Госпошлина при регистрации договора аренды нежилого помещения
Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
Содержание
- 1 Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
- 2 Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения
- 3 На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения
- 4 Договор аренды для нежилого помещения между физическими лицами
- 5 Регистрация договора аренды земельного участка
- формирование арендного договора и его подписание между фигурирующими в нем участниками, в качестве которых могут выступать и граждане, и организации. В госрегистрации договор аренды нежилого помещения считается главным. В него включаются существенные пункты:
- преамбула, в которой предоставляются сведения о лицах, заключающих арендные отношения;
- предмет договора описывает коммерческую недвижимость с указанием адреса, описанием сдаваемой площади, кадастровым номером;
- права и обязательства сторон;
- плата за аренду и периодичность ее внесения. Без этого важного пункта договор будет считаться недействительным.
- срок, на который заключается договор;
- ответственность участников сделки и дополнительные положения документа;
- реквизиты сторон и их подписи.
- заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
- Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.
Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения
Если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты госпошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 НК РФ. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) законом от уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения
Известны случаи, когда необходимо досрочно расторгнуть соглашение на аренду помещения. Вам необходимо обратится к условиям договора. Согласно пункту о расторжении, вы сможете узнать, за какой срок необходимо уведомить арендодателя. Необходимо сделать это в письменном виде. По окончанию срока, подписывается соглашение о расторжении и акт приема. Стоит попросить арендодателя прописать, что он не имеет претензий к компании. Это позволит избежать мошеннических действий.
В случае если происходила смена фамилии по замужеству, а само свидетельство не подлежало замене, необходимо попросить предоставить свидетельство о заключении брака. В бланк вписываются паспортные данные обеих сторон. Обязателен к заполнению акт приема-передачи, в котором прописываются технические характеристики, состояние, наличие мебели.
Договор аренды для нежилого помещения между физическими лицами
Госпошлина оплачивается до подачи документов, а квитанция по такой оплате обязательно прикладывается к общему пакету документов. Независимо от назначения нежилого помещения и деятельности, которой будет заниматься арендатор, размер госпошлины всегда фиксированный. На сегодняшний день он составляет 2000 руб.
Но в случае с нежилыми помещениями, как правило, сроки измеряются по годам. Срок использования обязательно указывается в соглашении. Он, как и все другие условия, согласовывается сторонами предварительно. Без указания подобной информации в договоре он будет нелегитимным — не имеющим юридической силы.
Регистрация договора аренды земельного участка
По общему правилу, закрепленному в законодательстве, если договор аренды заключается по поводу объектов недвижимости, его необходимо зарегистрировать в ЕГРП. При этом незарегистрированный договор не влечет возникновения прав и обязанностей, так как он будет считаться заключенным, только когда сведения о нем появятся в ЕГРП. Однако возможны ситуации, когда кто-то из лиц, заключивших сделку, отказывается ее регистрировать. В таком случае контрагент может требовать по суду принуждения к регистрации сделки.
Сложившаяся практика признает, что такие сделки не надо регистрировать. При этом для аргументирования данной позиции ссылаются на очередное Информационное письмо Президиума ВАС, принятое в 2001 году. Несмотря на то что в п. 11 этого Информписьма ничего не сказано о земельных участках, а говорится лишь о пролонгации договора аренды зданий и сооружений, толкуя это положение расширительно, его распространяют на аренду всей недвижимости.
26 Июн 2018 glavurist 536