Как правильно оформить в собственность садовый участок

Как оформить садовый участок в собственность согласно действующему законодательству

  1. Прежде всего, необходимо лично подать заявление в местное отделение Федерального Управления по единому учету земельных участков, кадастра и картографии.
  2. После рассмотрения заявки, заявителя ставят в очередь на выезд кадастрового инженера для технического обследования данной территории.
  3. По результатам обследования и технических расчетов составляется кадастровый паспорт, в который вносятся все необходимые данные, касающегося территории садового участка.
  4. Официальная выписка из кадастрового паспорта заполняется на специальном бланке Управления Федерального центра регистрации, а затем вместе с копией кадастрового плана, заверенная печатью кадастрового инженера вкладывается в общий пакет документов.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, законное право собственности на садовый или дачный земельный участок безапелляционно переходит к его владельцу с того момента, когда все необходимые для этого документы будут собраны и зарегистрированы в Управлении Федерального регистрационного центра.

Перевод на — законные рельсы — собственности на домик в садовом товариществе

Для обращения в судебные инстанции владельцу спорного надела на территории садоводческого товарищества потребуется представить в суд полный пакет документов, подтверждающий как право на обладание территорией, так в правоту в вопросе, вокруг которого возникает судебное разбирательство.

На основании статьи 14 Гражданского кодекса нашего государства, на право законного собственнического владения на земельный участок, используемый для собственных нужд, имеет тот, кто использует территорию как федеральной, так и муниципальной по принципу принадлежности собственности. Равные права также подтверждает статья 15 названного кодекса.

Как оформить дачный (садовый) участок в собственность – список документов, процедура оформления

Для регистрации участка в собственность, владельцу понадобится кадастровый план, который составляется путем проведения межевания участка. Чтобы получить кадастровый план, в соответствующие органы необходимо обратиться с заявлением владельца участка, заверенного его подписью, квитанцией об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета и оригиналом документа, удостоверяющим право гражданина на этот участок.

Вопросы земли и имущества, на сегодняшний день, являются одними из самых актуальных в обществе, поскольку при их разрешении возникает множество проблем. Даже элементарная, на первый взгляд, процедура оформления дачного участка в собственность может превратиться в длительный и трудоемкий процесс, если не знать тонкостей российского законодательства. В данной статье речь пойдет о том, как оформить садовый участок в собственность, какой список документов следует собрать, и в каком порядке следует проходить этапы процедуры оформления собственности.

Интересное:  Ежемесячные Выплаты Детям Находящимся Под Опекой В Краснодарском Крае В 2020 Году

Как правильно оформить садовый участок в собственность

На сегодняшний день наиболее популярной сделкой на рынке недвижимости является оформление садового участка в собственность. А поскольку недавно был принят закон «О дачной амнистии», эта процедура автоматически стала одной из наиболее доступных. Но это не освобождает от необходимости ознакомиться с порядком проведения регистрации права собственности.

Перед тем как правильно оформлять садовый участок в собственность, подумайте над тем, будете ли вы проходить процедуру самостоятельно, или же воспользуетесь поддержкой специалистов. Лучшим решением, по мнению многих экспертов, является первый вариант, так как процесс не вызывает особых сложностей. А вот за помощь со стороны придется заплатить, и немало.

Как оформить дом в собственность на садовом участке

  1. Заполненную декларацию (Образец по ссылке)
  2. Документ, подтверждающий Ваше право на владение земельным участком (что угодно сгодится: договор аренды, Свидетельство о праве собственности, Постановление о предоставлении и т.п)
  3. Квитанция об уплате гос-пошлины (200 рублей, если строение возведено на садовом участке и 100 рублей — если на участок сельхозназначения).

Такая упрощённая процедура возможна благодаря Федеральному закону №93 от 30 июня 2006 года. Закону, получившему в народе условное название “Дачная амнистия”. Благодаря ей уже не нужно подтверждать факт возведения постройки, или получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так же отпала необходимость предоставлять кадастровый паспорт на строение.

Регистрация дома на садовом участке в собственность

  • Разрешение на строительство;
  • Акт введения в эксплуатацию;
  • Квитанция с оплаченным государственным налогом в двух экземплярах;
  • Паспорт будущего собственника или другой удостоверяющий документ;
  • Документ, который содержит полный объем информации о доме или других строениях, заверенный в нескольких экземплярах. Заполняет его лично владелец в определенной формы. Указывается в нем следующая информация: вид, название, назначение, кадастровой номер и технические характеристики;
  • Оформленные документы на земельный участок и находящиеся там постройки, которые ранее нужно было зарегистрировать.
  • Сдать и зарегистрировать все необходимые документы на землю;
  • Далее ваша документация будет проверена;
  • Будут установлены ваши права на недвижимость;
  • После внесены соответствующие записи в ЕГРП;
  • Затем происходит подписание новых правоустанавливающих документов и выдача их на руки.

Как правильно оформить в собственность садовый участок

Вам действительно подсказали единственный вариант решения проблемы. В данной ситуации для регистрации перехода права собственности по заключенным ранее договорам (но не зарегистрированным) необходимо обратиться в регистрационную службу с заявлениями от покупателя и продавца. Это правомерно и является единственным вариантом. А право собственности продавец в 1995 году не потерял. Переход права подлежит обязательной регистрации. Т.е., юридически собственником участка до настоящего времени является продавец.

Интересное:  Отказ от вступления в наследство после смерти

Имущество, нажитое супругами в период брака (в том числе и земельные участки), является их совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано, поэтому без согласия другого супруга продать его нельзя. В противном случае такая сделка может быть признана судом недействительной (см. ст. ст. 34, 37 СК РФ, 256 ГК РФ). Информация о сделках с землей имеется в соответствующих управлениях государственного кадастра, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью.

Как правильно оформить садовый участок в собственность

  • Справка о выплате госпошлины, паспорт владельца и заявление;
  • При планируемом строительстве – документация о владении участком;
  • При наследовании земли – документы на право собственности или завещание;
  • При сделке купли/продажи – соответствующий договор;
  • Кадастровый паспорт. Он необходим только в случае, если документы подаются первично. В нем нет необходимости, если объект стоит на кадастровом учете и регистратор имеет возможность запросить данный документ самостоятельно;
  • Дополнительные документы. Это может быть согласие органов опеки, супруга или супруги и тому подобные справки.

Оформить в собственность садовый участок или частный дом существенно сложнее, чем оформить в собственность квартиру. В данном случае имеют влияние такие факторы как наличие земли, дополнительных хозяйственных построек, возможность достройки и многое другое.
Нюансы оформления жилого строения на участке такого типа зависят от способа, которым он был получен. Это может быть выделение согласно очередности в советское время, возведение здания на участке под застройку, возникновение права собственности по наследству или в результате совершенной сделки.
Перед тем, как оформить садовый участок в собственность необходимо убедиться, имеет ли он кадастровый номер. Если участок стоит на кадастровом учете, можно начинать собирать необходимые документы. Это выкопировка, кадастровый паспорт, план геодезической съемки. Если земля получена в наследство, то дополнительно потребуется копия свидетельства о смерти, и справка об открытии дела о получении наследства.
На сегодняшний день очень популярно проводить летние каникулы в загородных домах или коттеджах, которые строятся на садовых участках. Поэтому вопрос, как правильно оформить садовый участок в собственность, возникает у владельцев таких земельных наделов достаточно часто. Также это актуально в том случае, если владельцы земли и дома желают получить прописку и проживать в нем постоянно.
На данный момент активно практикуется возведение строений в садовых товариществах, и такие постройки можно отнести к категории коттеджного строительства. Для того чтобы построить дом необходимы документы, удостоверяющие право владения землей. Также это может быть договор долгосрочной аренды.
Оформление в собственность садового участка гораздо более простой процесс, чем регистрация самостроя, так что в первую очередь стоит озаботиться этим моментом, а потом начинать строительство.
Участки имеют разделение по категориям. Это может быть земля сельхозназначения или участки, которые находятся на территории населенных пунктов. Соответственно, используются они для ведения подсобного хозяйства или же для индивидуального строительства.
Также имеет существенное значение и метод получения такого земельного участка. Если он был выделен еще при советском союзе, то документы на него зачастую бывают утеряны. В качестве документов рассматривалась справка о выделении земли и разрешение на строительство. При утере этих документов есть возможность восстановить право собственности через суд методом признания права о приобретательской давности.
В случае планирования строительства на земле, выделенной для ведения индивидуального хозяйства, стоит узнать, как оформляется садовый участок в собственность с изменением его предназначения. Это вполне возможно, но в каждом варианте имеется индивидуальные нюансы, с учетом которых и составляется список необходимых документов.
Документы, необходимые для оформления строения в собственность:

Интересное:  Как оформить вкладыш в трудовую книжку образец

Оформление садового участка в собственность: основные моменты

  • заявление о государственной регистрации, которое будет составлено вами непосредственно во время сдачи остальных документов;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, который подтверждает ваше право распоряжения землей;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция — свидетельство о том, что вы уплатили госпошлину.

Так условно называют закон РФ, который предусматривает упрощенный порядок регистрации постройки на дачном участке. Он был принят с целью «упростить жизнь» дачникам и позволить им стать полноценными собственниками земельных участков, находящихся у них в бессрочном пользовании. Ранее такой вид владения не позволял им продавать землю, а значит, существенно ограничивал их права.

Оформление в собственность садового дома

Документ, подтверждающий соответствие построенного или, проще говоря, технический паспорт домовладения. Такой паспорт выдает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), после того, как произведет все необходимые замеры внутри и снаружи дома и составит его план – экспликацию.

Чтобы процесс оформления дома прошел без проблем, необходимо пройти несколько этапов. Но перед тем как выяснять, где оформить дом в собственность, нужно получить разрешение на постройку здания. Согласно Градостроительному кодексу, осуществлять подготовку проектной документации не требуется при реконструкции, строительстве или капитальном ремонте объектов жилого индивидуального строительства.