Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на землю

Регистрация права собственности на землю является обязательной процедурой лишь для тех, кто проводил регистрацию земли после 29 января 1998 года. Если же регистрация права собственности земельного участка была проведена до этой даты, то Ваши документы признаются юридически действительными и переоформление Ваших документов о регистрации прав собственности на землю не является обязательной процедурой.

1. Кадастровый паспорт участка;
2. Заявление о государственной регистрации права собственности земельного участка;
3. Документ-основание для начала процедуры регистрации прав собственности на землю, им является какой-либо правоустанавливающий документ (акт о предоставлении участка, выписка из органа местного самоуправления, ранее выданное свидетельство о государственной регистрации земли);
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок составляет не более одного месяца (п.4, ст.7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), однако с учетом необходимости сбора пакета документов вся процедура может растянуться на довольно длительный срок.

Для регистрации права собственности на дачный или садовый земельный участок, полученный до введения Земельного кодекса РФ в 2001 г., необходимо обратиться в соответствующий территориальный орган Росреестра (Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

1. Сбор необходимых для каждого конкретного случая документов-оснований для владения. В них должно найти отражение: полная характеристика участка, вид землепользования, почтовый адрес, местоположение на общей карте земель района. Если землю оформляет юридическое лицо, то полное наименование организации и решение общего собрания о выкупе земли по праву собственности. Для физических лиц: договоры, завещание, акты передачи.
2. После подачи документации инспектор будет проверять юридическую правоту представленных документов. Если они соответствуют требованиям Закона, то регистрация будет проведена, в противном случае могут отказать в регистрации права собственности.

Электронные услуги предполагают и электронный оборот документации, то есть необходимые для регистрации права собственности документы должны быть переведены в электронный вид при помощи сканера, и сохраненные в памяти компьютера. Затем их можно загрузить на портал в соответствующие поля заявления.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Сама государственная процедура регистрации предполагает занесение в единую базу данных обо всех производимых операциях, касающихся прав на конкретный имущественный объект. После завершения регистрации подтвержденное право можно оспорить лишь в судебном порядке. Дата произведенной регистрации напрямую зависит от дня внесения сведений об имеющихся правах в действующую единую базу. Под единой базой подразумевается Единый государственный реестр прав.

В случае передачи или направления физическому лицу свидетельства о государственной регистрации права в виде письменного документа, вручение происходит непосредственно физическому лицу. Закон также допускает вручение документов в интересах собственника его доверенному лицу в том случае, если он предъявит доверительный документ, удостоверенный нотариусом, который подтвердит его правомочность.
Если заявление подавалось в интересах юридического лица, предусмотренное законом свидетельство установленного образца, узаконивающее право собственности, выдается тому, кто обладает правом действовать в интересах организации без оформления доверенности, либо сотруднику предприятия, либо иному представителю этого юридического лица на правах имеющегося доверительного документа, заверенного нотариусом.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

При отсутствии таких противоречий оформление земли осуществляется в течение одного месяца, с момента принятия документов Кадастровой палатой. Если место расположения вашего участка – Московская область, то оформление земли в собственность будет производиться Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области», территориальные отделы которого есть в каждом районе. Если производится оформление земли в Москве, то нужно будет обращаться в УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Земля в Москве оформляется в территориальных отделениях этой службы, расположенных в каждом административном районе.

В соответствии со статьей 13 Закона оформление земельного участка (или другого недвижимого имущества) влечет за собой устранение противоречий между правами, которые заявляет владелец, имеющий участок в собственности, и прочие правообладатели, если они имеются.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Если земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, необходимо представить заключение соответствующего правления некоммерческого объединения о том, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества находится в пределах границ земельного участка члена некоммерческого объединения (указанное заключение также должно быть представлено, если гражданин самостоятельно ведет указанные виды деятельности на территории дачного или садоводческого объединения).

При государственной регистрации перехода и возникновения права общей совместной собственности заявление о государственной регистрации права совместной собственности может подать один из участников общей совместной собственности, если законодательством Российской Федерации или соглашением между ними не предусмотрено иное.

Регистрация земельного участка

Осуществляется государственная регистрация земельных участков в соответствии с положениями закона №122-ФЗ. И в целом к регистрации земельного участка применимы правила регистрации имущественных прав на любое другое недвижимое имущество. Однако, возможны различия в перечне документов, необходимых для регистрации в зависимости от целевого назначения участка и от того, производится ли его разделение или слияние с другим участком.

• Договоры или иные документы, подтверждающие совершение сделки в отношении земельного участка в соответствии с законодательством, действующим или действовавшим на момент совершения сделки.
• Акты органов государственной власти или местного самоуправления.
• Акты приватизации жилых помещений.
• Свидетельства о праве на наследство.
• Судебные акты, вступившие в законную силу.
• Свидетельства о праве на недвижимое имущество, выданные органами государственной власти в соответствии с нормами законодательства, действующими или действовавшими на момент их выдачи.
• Иные акты сделок с недвижимым имуществом или передачи прав на него, либо документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход либо ограничение имущественных прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством РФ.

Регистрация права собственности на земельный участок

• Право собственности на землю с целью ведения личного подсобного хозяйства. Такие участки относятся к категории земель ЛПХ, и на них разрешается разводить скот и заниматься сельским хозяйством в крупных масштабах.
• Право собственности на землю с целью дачного хозяйства. Эти земли относятся к категории садоводческих товариществ, и на них разрешается заниматься садоводством и огородничеством. Существуют даже отдельные виды собственности на огородничество и садоводство.
• Право собственности на землю для ведение индивидуального жилого строительства. Эти земельные участки относятся к категории земель ИЖС и подразумевают постройку индивидуального жилого дома.
• Право собственности земли на ведение индивидуального гаражного строительства. Эти земли относятся к категории ИГС и подразумевают возведение на земельном участке гаража.

• Государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка не возможно без предъявления документа, подтверждающего права продавца, которым в первую очередь является свидетельство о собственности.
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок, полученный по наследству также не возможна без предъявления документа, подтверждающего права наследодателя, которым в первую очередь является свидетельство о собственности.
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок, полученный в дар также не возможна без предъявления документа, подтверждающего права дарителя, которым в первую очередь является свидетельство о собственности.
• При изъятии земельного участка в пользу государства, например в случае реконструкции. строительства и т.д., в компенсации стоимости такового будет отказано лицам, не обладающим документами, подтверждающими право собственности на землю.
• При оформлении прописки в доме, расположенном на земельном участке, права на который не зарегистрированы в установленном законом порядке, также не возможно.
• Получение разрешения на строительство и согласование проекта здания, строения, сооружения на земельном участке, права на который не оформлены (зарегистрированы), в установленном законом порядке, не обойдется без предъявления правоподтверждающих документов на землю, к которым в первую очередь относится свидетельство о праве собственности.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки

При этом гражданин обращается с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, если указанный участок предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

— земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Наконец мы подошли к вопросу как зарегистрировать земельный участок в собственность. Советуем перед началом процедуры прочитать предыдущий пункт про основания, т.к. чаще всего именно отсутствие оснований приводит к неспособности пройти весь путь регистрации удачно. Если вы прочитали и уверены в вашей правоте порядок регистрации права собственности на земельный участок описан далее. Начнем с вопроса куда обращаться.

Похожие записи
• 
  Как Оформить Бесплатный Проезд К Месту Лечения Пенсионеру Проживающему На Территории Ссоциально-Экономическим Статусом
• 
  Как Выселить Человека Из Дома Без Его Согласия Если Я Собственник
• 
  Исковое Заявление О Выписки Из Квартиры Не Собственника Без Согласия
• 
  Сколько Заплатят Почетным Донорам В 2022 Году