Как Грамотно Составить Договор Аренды Квартиры

Как грамотно составить договор аренды квартиры

Стоит заметить, что к жилым помещениям правильнее использовать термин «наем жилого помещения», будь то коммерческий или социальный, но так как в данном случае будет рассматриваться исключительно коммерческий наем жилого помещения, то для простоты восприятия в дальнейшем будет использоваться всем известный термин «аренда». именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Обратите внимание, что большинство собственников квартир берут плату за несколько месяцев вперёд. Таким способом вводится финансовая страховка для арендодателя, в случае если арендатор неожиданно покинул съёмную квартиру . Внесение арендной платы и компенсация коммунальных услуг могут не совпадать по времени.

Как правильно и грамотно составить договор аренды квартиры? Его образец

Разрешение не требуется, если жильцы, совместно проживающие с арендатором, являются несовершеннолетними. Если наниматель вселяет иных жильцов без ведома владельца квартиры, то последний имеет право потребовать досрочного расторжения сделки на основании нарушений условий договора.

В данном пункте указываются иные условия, которые не были отражены в основных разделах соглашения. Например, условия проживания с животными, правила посещения квартиры гостями нанимателя и пр. Составляя договор найма жилого помещения, важно предусмотреть в нем все нюансы и условия. Это обезопасит участников сделки от непредвиденных проблем и конфликтов.

Как грамотно составить договор аренды квартиры

1. Паспорт;
2. Список лиц, зарегистрированных по данному адресу (справка о составе семьи). Справка берется в паспортном столе по месту жительства и представляет собой выписку из домовой книги;
3. Свидетельство о регистрации права собственности;
4. Оплаченные квитанции за коммунальные услуги (для подтверждения отсутствия долгов на момент сдачи квартиры).

1. Согласие всех владельцев на сдачу жилья в аренду;
2. Оплаченные квитанции за коммунальные услуги;
3. Свидетельство о праве собственности каждого владельца;
4. Справка о составе семьи;
5. Согласие прописанных в квартире лиц, которые могут не являться владельцами.
6. Паспорта всех собственников;

Главным документом, при помощи которого жилые помещения могут передаваться в личное использование граждан, называется договор найма жилых помещений. Договор найма жилого помещения является одним из наиболее распространенных методов передачи жилья в дальнейшее пользование. Теперь попытаемся определить, понятия договора найма, типы найма жилья, сроки передачи помещений в пользование.

Как грамотно составить договор аренды квартиры

Грамотно составленное соглашение о найме позволяет решить большинство конфликтных ситуаций, возникающих между собственниками жилья и квартиросъемщиками. Прежде чем снимать или сдавать квартиру либо комнату, следует изучить некоторые юридические нюансы заключения соответствующих договоров. Зачастую наниматели (как и собственники жилья) уделяют недостаточно внимания составлению договора найма.

Этим самым можно обеспечить себе уютное и комфортное проживание без всяких неожиданных сюрпризов. Договор, в первую очередь это возможность защитить свои интересы, в случае если Вы арендатор и защитить свою собственность, если Вы арендодатель и сдаете жилье в аренду. Если вы рассчитываете на теплые отношения и словесные договоренности, можете потом горько пожалеть об этом.

Оформление договора аренды квартиры: особенности составления

• Дату и место составления договора
• Наименование сторон. То есть нужно указать фамилии, имена и отчества арендодателя и арендатора. Здесь же (или в конце договора, перед подписями) нужно указать и паспортные данные сторон.
• Предмет договора. В этом разделе осуществляется подробное описание квартиры, адрес ее местонахождения, площадь, количество комнат и другие характеристики.

Помимо изложенного в договоре стоит указать моменты, которые важны для каждого конкретного наймодателя и нанимателя. Часто складывается ситуация, когда после заключения договора наймодатель запрещает своему постояльцу заводить домашнее животное или приводить в квартиру друзей на ночь. Бывает и так, что хозяин приходит в квартиру часто и без предупреждения, открывает дверь своим ключом и стесняет жильца.

Что такое договор аренды квартиры и его образец 2022 года

Важно! Общее правило аренды предусматривает наделение арендатора правами титульного собственника, то есть он может применять вещно-правовые способы защиты. Простыми словами, человек, снимающий квартиру у хозяина, проживает в ней, пользуется коммуникациями, отвечает за сохранность жилплощади и находящихся в ней предметов мебели и бытовой техники.

• данные участвующих сторон (персональные, контактные);
• технические и регистрационные характеристики жилплощади (адрес объекта, площадь, кадастровый номер);
• особенности жилья и описание имущества, сдаваемого в аренду вместе с квартирой (какая мебель остается, какие имеются дефекты – функциональные и косметические);
• порядок оплаты, включающий величину платежей и их периодичность (лучше расписать подробно и приложить к договору график);
• период, на который заключается договор, а также дата и место подписания бумаги.

Как Грамотно Составить Договор Аренды Квартиры

Эта, к сожалению, очень типичная история дает нам повод еще раз напомнить, что аренда квартир и комнат – серьезная сделка, и пара часов и небольшая сумма, потраченные на составление договора найма жилья, в будущем сберегут вам несравнимо больше нервов и денег. И не стоит поддаваться на просьбы владельцев «не заниматься лишней бумажной работой»: они-то таким образом уходят от налога на прибыль, а вас это касаться никак не должно. По той же причине не стоит идти на поводу у хозяев и занижать в документе арендную плату: если дело дойдет до компенсаций, то вам же потом заплатят меньше. И в полном соответствии с законодательством.

Что именно прописывать в документе, решать вам, однако в данном случае изобретать велосипед нет никакой необходимости. Типовой договор найма жилья уже содержит все нужные пункты, а именно:

• Что сдается-снимается (предмет договора). В принципе, сдать в наем можно все что угодно вплоть до койко-места или кухни. Но, как правило, это дом, квартира, ее часть или комната. В последнем случае она обязательно должна быть изолированной. Не забудьте указать точный адрес, по которому сдается жилье.
• Кто сдает – кто снимает. Заключать договор имеет право только собственник жилья или посредник, но лишь при наличии доверенности от владельца (разумеется, заверенной у нотариуса). Это касается и родственников владельца. Не забывайте, что в договоре должны быть также указаны паспортные данные обеих сторон – и наймодателя, и нанимателя. Если квартира не приватизирована, то, по закону, требуется получить согласие собственника (то есть города в лице Жилкомсервиса) на сдачу в поднаем. Но на практике это сделать не так уж просто.
• На какое время. Жилье нельзя сдавать дольше, чем на пять лет. Однако договоры крайне редко имеют срок действия более года (договор, заключенный на срок менее года, регистрировать не обязательно). Обычно они, в случае необходимости, просто продлеваются.
• Сколько стоит аренда квартиры. Желательно указать конкретный день оплаты за съемную квартиру. Это важно не только для арендодателя: жильцу, который снимает квартиру, тоже вряд ли понравится, если хозяин вдруг «попросит» заплатить ему на одну-две недели раньше или вовсе вперед за три месяца, хотя на этапе переговоров об этом и речи не было. Кроме того, договор застрахует нанимателя от «неожиданного» повышения арендной платы. Менять условия можно будет лишь при продлении договора.
• Кто платит за коммунальные услуги, газ, электричество, телефон, интернет. Между прочим, в Петербурге это 3 тыс. рублей как минимум.
• Кто, кроме нанимателя, может жить без спроса. Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители имеют право жить вместе с нанимателем по умолчанию. А вот остальных следует внести в договор отдельно. При этом сдавать арендованную площадь в поднаем без уведомления хозяина запрещено.
• Дополнительные условия — приложение с указанием состояния жилья и списком предметов и вещей в сдаваемой квартире. Конечно, хозяину важно, чтобы квартиранты сохранили квартиру в том виде, какой она имела до их заселения. Но и жильцам не менее важно, чтобы их понапрасну не обвиняли в неожиданно осыпавшейся штукатурке в ванной и незакрывающейся балконной двери. Отметим, что временный жилец не имеет права производить перепланировку жилья, не получив на это разрешение хозяина.Распространены случаи, когда жилье выставлено владельцами на продажу, а до момента сделки, чтобы не пустовало и приносило прибыть, оно сдается. Так вот, действующий договор найма предусматривает, что владелец обязуется не производить обмена, продажи, дарения и мены жилья; не отдавать объект в залог другим лицам. А посещать сданную квартиру хозяин может не чаще раза в месяц и по предварительному согласованию с жильцами… Разумеется, владелец может потребовать прописать в договоре свое право демонстрировать квартиру потенциальным покупателям. Но в таком случае будет справедливо, если аренда квартир будет обходиться съемщику немного дешевле (в качестве компенсации).

Что касается имущества, то собственник обязан самостоятельно заменять или ремонтировать, к примеру, изношенную сантехнику или двери, а если квартирант сделал это сам (с предварительного взаимного согласия) – возмещать их полную стоимость.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;