Как Проверить Чистоту Сделки При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

• свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
• выписку из ЕГРП;
• выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
• справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
• справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Если сведения о квартире в ЕГРН отсутствуют, значит, после приватизации никаких сделок с ней не осуществлялось. Однако следует иметь в виду, что сведения о сделках с недвижимостью вносятся в ЕГРН с 31.01.1998. Сведения о сделках до указанной даты можно получить либо в местной администрации (в Москве уполномоченным органом является Департамент городского имущества г. Москвы и его территориальные подразделения), либо в Бюро технической инвентаризации, поскольку до 1998 г. функция по ведению реестра объектов недвижимости была возложена на данный орган (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).

• конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;
• признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);
• возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;
• появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;
• выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

Например, ниже показан бумажный образец такой выписки на квартиру в Москве. В ней я увидела такую историю сделок: Косарёва приватизировала квартиру в январе 2002 года. Потом продала её Балденковой в августе 2006 года. Балденкова продала в январе 2006 года Галениусу. Галениус умер и квартира перешла в наследство Холодовскому в ноябре 2022 года. Холодовский продал Ахмалетдинову в мае 2022 года. На момент заказа выписки (март 2022 года) Ахмалетдинов являлся последним хозяином.

Для этого САМИ закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах (дальше буду называть её обычной). Заказать её может любой человек на любую недвижимость в любом МФЦ (Многофункциональном центре, «Мои документы»). Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег.палате. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Стоит 250 рублей и делается 1-2 рабочих дня — подробная инструкция заказа. Она будет в бумажном виде с печатью.

Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке: рекомендации специалистов

• жильё продаётся по доверенности или по поддельным документам: впоследствии доверенность может быть аннулирована или признана недействительной по причине, например, смерти собственника до того, как был подписан договор купли-продажи по доверенности;
• приватизация была произведена с нарушениями;
• история смены владельцев объекта недвижимости включает в себя сделки сомнительного характера;
• отчуждаемое жилое помещение было получено его владельцем по наследству, по договорам ренты или дарения, что влечёт возможные проблемы с нарушением интересов третьих лиц, которые затем могут оспорить свои права;
• был нарушен порядок оформления в собственность квартиры, купленной на средства материнского капитала;
• одним из собственников является недееспособный или несовершеннолетний человек;
• жилое помещение находится в залоге, под судебным арестом либо под другим скрытым обременением;
• в числе собственников — лица, находящиеся под арестом, безвестно отсутствующие или военнослужащие;
• отчуждение права собственности на жилое помещение в доме, который находится в плане на расселение жильцов.

Нельзя стесняться и бояться обидеть продавца, требуя от него те или иные документы, необходимые для проверки чистоты сделки купли-продажи. Некоторый психологический дискомфорт вполне оправдан: вы покупаете квартиру, готовитесь потратить огромные деньги, поэтому возмущение продавца и его недовольные вопросы вроде: «вы мне не доверяете?!» придётся пережить.

Основные нюансы проверки документов и продавца при покупке квартиры на вторичном рынке

Не лишним будет проверить продавца на недееспособность. Это нужно сделать в любом случае, даже если у вас не возникает никаких подозрений. Если человек на время подписания договора находился в наркотическом опьянении, или же он в принципе не совсем отвечает за свои поступки, то в итоге эту сделку можно будет оспорить. Поэтому рекомендуется не игнорировать подобные моменты и всё очень тщательно проверять.

Злоумышленники действуют по поддельному паспорту. Человек снимает квартиру на очень длительный срок, берет паспортные данные у собственника и делает поддельные документы. Потом по ним продается недвижимость. Получается, что вы отдаете деньги посторонним людям, которые не имеют никакого отношения к этой квартире. Именно поэтому рекомендуется очень тщательно проверять не только саму квартиру, но и продавца.

Что нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

Обратите внимание, что если передать деньги до сдачи документов в регистрационный отдел, можно попасть в неприятную ситуацию. Продавец просто не явится на регистрацию сделки, откажется от нее полностью или будет затягивать момент передачи документов. Тот факт, что он составил расписку, поможет в возврате денег, но это все равно будет сложно сделать даже через суд.

Не стоит концентрировать свое внимание только на квартире, обратите внимание на ее владельца. Может случиться так, что в погоне за «чистой» во всех отношениях квартирой вы пропустите самое важное. Например, продавец может продавать чужую квартиру. Поэтому до того момента, как вы начнете уточнять все нюансы по недвижимости, проверьте, кто с вами общается, имеет ли он отношение к данному жилью. Попросите паспорт продавца, перепишите данные и утончите информацию по поводу подлинности документа на сайте ФМС или в территориальном подразделении ФМС.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

Приобретение квартиры является рискованной сделкой для обеих сторон. И никто не желает попасться в лапы мошенников и стать участником аферы. Рассмотрим основные «подводные камни» и правила покупки квартиры на вторичном рынке, встречающиеся при проведении купли-продажи:

1. Продажа квартиры по доверенности. Если нет возможности лично встретиться с собственником, требуйте проверки достоверности и актуальности доверенности через представителей правоохранительных органов.
2. Сомнительность предыдущих сделок с недвижимостью. Нужно насторожиться, если в анамнезе квартиры были продажи с участием юридических лиц, государственных предприятий.
3. Квартира, недавно полученная по наследству. Такая недвижимость долгое время находится под вопросом, так как даже спустя отведенные по закону 6 месяцев могут объявиться иные наследники и признать сделку купли-продажи недействительной.
4. Жилье, приобретенное с участием средств материнского капитала. По правилам такая недвижимость оформляется в равных долях на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать ее собственник должен предоставить детям равноценное жилье в тех же долях. Если кто-то выявит нарушение, сделка будет отменена.
5. Ошибки при проведении приватизации. Если жилье было приватизировано неверно или не были учтены интересы всех прописанных граждан, несовершеннолетних детей, продажа такой квартиры будет впоследствии опротестована.
6. Продажа недвижимости, имеющей обременения. Часто мошенники продают квартиры, в которых якобы никто не прописан. Затем появляются лица, имеющие права на недвижимость (военнослужащие, проходящие срочную службу, осужденные, отбывающие наказание и т.д.).
7. Приобретение жилья у пожилых людей. После оформления сделки могут появиться родственники с доказательствами и медицинскими документами, подтверждающими недееспособность бабушки или дедушки.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

1. Количество прописанных в квартире лиц и кем они друг другу приходятся.
2. Кто и куда выписан. При выписке из текущего места жительства обязательно указывается место, куда эти лица выписываются.
3. Сохраняется ли право на проживания в данной квартире у лиц, выписанных из нее.
4. Наличие лиц, временно выписанных из квартиры. Это важный момент. Существует категория лиц, которые могут быть временно выписаны из квартиры в связи с отбытием (например, в места лишения свободы, в армию, на долгосрочное лечение в психиатрическое, наркологическое учреждение), а затем, они имеют законное право вернуться в квартиру и проживать в ней.

1. Наличие иных законных наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если они объявятся после заключения сделки, то могут оспорить свои права в судебном порядке и закон будет на их стороне.
2. Наличие письменного отказа от наследства, если были другие наследники.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

• Большое количество перепродаж квартиры;
• Подозрительное поведение продавца;
• Сокрытие данных о владельце;
• Осуществление продажи квартиры не ее собственником, а по доверенности. В таком случае настоятельно рекомендуется проверить подлинность документа и его срок действия. Обратите внимание на полномочия;
• Продажа объекта по цене, которая значительно меньше стоимости аналогичных квартир;
• Встречная продажа;
• Обязательно проверьте действительность документов, которые подтверждают личность продавца;
• Внимательно осмотрите документы о сроках, на протяжении которых осуществляется капитальный ремонт дома.

Может быть нарушен порядок оформления собственности квартиры, которая была приобретена за счет материнского капитала. Дело в том, что в законодательстве указана прямая норма, в результате чего такая квартира должна быть обязательно оформлена не только на родителей, но и на их детей.

Проверка чистоты сделки при покупке квартиры вторичка

• Сколько собственников у квартиры.Если собственников несколько, то к сделке должны быть привлечены все.
• Название объекта права (то есть статус: квартира, комната, помещение), адрес нахождения и некоторые характеристики.
• Наличие какого-либо обременения, зарегистрированного по закону.
• 2.

Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника. Однако не всегда это повод отказываться от хорошей сделки — можно попросить у продавца показать судебное решение, чтобы проверить, является ли он законным владельцем. Если объект часто перепродавался или в квартире долго никто не жил, это также должно насторожить покупателя. Старые квартиры могут быть не зарегистрированы в ЕГРП. Это говорит о том, что объект юридически чист. Но если сомнения все же имеются, можно направить запрос в Департамент жилищной политики. 3. Изучить договор Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если они есть, нужно узнать, выполнялись ли эти условия. Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие.

Как Проверить Чистоту Сделки При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Обзорное ставит целью изучение характеристик квартиры на предмет подходящих условий проживания. Например, покупателю сразу не понравится планировка или не устроит совместный санузел.Детальный осмотр проводится после обзорного, обычно через несколько дней, что называется, свежим взглядом. В ходе подробного изучения технических особенностей квартиры осмотрите розетки, инженерные сети, работу счётчиков и иные части дома. Детальный осмотр претворяет скорое заключение договора купли-продажи.

Чтобы этого избежать возьмите у продавца справку об отсутствии задолженности. В договоре купли-продажи пропишите пункт об ответственности продавца за ее погашение. Как проверяют чистоту риелторы Самостоятельно проверить недвижимое имущество сложно и занимает немалое количество времени, в связи с этим многие предпочитают воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

1. Оцените общее состояние квартиры. Поинтересуйтесь, как давно в ней проводился ремонт, насколько старая проводка, в каком состоянии находится водопровод.
2. Загляните в ванную и на кухню: нет ли там плесени, грибка.
3. Обратите внимание на состояние стен. Они должны быть чистыми, без щелей и дыр.
4. Будет лучше, если Вы выберете удобную Вам планировку, не стоит рассчитывать ее переделать. Кроме этого узнайте, проводилась ли перепланировка в квартире ранее. Она должна быть проведена законно, иначе Вам придется платить штрафы за неосторожные действия предыдущих владельцев.
5. Убедитесь, устраивает ли Вас расположение окон относительно частей света. Подумайте, где будет солнце зимой, а где летом. Не будет ли эта квартира слишком темной или слишком жаркой.
6. Помимо самой квартиры обратите внимание на состояние всего дома. Посмотрите, работает ли мусоропровод, чисто ли в подъезде, не нуждается ли в ремонте лифт.
7. Узнайте у продавца, кто станет Вашими будущими соседями. Во многом от них будет зависеть Ваше комфортное проживание.

Соответственно, чем выше стоимость квартиры – тем выше сумма, которую Вы сможете вернуть. Если стоимость, указанная при заключении договора не соответствует реальной, то такая сделка может считаться недействительной и быть оспоренной в суде. К тому же, если вдруг Вы захотите расторгнуть договор, то Вам вернут только сумму, оговоренную в документе.

Похожие записи
• 
  Личная карточка работника унифицированная форма т 2
• 
  Исполнительное Производство Виды Доходов Которые Могут Изыматься
• 
  Как считать транспортный налог в 2022 году
• 
  Выбрать Дату Свадьбы В 2022 Году В Загсе За Сколько Можно