  4. Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).