Депозит при съеме квартиры что это

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

• Порча или пропажа вещей;
• Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
• Залив соседей;
• Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
• Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит при аренде квартиры

Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между наймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использования страхового депозита. Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем. Большинство конфликтных ситуаций возникает при досрочном расторжении договора найма жилья — наниматель оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этом наниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использовать страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба. Если к этому подходить с точки зрения гражданского законодательства, то данная точка зрения является ошибочной.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ об обязательстве и основаниях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору коммерческого найма жилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, в случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя. Обязательство — один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений. Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на основании договора. Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в полном объеме.

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Важно не только знать, что такое депозит при съеме квартиры, но и уметь грамотно защищать себя от возможных причин его невозврата. Речь идет о претензиях со стороны владельца квартиры по поводу порчи имущества. Для того чтобы избежать обвинений, которые не соответствуют действительности, стоит сделать фотографии состояния ремонта, техники и мебели на момент въезда.

В большинстве случаев депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца. Но возможны и исключения. Например, с арендаторов могут потребовать оплату сразу нескольких месяцев (3-4). Если рассматривать ситуацию с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, то есть смысл ожидать требования заплатить годовую стоимость.

Страховой депозит при аренде

Если страховой депозит будет учтен в счет последнего месяца проживания, у хозяина квартиры не остается никаких рычагов воздействия на нанимателя. Возможно жилец перед выездом что — нибудь поломает или «позаимствует», например, холодильник на неопределенный срок, тогда собственнику нечем возмещать ущерб, ведь сумма депозита уже прожита.

Немного истории: еще 3-5 лет назад последний месяц был не так популярен, и собственники квартир обходились без него. Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.

Что такое депозит при съёме квартиры

Депозит нужен для того чтобы защитит арендуемое жильё от всяких негативных явлений, таких как повреждение имущества, задолженность по оплате и другое. Он является своего рода гарантией выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Такой депозит имеет разное название: залоговая сумма, гарантийный платёж, платёж за последний месяц, страховой депозит.

Когда заканчивается срок договора, он расторгается. Хозяин жилья проверяет состояние имущества, долги по оплате. Если всё в порядке, депозит возвращается тому, кто снимал жильё. Но, если есть какие-нибудь поломки или задолженности за жильё, за электроэнергию или за телефон, владелец квартиры высчитывает эту сумму из депозита.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).

Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или вклада. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

Так как правовой механизм передачи депозита не урегулирован законами, создание письменного документа не потребуется. Все вопросы, связанные с депозитом, прописываются в договоре аренды отдельным положением (см. Советы по составлению договора аренды квартиры). Наличие договора аренды необходимо для закрепления полномочий сторон в арендных правоотношениях в целях защиты интересов каждого из участников.

Кроме того, недобросовестные наймодатели могут воспользоваться еще одним моментом. Статья 622 ГК России говорит о том, что вещь возвращается в том же состоянии владельцу, но с учетом нормального износа. Его наличие не является основанием компенсации за вещь при помощи депозита. Например:

Узнаем что такое депозит при съеме квартиры: чем отличается от залога

Собственнику жилья невыгодно обходиться без такого платежа, потому что он постоянно будет переживать за сохранность своего имущества. В большинстве случаев добросовестный арендодатель будет требовать подписания договора про внесение страхового депозита. Если это не будет сделано, то наниматель вряд ли сможет поселиться в такой квартире.

Страховой платеж может не вноситься только при одном случае: если наниматель будет снимать не всю квартиру, а только комнату, а собственник будет проживать по соседству. Это позволяет полностью контролировать действия жильца, поэтому не нужно оформлять лишний документ. Хозяин самостоятельно может проследить за своевременной оплатой жилья и вовремя заметит, если вдруг имущество начнет изнашиваться или портиться.

Что такое депозит при съеме квартиры? Назначение и преимущества

1. Залог — это сумма, которая вносится с целью подтверждения аренды квартиры, тогда как депозит предназначен для страхования целостности имущества.
2. Залоговая сумма берется в момент подписания договора аренды и составляет, как правило, размер месячной оплаты за проживание, величина страхового депозита может варьироваться в разных пределах в зависимости от стоимости имущества и обговаривается индивидуально.
3. Залог обычно засчитывается в счет оплаты аренды, а депозит возвращается по завершении срока аренды в полном объеме, если ущерба имуществу не нанесено.

То же касается и коммуслуг – нередко жильцы съезжают с арендованной квартиры, не оплатив услуги за последний месяц и собственнику приходится выплачивать приличную сумму из собственных средств, а со страховым депозитом такая ситуация практически исключается.

Что такое депозит при съеме квартиры — возможные ошибки

Денежная страховка, как уже говорилось, должна быть возвращена нанимающей стороне по истечении срока аренды. На практике вся сумма возвращается очень редко, ведь жить долгое время и чего-то не испортить – практически невыполнимая задача. Обязательно где-то испачкаются стены или обои, не говоря о других неурядицах.

Предметом спора может стать, положим, пятно на светлом покрытии кресла. У хозяина естественным образом может появиться желание покрыть стоимость испорченного добра за счет гарантийного платежа, а вторая сторона согласится оплатить только его химическую чистку. При этом дефект мог присутствовать и ранее.

Похожие записи
• 
  Как узаконить строение на дачном участке в 2022 году
• 
  Где и как получить кадастровый паспорт на земельный участок
• 
  Статье 157 ук рф злостное уклонение от уплаты алиментов
• 
  Кто является наследником после смерти бывшего мужа