Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема передачи

3. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи

1. Если с документами все в порядке, то можно приступить к проверке принимаемого вами во владение жилья. Стоит понимать, что квартира должна полностью соответствовать всем тем условиям, которые были ранее оговорены между дольщиком и застройщиком. Наличие каких-либо дефектов обязательно удостоверяется документально.
2. Данный этап процедуры проводится в том случае, если дефекты в построенном жилище имеются. На нем необходимо оформить смотровой лист, в котором будут указаны все недочеты, допущенные застройщиком при возведении дома (проблемы с внешней отделкой квартиры, нерабочий лифт, дефекты с коммуникациями и т.п.). По данному смотровому листу застройщик должен устранить все дефекты квартиры или дома в оговоренные договором или в самом листе сроки. Также можно подписать акт приема-передачи, но приложив к нему данный смотровой лист. В таком случае застройщик обязуется в оговоренные сроки устранить все недочеты, иначе будет вынужден нести некоторую ответственность.
3. Прошлые этапы прошли успешно? Тогда можно подписывать акт приема-передачи и праздновать новоселье. Однако не забудьте, что после оформления всей документации по приобретению квартиры (договор купли-продажи, акт «приемки» и т.д.), вам необходимо зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость в Росреестре или МФЦ.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

• наличие ручек;
• целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
• целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
• наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
• надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
• надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
• нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

Как принимать новую квартиру

Разобравшись с отоплением, переходите к водоснабжению. Здесь всё относительно проще, поскольку, скорее всего, у вас установлена только ванна (которую вы с большой вероятностью замените) и сделаны выводы для подключения смесителей ванны и раковины (о водосчетчиках мы поговорим чуть позже). Проверьте, чтобы вокруг стояков горячей и холодной воды не было луж и сырых пятен. На отводах от стояков должны быть установлены шаровые краны, «грязевики» (фильтры грубой очистки, задерживающие песок и окалину), а также компенсаторы гидроудара, защищающие внутриквартирную разводку от форс-мажорных происшествий в системе водоснабжения дома.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи

Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках. Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ. Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы — все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Ни одна деталь в квартире новостройки не должна остаться без внимания, поэтому сразу же с порога нужно проверять всё. Вне зависимости от того, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с отделкой, некоторые детали должны быть осмотрены обязательно:

Как принимать квартиру у застройщика

1. Выбор застройщика.
2. Согласование условий сделки.
3. Выбор квартиры (будущего месторасположения).
4. Заключение договора (о долевом участии, о переуступке права требования и т. д.).
5. Оплата суммы, оговоренной договором.
6. Ожидание завершения строительства.
7. Ввод здания в эксплуатацию.
8. Прием квартиры покупателем от застройщика по акту приема-передачи.
9. Регистрация права собственности на жилье.

Как можно принять квартиру в новостройке в 2022 году

В документе перечисляются недочеты на дату проверки. Документ обязательно должен подписать застройщик. Таким образом он соглашается с вашими недочетами. Просите у сотрудника компании доверенность на оформление таких документов. В ней должна быть формулировка «право подписывать акты или ведомости». Вместе с этим документом заполняется акт приема-передачи квартиры, образец которого представлен на фото далее.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

В договоре долевого участия четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи

Как принимать квартиру в новостройке, чтобы позже не разочароваться? При сдаче-приемке нового жилья специалисты рекомендуют особенное внимание обратить на различные строительные дефекты и качество всех составляющих квартиры. Осмотр нужно проводить в присутствии представителя компании-застройщика и лучше всего в светлое время суток. Претензии, предъявляемые застройщику, должны быть обоснованными, а не из разряда «мне не нравится».

Как принимать готовую квартиру от застройщика

Разрешение на введение дома в эксплуатацию должно быть произведено в течение полугодового периода (например, если разрешение получается в первой половине года, то крайний срок – 30 июня). Если передача квартиры была затянута хотя бы на один день, то разрешается взыскание неустойки.

Как правильно принять квартиру в новостройке

Если вы будете долго отказываться от подписания акта, застройщик может разорвать договор в одностороннем порядке. Вам вернут деньги, а квартиру перепродадут менее требовательному жильцу. Но это произойдет только в том случае, если ваши претензии не подтвердит эксперт.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи

• пола (по действующим стандартам разрешена погрешность до 2% от горизонтали пола со стяжкой);
• стен (не допускаются трещины, шероховатости, пятна и иные изъяны);
• потолков;
• вентиляции;
• системы отопления (трубы и радиаторы должны быть исправными и не иметь дефектов);
• канализационного стояка (проверяется герметичность и вертикальная установка);
• электрощита и электророзеток (проверяется наличие автоматического выключателя, исправность всех розеток);
• окон и дверей (оценивается отсутствие серьезных перепадов, а также их легкое открытие/закрытие).

Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

• Лидируют в списках по браку окна. Они должны плавно и плотно закрываться, открываться, иметь уплотнители, не сквозить.
• В ванной и туалете под стяжкой должен иметься слой гидроизоляции. Монтаж отопления и труб должен быть выполнен в соответствии со стандартами на положенной высоте. Стыки и швы должны быть заполнены раствором, розетки работать, трубы не протекать, счетчики опломбированы.
• Вентиляция должна затягивать лист бумаги или пламя зажигалки, если тяги нет, это может быть признаком наличия большой проблемы, например, шахты засыпаны строительным мусором.
• Очень полезно проверить размеры квартиры. Квадратных метров может оказаться меньше, застройщик должен будет вернуть переплаченные деньги. Если изъяны окажутся существенными, дольщик вправе отказаться от квартиры и потребовать вернуть вложенные средства и неустойку.

Подписываем акт приема квартиры в новостройке — важные нюансы

Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.
Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.
Порядок осмотра

Как принимать квартиру

Похожие записи
• 
  В Тюмени Со Скольки Продаються Алкогольные Напитки
• 
  После постановки на кадастровый учет что делать
• 
  Сколько стоят услуги риэлтора по продаже квартиры
• 
  Заявление на инн при смене фамилии бланк