Как продать квартиру если планировка не узаконена

Как можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и выгодна ли будет покупка без согласования плана в БТИ

1. не требующие согласований – замена обычных дверей на раздвижные, перенос отопительных конвекторов, электрических и газовых приборов. При этом не должно быть необходимым прокладывание дополнительных участков сетей.
2. Требующие письменного уведомления органов техучета – снос с последующей установкой перегородок, которые не являются несущими. К таким работам относят и перемещение унитаза и/или ванной в пределах санузла, установку стеклопакетов на балконе или лоджии, устройство дверных проемов в новом месте и ликвидацию их из проектной позиции.
3. Запрещенные законом – это объединение комнаты с лоджией или балконом, перенос или ослабление несущих перегородок, манипуляции с инженерными сетями (венткоробами, участками отопительной или электрической сети). Занимать помещения технического этажа или подвала тоже запрещено законом.

1. первым шагом к продаже жилища является обращение в БТИ с заявлением, своим паспортом и правоустанавливающим документом.
2. Визит в архитектурный отдел администрации с ходатайством о разрешении на изменение плана помещений. Необходимый пакет документов должен включать:
   • официальные документы, подтверждающие право собственности;
   • согласие управляющей организации на корректировку;
   • техпаспорт;
   • лицевой счет (копию);
   • выписку из домовой (поквартирной) книги;
   • эскиз или проект изменений;
   • согласие совершеннолетних жильцов квартиры на проведение работ.
3. Производство перепланировочных работ. К их началу можно приступить после получения технического заключения о безопасности и допустимости производства работ по реконструкции.

Продажа квартиры с перепланировкой без согласования

Как правило, перепланировку проводят, чтобы увеличить уровень комфорта в жилье. Однако это не всегда положительно отзывается на цене недвижимости. Такую недвижимость вовсе нельзя продавать тем, кто покупает жильё по ипотечному кредитованию. Банки сразу замечают такие нюансы и никогда не согласятся взять под залог перепланированную квартиру.

• перенос дверей в несущих конструкциях;
• перенос некоторых конструкций, не являющихся несущими;
• разборка декоративных элементов планировки и включение новых таких элементов;
• изменение различных проёмов без изменения их размера;
• декоративные изменения ненесущих конструкций.

В свою очередь, сложную планировку, которая, по сути, незаконна, характеризуют следующие признаки:

• изменение площади нежилых помещений;
• объединение других помещений с балконом;
• наличие дверных проёмов, не указанных в действующем плане;
• разборка подоконников, расширение имеющихся проёмов;
• перестановка газового оборудования;
• объединение нескольких помещений.

Квартира с перепланировкой: можно ли продать такую квартиру

Составление соглашения – вариант, актуальный при необходимости быстрой продажи жилья. Суть его заключается в том, что квартира реализуется по документам, предполагающим старую перепланировку. То есть, в документах исполненные изменения никак не фигурируют. Предполагается, что заниматься узакониванием в дальнейшем будут будущие владельцы.

Еще один пункт – покупка за наличные средства. Продавец сразу может отказывать покупателям, которые желают приобрести жилье в ипотеку. Связано это с тем, что банки вряд ли выдадут средства на покупку квартиры, документы на которую не оформлены должным образом.

Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами. Дело в том, что конструкция одной квартиры может существенно повлиять на устойчивость всего дома, так что проводить перепланировку законно разрешают не всегда.

• административный штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей за незаконную перепланировку;
• штраф в размере от 4 до 8 тысяч за изменение места расположения газового оборудования без разрешения уполномоченной организации;
• уголовная ответственность, если вследствие незаконного изменения плана помещения был причинен вред жизни и здоровью людей.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой

Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем.

Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым, а также работы по изменению несущих конструкций. Если таковых нет, то вы можете согласовать перепланировку «задним числом» или как планируемую.

Как совершается продажа квартиры с перепланировкой

Можно ли провести продажу квартиры без согласования изменений? Можно. Но такая сделка возможна только при оповещении будущего владельца обо всех обстоятельствах после совершения им покупки. Цена на такое жилье обычно меньше на 20%, что делает существенным за эту разницу не только оформить все сопутствующие документы, но и оставить себе средства в качестве компенсации.

1. Посетить БТИ и взять выписку из кадастрового паспорта. Там указываются все перепланировки. Помимо этого, нужно приобрести справку о техническом состоянии квартиры и копию кадастрового паспорта.
2. Документы направляются в отдел градостроительства для заказа архитектора. Он составляет план помещений и в последующем проект существующей недвижимости. Согласовывается эта документация с пожарниками, властями, ЖЭСом.
3. Если все инстанции одобряют изменения, то вам придется просто заплатить штраф из-за несвоевременного обращения в государственный орган.
4. Нужно получить разрешению у архитектора и вызвать сотрудника БТИ. Он после осмотра помещений составит необходимую техническую документацию.
5. Составление договора купли-продажи для которого потребуются:
   • сам договор;
   • разрешение иных собственников при их наличии;
   • если один из собственников квартиры несовершеннолетний, то потребуется согласие органов попечительства;
   • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных жильцов;
   • состояние лицевого счета;
   • регистрация в ФУГРЦ и получение свидетельства о регистрации (только через месяц).

Последствия неузаконенной перепланировки при продаже квартиры

При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой потребуется обращаться к оценщикам, чтобы рассчитать примерные затраты на устранение последствий внесённых изменений. Кроме того, они помогут выяснить, не относятся ли проведённые ремонтные работы к разряду тех, которые невозможно узаконить. В список запрещённой перепланировки входят следующие работы:

К незаконной перепланировке относится изменение жилого пространства совершённые без разрешения органа, осуществляющего согласование. Это правило установлено статьёй № 26 Жилищного Кодекса России. Перечень разрешённых действий, относящихся к переоборудованию и перепланировке, сформулирован в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя № 170 от 27.09.03 г.

Похожие записи
• 
  Расчет пенсии в 2022 году
• 
  С 1 Января 2022 Года Увеличится Размер Ежемесячной Выплаты Ветеранам Труда Федерального Уровня
• 
  При Снятии Квартиры Что Такое Залог
• 
  Сколько Будут Получать В Апреле 2022 Инвалиды Детства 2 Группы