Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве
Рынок доверительного управления жилой недвижимостью в России пока не велик. Он находится еще только в стадии становления. Москва традиционно занимает лидирующие позиции. По данным экспертов, 95% жилой недвижимости Москвы с арендной ставкой свыше 3 тыс. долларов в месяц находятся в ведении управляющих компаний. Петербургские специалисты фиксируют постоянный медленный рост процента недвижимости в Петербурге, сдаваемой через управляющую компанию. «Но эта цифра далека от московской, — говорит Елена Исаенко, — и в сегменте элитной недвижимости составляет порядка 3-5%. Наш рынок отстает от столичного и должно пройти немало времени, чтобы эта цифра достигла такого же уровня».
Как сдать квартиру в аренду правильно по закону
Содержание
- 1 Как сдать квартиру в аренду правильно по закону
- 2 Как сдать квартиру в аренду правильно
- 3 Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
- 4 Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем
- 5 Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве
- 6 Как сдать квартиру
- 7 Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски
- 8 Как сдать квартиру в аренду правильно
- 9 Как законно сдать квартиру в аренду
- 10 Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
- 11 Сдаем квартиру в аренду — порядок оформления по закону и нюансы
- 12 Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве
- 13 Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве
- 14 Правила сдачи квартиры в аренду в москве
- 15 Как сдать квартиру в аренду официально
Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.
Как сдать квартиру в аренду правильно
Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду. В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды. И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье.
Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
Большинство квартир, которые сдаются в наем или аренду, не оформлены в виде заключения официального договора. То есть сделка заключается на основании устной договоренности между сторонами, что является незаконным и рискованным для обоих участников. Например, собственник может понести риски.
Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем
Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.
Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве
Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас – вы уезжаете, вам срочно нужны деньги – лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или частного риэлтора с безупречной репутацией. Если время терпит, действуйте самостоятельно. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью.
Как сдать квартиру
Надеемся, в результате расчетов, произведенных выше, вы оказались в прибыли и мы можем перейти к следующему пункту. Определиться, что и с кем нужно согласовать, чтобы получить право сдавать жилье. Эту тему мы обсуждали в статьях «Как сдать квартиру внаем. Виды квартир и особенности их аренды» и «Как сдать комнату в квартире». Но чтобы не обременять вас множеством ссылок, ниже приведена таблица, наглядно демонстрирующая, какое согласие требуется в каком случае.
Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски
Первой бумагой является официальный договор найма. Он заключается, если недвижимость предоставляется в аренду физическим лицам. Такой договор не нужно регистрировать в обязательном порядке. На это правило не оказывает влияние срок, на который заключается соглашение.
Как сдать квартиру в аренду правильно
Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, то платить придется 13% от доходов. ИП по упрощенной схеме налогообложения должен платить 6%, но при этом он платит фиксированные взносы, которые в год составляют 21 тысячу рублей. Поэтому при сдаче недорогой квартиры нет смысла регистрироваться как ИП.
Как законно сдать квартиру в аренду
После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов). Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты. Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов. Важно: документы может подписывать только собственник — тот, кто владеет жильем на праве собственности, или тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.
Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
Прежде чем приступить к составлению договора, будет полезным ознакомиться со ст. 27,28,29 Гражданского Кодекса РФ. Помните, вы можете указать в документе все соглашения с арендатором. Форма соглашения – письменная, заверение у нотариуса по желанию, хотя специалисты рекомендуют такую процедуру. Самые значимые моменты:
Сдаем квартиру в аренду — порядок оформления по закону и нюансы
Налог на аренду недвижимости предусмотрен по ставке 15 процентов от полученного дохода. Как правило, полученный доход – это сумма, которая прописана в договоре аренды. В случае если общая сумма полученных налогоплательщиком в отчётном налоговом месяце доходов превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, которая установлена законом на 1 января отчётного налогового года, ставка налога составляет 17 процентов от суммы превышения с учётом налога, уплаченного по ставке, определённой ранее.
Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве
Следствием официального оформления договора является своевременная уплата налогов, связанных с данным видом деятельности. Для физических лиц, сдающих в аренду жилые площади, предусмотрен налог с доходов физических лиц в размере 13 % от суммы дохода. Один раз в году физические лица, получающие доход от сдачи в аренду помещения, обязаны направить в налоговую инспекцию Декларацию о доходах (до 30 апреля года, следующего за отчетным) и до 15 июля этот налог оплатить.
Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве
Что в итоге происходит с нанимателем, который снял квартиру без посредника? Сначала, как обычно, все гладко да сладко, а затем начинаются проблемы в виде отсутствия денег, задержек и недопонимания в целом. Все дело в качестве арендатора — через агентство недвижимости приходят люди более обеспеченные и это уже доказанный факт.
Правила сдачи квартиры в аренду в москве
Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон. Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится. Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.
