Как использовать банковскую ячейку при продаже квартиры
Как использовать банковскую ячейку при продаже квартиры
Содержание
- 1 Как использовать банковскую ячейку при продаже квартиры
- 2 Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости
- 3 Договор купли-продажи квартиры с банковской ячейкой: образец-бланк договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
- 4 Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку
- 5 Использование банковской ячейки при купле продаже квартиры
- 6 Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры
- 7 Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку
- 8 Купля-продажа квартиры через банковскую ячейку
- 9 Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры
- 10 Процедура покупки квартиры через банковскую ячейку
В данной статье мы опишем процедуру таких сделок, расскажем на что надо обращать внимание при заключении договора аренды банковской ячейки, опишем сопутствующие риски для каждой из сторон и действия покупателя и продавца, позволяющие минимизировать эти риски. В качестве примера мы будем обращаться к договору аренды банковской ячейки ПАО «Сбербанк РФ».
Сейфы (ячейки) размещаются в специально оборудованном помещении с высокой степенью защищенности от взлома и доступа посторонних лиц, которое называется депозитным хранилищем . Но, пожалуй, наиболее популярной целью, для которой арендуются индивидуальные банковские ячейки, сегодня стало страхование рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью .
Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости
При оформлении договора банковской ячейки арендаторам ячейки, т.е. продавцу и покупателю по сделке, депозитарием передается ключ от нее или два ключа, без которого или без которых открыть ячейку технически нельзя, но это только технически, поскольку доступ к ячейке в принципе можно получить, и сотрудники банка и депозитария обычно уведомляют арендаторов ячейки о том, что ключ сам по себе не является условием доступа.
Если сделка купли-продажи зарегистрирована, то посещение осуществляет продавец, т.е. если он предъявляет депозитарию документы, подтверждающие регистрацию сделки, он получает право доступа к ячейке (уже без покупателя) и забирает заложенные покупателем денежные средства за недвижимость.
Договор купли-продажи квартиры с банковской ячейкой: образец-бланк договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
В шапке договора чётко, без ошибок, указывается краткая информация обо всех сторонах, которые берут участие в данной сделке. Поэтому важно прописать: полностью ФИО, номер и серию паспорта, адрес проживания, и если от имени Продавца или Покупателя выступает доверенное лицо, то также указывается номер и дата Доверенности.
Указывается стоимость квартиры, которая заранее согласованная между сторонами и не подлежит изменению. И вот самый важный момент в договоре купли-продажи квартиры с банковской ячейкой – это указание на то, что сумма, указанная в п.2.1, подлежит закладыванию в ячейку банка перед сдачей документов на государственную регистрацию. Выбор банка утверждается до момента подписания договора. И только после момента регистрации Продавец получает доступ к ячейке, предоставив в банк экземпляр договора с отметкой об уже произведенной регистрации.
Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку
- Нужно ознакомиться с условиями банка и выбрать депозитарий с теми условиями доступа, которые будут устраивать все стороны заключаемой сделки.
- В день подписания договора нужно ознакомиться с условиями, которые прописаны в документе, заключаемом с банком.
- Заполнить дополнительное соглашение к основному договору. Практически во всех банковских организациях составлением такой бумаги занимаются работники. Когда есть дополнительное соглашение, нужно внимательно изучить и его пункты. В нем указываются основные сведения сторон сделки, также лицам будет разъяснено, как нужно пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры.
- Проведение проверки купюр. Специалист банка проверяет каждую купюру на ее подлинность и производит расчет. Сумма должна соответствовать той, которая указана в договоре о продаже жилого помещения. Эти действия должны происходить на глазах покупателя и продавца.
После проверки, все деньги запечатываются и упаковываются. В упаковку, которая обязательно должна быть прозрачной, кладется листок, имеющий сведения о сумме и с проставлением подписи кассира. Такая проверка стоит денег, поэтому покупатель, обязанностью которого будет оплатить проверку, если она будет заказана, может самостоятельно с продавцом проверить купюры. Для этого банк предлагает гражданам воспользоваться счетной машинкой с детектором.
Использование банковской ячейки при купле продаже квартиры
922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды. Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
От потери денег или квартиры не спасёт даже банковская ячейка, если все организованно неправильно. Сейчас стало практически невозможно проверить на подлинность выписку из ЕГРП или Договор купли-продажи визуальным осмотром. Многие думают, что банк несет ответственность за вашу сделку, но это не так.
Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры
1. Когда вы подписывается договор аренды банковской ячейки на конкретный срок, в нем нигде не будет обозначена сумма, которая там будет храниться. По этой причине при возникновении спора относительно передачи денежных средств, в судебных органах власти решение по делу не будет опираться на доказательство данного факта.
Согласно общему правилу, расчет с банком за пользование банковской ячейки ложатся на плечи того, кто приобретает недвижимость. Развитие событий при расчете может быть таковым: покупатель и продавец назначают встречу в банке, проверяют и пересчитывают денежные средства, но забирать их после завершения сделки будет продавец в удобное для него время.
Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку
В договоре аренды банковской ячейки или дополнительном соглашении к нему указывается список документов, которые обеспечивают доступ продавца к сейфу. Как правило, продавец должен предъявить гражданский паспорт и оригинал договора купли-продажи (свой подписанный экземпляр).
Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды. Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег. Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.
Купля-продажа квартиры через банковскую ячейку
Сфера купли-продажи недвижимости очень рискованная, здесь фиксируется чуть ли не самое большое количество мошеннических действий. Именно поэтому, и покупатели, и продавцы ищут пути защиты от преступников, посягающих на их имущество. Одним из популярных вариантов стало проведение сделки купли продажи квартиры через банковскую ячейку, которое представлено, как безопасный для обеих сторон способ уберечься от потери денежных средств.
- Договоры купли продажи квартиры через банковскую ячейку не дают 100%-гарантии – банк отвечает только за саму ячейку, а не то, что вы туда положите. Если деньги украдут (а это случается, хотя и не очень часто), то возмещать потерянные средства никто не будет.
- Нужно тщательно продумать, сколько времени понадобится для оформления всех бумаг – как правило, для безопасности ключ передается после того, как проводится государственная регистрация прав. На нее уйдет не более месяца, но только в том случае, если с документами все в порядке – все может растянуться, если есть ошибки, которые придется исправлять. В результате, второе лицо может пропустить тот срок, на который заключен договор.
- При условии совместного посещения так же могут быть трудности – вторая сторона начнет манипулировать первой, и деньги забрать сможет только тот, кто их закладывал.
- Стоимость услуги может быть высокой — использование банковской ячейки при купле продаже квартиры иногда влетает в копеечку.
- Обе стороны должны присутствовать при закладке денег – дело в том, что мошенники могут заменить их фальшивками, и тут банк ни чем не сможет помочь.
Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры
Пожалуй, самым солидным минусом становится необходимость оплаты проверки подлинности купюр. Чтобы сэкономить на услуге, придется предварительно разменять деньги на крупные. Надо также учесть, что стандартный договор с банком не учитывает форс-мажор. Оговаривать нюансы придется дополнительным соглашением, которое оплачивается отдельно.
Денежные средства пересчитываются, проверяются и помещаются на хранение в депозитную ячейку. После этого комплект ключей передается работником банка на руки покупателю. Продавец на этом этапе не имеет доступа к сейфу. Возможность получить причитающиеся деньги у него появится только после оформления приобретенной недвижимости в собственность новым владельцем. Регистрация объекта в Росреестре по времени занимает 7 календарных дней. Именно такой срок устанавливает законодательство РФ.
Процедура покупки квартиры через банковскую ячейку
Встреча участников сделки происходит в банке в переговорной комнате. Выполняется окончательное подписание Договора купли-продажи квартиры и составление Договора аренды банковской ячейки. В договоре аренды фиксируется подробный перечень документов, которые продавец должен представить для получения доступа к ячейке после окончательного завершения сделки (регистрации смены собственника).
Этот период вся сумма хранится в надежном месте, доступ к ячейке может быть получен только после регистрации договора. Банк в этом случае не является стороной сделки, его функция только в обеспечении сохранности замка сейфа и предоставлении доступа при определенных условиях. Одним из условий является предоставление продавцом своего экземпляра документа о переходе прав собственности. Вторым условием может стать истечение срока аренды сейфа до завершения акта регистрации. Если причина объективна, то может быть совместное продление срока аренды, если сделка сорвалась, то покупатель получает свои деньги.
16 Июл 2018 glavurist 484